Как достроить объект незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Как достроить объект незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать отказ Арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным
(КонсультантПлюс, 2025)На практике споры обычно возникают по поводу аренды земельного участка, на котором расположена принадлежащая Арендатору недвижимость, в том числе объекты незавершенного строительства, либо достроенные объекты, право на которые в таком статусе не зарегистрировано.
(КонсультантПлюс, 2025)На практике споры обычно возникают по поводу аренды земельного участка, на котором расположена принадлежащая Арендатору недвижимость, в том числе объекты незавершенного строительства, либо достроенные объекты, право на которые в таком статусе не зарегистрировано.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил индивидуальному предпринимателю налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, поскольку налогоплательщик неправомерно не включил в налоговую базу доходы от реализации объекта незавершенного строительства и прав на аренду земельного участка. Суд признал доначисление правомерным. Суд отметил, что согласно выпискам ЕГРН спорные объекты незавершенного строительства не являются жилыми помещениями и не являются объектами для личного использования. Из разрешения на строительство было установлено, что в случае завершения строительства спорные объекты представляли бы собой гостевые домики при спортивном комплексе. Довод налогоплательщика о том, что спорные объекты могли бы быть использованы для личных нужд или в благотворительных целях, был отклонен судом, так как носит предположительный характер. Возможное использование спорных объектов недвижимости исключительно в благотворительных целях не может быть подтверждено, поскольку они фактически не были достроены и реализованы налогоплательщиком на этапе незавершенного строительства. Суд указал, что объекты незавершенного строительства могут быть использованы только для их завершения или продажи. Исходя из характеристик и назначения спорных объектов недвижимости, суд пришел к выводу о том, что такие объекты не предназначены для использования в личных и благотворительных целях. Следовательно, доход от продажи объектов незавершенного строительства и земельных участков непосредственно связан с предпринимательской деятельностью, а потому подлежит обложению налогом по УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил индивидуальному предпринимателю налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, поскольку налогоплательщик неправомерно не включил в налоговую базу доходы от реализации объекта незавершенного строительства и прав на аренду земельного участка. Суд признал доначисление правомерным. Суд отметил, что согласно выпискам ЕГРН спорные объекты незавершенного строительства не являются жилыми помещениями и не являются объектами для личного использования. Из разрешения на строительство было установлено, что в случае завершения строительства спорные объекты представляли бы собой гостевые домики при спортивном комплексе. Довод налогоплательщика о том, что спорные объекты могли бы быть использованы для личных нужд или в благотворительных целях, был отклонен судом, так как носит предположительный характер. Возможное использование спорных объектов недвижимости исключительно в благотворительных целях не может быть подтверждено, поскольку они фактически не были достроены и реализованы налогоплательщиком на этапе незавершенного строительства. Суд указал, что объекты незавершенного строительства могут быть использованы только для их завершения или продажи. Исходя из характеристик и назначения спорных объектов недвижимости, суд пришел к выводу о том, что такие объекты не предназначены для использования в личных и благотворительных целях. Следовательно, доход от продажи объектов незавершенного строительства и земельных участков непосредственно связан с предпринимательской деятельностью, а потому подлежит обложению налогом по УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Вам могут предоставить участок в аренду без торгов как собственнику объекта незавершенного строительства на этом участке однократно и только для завершения строительства (пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Это возможно в одном из следующих случаев:
(КонсультантПлюс, 2025)Вам могут предоставить участок в аренду без торгов как собственнику объекта незавершенного строительства на этом участке однократно и только для завершения строительства (пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Это возможно в одном из следующих случаев:
Вопрос: Организация приобрела объект незавершенного строительства. В дальнейшем объект будет достроен и там будет осуществляться основная деятельность. Нужно ли до начала его использования регистрировать этот объект как обособленное подразделение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация приобрела объект незавершенного строительства. В дальнейшем объект будет достроен и там будет осуществляться основная деятельность. Нужно ли до начала его использования регистрировать этот объект как обособленное подразделение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация приобрела объект незавершенного строительства. В дальнейшем объект будет достроен и там будет осуществляться основная деятельность. Нужно ли до начала его использования регистрировать этот объект как обособленное подразделение?
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Рассмотрены некоторые проблемы, возникающие в практике в рамках заключения, изменения, расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для завершения строительства: отмечены вопросы изменения вида разрешенного использования арендованных земельных участков, прекращения договора аренды земельного участка до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, устранения существенных нарушений договора аренды в разумный срок. Рассмотрены и некоторые другие проблемы.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Рассмотрены некоторые проблемы, возникающие в практике в рамках заключения, изменения, расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для завершения строительства: отмечены вопросы изменения вида разрешенного использования арендованных земельных участков, прекращения договора аренды земельного участка до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, устранения существенных нарушений договора аренды в разумный срок. Рассмотрены и некоторые другие проблемы.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"21. В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"21. В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)С политико-правовой точки зрения квалификация результата достраивания объекта незавершенного строительства, находящегося в общей собственности, как неотделимого улучшения общего имущества приводит к достаточному ригидному решению. Сособственник может достроить объект незавершенного строительства с последующим увеличением своей доли лишь при получении согласия всех лиц на достраивание объекта. Если хотя бы один из сособственников не согласен на достраивание объекта, то это порождает препятствия в достраивании объекта и возможность квалификации строительства как самовольного (ст. 222 ГК РФ).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)С политико-правовой точки зрения квалификация результата достраивания объекта незавершенного строительства, находящегося в общей собственности, как неотделимого улучшения общего имущества приводит к достаточному ригидному решению. Сособственник может достроить объект незавершенного строительства с последующим увеличением своей доли лишь при получении согласия всех лиц на достраивание объекта. Если хотя бы один из сособственников не согласен на достраивание объекта, то это порождает препятствия в достраивании объекта и возможность квалификации строительства как самовольного (ст. 222 ГК РФ).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Ввиду следующих фактов второй способ кажется более разумным: характеристики фундамента во многом определяют индивидуальные характеристики возводимого объекта недвижимости, в который будет достроен объект незавершенного строительства, а также отвечает признакам недвижимости. Такая позиция также была выработана и судебной практикой.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Ввиду следующих фактов второй способ кажется более разумным: характеристики фундамента во многом определяют индивидуальные характеристики возводимого объекта недвижимости, в который будет достроен объект незавершенного строительства, а также отвечает признакам недвижимости. Такая позиция также была выработана и судебной практикой.
Готовое решение: Как залогодателю заменить предмет залога
(КонсультантПлюс, 2025)Замену предмета ипотеки вам с залогодержателем нужно зарегистрировать. Но есть исключения, например, когда вы достроили объект незавершенного строительства и ипотека переходит на уже готовый объект.
(КонсультантПлюс, 2025)Замену предмета ипотеки вам с залогодержателем нужно зарегистрировать. Но есть исключения, например, когда вы достроили объект незавершенного строительства и ипотека переходит на уже готовый объект.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В одном из дел банк-залогодержатель утверждал, что внесенные на земельный участок, на котором осуществлялось строительство, строительные материалы и оборудование также находятся в залоге, поскольку предназначены для строительства объекта недвижимости на обремененном ипотекой земельном участке. Суд отказал в признании залога в отношении строительных материалов и оборудования <1>, поскольку: 1) положения п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 относятся только к ситуации, когда предметом ипотеки был объект незавершенного строительства, который впоследствии был достроен и стал зданием (сооружением); 2) внесенные на земельный участок строительные материалы и оборудование не становятся принадлежностью главной вещи - земельного участка, а также не представлены доказательства того, что строительные материалы и оборудование неотделимы от земельного участка <2>; 3) положения п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке распространяются только на находящееся или строящееся здание или сооружение. Продолжая мысль суда, до тех пор пока строительные материалы и оборудование не стали частью строящегося здания или сооружения и не приобрели характер неотделимости, данное имущество не подпадает под действие обременения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В одном из дел банк-залогодержатель утверждал, что внесенные на земельный участок, на котором осуществлялось строительство, строительные материалы и оборудование также находятся в залоге, поскольку предназначены для строительства объекта недвижимости на обремененном ипотекой земельном участке. Суд отказал в признании залога в отношении строительных материалов и оборудования <1>, поскольку: 1) положения п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 относятся только к ситуации, когда предметом ипотеки был объект незавершенного строительства, который впоследствии был достроен и стал зданием (сооружением); 2) внесенные на земельный участок строительные материалы и оборудование не становятся принадлежностью главной вещи - земельного участка, а также не представлены доказательства того, что строительные материалы и оборудование неотделимы от земельного участка <2>; 3) положения п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке распространяются только на находящееся или строящееся здание или сооружение. Продолжая мысль суда, до тех пор пока строительные материалы и оборудование не стали частью строящегося здания или сооружения и не приобрели характер неотделимости, данное имущество не подпадает под действие обременения.
Готовое решение: Что нужно знать о залоге
(КонсультантПлюс, 2025)имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 141.5, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23). Например, залогодатель достроил объект незавершенного строительства или построил еще один этаж, объединил или разделил земельные участки и т.д. Даже если залогодатель не поставил вновь образованные объекты на кадастровый учет и не внес запись о праве собственности на них в ЕГРН, это не свидетельствует о прекращении залога (п. 8 Обзора судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022));
(КонсультантПлюс, 2025)имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 141.5, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23). Например, залогодатель достроил объект незавершенного строительства или построил еще один этаж, объединил или разделил земельные участки и т.д. Даже если залогодатель не поставил вновь образованные объекты на кадастровый учет и не внес запись о праве собственности на них в ЕГРН, это не свидетельствует о прекращении залога (п. 8 Обзора судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022));
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)ОКС, который прекратил существовать (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Такое может быть, если, например, объект снесен. Снять с учета нужно также достроенный объект незавершенного строительства, так как он перестал существовать в таком качестве.
(КонсультантПлюс, 2025)ОКС, который прекратил существовать (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Такое может быть, если, например, объект снесен. Снять с учета нужно также достроенный объект незавершенного строительства, так как он перестал существовать в таком качестве.
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)один раз собственнику объекта незавершенного строительства, чтобы достроить его;
(КонсультантПлюс, 2025)один раз собственнику объекта незавершенного строительства, чтобы достроить его;