Эффективное управление имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Эффективное управление имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Срочный трудовой договор с водителем и отказ в приеме его на работу
(КонсультантПлюс, 2026)...Отказывая в иске, суды исходили из того, что прием на работу и заключение трудовых договоров является исключительной компетенцией работодателя, который в целях эффективной экономической деятельности и рационального управления имуществом самостоятельно, под свою ответственность принимает необходимые кадровые решения (подбор, расстановка, увольнение персонала)... Представленные суду доказательства подтверждают, что при принятии обжалуемого решения ответчиком были учтены результаты собеседования с истцом, наличие у него действующего дисциплинарного взыскания при работе в должности водителя регулярных пассажирских перевозок, которое на момент обращения за трудоустройством не снято и не погашено, что свидетельствует о том, что отказ в приеме на работу связан с деловыми качествами работника.
(КонсультантПлюс, 2026)...Отказывая в иске, суды исходили из того, что прием на работу и заключение трудовых договоров является исключительной компетенцией работодателя, который в целях эффективной экономической деятельности и рационального управления имуществом самостоятельно, под свою ответственность принимает необходимые кадровые решения (подбор, расстановка, увольнение персонала)... Представленные суду доказательства подтверждают, что при принятии обжалуемого решения ответчиком были учтены результаты собеседования с истцом, наличие у него действующего дисциплинарного взыскания при работе в должности водителя регулярных пассажирских перевозок, которое на момент обращения за трудоустройством не снято и не погашено, что свидетельствует о том, что отказ в приеме на работу связан с деловыми качествами работника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(утв. Минэкономразвития России)КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)44. Зикун И.И. Экстернальный эффект договора управления имуществом // Вестник гражданского права. 2017. N 6. С. 34 - 73.
("Проспект", 2025)44. Зикун И.И. Экстернальный эффект договора управления имуществом // Вестник гражданского права. 2017. N 6. С. 34 - 73.
Статья: Участие публично-правовых компаний в гражданском обороте
(Федорова Е.А.)
("Юрист", 2026, N 1)Считаем, что данные сделки должны проводиться ППК только и исключительно на основании решения наблюдательного совета. При этом введение иных ограничений, в том числе завышенных требований (как это установлено в рамках регулирования деятельности Роскадастра), считаем нецелесообразным. Введение дополнительных ограничений лишь ухудшит возможность эффективного управления имуществом, не позволит компании оперативно реагировать на изменение рыночной конъюнктуры и приведет к тому, что имущество будет использовано нерациональным образом, что также может привести к негативным последствиям для интересов государства и общества.
(Федорова Е.А.)
("Юрист", 2026, N 1)Считаем, что данные сделки должны проводиться ППК только и исключительно на основании решения наблюдательного совета. При этом введение иных ограничений, в том числе завышенных требований (как это установлено в рамках регулирования деятельности Роскадастра), считаем нецелесообразным. Введение дополнительных ограничений лишь ухудшит возможность эффективного управления имуществом, не позволит компании оперативно реагировать на изменение рыночной конъюнктуры и приведет к тому, что имущество будет использовано нерациональным образом, что также может привести к негативным последствиям для интересов государства и общества.
Статья: Проблемы государственного управления имущественными отношениями
(Казарян Р.А.)
("Юстиция", 2024, N 1)Целью исследования научной статьи считается выявление и изучение проблем, связанных с государственным управлением имущественных отношений в нашей стране. Для изучения темы использовались различные методы исследования: метод обобщения, сравнительно-правовой метод, статистический метод, логистический метод. Результаты исследования помогут совершенствовать государственное управление имущественными отношениями в условиях цифровизации российского общества. Научная новизна заключается в разработке новых подходов к регулированию имущественных отношений, которые учитывают современные тенденции развития экономики, общества и государства, а также международные стандарты и нормы. Практическая значимость: эффективное управление имуществом является одним из ключевых факторов развития экономики и социальной сферы. Оно позволяет обеспечить рациональное использование ресурсов, повысить инвестиционную привлекательность страны, улучшить качество жизни граждан.
(Казарян Р.А.)
("Юстиция", 2024, N 1)Целью исследования научной статьи считается выявление и изучение проблем, связанных с государственным управлением имущественных отношений в нашей стране. Для изучения темы использовались различные методы исследования: метод обобщения, сравнительно-правовой метод, статистический метод, логистический метод. Результаты исследования помогут совершенствовать государственное управление имущественными отношениями в условиях цифровизации российского общества. Научная новизна заключается в разработке новых подходов к регулированию имущественных отношений, которые учитывают современные тенденции развития экономики, общества и государства, а также международные стандарты и нормы. Практическая значимость: эффективное управление имуществом является одним из ключевых факторов развития экономики и социальной сферы. Оно позволяет обеспечить рациональное использование ресурсов, повысить инвестиционную привлекательность страны, улучшить качество жизни граждан.
Статья: Обособление имущества субъекта гражданского права как следствие утверждения индивидуализма и условие развития предпринимательства
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 3)Экономисты фиксируют интерес к идее отделения собственности от управления, что подразумевает наличие в праве опосредующих эту идею правовых конструкций <8>. В экономическом смысле собственность не тождественна предпринимательству, конститутивно связанному с управлением (принятием решений) и риском ошибки. В юридической литературе обнаруживается схожая логика: "Собственнику принадлежит овеществленный результат затраченного в прошлом общественно полезного труда - определенное материальное благо, а управляющий предлагает на рынке свой живой труд, свое профессиональное предпринимательское мастерство в области эффективного управления имуществом организации" <9>.
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 3)Экономисты фиксируют интерес к идее отделения собственности от управления, что подразумевает наличие в праве опосредующих эту идею правовых конструкций <8>. В экономическом смысле собственность не тождественна предпринимательству, конститутивно связанному с управлением (принятием решений) и риском ошибки. В юридической литературе обнаруживается схожая логика: "Собственнику принадлежит овеществленный результат затраченного в прошлом общественно полезного труда - определенное материальное благо, а управляющий предлагает на рынке свой живой труд, свое профессиональное предпринимательское мастерство в области эффективного управления имуществом организации" <9>.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Описание ситуации: Личный фонд является некоммерческой организацией и создан с целью сохранения на продолжительный период времени имущества, эффективного управления и передачи доходов от использования имущественных прав выгодоприобретателям личного фонда.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Описание ситуации: Личный фонд является некоммерческой организацией и создан с целью сохранения на продолжительный период времени имущества, эффективного управления и передачи доходов от использования имущественных прав выгодоприобретателям личного фонда.
Статья: Эффективность управления государственными предприятиями: анализ международного опыта
(Меребашвили Т.А.)
("Закон", 2024, N 2)<14> О целях и задачах приватизации см.: Постановление Правительства РФ от 09.09.1999 N 1024 "О Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации". Данная Концепция определила в качестве целей приватизации в том числе эффективное управление государственным имуществом, повышение конкурентоспособности экономики, привлечение инвестиций для роста экономики. Правительством РФ регулярно проводятся мероприятия по приватизации государственного имущества. Например, 9 января 2020 года был утвержден прогнозный план приватизации федерального имущества и основные направления приватизации федерального имущества на 2020 - 2022 годы.
(Меребашвили Т.А.)
("Закон", 2024, N 2)<14> О целях и задачах приватизации см.: Постановление Правительства РФ от 09.09.1999 N 1024 "О Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации". Данная Концепция определила в качестве целей приватизации в том числе эффективное управление государственным имуществом, повышение конкурентоспособности экономики, привлечение инвестиций для роста экономики. Правительством РФ регулярно проводятся мероприятия по приватизации государственного имущества. Например, 9 января 2020 года был утвержден прогнозный план приватизации федерального имущества и основные направления приватизации федерального имущества на 2020 - 2022 годы.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<1> Эффективное управление имуществом учредителя, направленное на его приумножение и поддержание благосостояния выгодоприобретателей, составляет цель деятельности личного фонда в отличие от общеполезных целей деятельности обычных частных фондов (см.: Модернизация гражданского законодательства: правовой опыт и направления развития. С. 256 - 257, автор параграфа - И.А. Емелькина). Едва ли, однако, на этом основании личные фонды можно именовать "русскими трастами" (см.: Михеева Л.Ю. Эволюция российского частного права: новейшая история. Частное право бывшего СССР: итоги 30-летия: Сборник статей / Под ред. Л.Ю. Михеевой. М.: Статут, 2022), ибо целевое управление "чужим" имуществом свойственно и обычным частным фондам, а в известной мере и некоммерческим корпорациям. Как ни удивительно, но в действительности ближе всего к трастам находятся созданные в советское время конструкции прав хозяйственного ведения и особенно оперативного управления.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<1> Эффективное управление имуществом учредителя, направленное на его приумножение и поддержание благосостояния выгодоприобретателей, составляет цель деятельности личного фонда в отличие от общеполезных целей деятельности обычных частных фондов (см.: Модернизация гражданского законодательства: правовой опыт и направления развития. С. 256 - 257, автор параграфа - И.А. Емелькина). Едва ли, однако, на этом основании личные фонды можно именовать "русскими трастами" (см.: Михеева Л.Ю. Эволюция российского частного права: новейшая история. Частное право бывшего СССР: итоги 30-летия: Сборник статей / Под ред. Л.Ю. Михеевой. М.: Статут, 2022), ибо целевое управление "чужим" имуществом свойственно и обычным частным фондам, а в известной мере и некоммерческим корпорациям. Как ни удивительно, но в действительности ближе всего к трастам находятся созданные в советское время конструкции прав хозяйственного ведения и особенно оперативного управления.
Статья: Административно-правовое регулирование участия Российской Федерации в экономической деятельности
(Сморчкова Л.Н.)
("Современное право", 2024, N 2)В отличие от частных собственников, которые при вложении своего имущества в те или иные организации либо при построении хозяйственной деятельности на основе своего имущества всегда тщательно заботятся о его сохранности и получаемой от использования имущества прибыли, эффективное управление имуществом публично-правового собственника (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования) требует выстраивания системы управляющих органов, их компетенций и полномочий, а также организации государственного контроля за деятельностью в этой сфере. Не зря в советское время весьма популярной в народе была присказка "государственное - значит, ничье".
(Сморчкова Л.Н.)
("Современное право", 2024, N 2)В отличие от частных собственников, которые при вложении своего имущества в те или иные организации либо при построении хозяйственной деятельности на основе своего имущества всегда тщательно заботятся о его сохранности и получаемой от использования имущества прибыли, эффективное управление имуществом публично-правового собственника (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования) требует выстраивания системы управляющих органов, их компетенций и полномочий, а также организации государственного контроля за деятельностью в этой сфере. Не зря в советское время весьма популярной в народе была присказка "государственное - значит, ничье".
Статья: Аудит управления персоналом в управляющих организациях
(Зыкова Т.Б., Куприянова Т.А.)
("Аудитор", 2023, NN 9, 10)Аудит управления персоналом является частью управленческого аудита и представляет собой системный процесс получения и оценки объективных данных об эффективности и качестве процесса управления персоналом в конкретных условиях деятельности организации. Управленческий аудит применительно к персоналу управляющей организации - это изучение деятельности управляющей организации с целью выработки рекомендаций по рациональному использованию трудовых ресурсов, эффективному управлению общим имуществом многоквартирного дома. Внутренний аудит управления персоналом является также способом наблюдения за контролируемой деятельностью и инструментом управления, с помощью которого возможно решение проблем, возникающих в сфере трудовых отношений в управляющей организации.
(Зыкова Т.Б., Куприянова Т.А.)
("Аудитор", 2023, NN 9, 10)Аудит управления персоналом является частью управленческого аудита и представляет собой системный процесс получения и оценки объективных данных об эффективности и качестве процесса управления персоналом в конкретных условиях деятельности организации. Управленческий аудит применительно к персоналу управляющей организации - это изучение деятельности управляющей организации с целью выработки рекомендаций по рациональному использованию трудовых ресурсов, эффективному управлению общим имуществом многоквартирного дома. Внутренний аудит управления персоналом является также способом наблюдения за контролируемой деятельностью и инструментом управления, с помощью которого возможно решение проблем, возникающих в сфере трудовых отношений в управляющей организации.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Более того, заимствование института траста в отсутствие права справедливости и выработанной многовековой практикой системы прецедентов может привести к полной бесконтрольности управляющего в его отношениях с собственником-учредителем, в том числе выступающим в роли выгодоприобретателя. Очевидно, что для не обладающего необходимой компетентностью собственника, вступающего в данные отношения с целью передачи своего имущества или его определенной части в управление профессиональному предпринимателю, "доверительные обязанности управляющего" по "добросовестному ведению дел", фактически сводящиеся к периодическому представлению отчетов, не дают никаких серьезных гарантий соблюдения его имущественных интересов. Не случайно среди участников современных трастовых отношений появилась ранее неизвестная фигура протектора (protector), специально призванного защищать интересы бенефициара и учредителя траста. Ясно, какими негативными последствиями для российской экономики могло бы обернуться широкое распространение траста, задумывавшегося в начале 90-х гг. прошлого века нашими экономистами для более эффективного управления государственным и муниципальным имуществом путем передачи его "в траст" частным управляющим. Если же учредитель и бенефициар траста, сам будучи профессиональным предпринимателем, полностью контролирует управляющего-трасти, который действует в строгом соответствии с его указаниями, то такой "пассивный траст" как минимум вызывает сомнения в своей целесообразности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Более того, заимствование института траста в отсутствие права справедливости и выработанной многовековой практикой системы прецедентов может привести к полной бесконтрольности управляющего в его отношениях с собственником-учредителем, в том числе выступающим в роли выгодоприобретателя. Очевидно, что для не обладающего необходимой компетентностью собственника, вступающего в данные отношения с целью передачи своего имущества или его определенной части в управление профессиональному предпринимателю, "доверительные обязанности управляющего" по "добросовестному ведению дел", фактически сводящиеся к периодическому представлению отчетов, не дают никаких серьезных гарантий соблюдения его имущественных интересов. Не случайно среди участников современных трастовых отношений появилась ранее неизвестная фигура протектора (protector), специально призванного защищать интересы бенефициара и учредителя траста. Ясно, какими негативными последствиями для российской экономики могло бы обернуться широкое распространение траста, задумывавшегося в начале 90-х гг. прошлого века нашими экономистами для более эффективного управления государственным и муниципальным имуществом путем передачи его "в траст" частным управляющим. Если же учредитель и бенефициар траста, сам будучи профессиональным предпринимателем, полностью контролирует управляющего-трасти, который действует в строгом соответствии с его указаниями, то такой "пассивный траст" как минимум вызывает сомнения в своей целесообразности.