Как оформить расчеты по коммуналке между собственниками одного здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить расчеты по коммуналке между собственниками одного здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Аналогичным образом решается вопрос с налогообложением сумм, поступающих в возмещение коммунальных расходов, в ситуации, когда объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц. Зачастую договоры с поставщиками коммунальных услуг на все здание заключает один из собственников, который и оплачивает общие коммунальные расходы с последующим возмещением понесенных затрат остальными собственниками.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Аналогичным образом решается вопрос с налогообложением сумм, поступающих в возмещение коммунальных расходов, в ситуации, когда объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц. Зачастую договоры с поставщиками коммунальных услуг на все здание заключает один из собственников, который и оплачивает общие коммунальные расходы с последующим возмещением понесенных затрат остальными собственниками.
Статья: А ты заплатил взносы в фонд капремонта?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2017, N 10)Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2017, N 10)Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Ситуация: Как взыскать с сособственника задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение в порядке регресса?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из ЕГРН, соглашение между собственниками об уплате коммунальных платежей, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, платежные документы, подтверждающие уплату истцом платежей за ответчика, и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из ЕГРН, соглашение между собственниками об уплате коммунальных платежей, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, платежные документы, подтверждающие уплату истцом платежей за ответчика, и др.
Статья: Ввод в эксплуатацию квартирного прибора учета
(Столяров Д.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 4)На основании п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг <1> оснащение жилого или нежилого помещения в доме приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником помещения. Ввод установленного счетчика в эксплуатацию, то есть его документальное оформление в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании поданной ему собственником помещения заявки. Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, рассчитывать размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию счетчика.
(Столяров Д.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 4)На основании п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг <1> оснащение жилого или нежилого помещения в доме приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником помещения. Ввод установленного счетчика в эксплуатацию, то есть его документальное оформление в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании поданной ему собственником помещения заявки. Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, рассчитывать размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию счетчика.
"Обзор определений Верховного Суда Российской Федерации по делам, вытекающим из гражданских, семейных, жилищных, наследственных, земельных и иных правоотношений, а также делам о несостоятельности (банкротстве) за 2017 год"
(Асташов С.В., Кликушин А.А., Стояновская В.А., Струков И.И., Шилохвост О.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)При отсутствии соглашения между собственниками об оплате жилого помещения и коммунальных услуг на основании одного платежного документа суд устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
(Асташов С.В., Кликушин А.А., Стояновская В.А., Струков И.И., Шилохвост О.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)При отсутствии соглашения между собственниками об оплате жилого помещения и коммунальных услуг на основании одного платежного документа суд устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Статья: Определение порядка несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
(Никитин Д.)
("Жилищное право", 2017, N 1)Президиум ВС РФ разъяснил, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (см.: Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 7 марта 2007 г. (с изм. и доп.) <5>, вопрос N 27).
(Никитин Д.)
("Жилищное право", 2017, N 1)Президиум ВС РФ разъяснил, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (см.: Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 7 марта 2007 г. (с изм. и доп.) <5>, вопрос N 27).
"Защита инвестиций в новостройки"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Собственники здания по закону вправе получать доходы от использования общего имущества. Эти доходы могут направляться на оплату потребляемых в здании коммунальных ресурсов или распределяться между собственниками здания пропорционально их доле в полезной площади здания, либо за счет этих средств могут погашаться расходы на содержание и ремонт здания. Эти доходы могут также накапливаться на специальном счете управляющего в целях дальнейшего финансирования реконструкции или капитального ремонта здания.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Собственники здания по закону вправе получать доходы от использования общего имущества. Эти доходы могут направляться на оплату потребляемых в здании коммунальных ресурсов или распределяться между собственниками здания пропорционально их доле в полезной площади здания, либо за счет этих средств могут погашаться расходы на содержание и ремонт здания. Эти доходы могут также накапливаться на специальном счете управляющего в целях дальнейшего финансирования реконструкции или капитального ремонта здания.
Статья: Антимонопольные органы против участников рынка управления МКД
(Монтиле Н.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 8)Соглашение между УК и РЦ о том, что все собираемые с потребителей платежи за ЖКУ поступают на счет РЦ. УФАС по Воронежской области 15.05.2015 было вынесено Решение по делу N 37-11К. Было установлено, что между несколькими УК и РЦ заключен агентский договор на комплексное обслуживание УК по расчетам с собственниками и поставщиками коммунального ресурса. По условиям договора РЦ ежемесячно осуществляет доставку платежных документов потребителям, исполнителем услуг для которых является УК. При оплате денежные средства поступают на расчетный счет РЦ.
(Монтиле Н.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 8)Соглашение между УК и РЦ о том, что все собираемые с потребителей платежи за ЖКУ поступают на счет РЦ. УФАС по Воронежской области 15.05.2015 было вынесено Решение по делу N 37-11К. Было установлено, что между несколькими УК и РЦ заключен агентский договор на комплексное обслуживание УК по расчетам с собственниками и поставщиками коммунального ресурса. По условиям договора РЦ ежемесячно осуществляет доставку платежных документов потребителям, исполнителем услуг для которых является УК. При оплате денежные средства поступают на расчетный счет РЦ.
Статья: Фактическое потребление электроэнергии превысило норматив. Кто должен платить, если сменился собственник?
(Кузьмак Р.)
("Жилищное право", 2018, N 5)Неоднозначной как с юридической точки зрения, так и для определения фактических обстоятельств является следующая ситуация. Собственник нежилого помещения долгое время не сдавал показания приборов учета электроэнергии, в связи с чем управляющая организация выставляла ему счета на оплату исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем. Далее указанный собственник продал нежилое помещение другому лицу. После перехода права собственности управляющая организация получила сведения о показаниях прибора учета, в связи с чем возникает вопрос: с нового или старого собственника управляющая организация имеет право требовать уплаты разницы между показаниями прибора учета и рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем (норматива)?
(Кузьмак Р.)
("Жилищное право", 2018, N 5)Неоднозначной как с юридической точки зрения, так и для определения фактических обстоятельств является следующая ситуация. Собственник нежилого помещения долгое время не сдавал показания приборов учета электроэнергии, в связи с чем управляющая организация выставляла ему счета на оплату исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем. Далее указанный собственник продал нежилое помещение другому лицу. После перехода права собственности управляющая организация получила сведения о показаниях прибора учета, в связи с чем возникает вопрос: с нового или старого собственника управляющая организация имеет право требовать уплаты разницы между показаниями прибора учета и рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем (норматива)?
Статья: Деньги от контрагента сверх цены договора: нужно ли облагать НДС?
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 15)При получении таких сумм нужно исчислить НДС и оформить счет-фактуру в одном экземпляре.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 15)При получении таких сумм нужно исчислить НДС и оформить счет-фактуру в одном экземпляре.
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе начисление платежей и взносов по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в МКД, а также письменное информирование в установленные сроки об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе начисление платежей и взносов по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в МКД, а также письменное информирование в установленные сроки об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.