Расторжение договора аренды недвижимого имущества по соглашению сторон

Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды недвижимого имущества по соглашению сторон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расторжение договора аренды недвижимого имущества по соглашению сторон

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2020 по делу N 33-412925/2020
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требование продавца: 2) Об обязании заключить договор.
Обстоятельства: Между сторонами заключено соглашение о продаже объекта недвижимости, по которому истец оплатил задаток в счет оплаты цены объекта недвижимости. Истец обратился к продавцу о возврате денежных средств, в чем ему было отказано. Ответчик указывает, что истец необоснованно уклоняется от заключения сделки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.
Представленные распечатки из электронной почты, копии несогласованных с покупателем договоров аренды индивидуального банковского сейфа от 27.11.2019 г., проекта договора купли-продажи недвижимого имущества с указанием цены объекта недвижимости в размере 55 000 000 руб., тогда как соглашением сторон определена цена в размере 231 000 000 руб., копии соглашения о расторжении договора аренды от 27.11.2019 г., копии согласия АКБ "ПЕРЕСВЕТ" на продажу недвижимости, показания свидетеля Л., не подтверждают исполнение продавцом совокупности условий, заключенного между сторонами соглашения, при которых возможно было заключение основного договора.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2021 N Ф05-5309/2021 по делу N А40-93398/2017
Требование: О признании самовольной постройкой здания.
Обстоятельства: Истцы указали, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон, однако земельный участок не освобожден от строения, которое по своей конструкции не является объектом недвижимого имущества.
Встречное требование: О признании объекта капитальным строением и объектом недвижимого имущества.
Решение: Первоначальный иск удовлетворен в части, в удовлетворении встречного иска отказано, так как заключением судебной экспертизы подтверждено, что спорный объект не является объектом капитального строительства; договор аренды прекратил свое действие, и у общества отсутствуют основания для занятия участка.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что земельный участок, являющийся публичной собственностью, предоставлялся для эксплуатации движимого имущества - временного торгового павильона без права регистрации права собственности на движимое имущество и без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений; договор аренды расторгнут по соглашению сторон, однако земельный участок не освобожден от строения, которое по своей конструкции не является объектом недвижимого имущества; существующая регистрация права собственности на данный объект сама по себе бесспорно не свидетельствует о капитальности объекта.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расторжение договора аренды недвижимого имущества по соглашению сторон

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению доверенность, уполномочивающая представителя юридического лица на расторжение договора аренды?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2019)
Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

Нормативные акты: Расторжение договора аренды недвижимого имущества по соглашению сторон

Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
"О содействии развитию жилищного строительства"
4. В случае, если до даты передачи органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществления полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению находящимися в федеральной собственности земельными участками, иными объектами недвижимого имущества либо до даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, находящийся в федеральной собственности земельный участок передан по договору аренды или договору безвозмездного пользования организации либо находящийся в федеральной собственности и закрепленный за организацией на праве хозяйственного ведения или оперативного управления объект недвижимого имущества, другое имущество переданы по договору аренды или договору безвозмездного пользования, эти договоры подлежат досрочному расторжению или прекращению независимо от оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, по соглашению сторон или по решению суда при обращении в суд:
Федеральный закон от 24.11.2014 N 356-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"4. В случае, если до даты передачи органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществления полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению находящимися в федеральной собственности земельными участками, иными объектами недвижимого имущества либо до даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, находящийся в федеральной собственности земельный участок передан по договору аренды или договору безвозмездного срочного пользования организации либо находящийся в федеральной собственности и закрепленный за организацией на праве хозяйственного ведения или оперативного управления объект недвижимого имущества, другое имущество переданы по договору аренды или договору безвозмездного пользования, эти договоры подлежат досрочному расторжению или прекращению независимо от оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, по соглашению сторон или по решению суда при обращении в суд:";