Эффективное управление имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Эффективное управление имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Срочный трудовой договор с водителем и отказ в приеме его на работу
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в иске, суды исходили из того, что прием на работу и заключение трудовых договоров является исключительной компетенцией работодателя, который в целях эффективной экономической деятельности и рационального управления имуществом самостоятельно, под свою ответственность принимает необходимые кадровые решения (подбор, расстановка, увольнение персонала)... Представленные суду доказательства подтверждают, что при принятии обжалуемого решения ответчиком были учтены результаты собеседования с истцом, наличие у него действующего дисциплинарного взыскания при работе в должности водителя регулярных пассажирских перевозок, которое на момент обращения за трудоустройством не снято и не погашено, что свидетельствует о том, что отказ в приеме на работу связан с деловыми качествами работника.
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в иске, суды исходили из того, что прием на работу и заключение трудовых договоров является исключительной компетенцией работодателя, который в целях эффективной экономической деятельности и рационального управления имуществом самостоятельно, под свою ответственность принимает необходимые кадровые решения (подбор, расстановка, увольнение персонала)... Представленные суду доказательства подтверждают, что при принятии обжалуемого решения ответчиком были учтены результаты собеседования с истцом, наличие у него действующего дисциплинарного взыскания при работе в должности водителя регулярных пассажирских перевозок, которое на момент обращения за трудоустройством не снято и не погашено, что свидетельствует о том, что отказ в приеме на работу связан с деловыми качествами работника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(утв. Минэкономразвития России)КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Статья: О соотношении института наследственного фонда с завещанием, наследственным договором и договором доверительного управления имуществом
(Сынкова Е.Н.)
("Наследственное право", 2024, N 4)Наследственный фонд в этом смысле является эффективным инструментом управления имуществом после смерти собственника таким образом и в таких целях, которые установит сам наследодатель. Однако стоит признать, что отсутствие сложившейся практики деятельности наследственных фондов в России не дает в полной мере понимания того, какие проблемы могут возникнуть в процессе их деятельности и какие возможны пути их решения.
(Сынкова Е.Н.)
("Наследственное право", 2024, N 4)Наследственный фонд в этом смысле является эффективным инструментом управления имуществом после смерти собственника таким образом и в таких целях, которые установит сам наследодатель. Однако стоит признать, что отсутствие сложившейся практики деятельности наследственных фондов в России не дает в полной мере понимания того, какие проблемы могут возникнуть в процессе их деятельности и какие возможны пути их решения.
Статья: Формы участия государства в гражданском обороте: опыт России, Казахстана и Китая
(Дорожинская Е.А., Горячева Е.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)Обосновано отсутствие системы организационно-правовых форм юридических лиц, позволяющих удовлетворить современные потребности государства и общества и в полной мере обеспечить эффективное управление публичным имуществом для решения государственных задач. Определяется перспектива реформирования правового регулирования участия государства в деятельности корпораций.
(Дорожинская Е.А., Горячева Е.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)Обосновано отсутствие системы организационно-правовых форм юридических лиц, позволяющих удовлетворить современные потребности государства и общества и в полной мере обеспечить эффективное управление публичным имуществом для решения государственных задач. Определяется перспектива реформирования правового регулирования участия государства в деятельности корпораций.
"Правовое регулирование государственного контроля за экономической концентрацией: монография"
(Овакимян К.Б.)
("Проспект", 2024)Перечень таких интересов может быть максимально широким. Например, в апреле 2019 г. Указом Президента РФ от 25 апреля 2019 г. N 197 было принято решение о реорганизации Федерального казенного предприятия "Казанский завод точного машиностроения" в форме присоединения к нему Федерального казенного предприятия "Чапаевский механический завод". Как упоминается в Указе, решение принято в целях повышения эффективности управления имуществом федеральных казенных предприятий. Оба предприятия заняты преимущественно в сфере производства продукции военного назначения, что может свидетельствовать о намерении увеличения эффективности управления государственными предприятиями в данной сфере.
(Овакимян К.Б.)
("Проспект", 2024)Перечень таких интересов может быть максимально широким. Например, в апреле 2019 г. Указом Президента РФ от 25 апреля 2019 г. N 197 было принято решение о реорганизации Федерального казенного предприятия "Казанский завод точного машиностроения" в форме присоединения к нему Федерального казенного предприятия "Чапаевский механический завод". Как упоминается в Указе, решение принято в целях повышения эффективности управления имуществом федеральных казенных предприятий. Оба предприятия заняты преимущественно в сфере производства продукции военного назначения, что может свидетельствовать о намерении увеличения эффективности управления государственными предприятиями в данной сфере.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)44. Зикун И.И. Экстернальный эффект договора управления имуществом // Вестник гражданского права. 2017. N 6. С. 34 - 73.
("Проспект", 2025)44. Зикун И.И. Экстернальный эффект договора управления имуществом // Вестник гражданского права. 2017. N 6. С. 34 - 73.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Более того, заимствование института траста в отсутствие права справедливости и выработанной многовековой практикой системы прецедентов может привести к полной бесконтрольности управляющего в его отношениях с собственником-учредителем, в том числе выступающим в роли выгодоприобретателя. Очевидно, что для не обладающего необходимой компетентностью собственника, вступающего в данные отношения с целью передачи своего имущества или его определенной части в управление профессиональному предпринимателю, "доверительные обязанности управляющего" по "добросовестному ведению дел", фактически сводящиеся к периодическому представлению отчетов, не дают никаких серьезных гарантий соблюдения его имущественных интересов. Не случайно среди участников современных трастовых отношений появилась ранее неизвестная фигура протектора (protector), специально призванного защищать интересы бенефициара и учредителя траста. Ясно, какими негативными последствиями для российской экономики могло бы обернуться широкое распространение траста, задумывавшегося в начале 90-х гг. прошлого века нашими экономистами для более эффективного управления государственным и муниципальным имуществом путем передачи его "в траст" частным управляющим. Если же учредитель и бенефициар траста, сам будучи профессиональным предпринимателем, полностью контролирует управляющего-трасти, который действует в строгом соответствии с его указаниями, то такой "пассивный траст" как минимум вызывает сомнения в своей целесообразности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Более того, заимствование института траста в отсутствие права справедливости и выработанной многовековой практикой системы прецедентов может привести к полной бесконтрольности управляющего в его отношениях с собственником-учредителем, в том числе выступающим в роли выгодоприобретателя. Очевидно, что для не обладающего необходимой компетентностью собственника, вступающего в данные отношения с целью передачи своего имущества или его определенной части в управление профессиональному предпринимателю, "доверительные обязанности управляющего" по "добросовестному ведению дел", фактически сводящиеся к периодическому представлению отчетов, не дают никаких серьезных гарантий соблюдения его имущественных интересов. Не случайно среди участников современных трастовых отношений появилась ранее неизвестная фигура протектора (protector), специально призванного защищать интересы бенефициара и учредителя траста. Ясно, какими негативными последствиями для российской экономики могло бы обернуться широкое распространение траста, задумывавшегося в начале 90-х гг. прошлого века нашими экономистами для более эффективного управления государственным и муниципальным имуществом путем передачи его "в траст" частным управляющим. Если же учредитель и бенефициар траста, сам будучи профессиональным предпринимателем, полностью контролирует управляющего-трасти, который действует в строгом соответствии с его указаниями, то такой "пассивный траст" как минимум вызывает сомнения в своей целесообразности.
Статья: Аудит управления персоналом в управляющих организациях
(Зыкова Т.Б., Куприянова Т.А.)
("Аудитор", 2023, NN 9, 10)Аудит управления персоналом является частью управленческого аудита и представляет собой системный процесс получения и оценки объективных данных об эффективности и качестве процесса управления персоналом в конкретных условиях деятельности организации. Управленческий аудит применительно к персоналу управляющей организации - это изучение деятельности управляющей организации с целью выработки рекомендаций по рациональному использованию трудовых ресурсов, эффективному управлению общим имуществом многоквартирного дома. Внутренний аудит управления персоналом является также способом наблюдения за контролируемой деятельностью и инструментом управления, с помощью которого возможно решение проблем, возникающих в сфере трудовых отношений в управляющей организации.
(Зыкова Т.Б., Куприянова Т.А.)
("Аудитор", 2023, NN 9, 10)Аудит управления персоналом является частью управленческого аудита и представляет собой системный процесс получения и оценки объективных данных об эффективности и качестве процесса управления персоналом в конкретных условиях деятельности организации. Управленческий аудит применительно к персоналу управляющей организации - это изучение деятельности управляющей организации с целью выработки рекомендаций по рациональному использованию трудовых ресурсов, эффективному управлению общим имуществом многоквартирного дома. Внутренний аудит управления персоналом является также способом наблюдения за контролируемой деятельностью и инструментом управления, с помощью которого возможно решение проблем, возникающих в сфере трудовых отношений в управляющей организации.
Статья: Проблемы государственного управления имущественными отношениями
(Казарян Р.А.)
("Юстиция", 2024, N 1)Целью исследования научной статьи считается выявление и изучение проблем, связанных с государственным управлением имущественных отношений в нашей стране. Для изучения темы использовались различные методы исследования: метод обобщения, сравнительно-правовой метод, статистический метод, логистический метод. Результаты исследования помогут совершенствовать государственное управление имущественными отношениями в условиях цифровизации российского общества. Научная новизна заключается в разработке новых подходов к регулированию имущественных отношений, которые учитывают современные тенденции развития экономики, общества и государства, а также международные стандарты и нормы. Практическая значимость: эффективное управление имуществом является одним из ключевых факторов развития экономики и социальной сферы. Оно позволяет обеспечить рациональное использование ресурсов, повысить инвестиционную привлекательность страны, улучшить качество жизни граждан.
(Казарян Р.А.)
("Юстиция", 2024, N 1)Целью исследования научной статьи считается выявление и изучение проблем, связанных с государственным управлением имущественных отношений в нашей стране. Для изучения темы использовались различные методы исследования: метод обобщения, сравнительно-правовой метод, статистический метод, логистический метод. Результаты исследования помогут совершенствовать государственное управление имущественными отношениями в условиях цифровизации российского общества. Научная новизна заключается в разработке новых подходов к регулированию имущественных отношений, которые учитывают современные тенденции развития экономики, общества и государства, а также международные стандарты и нормы. Практическая значимость: эффективное управление имуществом является одним из ключевых факторов развития экономики и социальной сферы. Оно позволяет обеспечить рациональное использование ресурсов, повысить инвестиционную привлекательность страны, улучшить качество жизни граждан.
Статья: Обособление имущества субъекта гражданского права как следствие утверждения индивидуализма и условие развития предпринимательства
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 3)Экономисты фиксируют интерес к идее отделения собственности от управления, что подразумевает наличие в праве опосредующих эту идею правовых конструкций <8>. В экономическом смысле собственность не тождественна предпринимательству, конститутивно связанному с управлением (принятием решений) и риском ошибки. В юридической литературе обнаруживается схожая логика: "Собственнику принадлежит овеществленный результат затраченного в прошлом общественно полезного труда - определенное материальное благо, а управляющий предлагает на рынке свой живой труд, свое профессиональное предпринимательское мастерство в области эффективного управления имуществом организации" <9>.
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 3)Экономисты фиксируют интерес к идее отделения собственности от управления, что подразумевает наличие в праве опосредующих эту идею правовых конструкций <8>. В экономическом смысле собственность не тождественна предпринимательству, конститутивно связанному с управлением (принятием решений) и риском ошибки. В юридической литературе обнаруживается схожая логика: "Собственнику принадлежит овеществленный результат затраченного в прошлом общественно полезного труда - определенное материальное благо, а управляющий предлагает на рынке свой живой труд, свое профессиональное предпринимательское мастерство в области эффективного управления имуществом организации" <9>.
Статья: Управление арестованным и конфискованным имуществом: проблемы и пути их разрешения
(Зяблина М.В., Великая Е.В.)
("Российская юстиция", 2020, N 12)В статье на основе системного анализа законодательства и правоприменительной практики рассматриваются проблемные вопросы управления арестованным и конфискованным имуществом. Авторы предлагают пути разрешения накопившихся в этой сфере проблем, в том числе законодательного характера. В статье говорится о том, что вопросы управления конфискованным и арестованным имуществом имеют сложный, межотраслевой характер. Эффективное управление таким имуществом зависит не только от законодательной регламентации порядка ареста, хранения, реализации имущества, но и от ответственности лиц, которым оно вверено. Авторы отмечают, что в Российской Федерации управление арестованными и конфискованными активами осуществляется различными органами. Системный анализ задач федеральных органов исполнительной власти показал, что Росимущество может стать тем органом, который по своим функциональным возможностям в состоянии решить эту важнейшую задачу. В обоснование своих доводов авторы ссылаются на зарубежный опыт и международные правовые акты, в том числе рекомендательного характера. Кроме того, в статье содержатся актуальные статистические данные, позволяющие оценить масштаб обозначенных проблем.
(Зяблина М.В., Великая Е.В.)
("Российская юстиция", 2020, N 12)В статье на основе системного анализа законодательства и правоприменительной практики рассматриваются проблемные вопросы управления арестованным и конфискованным имуществом. Авторы предлагают пути разрешения накопившихся в этой сфере проблем, в том числе законодательного характера. В статье говорится о том, что вопросы управления конфискованным и арестованным имуществом имеют сложный, межотраслевой характер. Эффективное управление таким имуществом зависит не только от законодательной регламентации порядка ареста, хранения, реализации имущества, но и от ответственности лиц, которым оно вверено. Авторы отмечают, что в Российской Федерации управление арестованными и конфискованными активами осуществляется различными органами. Системный анализ задач федеральных органов исполнительной власти показал, что Росимущество может стать тем органом, который по своим функциональным возможностям в состоянии решить эту важнейшую задачу. В обоснование своих доводов авторы ссылаются на зарубежный опыт и международные правовые акты, в том числе рекомендательного характера. Кроме того, в статье содержатся актуальные статистические данные, позволяющие оценить масштаб обозначенных проблем.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Из положений названного Федерального закона следует, что экономический смысл создания паевого инвестиционного фонда заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Из положений названного Федерального закона следует, что экономический смысл создания паевого инвестиционного фонда заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли.