Кадастровый номер в договоре
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый номер в договоре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Увы, не все государственные регистраторы могут быть достаточно подготовленными в обязательственном праве, т.е. могут не счесть предмет договора купли-продажи достаточно согласованным в том примере, который приводился выше, поэтому наиболее безопасно указать и в договоре купли-продажи все кадастровые номера построек, расположенных на земельном участке. Именно такой является практика нотариусов, риелторов и иных лиц, сопровождающих сделки с земельными участками.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Увы, не все государственные регистраторы могут быть достаточно подготовленными в обязательственном праве, т.е. могут не счесть предмет договора купли-продажи достаточно согласованным в том примере, который приводился выше, поэтому наиболее безопасно указать и в договоре купли-продажи все кадастровые номера построек, расположенных на земельном участке. Именно такой является практика нотариусов, риелторов и иных лиц, сопровождающих сделки с земельными участками.
"Объекты гражданских прав: основы авторской концепции: монография"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Заменяемость вещей, имеющих с точки зрения закона индивидуальные признаки, может быть предусмотрена предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). Как указано в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Так, в предварительном договоре может быть предусмотрено, что покупатель обязуется в будущем заключить с продавцом договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью не менее 0,15 га в границах данного населенного пункта. В приведенном примере в силу п. 2 ст. 429 ГК РФ предмет договора следует считать достаточно согласованным. Каждый земельный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет уникальный кадастровый номер. Однако по условиям предварительного договора продавцу предоставлено право выбора конкретного земельного участка, который он пожелает передать покупателю, в рамках требований, указанных в предварительном договоре. Покупатель не вправе отказаться от заключения договора, если продавец предложит ему купить земельный участок, соответствующий этим требованиям.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Заменяемость вещей, имеющих с точки зрения закона индивидуальные признаки, может быть предусмотрена предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). Как указано в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Так, в предварительном договоре может быть предусмотрено, что покупатель обязуется в будущем заключить с продавцом договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью не менее 0,15 га в границах данного населенного пункта. В приведенном примере в силу п. 2 ст. 429 ГК РФ предмет договора следует считать достаточно согласованным. Каждый земельный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет уникальный кадастровый номер. Однако по условиям предварительного договора продавцу предоставлено право выбора конкретного земельного участка, который он пожелает передать покупателю, в рамках требований, указанных в предварительном договоре. Покупатель не вправе отказаться от заключения договора, если продавец предложит ему купить земельный участок, соответствующий этим требованиям.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 32 "Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Судом установлено и из материалов дела следует, что 29 ноября 2023 г. между сторонами был заключен предварительный договор N купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи <адрес> кадастровый N, общей площадью 86,50 кв. м, состоящей из 2 комнат, расположенный на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, количество этажей в жилом доме -7, в том числе подземных -1, кадастровый номер жилого <адрес> Цена основного договора - стоимость квартиры составляет 22 959 000 рублей.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 228 "Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"В ходе камеральной проверки установлено, что П. в 2021 г. получил в дар недвижимое имущество - земельные участки с кадастровыми номерами N, N на основании договоров дарения от 21 октября 2021 г., названное имущество находилось в собственности последнего менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, предусмотренного подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, в связи с чем П. обязан был на основании пункта 3 статьи 228 НК РФ представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2021 г. и исчислить налог с указанного дохода."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Уполномоченный орган отказал в предоставлении в собственность управляющей компании испрашиваемого земельного участка, указав на то, что сведения о нем в государственном кадастре недвижимости носят временный характер и могут быть использованы только в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество; испрашиваемый земельный участок находится в границах земельного участка с другим кадастровым номером, предоставленного обществу по договору аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Уполномоченный орган отказал в предоставлении в собственность управляющей компании испрашиваемого земельного участка, указав на то, что сведения о нем в государственном кадастре недвижимости носят временный характер и могут быть использованы только в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество; испрашиваемый земельный участок находится в границах земельного участка с другим кадастровым номером, предоставленного обществу по договору аренды.
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"2. Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"2. Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Самое главное - согласовать существенные условия договора. Укажите кадастровый номер квартиры, ее цену. Стоит включить в договор и другие ее характеристики: площадь, этаж, адрес и т.п.
(КонсультантПлюс, 2026)Самое главное - согласовать существенные условия договора. Укажите кадастровый номер квартиры, ее цену. Стоит включить в договор и другие ее характеристики: площадь, этаж, адрес и т.п.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Обычно недвижимость несложно описать, если она существует в готовом виде, пусть даже арендодатель еще не приобрел ее. Можно заказать выписку из ЕГРН и переписать из нее в договор нужные сведения: кадастровый номер, адрес и площадь.
(КонсультантПлюс, 2026)Обычно недвижимость несложно описать, если она существует в готовом виде, пусть даже арендодатель еще не приобрел ее. Можно заказать выписку из ЕГРН и переписать из нее в договор нужные сведения: кадастровый номер, адрес и площадь.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. При проведении государственного кадастрового учета обеспечивается индивидуализация земельного участка. В результате кадастрового учета земельному участку присваивается не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровый номер земельного участка требуется указать в договоре купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 554 ГК.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. При проведении государственного кадастрового учета обеспечивается индивидуализация земельного участка. В результате кадастрового учета земельному участку присваивается не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровый номер земельного участка требуется указать в договоре купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 554 ГК.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2026)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Готовое решение: Как оформить передачу недвижимого имущества по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)индивидуализирующие характеристики недвижимости, в частности ее кадастровый номер. Скопируйте их из договора купли-продажи;
(КонсультантПлюс, 2026)индивидуализирующие характеристики недвижимости, в частности ее кадастровый номер. Скопируйте их из договора купли-продажи;
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.1. Можно ли признать договор купли-продажи земельного участка незаключенным, если в нем не указан кадастровый номер участка
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2026)найти покупателя или арендатора недвижимости. В этом случае нужно указать в договоре характеристики недвижимости (кадастровый номер, площадь и пр.), а также желаемый размер арендной платы или цену продажи;
(КонсультантПлюс, 2026)найти покупателя или арендатора недвижимости. В этом случае нужно указать в договоре характеристики недвижимости (кадастровый номер, площадь и пр.), а также желаемый размер арендной платы или цену продажи;
Готовое решение: Как выставить счет-фактуру на аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Например, в графе 1а вы можете указать: "Аренда нежилого помещения, площадью 200 кв. м, кадастровый номер 72:23:0432072:5639, находящегося в муниципальной собственности, за апрель 2026 г. по договору N 52/91 от 12.01.2026".
(КонсультантПлюс, 2026)Например, в графе 1а вы можете указать: "Аренда нежилого помещения, площадью 200 кв. м, кадастровый номер 72:23:0432072:5639, находящегося в муниципальной собственности, за апрель 2026 г. по договору N 52/91 от 12.01.2026".
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Если кадастрового номера еще нет (например, вы заключаете договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), укажите известные вам сведения, которые позволят установить объект. Это может быть, например, его местонахождение и ориентировочная площадь (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
(КонсультантПлюс, 2026)Если кадастрового номера еще нет (например, вы заключаете договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), укажите известные вам сведения, которые позволят установить объект. Это может быть, например, его местонахождение и ориентировочная площадь (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);