Как оформить дарственную на дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить дарственную на дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Чтобы заключить договор дарения доли жилого дома (договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка), в общем случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Чтобы заключить договор дарения доли жилого дома (договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка), в общем случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Вопрос: Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2023 N 8Г-15816/2023, 88-17499/2023 (УИД 73RS0001-01-2022-006021-42)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: На момент заключения договоров на оказание услуг право собственности ответчиков на доли жилого дома и земельного участка было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано. Из содержания договоров на оказание услуг не следует, какие конкретно услуги должен оказать исполнитель заказчикам, не определен перечень услуг, стоимость каждой услуги.
Решение: Отказано.Учитывая изложенное, суды пришли к верному выводу о том, что на момент заключения договоров на оказание услуг право собственности ФИО5 и ФИО2 на доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ул. Федерации, <адрес> было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано. Из содержания договоров на оказание услуг не следует, какие конкретно услуги должен отказать исполнитель заказчикам, не определен перечень услуг, стоимость каждой услуги. ФИО5 была осуществлена не продажа долей, а их дарение ФИО2 Кроме того, принадлежащие ФИО2 доли жилого дома и земельного участка также не были проданы по заключенным ДД.ММ.ГГГГ договорам.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: На момент заключения договоров на оказание услуг право собственности ответчиков на доли жилого дома и земельного участка было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано. Из содержания договоров на оказание услуг не следует, какие конкретно услуги должен оказать исполнитель заказчикам, не определен перечень услуг, стоимость каждой услуги.
Решение: Отказано.Учитывая изложенное, суды пришли к верному выводу о том, что на момент заключения договоров на оказание услуг право собственности ФИО5 и ФИО2 на доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ул. Федерации, <адрес> было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано. Из содержания договоров на оказание услуг не следует, какие конкретно услуги должен отказать исполнитель заказчикам, не определен перечень услуг, стоимость каждой услуги. ФИО5 была осуществлена не продажа долей, а их дарение ФИО2 Кроме того, принадлежащие ФИО2 доли жилого дома и земельного участка также не были проданы по заключенным ДД.ММ.ГГГГ договорам.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 05.10.2023 N 33-15064/2023 (УИД 16RS0031-01-2022-000118-29)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истец указал, что наследодательница при совершении сделки не понимала значение своих действий и не могла руководить ими.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая требования Я., суд первой инстанции, руководствуясь статьями 166, 177, 179, 432, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив заключение экспертов, проведенное в ходе рассмотрения дела по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, признав его допустимым доказательством, обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для признания договора дарения жилого дома и земельного участка от 30 января 2018 года, прошедшего регистрацию 08 февраля 2018 года, недействительной сделкой, поскольку истцом не доказано, что момент заключения оспариваемого договора ФИО26 в юридически значимый период, а именно на момент оформления спорного договора дарения находилась в таком состоянии, что не могла понимать значения своих действий или руководить ими, что также опровергнуто показаниями свидетелей и заключением судебной экспертизы.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истец указал, что наследодательница при совершении сделки не понимала значение своих действий и не могла руководить ими.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая требования Я., суд первой инстанции, руководствуясь статьями 166, 177, 179, 432, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив заключение экспертов, проведенное в ходе рассмотрения дела по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, признав его допустимым доказательством, обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для признания договора дарения жилого дома и земельного участка от 30 января 2018 года, прошедшего регистрацию 08 февраля 2018 года, недействительной сделкой, поскольку истцом не доказано, что момент заключения оспариваемого договора ФИО26 в юридически значимый период, а именно на момент оформления спорного договора дарения находилась в таком состоянии, что не могла понимать значения своих действий или руководить ими, что также опровергнуто показаниями свидетелей и заключением судебной экспертизы.
Статья: О продлении действия законодательства о "дачной амнистии" до 1 марта 2031 года
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На сегодняшний день большое количество исторических домовладений в стране принадлежит собственникам, которые не могут оформить в собственность землю под ними на основании вышеприведенных норм права и которые не являются наследниками по отношению к прежним собственникам. А если наследниками де-факто и являются, то необязательно, что они приобрели дома в наследство де-юре путем оформления свидетельства о праве на наследство. Основаниями возникновения прав на дом у них могли быть и договоры дарения, и договоры ренты, и мены, и купли-продажи как с бывшими (умершими) родственниками, так и с чужими людьми, являющимися прежними собственниками домов (правопредшественниками).
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На сегодняшний день большое количество исторических домовладений в стране принадлежит собственникам, которые не могут оформить в собственность землю под ними на основании вышеприведенных норм права и которые не являются наследниками по отношению к прежним собственникам. А если наследниками де-факто и являются, то необязательно, что они приобрели дома в наследство де-юре путем оформления свидетельства о праве на наследство. Основаниями возникновения прав на дом у них могли быть и договоры дарения, и договоры ренты, и мены, и купли-продажи как с бывшими (умершими) родственниками, так и с чужими людьми, являющимися прежними собственниками домов (правопредшественниками).
Статья: Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)С 13 января 2025 г. придется нотариально удостоверять все договоры дарения одним физлицом другому объекта недвижимости (квартиры, дома или другого объекта). Изменения внесены в п. 3 ст. 574 ГК РФ. Напомним, какие требования к оформлению такой сделки нужно соблюдать. И что с налогами.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)С 13 января 2025 г. придется нотариально удостоверять все договоры дарения одним физлицом другому объекта недвижимости (квартиры, дома или другого объекта). Изменения внесены в п. 3 ст. 574 ГК РФ. Напомним, какие требования к оформлению такой сделки нужно соблюдать. И что с налогами.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет необходимые документы, перечень которых указан в ч. 2 комментируемой статьи в орган, осуществляющий их согласование (как правило, это орган местного самоуправления) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с представленным проектом оформляется проектной организацией - автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет необходимые документы, перечень которых указан в ч. 2 комментируемой статьи в орган, осуществляющий их согласование (как правило, это орган местного самоуправления) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с представленным проектом оформляется проектной организацией - автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией.
Статья: К вопросу о расширении полномочий нотариуса в условиях цифровизации
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2022, N 2)В мае 2021 г. Президент РФ подписал Федеральный закон N 143-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и статью 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" <8>, в соответствии с которым граждане могут подать заявление на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, для этого необходимо написать заявление в налоговый орган, а нотариус свидетельствует верность его подписи, весь остальной пакет документов для регистрирующего органа собирает нотариус, а после одобрения отправляет его в электронном виде предпринимателю. Формат единого окна при сборе документов и их регистрации давно оправдал себя за удобство, минимизацию затрат, экономию времени, поэтому данная нотариальная услуга, без сомнений, будет востребована. Такой порядок действует при удостоверении сделок с недвижимостью, нотариус оформляет весь пакет документов собственнику квартиры (дома) и выдает их клиенту с отметкой о регистрации права собственности.
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2022, N 2)В мае 2021 г. Президент РФ подписал Федеральный закон N 143-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и статью 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" <8>, в соответствии с которым граждане могут подать заявление на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, для этого необходимо написать заявление в налоговый орган, а нотариус свидетельствует верность его подписи, весь остальной пакет документов для регистрирующего органа собирает нотариус, а после одобрения отправляет его в электронном виде предпринимателю. Формат единого окна при сборе документов и их регистрации давно оправдал себя за удобство, минимизацию затрат, экономию времени, поэтому данная нотариальная услуга, без сомнений, будет востребована. Такой порядок действует при удостоверении сделок с недвижимостью, нотариус оформляет весь пакет документов собственнику квартиры (дома) и выдает их клиенту с отметкой о регистрации права собственности.