Как оформить расчеты по коммуналке между собственниками одного здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить расчеты по коммуналке между собственниками одного здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Аналогичным образом решается вопрос с налогообложением сумм, поступающих в возмещение коммунальных расходов, в ситуации, когда объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц. Зачастую договоры с поставщиками коммунальных услуг на все здание заключает один из собственников, который и оплачивает общие коммунальные расходы с последующим возмещением понесенных затрат остальными собственниками.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Аналогичным образом решается вопрос с налогообложением сумм, поступающих в возмещение коммунальных расходов, в ситуации, когда объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц. Зачастую договоры с поставщиками коммунальных услуг на все здание заключает один из собственников, который и оплачивает общие коммунальные расходы с последующим возмещением понесенных затрат остальными собственниками.
Вопрос: О внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги и форме платежного документа для ее внесения.
(Письмо Минфина России от 12.04.2024 N 06-05-48/34256)Вместе с тем не следует путать платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг с банковскими расчетными документами, применяемыми при проведении расчетов между клиентами одного банка, между банком и клиентом, между двумя кредитными организациями, при безналичном перечислении денежных средств через кредитные организации физическими лицами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, самозанятыми.
(Письмо Минфина России от 12.04.2024 N 06-05-48/34256)Вместе с тем не следует путать платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг с банковскими расчетными документами, применяемыми при проведении расчетов между клиентами одного банка, между банком и клиентом, между двумя кредитными организациями, при безналичном перечислении денежных средств через кредитные организации физическими лицами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, самозанятыми.
Вопрос: В связи с особенностями расчета платы за коммунальные услуги образуется разница между суммой, которую ТСЖ вправе получить (и фактически получило) от собственников помещений, и суммой, которую оно обязано перечислить РСО за поставленный коммунальный ресурс. Она не подлежит возврату потребителям. Формирует ли такая разница налогооблагаемый доход ТСЖ?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 8)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 8
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 8)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 8
"Спорные вопросы судебной практики по договорам энергоснабжения: Монография"
(Шилохвост О.Ю.)
("Норма", "Инфра-М", 2012)Еще одной проблемой, порожденной трансляцией условий расчетов между гражданами-потребителями и исполнителями коммунальных услуг на условия оплаты исполнителями коммунальных услуг соответствующих коммунальных ресурсов, приобретаемых у ресурсоснабжающих организаций, стал порядок оплаты исполнителями коммунальных услуг горячей воды, поставляемой в многоквартирный жилой дом. Возникновение коллизии в то же время в немалой степени порождено особенностями технологического процесса приготовления горячей воды, в котором, как правило, участвуют две организации коммунального комплекса.
(Шилохвост О.Ю.)
("Норма", "Инфра-М", 2012)Еще одной проблемой, порожденной трансляцией условий расчетов между гражданами-потребителями и исполнителями коммунальных услуг на условия оплаты исполнителями коммунальных услуг соответствующих коммунальных ресурсов, приобретаемых у ресурсоснабжающих организаций, стал порядок оплаты исполнителями коммунальных услуг горячей воды, поставляемой в многоквартирный жилой дом. Возникновение коллизии в то же время в немалой степени порождено особенностями технологического процесса приготовления горячей воды, в котором, как правило, участвуют две организации коммунального комплекса.
"Посреднические услуги"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)Ведь посреднические сделки по общему правилу являются возмездными, поэтому услуги арендодателя, приобретающего для арендатора коммунальные услуги, должны быть оплачены, в противном случае избежать претензий налоговиков вряд ли удастся. Такая схема расчетов между арендодателем и арендатором позволит избежать лишних проблем и собственнику объекта, и арендатору, осуществившему коммунальные расходы.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)Ведь посреднические сделки по общему правилу являются возмездными, поэтому услуги арендодателя, приобретающего для арендатора коммунальные услуги, должны быть оплачены, в противном случае избежать претензий налоговиков вряд ли удастся. Такая схема расчетов между арендодателем и арендатором позволит избежать лишних проблем и собственнику объекта, и арендатору, осуществившему коммунальные расходы.
Статья: Общая собственность на "кадастровую" недвижимость: порядок расчета налога
(Мухин В.)
("Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2017, N 21)Так, налогоплательщики, имеющие в долевой собственности включенные в "кадастровый" перечень здания, должны исчислять и уплачивать налог на имущество организаций и авансовые платежи по налогу с учетом соответствующей доли в праве собственности на указанные объекты (см., напр., письмо ФНС от 27 апреля 2015 г. N БС-4-11/7143). Если же объект оформлен в общую совместную собственность, то для целей исчисления налога на имущество кадастровую стоимость здания нужно поделить между собственниками поровну (см., напр., письмо ФНС от 18 апреля 2017 г. N БС-4-21/7363).
(Мухин В.)
("Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2017, N 21)Так, налогоплательщики, имеющие в долевой собственности включенные в "кадастровый" перечень здания, должны исчислять и уплачивать налог на имущество организаций и авансовые платежи по налогу с учетом соответствующей доли в праве собственности на указанные объекты (см., напр., письмо ФНС от 27 апреля 2015 г. N БС-4-11/7143). Если же объект оформлен в общую совместную собственность, то для целей исчисления налога на имущество кадастровую стоимость здания нужно поделить между собственниками поровну (см., напр., письмо ФНС от 18 апреля 2017 г. N БС-4-21/7363).
Статья: Осуществление права на информацию в объединениях собственников недвижимости
(Филипенко Н.В.)
("Закон", 2017, N 10)<16> Ни для кого не секрет, что управляющие организации, дабы соблюсти требования об обязательном раскрытии информации, размещают на официальных сайтах пустые документы либо документы, составленные с использованием формулировок, недоступных для понимания большинства граждан. Например, в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (членов ТСЖ) может быть отражено следующее якобы принятое решение: "Утвердить структуру и порядок начисления коммунальных платежей ТСЖ на очередной год, с учетом распределения объемов коммунальных услуг в размере превышения объемов коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, над объемами, рассчитанными исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного жилого дома". Приведенное витиеватое предложение означает, что добросовестные собственники, осуществляющие оплату коммунальных услуг по показаниям счетчиков, будут также оплачивать сверхнормативно потребляемые их недобросовестными соседями коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация освобождается от исполнения возложенных на нее Правилами предоставления коммунальных услуг (п. п. 82, 85, 85.1, 85.3) обязанностей, включающих регулярные осмотры жилых помещений для проверки достоверности сведений о потребляемых жильцами коммунальных услугах, составление актов и начисление платы из расчета фактически проживающих в жилых помещениях граждан.
(Филипенко Н.В.)
("Закон", 2017, N 10)<16> Ни для кого не секрет, что управляющие организации, дабы соблюсти требования об обязательном раскрытии информации, размещают на официальных сайтах пустые документы либо документы, составленные с использованием формулировок, недоступных для понимания большинства граждан. Например, в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (членов ТСЖ) может быть отражено следующее якобы принятое решение: "Утвердить структуру и порядок начисления коммунальных платежей ТСЖ на очередной год, с учетом распределения объемов коммунальных услуг в размере превышения объемов коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, над объемами, рассчитанными исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного жилого дома". Приведенное витиеватое предложение означает, что добросовестные собственники, осуществляющие оплату коммунальных услуг по показаниям счетчиков, будут также оплачивать сверхнормативно потребляемые их недобросовестными соседями коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация освобождается от исполнения возложенных на нее Правилами предоставления коммунальных услуг (п. п. 82, 85, 85.1, 85.3) обязанностей, включающих регулярные осмотры жилых помещений для проверки достоверности сведений о потребляемых жильцами коммунальных услугах, составление актов и начисление платы из расчета фактически проживающих в жилых помещениях граждан.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Предприниматель и компания осуществляли деятельность по одному адресу, совместно хранили документы, использовали один и тот же кадровый персонал, имели единую материально-техническую базу, адрес электронной почты, расчетные счета открыты в одном банке. Компания занимала помещения, принадлежащие на праве собственности предпринимателю, между тем арендные платежи в адрес предпринимателя не производила. Коммунальные и иные платежи в проверяемом периоде уплачивал лично собственник недвижимости - предприниматель.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Предприниматель и компания осуществляли деятельность по одному адресу, совместно хранили документы, использовали один и тот же кадровый персонал, имели единую материально-техническую базу, адрес электронной почты, расчетные счета открыты в одном банке. Компания занимала помещения, принадлежащие на праве собственности предпринимателю, между тем арендные платежи в адрес предпринимателя не производила. Коммунальные и иные платежи в проверяемом периоде уплачивал лично собственник недвижимости - предприниматель.
Статья: Коммунальные платежи: доходы при УСНО до и после 2018 года
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 12)Вопрос о том, следует ли включать в налогооблагаемые доходы плату собственников и нанимателей помещений за коммунальные услуги, поступающую УК, остается актуальным долгое время, особенно для "упрощенцев". С одной стороны, налогоплательщики полагают, что являются лишь переходным звеном между потребителями и РСО, которые непосредственно предоставляют коммунальные услуги. С другой стороны, правовые конструкции, заложенные в ЖК РФ, Правилах предоставления коммунальных услуг, Правилах заключения договоров ресурсоснабжения, не позволяют говорить о посреднической роли УК.
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 12)Вопрос о том, следует ли включать в налогооблагаемые доходы плату собственников и нанимателей помещений за коммунальные услуги, поступающую УК, остается актуальным долгое время, особенно для "упрощенцев". С одной стороны, налогоплательщики полагают, что являются лишь переходным звеном между потребителями и РСО, которые непосредственно предоставляют коммунальные услуги. С другой стороны, правовые конструкции, заложенные в ЖК РФ, Правилах предоставления коммунальных услуг, Правилах заключения договоров ресурсоснабжения, не позволяют говорить о посреднической роли УК.
Статья: Обзор новостей от 04.12.2009
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 12)Применение этой формулы, а также формул 9 и 3 позволит энергоснабжающей организации распределить объем потребленной многоквартирным домом электрической энергии, определенной по показаниям общедомового прибора учета, между собственниками жилых помещений данного дома при расчете платы за коммунальные услуги.
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 12)Применение этой формулы, а также формул 9 и 3 позволит энергоснабжающей организации распределить объем потребленной многоквартирным домом электрической энергии, определенной по показаниям общедомового прибора учета, между собственниками жилых помещений данного дома при расчете платы за коммунальные услуги.
Статья: Приборы учета воды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю; установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета (абз. 2, 13 п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю; установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета (абз. 2, 13 п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг).