Кадастровая стоимость земельных участков в Челябинской области
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость земельных участков в Челябинской области (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 15.06.2021 N 66а-685/2021
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что является арендатором земельного участка и плательщиком арендной платы, размер которой исчисляется исходя из размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вместе с тем кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости.
Решение: Удовлетворено.Поскольку кадастровая стоимость находящегося в пользовании административного истца земельного участка, определенная ФГБУ "ФКП Росреестра", в лице филиала по Челябинской области, не является кратной, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что в данном случае, допущенное при установлении кадастровой стоимости земельного участка с его рыночной стоимостью расхождение, существенным не является, укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, следовательно, не свидетельствует об ошибочности ранее состоявшейся кадастровой оценки объекта недвижимости, повлекшей нарушение имущественных прав административного истца как плательщика арендной платы.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что является арендатором земельного участка и плательщиком арендной платы, размер которой исчисляется исходя из размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вместе с тем кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости.
Решение: Удовлетворено.Поскольку кадастровая стоимость находящегося в пользовании административного истца земельного участка, определенная ФГБУ "ФКП Росреестра", в лице филиала по Челябинской области, не является кратной, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что в данном случае, допущенное при установлении кадастровой стоимости земельного участка с его рыночной стоимостью расхождение, существенным не является, укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, следовательно, не свидетельствует об ошибочности ранее состоявшейся кадастровой оценки объекта недвижимости, повлекшей нарушение имущественных прав административного истца как плательщика арендной платы.
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 05.07.2022 N 66а-681/2022
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Неправильное определение кадастровой стоимости земельных участков влияет на размер налоговых платежей.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя административное исковое заявление, Челябинский областной суд исходил из того, что оспариваемыми результатами определения кадастровой стоимости затрагиваются права административного истца как налогоплательщика, установив кадастровую стоимость спорных земельных участков на основании заключений судебной оценочной экспертизы N ЭС-888/09-21 от 29 ноября 2021 года и N ЭС-989/03-22 от 14 марта 2021 года, признанных судом достоверными и допустимыми доказательствами.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Неправильное определение кадастровой стоимости земельных участков влияет на размер налоговых платежей.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя административное исковое заявление, Челябинский областной суд исходил из того, что оспариваемыми результатами определения кадастровой стоимости затрагиваются права административного истца как налогоплательщика, установив кадастровую стоимость спорных земельных участков на основании заключений судебной оценочной экспертизы N ЭС-888/09-21 от 29 ноября 2021 года и N ЭС-989/03-22 от 14 марта 2021 года, признанных судом достоверными и допустимыми доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 10)При этом обратим внимание на то, что Приказом Министерства имущества Челябинской области от 9 ноября 2020 г. N 180-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов Челябинской области" кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2021 определена в размере ~800 млн руб.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 10)При этом обратим внимание на то, что Приказом Министерства имущества Челябинской области от 9 ноября 2020 г. N 180-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов Челябинской области" кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2021 определена в размере ~800 млн руб.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...В обоснование иска общество указывало на неверное начисление Комитетом арендной платы без учета положений п. 14.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО, подп. "в" п. 3 Правил N 582, полагало, что размер начисляемой истцу арендной платы по договорам не может превышать 0,6% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 29.11.2012 N 14-9879-ГЕ
"Об анализе судебной практики"
(вместе с "Справкой об итогах анализа практики рассмотрения в судах дел, связанных с осуществлением подведомственным Росреестру учреждением и его филиалами полномочий органа кадастрового учета, в I полугодии 2012 года")7. О признании недействительной кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в результате перерасчета, определение кадастровой стоимости равной рыночной стоимости объекта недвижимости (22 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", в том числе по Республике Бурятия, Карачаево-Черкесской Республике, Краснодарскому, Ставропольскому краям, Костромской, Псковской, Челябинской областям, Москве и др.).
"Об анализе судебной практики"
(вместе с "Справкой об итогах анализа практики рассмотрения в судах дел, связанных с осуществлением подведомственным Росреестру учреждением и его филиалами полномочий органа кадастрового учета, в I полугодии 2012 года")7. О признании недействительной кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в результате перерасчета, определение кадастровой стоимости равной рыночной стоимости объекта недвижимости (22 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", в том числе по Республике Бурятия, Карачаево-Черкесской Республике, Краснодарскому, Ставропольскому краям, Костромской, Псковской, Челябинской областям, Москве и др.).