Кадастровый учет объектов капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет объектов капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 18 "Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Исходя из анализа частей 5 и 6 статьи 18 Закона о государственной регистрации, регистрирующий орган обязан в порядке межведомственного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления при осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства запросить технический план многоквартирного дома."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать отказ Арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, подтверждающей постановку объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрацию права собственности Арендатора >>>
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, подтверждающей постановку объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрацию права собственности Арендатора >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О кадастровом учете объекта капитального строительства; о сведениях, отражаемых в техническом плане, перепланировке нежилых помещений и вспомогательных объектах.
(Письмо Минэкономразвития России от 03.03.2017 N Д23и-1179)1. О государственном кадастровом учете, осуществляемом на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
(Письмо Минэкономразвития России от 03.03.2017 N Д23и-1179)1. О государственном кадастровом учете, осуществляемом на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)За постановкой на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, включенного в федеральный (региональный) реестр незавершенных объектов капстроительства, и госрегистрацией права РФ (субъекта РФ или муниципального образования) на него обращаются уполномоченные органы власти (п. п. 6.1, 6.2 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)За постановкой на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, включенного в федеральный (региональный) реестр незавершенных объектов капстроительства, и госрегистрацией права РФ (субъекта РФ или муниципального образования) на него обращаются уполномоченные органы власти (п. п. 6.1, 6.2 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Бюро технической инвентаризации осуществляли технический учет объектов капитального строительства до 01.01.2013, в том числе в переходный период с 01.03.2008 до 01.01.2013, когда государственный кадастровый учет объектов капитального строительства (в отличие от земельных участков) не осуществлялся. После утверждения Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС) подведомственными Роснедвижимости организациями поэтапно на различных территориях началось ведение данного единого ресурса. По окончании переходного периода сведения об объектах капитального строительства включались в государственный кадастр недвижимости. Полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета всех объектов недвижимости сосредоточились в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра").
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Бюро технической инвентаризации осуществляли технический учет объектов капитального строительства до 01.01.2013, в том числе в переходный период с 01.03.2008 до 01.01.2013, когда государственный кадастровый учет объектов капитального строительства (в отличие от земельных участков) не осуществлялся. После утверждения Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС) подведомственными Роснедвижимости организациями поэтапно на различных территориях началось ведение данного единого ресурса. По окончании переходного периода сведения об объектах капитального строительства включались в государственный кадастр недвижимости. Полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета всех объектов недвижимости сосредоточились в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра").
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Основным препятствием к оформлению имущества общего пользования оказалась сложность правового регулирования (несмотря на то, что порядок именуется упрощенным). К числу сложностей относится то, что здания и сооружения общего пользования могут быть поставлены на государственный кадастровый учет только с границами. Это одно из условий нового Закона о недвижимости (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <7> (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости)), который 1 января 2017 г. пришел на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <8> (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Прежний Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускал постановку на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства без определения границ в натуре на местности.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Основным препятствием к оформлению имущества общего пользования оказалась сложность правового регулирования (несмотря на то, что порядок именуется упрощенным). К числу сложностей относится то, что здания и сооружения общего пользования могут быть поставлены на государственный кадастровый учет только с границами. Это одно из условий нового Закона о недвижимости (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <7> (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости)), который 1 января 2017 г. пришел на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <8> (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Прежний Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускал постановку на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства без определения границ в натуре на местности.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Последний случай создает существенные риски для застройщика, так как несоответствие на "дату обращения за разрешением на ввод в эксплуатацию" означает, что появление зон с особыми условиями использования в период строительства при абсолютно легальном разрешении на строительство создает неконтролируемые застройщиком риски того, что объект не сможет быть введен в эксплуатацию. Разрешение (за исключением разрешения в отношении линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в разрешительный орган передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Разрешение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта. Форма разрешения утверждена Приказом Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр <1>. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке (гл. 22 КАС РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Последний случай создает существенные риски для застройщика, так как несоответствие на "дату обращения за разрешением на ввод в эксплуатацию" означает, что появление зон с особыми условиями использования в период строительства при абсолютно легальном разрешении на строительство создает неконтролируемые застройщиком риски того, что объект не сможет быть введен в эксплуатацию. Разрешение (за исключением разрешения в отношении линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в разрешительный орган передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Разрешение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта. Форма разрешения утверждена Приказом Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр <1>. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке (гл. 22 КАС РФ).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- оплату расходов, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета объекта недвижимости, для строительства которого привлекались денежные средства участников долевого строительства (п. 19.2 ч. 1 ст. 18);
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- оплату расходов, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета объекта недвижимости, для строительства которого привлекались денежные средства участников долевого строительства (п. 19.2 ч. 1 ст. 18);
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)после сноса самовольной постройки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, подготовить акт обследования здания или сооружения, снять такие здания, сооружения и (или) помещения, машино-места в них, объекты незавершенного строительства с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на них (ч. 5 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)после сноса самовольной постройки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, подготовить акт обследования здания или сооружения, снять такие здания, сооружения и (или) помещения, машино-места в них, объекты незавершенного строительства с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на них (ч. 5 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости);
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как проводятся кадастровый учет и госрегистрация прав на объект незавершенного строительства - вместе или отдельно
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как проводятся кадастровый учет и госрегистрация прав на объект незавершенного строительства - вместе или отдельно