Эффективное управление имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Эффективное управление имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Срочный трудовой договор с водителем и отказ в приеме его на работу
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в иске, суды исходили из того, что прием на работу и заключение трудовых договоров является исключительной компетенцией работодателя, который в целях эффективной экономической деятельности и рационального управления имуществом самостоятельно, под свою ответственность принимает необходимые кадровые решения (подбор, расстановка, увольнение персонала)... Представленные суду доказательства подтверждают, что при принятии обжалуемого решения ответчиком были учтены результаты собеседования с истцом, наличие у него действующего дисциплинарного взыскания при работе в должности водителя регулярных пассажирских перевозок, которое на момент обращения за трудоустройством не снято и не погашено, что свидетельствует о том, что отказ в приеме на работу связан с деловыми качествами работника.
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в иске, суды исходили из того, что прием на работу и заключение трудовых договоров является исключительной компетенцией работодателя, который в целях эффективной экономической деятельности и рационального управления имуществом самостоятельно, под свою ответственность принимает необходимые кадровые решения (подбор, расстановка, увольнение персонала)... Представленные суду доказательства подтверждают, что при принятии обжалуемого решения ответчиком были учтены результаты собеседования с истцом, наличие у него действующего дисциплинарного взыскания при работе в должности водителя регулярных пассажирских перевозок, которое на момент обращения за трудоустройством не снято и не погашено, что свидетельствует о том, что отказ в приеме на работу связан с деловыми качествами работника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(утв. Минэкономразвития России)КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Статья: Несовершеннолетние как должники: сравнительно-правовое исследование
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Однако эта привычная картина уже нарушена: во-первых, имеющимся делом о привлечении несовершеннолетнего к ответственности за вред, причиненный кредиторам <1>, во-вторых, время от времени встречающимися в СМИ репортажами о том, что некий ребенок, оставшийся сиротой и воспитанный в учреждении для детей, оставшихся без попечения родителей, по достижении совершеннолетия столкнулся с огромными долгами, например за коммунальные услуги, капитальный ремонт жилого помещения, находящегося в его собственности <2>. И не всегда это долги наследства. Иногда долги возникают после принятия наследства из-за недостаточно эффективного управления имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Однако эта привычная картина уже нарушена: во-первых, имеющимся делом о привлечении несовершеннолетнего к ответственности за вред, причиненный кредиторам <1>, во-вторых, время от времени встречающимися в СМИ репортажами о том, что некий ребенок, оставшийся сиротой и воспитанный в учреждении для детей, оставшихся без попечения родителей, по достижении совершеннолетия столкнулся с огромными долгами, например за коммунальные услуги, капитальный ремонт жилого помещения, находящегося в его собственности <2>. И не всегда это долги наследства. Иногда долги возникают после принятия наследства из-за недостаточно эффективного управления имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Более того, заимствование института траста в отсутствие права справедливости и выработанной многовековой практикой системы прецедентов может привести к полной бесконтрольности управляющего в его отношениях с собственником-учредителем, в том числе выступающим в роли выгодоприобретателя. Очевидно, что для не обладающего необходимой компетентностью собственника, вступающего в данные отношения с целью передачи своего имущества или его определенной части в управление профессиональному предпринимателю, "доверительные обязанности управляющего" по "добросовестному ведению дел", фактически сводящиеся к периодическому представлению отчетов, не дают никаких серьезных гарантий соблюдения его имущественных интересов. Не случайно среди участников современных трастовых отношений появилась ранее неизвестная фигура протектора (protector), специально призванного защищать интересы бенефициара и учредителя траста. Ясно, какими негативными последствиями для российской экономики могло бы обернуться широкое распространение траста, задумывавшегося в начале 90-х гг. прошлого века нашими экономистами для более эффективного управления государственным и муниципальным имуществом путем передачи его "в траст" частным управляющим. Если же учредитель и бенефициар траста, сам будучи профессиональным предпринимателем, полностью контролирует управляющего-трасти, который действует в строгом соответствии с его указаниями, то такой "пассивный траст" как минимум вызывает сомнения в своей целесообразности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Более того, заимствование института траста в отсутствие права справедливости и выработанной многовековой практикой системы прецедентов может привести к полной бесконтрольности управляющего в его отношениях с собственником-учредителем, в том числе выступающим в роли выгодоприобретателя. Очевидно, что для не обладающего необходимой компетентностью собственника, вступающего в данные отношения с целью передачи своего имущества или его определенной части в управление профессиональному предпринимателю, "доверительные обязанности управляющего" по "добросовестному ведению дел", фактически сводящиеся к периодическому представлению отчетов, не дают никаких серьезных гарантий соблюдения его имущественных интересов. Не случайно среди участников современных трастовых отношений появилась ранее неизвестная фигура протектора (protector), специально призванного защищать интересы бенефициара и учредителя траста. Ясно, какими негативными последствиями для российской экономики могло бы обернуться широкое распространение траста, задумывавшегося в начале 90-х гг. прошлого века нашими экономистами для более эффективного управления государственным и муниципальным имуществом путем передачи его "в траст" частным управляющим. Если же учредитель и бенефициар траста, сам будучи профессиональным предпринимателем, полностью контролирует управляющего-трасти, который действует в строгом соответствии с его указаниями, то такой "пассивный траст" как минимум вызывает сомнения в своей целесообразности.
Статья: Эффективность управления государственными предприятиями: анализ международного опыта
(Меребашвили Т.А.)
("Закон", 2024, N 2)<14> О целях и задачах приватизации см.: Постановление Правительства РФ от 09.09.1999 N 1024 "О Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации". Данная Концепция определила в качестве целей приватизации в том числе эффективное управление государственным имуществом, повышение конкурентоспособности экономики, привлечение инвестиций для роста экономики. Правительством РФ регулярно проводятся мероприятия по приватизации государственного имущества. Например, 9 января 2020 года был утвержден прогнозный план приватизации федерального имущества и основные направления приватизации федерального имущества на 2020 - 2022 годы.
(Меребашвили Т.А.)
("Закон", 2024, N 2)<14> О целях и задачах приватизации см.: Постановление Правительства РФ от 09.09.1999 N 1024 "О Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации". Данная Концепция определила в качестве целей приватизации в том числе эффективное управление государственным имуществом, повышение конкурентоспособности экономики, привлечение инвестиций для роста экономики. Правительством РФ регулярно проводятся мероприятия по приватизации государственного имущества. Например, 9 января 2020 года был утвержден прогнозный план приватизации федерального имущества и основные направления приватизации федерального имущества на 2020 - 2022 годы.
Статья: Состав нефинансовых активов и их квалификационные характеристики
(Клычова Г.С., Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 3)Выводы. Исследование состава и квалификационных характеристик нефинансовых активов в государственных (муниципальных) бюджетных и автономных учреждениях способствует развитию государственного сектора экономики путем эффективного управления имуществом и ресурсами учреждений.
(Клычова Г.С., Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 3)Выводы. Исследование состава и квалификационных характеристик нефинансовых активов в государственных (муниципальных) бюджетных и автономных учреждениях способствует развитию государственного сектора экономики путем эффективного управления имуществом и ресурсами учреждений.
Статья: Обособление имущества субъекта гражданского права как следствие утверждения индивидуализма и условие развития предпринимательства
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 3)Экономисты фиксируют интерес к идее отделения собственности от управления, что подразумевает наличие в праве опосредующих эту идею правовых конструкций <8>. В экономическом смысле собственность не тождественна предпринимательству, конститутивно связанному с управлением (принятием решений) и риском ошибки. В юридической литературе обнаруживается схожая логика: "Собственнику принадлежит овеществленный результат затраченного в прошлом общественно полезного труда - определенное материальное благо, а управляющий предлагает на рынке свой живой труд, свое профессиональное предпринимательское мастерство в области эффективного управления имуществом организации" <9>.
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 3)Экономисты фиксируют интерес к идее отделения собственности от управления, что подразумевает наличие в праве опосредующих эту идею правовых конструкций <8>. В экономическом смысле собственность не тождественна предпринимательству, конститутивно связанному с управлением (принятием решений) и риском ошибки. В юридической литературе обнаруживается схожая логика: "Собственнику принадлежит овеществленный результат затраченного в прошлом общественно полезного труда - определенное материальное благо, а управляющий предлагает на рынке свой живой труд, свое профессиональное предпринимательское мастерство в области эффективного управления имуществом организации" <9>.
Статья: "Свой среди чужих, чужой среди своих": АНО как "некоммерческое общество с ограниченной ответственностью"
(Цепов Г.В.)
("Закон", 2025, N 1)Тем не менее законодательство об АНО, как и его теоретический фундамент, несовершенно. При этом от правильного понимания правовой природы АНО и существа юридических отношений между учредителем и АНО зависит решение таких задач, как эффективное управление имуществом АНО, преодоление тупиковых ситуаций, судьба АНО после смерти учредителя-гражданина или прекращения учредителя - юридического лица, привлечение учредителя к имущественной ответственности за ненадлежащее управление и т.п.
(Цепов Г.В.)
("Закон", 2025, N 1)Тем не менее законодательство об АНО, как и его теоретический фундамент, несовершенно. При этом от правильного понимания правовой природы АНО и существа юридических отношений между учредителем и АНО зависит решение таких задач, как эффективное управление имуществом АНО, преодоление тупиковых ситуаций, судьба АНО после смерти учредителя-гражданина или прекращения учредителя - юридического лица, привлечение учредителя к имущественной ответственности за ненадлежащее управление и т.п.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)основным принципом, заложенным в предлагаемый законопроект, является открытость и прозрачность приватизационных процедур, конечная цель которых - создание эффективных частных собственников, пополнение федерального бюджета и эффективное управление имуществом, которое государство сохраняет в целях соблюдения своих стратегических интересов;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)основным принципом, заложенным в предлагаемый законопроект, является открытость и прозрачность приватизационных процедур, конечная цель которых - создание эффективных частных собственников, пополнение федерального бюджета и эффективное управление имуществом, которое государство сохраняет в целях соблюдения своих стратегических интересов;
Статья: Аудит управления персоналом в управляющих организациях
(Зыкова Т.Б., Куприянова Т.А.)
("Аудитор", 2023, NN 9, 10)Аудит управления персоналом является частью управленческого аудита и представляет собой системный процесс получения и оценки объективных данных об эффективности и качестве процесса управления персоналом в конкретных условиях деятельности организации. Управленческий аудит применительно к персоналу управляющей организации - это изучение деятельности управляющей организации с целью выработки рекомендаций по рациональному использованию трудовых ресурсов, эффективному управлению общим имуществом многоквартирного дома. Внутренний аудит управления персоналом является также способом наблюдения за контролируемой деятельностью и инструментом управления, с помощью которого возможно решение проблем, возникающих в сфере трудовых отношений в управляющей организации.
(Зыкова Т.Б., Куприянова Т.А.)
("Аудитор", 2023, NN 9, 10)Аудит управления персоналом является частью управленческого аудита и представляет собой системный процесс получения и оценки объективных данных об эффективности и качестве процесса управления персоналом в конкретных условиях деятельности организации. Управленческий аудит применительно к персоналу управляющей организации - это изучение деятельности управляющей организации с целью выработки рекомендаций по рациональному использованию трудовых ресурсов, эффективному управлению общим имуществом многоквартирного дома. Внутренний аудит управления персоналом является также способом наблюдения за контролируемой деятельностью и инструментом управления, с помощью которого возможно решение проблем, возникающих в сфере трудовых отношений в управляющей организации.
Статья: Административно-правовое регулирование участия Российской Федерации в экономической деятельности
(Сморчкова Л.Н.)
("Современное право", 2024, N 2)В отличие от частных собственников, которые при вложении своего имущества в те или иные организации либо при построении хозяйственной деятельности на основе своего имущества всегда тщательно заботятся о его сохранности и получаемой от использования имущества прибыли, эффективное управление имуществом публично-правового собственника (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования) требует выстраивания системы управляющих органов, их компетенций и полномочий, а также организации государственного контроля за деятельностью в этой сфере. Не зря в советское время весьма популярной в народе была присказка "государственное - значит, ничье".
(Сморчкова Л.Н.)
("Современное право", 2024, N 2)В отличие от частных собственников, которые при вложении своего имущества в те или иные организации либо при построении хозяйственной деятельности на основе своего имущества всегда тщательно заботятся о его сохранности и получаемой от использования имущества прибыли, эффективное управление имуществом публично-правового собственника (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования) требует выстраивания системы управляющих органов, их компетенций и полномочий, а также организации государственного контроля за деятельностью в этой сфере. Не зря в советское время весьма популярной в народе была присказка "государственное - значит, ничье".
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Из положений названного Федерального закона следует, что экономический смысл создания паевого инвестиционного фонда заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Из положений названного Федерального закона следует, что экономический смысл создания паевого инвестиционного фонда заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли.