Кадастровая стоимость земельных участков в Челябинской области
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость земельных участков в Челябинской области (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.05.2024 N 88-7820/2024 (УИД 74RS0008-01-2022-001291-62)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Нежилое здание, в котором находятся принадлежащие ответчику нежилые помещения, расположено на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью. Между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка не заключался. Ответчиком плата за пользование участком не вносилась.
Решение: Удовлетворено.Ссылка в кассационной жалобе на то, что не назначена по делу судебная экспертиза с целью установления правильности определения постановлением администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области N 67 от 07 апреля 2023 года границ нового земельного участка площадью 2960 кв. м, сформированного непосредственно для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 74:03:0706020:8, и соответствия его кадастровой стоимости, определенной пропорционально от кадастровой стоимости исходного участка, методическим рекомендациям не свидетельствует о незаконности судебных постановлений, поскольку безусловных оснований для назначения таковой в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Нежилое здание, в котором находятся принадлежащие ответчику нежилые помещения, расположено на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью. Между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка не заключался. Ответчиком плата за пользование участком не вносилась.
Решение: Удовлетворено.Ссылка в кассационной жалобе на то, что не назначена по делу судебная экспертиза с целью установления правильности определения постановлением администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области N 67 от 07 апреля 2023 года границ нового земельного участка площадью 2960 кв. м, сформированного непосредственно для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 74:03:0706020:8, и соответствия его кадастровой стоимости, определенной пропорционально от кадастровой стоимости исходного участка, методическим рекомендациям не свидетельствует о незаконности судебных постановлений, поскольку безусловных оснований для назначения таковой в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Постановлением N 284-П, вступившим в силу со дня его официального опубликования - 29.09.2011, утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Челябинской области. Ввиду изменения этим нормативным актом одного из показателей формулы расчета арендной платы (размера кадастровой стоимости земельного участка) у арендодателя возникло право требовать внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учетом данного показателя.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Постановлением N 284-П, вступившим в силу со дня его официального опубликования - 29.09.2011, утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Челябинской области. Ввиду изменения этим нормативным актом одного из показателей формулы расчета арендной платы (размера кадастровой стоимости земельного участка) у арендодателя возникло право требовать внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учетом данного показателя.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюПроверяя обоснованность доводов и возражений сторон в отношении стоимости земельного участка, суд апелляционной инстанции, учитывая рыночную стоимость земельного участка, определенную экспертами, в сумме 9 131 600 руб., вместе с тем принял во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.01.2013 по делу N А76-21329/2012, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка, равная его рыночной стоимости в размере 4 080 815 руб. с 01.01.2010.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 29.11.2012 N 14-9879-ГЕ
"Об анализе судебной практики"
(вместе с "Справкой об итогах анализа практики рассмотрения в судах дел, связанных с осуществлением подведомственным Росреестру учреждением и его филиалами полномочий органа кадастрового учета, в I полугодии 2012 года")7. О признании недействительной кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в результате перерасчета, определение кадастровой стоимости равной рыночной стоимости объекта недвижимости (22 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", в том числе по Республике Бурятия, Карачаево-Черкесской Республике, Краснодарскому, Ставропольскому краям, Костромской, Псковской, Челябинской областям, Москве и др.).
"Об анализе судебной практики"
(вместе с "Справкой об итогах анализа практики рассмотрения в судах дел, связанных с осуществлением подведомственным Росреестру учреждением и его филиалами полномочий органа кадастрового учета, в I полугодии 2012 года")7. О признании недействительной кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в результате перерасчета, определение кадастровой стоимости равной рыночной стоимости объекта недвижимости (22 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", в том числе по Республике Бурятия, Карачаево-Черкесской Республике, Краснодарскому, Ставропольскому краям, Костромской, Псковской, Челябинской областям, Москве и др.).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли правила определения арендной платы для федеральных земель к договорам аренды земель субъектов РФ, муниципальных образований и неразграниченных земель
(КонсультантПлюс, 2025)"...В обоснование иска общество указывало на неверное начисление Комитетом арендной платы без учета положений п. 14.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО, подп. "в" п. 3 Правил N 582, полагало, что размер начисляемой истцу арендной платы по договорам не может превышать 0,6% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Применяются ли правила определения арендной платы для федеральных земель к договорам аренды земель субъектов РФ, муниципальных образований и неразграниченных земель
(КонсультантПлюс, 2025)"...В обоснование иска общество указывало на неверное начисление Комитетом арендной платы без учета положений п. 14.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО, подп. "в" п. 3 Правил N 582, полагало, что размер начисляемой истцу арендной платы по договорам не может превышать 0,6% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Статья: Недвижимое имущество: нормативные, научные, правоприменительные подходы к определению
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Аналогично следует обратить внимание на решение Ярославского областного суда N 3А-375/2022 3А-375/2022~М-256/2022 М-256/2022 от 5 октября 2022 г. по делу N 3А-375/2022 <9>. Истец обращается с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества - земельного участка и здания склада. На протяжении всего текста решения собственность истца именуется недвижимым имуществом, или недвижимостью, - ведь недвижимых вещей больше одной.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Аналогично следует обратить внимание на решение Ярославского областного суда N 3А-375/2022 3А-375/2022~М-256/2022 М-256/2022 от 5 октября 2022 г. по делу N 3А-375/2022 <9>. Истец обращается с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества - земельного участка и здания склада. На протяжении всего текста решения собственность истца именуется недвижимым имуществом, или недвижимостью, - ведь недвижимых вещей больше одной.
Статья: Платность использования земель, находящихся в публичной собственности, без их предоставления юридическим или физическим лицам и установления сервитутов
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Региональные (муниципальные) акты, регулируя порядок расчета размера платы, как правило, приводят ее формулу, которая представляет собой произведение значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка и коэффициента детализации (для соответствующих объектов). Правила определения указанных показателей также подробно раскрываются в этих актах. В отдельных случаях такие акты содержат отсылки к порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в публичной собственности (например акты Челябинской области), либо отсылки к конкретным действующим правовым актам (например акты Кабардино-Балкарской Республики и Республики Калмыкия).
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Региональные (муниципальные) акты, регулируя порядок расчета размера платы, как правило, приводят ее формулу, которая представляет собой произведение значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка и коэффициента детализации (для соответствующих объектов). Правила определения указанных показателей также подробно раскрываются в этих актах. В отдельных случаях такие акты содержат отсылки к порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в публичной собственности (например акты Челябинской области), либо отсылки к конкретным действующим правовым актам (например акты Кабардино-Балкарской Республики и Республики Калмыкия).