Как оформить общее имущество многоквартирного жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить общее имущество многоквартирного жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2022 N 301-ЭС21-26602 по делу N А28-8470/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в сумме платы за пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении части требования отказано, рыночная стоимость права пользования общедомовым имуществом в целях размещения телекоммуникационного оборудования установлена судебным экспертом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Повторно исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, учитывая выводы судебной экспертизы, назначенной судом для определения соразмерной (рыночной) стоимости имущественного права пользования общим имуществом дома, признав экспертизу надлежащим доказательством по делу, установив факт пользования ответчиком общим имуществом многоквартирного дома в спорном периоде без внесения соответствующих платежей и оформления договорных отношений, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 86 АПК РФ, статьями 246, 290, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", учитывая пункт 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, удовлетворил иск частично.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в сумме платы за пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении части требования отказано, рыночная стоимость права пользования общедомовым имуществом в целях размещения телекоммуникационного оборудования установлена судебным экспертом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Повторно исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, учитывая выводы судебной экспертизы, назначенной судом для определения соразмерной (рыночной) стоимости имущественного права пользования общим имуществом дома, признав экспертизу надлежащим доказательством по делу, установив факт пользования ответчиком общим имуществом многоквартирного дома в спорном периоде без внесения соответствующих платежей и оформления договорных отношений, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 86 АПК РФ, статьями 246, 290, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", учитывая пункт 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, удовлетворил иск частично.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2024 N 13АП-8738/2024 по делу N А56-49386/2023
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования ЖСК: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; 3) Об обязании демонтировать дополнительное оборудование.
Обстоятельства: Истец ссылается на использование ответчиком фасада дома для размещения информационной вывески, дополнительных светильников и электрощита без заключения договора и внесения соответствующей платы за пользование общим имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Наличие между сторонами в спорный период надлежащим образом оформленных договорных отношений по вопросу использования общего имущества МКД соответствующими доказательствами не подтверждено.
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования ЖСК: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; 3) Об обязании демонтировать дополнительное оборудование.
Обстоятельства: Истец ссылается на использование ответчиком фасада дома для размещения информационной вывески, дополнительных светильников и электрощита без заключения договора и внесения соответствующей платы за пользование общим имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Наличие между сторонами в спорный период надлежащим образом оформленных договорных отношений по вопросу использования общего имущества МКД соответствующими доказательствами не подтверждено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Система отчетности управляющей организации
(Зыкова Т.Б.)
("Аудитор", 2021, N 11)Если управляющая организация применяет общую систему налогообложения и определяет доходы по методу начисления, то в случае, если текущий или капитальный ремонт общедомового имущества фактически выполняется в данном отчетном периоде, плата на эти цели признается в качестве дохода отчетного периода. Если моменты получения и признания доходов не совпадают по времени, то можно отнести начисленные жителям средства на капитальный ремонт к доходам будущих периодов в виде предварительной оплаты работ и на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 251 НК РФ не учитывать их при формировании налогооблагаемой базы. После фактического осуществления ремонта общедомового имущества и его документального оформления ранее учтенные доходы будущих периодов становятся доходами отчетного периода. В случае если управляющая организация определяет доходы кассовым методом, то суммы поступившей оплаты за ремонт должны учитываться ею в том периоде, когда они фактически поступили в организацию. Возможность отнесения на расходы данных сумм связана с моментом фактического выполнения и оплаты ремонтных работ [3].
(Зыкова Т.Б.)
("Аудитор", 2021, N 11)Если управляющая организация применяет общую систему налогообложения и определяет доходы по методу начисления, то в случае, если текущий или капитальный ремонт общедомового имущества фактически выполняется в данном отчетном периоде, плата на эти цели признается в качестве дохода отчетного периода. Если моменты получения и признания доходов не совпадают по времени, то можно отнести начисленные жителям средства на капитальный ремонт к доходам будущих периодов в виде предварительной оплаты работ и на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 251 НК РФ не учитывать их при формировании налогооблагаемой базы. После фактического осуществления ремонта общедомового имущества и его документального оформления ранее учтенные доходы будущих периодов становятся доходами отчетного периода. В случае если управляющая организация определяет доходы кассовым методом, то суммы поступившей оплаты за ремонт должны учитываться ею в том периоде, когда они фактически поступили в организацию. Возможность отнесения на расходы данных сумм связана с моментом фактического выполнения и оплаты ремонтных работ [3].
Статья: Организация социально-правового консультирования пожилых граждан в системе социальной защиты населения
(Бурилкина С.А., Супрун Н.Г.)
("Социальное и пенсионное право", 2021, N 3)Многофункциональный центр принимает на оформление документы по достаточно широкому спектру предоставления государственных услуг. В ходе анкетирования были выявлены виды государственных услуг, по вопросам предоставления которых обратились пожилые граждане на момент опроса: оказание компенсации расходов на внесение взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (29,7%); предоставление субсидии на оплату коммунальных услуг и жилого помещения (29,6%); услуги, связанные с оформлением звания "Ветеран труда", "Ветеран труда Челябинской области", выдачей удостоверения инвалида Великой Отечественной войны (17,2%); возмещение выплат за пользование услугами связи (9,4%); предоставление ежемесячной денежной выплаты ветеранам, жертвам политических репрессий и ветеранам труда Челябинской области (7,8%); возмещение реабилитированным лицам расходов на проезд на междугородном транспорте (6,3%).
(Бурилкина С.А., Супрун Н.Г.)
("Социальное и пенсионное право", 2021, N 3)Многофункциональный центр принимает на оформление документы по достаточно широкому спектру предоставления государственных услуг. В ходе анкетирования были выявлены виды государственных услуг, по вопросам предоставления которых обратились пожилые граждане на момент опроса: оказание компенсации расходов на внесение взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (29,7%); предоставление субсидии на оплату коммунальных услуг и жилого помещения (29,6%); услуги, связанные с оформлением звания "Ветеран труда", "Ветеран труда Челябинской области", выдачей удостоверения инвалида Великой Отечественной войны (17,2%); возмещение выплат за пользование услугами связи (9,4%); предоставление ежемесячной денежной выплаты ветеранам, жертвам политических репрессий и ветеранам труда Челябинской области (7,8%); возмещение реабилитированным лицам расходов на проезд на междугородном транспорте (6,3%).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 N 649
(ред. от 10.02.2020)
"О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов"
(вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме")12. По результатам обследования оформляется акт обследования жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида (далее - акт обследования), содержащий:
(ред. от 10.02.2020)
"О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов"
(вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме")12. По результатам обследования оформляется акт обследования жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида (далее - акт обследования), содержащий:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"54. Отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов". Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"54. Отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов". Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).