Кабельная канализация недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Кабельная канализация недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор на передачу части имущества во временное пользование в практике хозяйствующих субъектов: вопросы квалификации
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение Арбитражного суда, при квалификации спорного договора использовал, на наш взгляд, недопустимые приемы, основанные на неверном понимании не только существа спорного договора, но и правовой природы договора аренды. Суд апелляционной инстанции исходя из того, что "...принадлежность кабельной канализации к объектам недвижимости не является основанием для вывода о том, что предпринимательская деятельность с использованием таких объектов возможна исключительно на основании договора аренды" <3>, пришел к выводу о том, что любой договор аренды предполагает смену титульного владельца вещи (что, на наш взгляд, является грубейшей ошибкой). По мнению суда, арендодатель всегда временно утрачивает право владения и пользования, а соответственно, не может осуществлять деятельность, связанную с использованием своего имущества. Ответчику ("ККТС") была предоставлена возможность на возмездной основе разместить свой кабель в телефонной канализации истца ("Сибирьтелеком"), в которой размещались кабели, не только "ККТС", но и других операторов связи, в том числе истца. Учитывая то, что титул владельца кабельной канализации остался за истцом, рассматриваемый договор не относится к договорам аренды: стороны, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, "добровольно определили свои права и обязанности, которые подлежат добросовестному исполнению". В дальнейшем изложенная позиция суда получила развитие в постановлении суда кассационной инстанции, в котором спорный договор был отнесен к числу непоименованных договоров <4>, и окончательно оформилась в соответствующем определении коллегии ВАС РФ <5>.
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение Арбитражного суда, при квалификации спорного договора использовал, на наш взгляд, недопустимые приемы, основанные на неверном понимании не только существа спорного договора, но и правовой природы договора аренды. Суд апелляционной инстанции исходя из того, что "...принадлежность кабельной канализации к объектам недвижимости не является основанием для вывода о том, что предпринимательская деятельность с использованием таких объектов возможна исключительно на основании договора аренды" <3>, пришел к выводу о том, что любой договор аренды предполагает смену титульного владельца вещи (что, на наш взгляд, является грубейшей ошибкой). По мнению суда, арендодатель всегда временно утрачивает право владения и пользования, а соответственно, не может осуществлять деятельность, связанную с использованием своего имущества. Ответчику ("ККТС") была предоставлена возможность на возмездной основе разместить свой кабель в телефонной канализации истца ("Сибирьтелеком"), в которой размещались кабели, не только "ККТС", но и других операторов связи, в том числе истца. Учитывая то, что титул владельца кабельной канализации остался за истцом, рассматриваемый договор не относится к договорам аренды: стороны, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, "добровольно определили свои права и обязанности, которые подлежат добросовестному исполнению". В дальнейшем изложенная позиция суда получила развитие в постановлении суда кассационной инстанции, в котором спорный договор был отнесен к числу непоименованных договоров <4>, и окончательно оформилась в соответствующем определении коллегии ВАС РФ <5>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Может ли суд вынести решение о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость от одного юрлица к другому, если такой переход произошел в результате реорганизации юрлица
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как усматривается из материалов дела и установлено судами, ОАО "Ростелеком" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - канализация кабельная ГТС, Омская область, город Тара, площадь Ленина, 17 (общая протяженность 12 179,72 м, инвентарный номер 52:415:003:00000030, кадастровый номер 52:27:000000:00052:000000030) (иное описание местоположения: площадь Ленина, улица Избышева, улица Ленина, улица Радищева, улица Тюменская, улица Советская, улица Транспортная, улица 40 лет ВЛКСМ, улица Мира, переулок Спартаковский, улица Чкалова) (далее по тексту - объект).
Может ли суд вынести решение о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость от одного юрлица к другому, если такой переход произошел в результате реорганизации юрлица
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как усматривается из материалов дела и установлено судами, ОАО "Ростелеком" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - канализация кабельная ГТС, Омская область, город Тара, площадь Ленина, 17 (общая протяженность 12 179,72 м, инвентарный номер 52:415:003:00000030, кадастровый номер 52:27:000000:00052:000000030) (иное описание местоположения: площадь Ленина, улица Избышева, улица Ленина, улица Радищева, улица Тюменская, улица Советская, улица Транспортная, улица 40 лет ВЛКСМ, улица Мира, переулок Спартаковский, улица Чкалова) (далее по тексту - объект).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"2.2.1. Устройство асфальтового покрытия дороги за счет личных средств членов садоводческого товарищества с получением технического паспорта на сооружение не влечет возникновения у них права собственности на дорогу как объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования, являющихся собственностью товарищества (позиция ВС РФ) >>>
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 05.08.2014 N 433/пр
(ред. от 28.12.2017)
"Об утверждении Правил предоставления субсидии из федерального бюджета федеральному казенному предприятию "Дирекция комплекса защитных сооружений г. Санкт-Петербурга Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.08.2014 N 33883)А - аренда земельных участков, помещений, кабельных канализаций, сооружений и другого имущества, необходимого для целей эксплуатации КЗС. Рассчитывается ежегодно на основании ставок арендной платы собственников имущества, необходимого для целей эксплуатации КЗС, с учетом прогнозного индекса-дефлятора;
(ред. от 28.12.2017)
"Об утверждении Правил предоставления субсидии из федерального бюджета федеральному казенному предприятию "Дирекция комплекса защитных сооружений г. Санкт-Петербурга Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.08.2014 N 33883)А - аренда земельных участков, помещений, кабельных канализаций, сооружений и другого имущества, необходимого для целей эксплуатации КЗС. Рассчитывается ежегодно на основании ставок арендной платы собственников имущества, необходимого для целей эксплуатации КЗС, с учетом прогнозного индекса-дефлятора;
Приказ ФСО России от 05.12.2024 N 196
"Об установлении зоны охраняемого объекта (Московская область, городской округ Ступино, сельское поселение Семеновское)"
(вместе с "Требованием к параметрам зданий, сооружений, размещение которых допускается в границах зоны охраняемого объекта")
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.01.2025 N 80930)размещение надземных и наземных инженерных коммуникаций (теплотрасс, водопроводов, газопроводов, водостоков, канализаций, электрических кабелей и иных кабельных линий);
"Об установлении зоны охраняемого объекта (Московская область, городской округ Ступино, сельское поселение Семеновское)"
(вместе с "Требованием к параметрам зданий, сооружений, размещение которых допускается в границах зоны охраняемого объекта")
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.01.2025 N 80930)размещение надземных и наземных инженерных коммуникаций (теплотрасс, водопроводов, газопроводов, водостоков, канализаций, электрических кабелей и иных кабельных линий);
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Тест на включение улучшения в ЕНК заключается в ответе на вопрос: является ли данное улучшение функционально необходимым для нормальной эксплуатации всего комплекса? Для линейных объектов (трубопроводы, кабельные линии) или объектов инфраструктуры, как отмечают В.А. Костеша и И.К. Колесникова, ответ часто является положительным <7>. Так, в одном из судебных дел, касающемся попытки раздела единого недвижимого комплекса - линейного объекта ливневой канализации, суды отказали в разделе, указав, что объект является неделимой вещью <8>.
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Тест на включение улучшения в ЕНК заключается в ответе на вопрос: является ли данное улучшение функционально необходимым для нормальной эксплуатации всего комплекса? Для линейных объектов (трубопроводы, кабельные линии) или объектов инфраструктуры, как отмечают В.А. Костеша и И.К. Колесникова, ответ часто является положительным <7>. Так, в одном из судебных дел, касающемся попытки раздела единого недвижимого комплекса - линейного объекта ливневой канализации, суды отказали в разделе, указав, что объект является неделимой вещью <8>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Могут ли быть объектом договора аренды каналы телефонной канализации
(КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие на момент заключения договора специального нормативного указания на то, что кабельная канализация относится к недвижимым вещам, не влияет на возможность правовой квалификации физической природы данного объекта как прочно связанного с землей сооружения связи в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса.
Могут ли быть объектом договора аренды каналы телефонной канализации
(КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие на момент заключения договора специального нормативного указания на то, что кабельная канализация относится к недвижимым вещам, не влияет на возможность правовой квалификации физической природы данного объекта как прочно связанного с землей сооружения связи в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса.