Изъятие жилого помещения для муниципальных нужд
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие жилого помещения для муниципальных нужд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет обязать Уполномоченный орган предоставить взамен изымаемого другое жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд Уполномоченным органом не принималось и соглашение о предоставлении Собственнику другого жилого помещения между сторонами не заключалось
(КонсультантПлюс, 2025)Решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд Уполномоченным органом не принималось и соглашение о предоставлении Собственнику другого жилого помещения между сторонами не заключалось
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Таким образом, в отсутствие специальных норм, регулирующих порядок изъятия нежилых помещений в аварийных домах, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по аналогии нормы жилищного законодательства, регулирующие изъятие жилых помещений для муниципальных нужд в случае признания дома аварийным, то есть применяется часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(ред. от 04.11.2025)1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ситуация: Какая помощь предоставляется погорельцам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено во внеочередном порядке. Это возможно, если пострадавшее от пожара жилое помещение является единственным для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственника, признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции. При этом собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди при условии, что в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено соответствующее жилое помещение или многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено во внеочередном порядке. Это возможно, если пострадавшее от пожара жилое помещение является единственным для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственника, признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции. При этом собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди при условии, что в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено соответствующее жилое помещение или многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
"Защита ответчика против группового иска: монография"
(Домшенко В.Г.)
("Статут", 2024)Рассмотрим пример из российской судебной практики <1>. Группа лиц обратилась с групповым иском к администрации об установлении выкупной стоимости указанных жилых помещений в определенном размере и взыскании с ответчика возмещения за изымаемые жилые помещения. Администрация предъявила к истцам по первоначальному иску (стр. 17 судебного решения, выделено нами. - В.Д.) встречный иск о выкупе жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилых помещений, возложении обязанности заключить соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества. Между тем в резолютивной части судебного решения можно увидеть следующее: "Встречные исковые требования администрации г. Ставрополя к А.А.Б., которая ведет дело в интересах группы лиц, о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилого помещения, - удовлетворить" (стр. 65 - 66 судебного решения, выделено нами. - В.Д.).
(Домшенко В.Г.)
("Статут", 2024)Рассмотрим пример из российской судебной практики <1>. Группа лиц обратилась с групповым иском к администрации об установлении выкупной стоимости указанных жилых помещений в определенном размере и взыскании с ответчика возмещения за изымаемые жилые помещения. Администрация предъявила к истцам по первоначальному иску (стр. 17 судебного решения, выделено нами. - В.Д.) встречный иск о выкупе жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилых помещений, возложении обязанности заключить соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества. Между тем в резолютивной части судебного решения можно увидеть следующее: "Встречные исковые требования администрации г. Ставрополя к А.А.Б., которая ведет дело в интересах группы лиц, о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилого помещения, - удовлетворить" (стр. 65 - 66 судебного решения, выделено нами. - В.Д.).
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)При изъятии жилых помещений в низкоплотной жилой застройке применяются нормы ч. 1 - 7 и 9 ст. 32 ЖК РФ, т.е. в целом используется тот же подход, что и в отношении изъятия жилых помещений для муниципальных нужд в аварийных многоквартирных домах, которое также регулируется ст. 32 ЖК РФ. При этом жилищные гарантии, предусмотренные ст. 32.1 ЖК РФ в отношении собственников жилых помещений в ветхих или неблагоустроенных многоквартирных домах, намного шире, в том числе с учетом возможности расширения гарантий субъектами Российской Федерации (см. раздел 3 настоящей статьи).
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)При изъятии жилых помещений в низкоплотной жилой застройке применяются нормы ч. 1 - 7 и 9 ст. 32 ЖК РФ, т.е. в целом используется тот же подход, что и в отношении изъятия жилых помещений для муниципальных нужд в аварийных многоквартирных домах, которое также регулируется ст. 32 ЖК РФ. При этом жилищные гарантии, предусмотренные ст. 32.1 ЖК РФ в отношении собственников жилых помещений в ветхих или неблагоустроенных многоквартирных домах, намного шире, в том числе с учетом возможности расширения гарантий субъектами Российской Федерации (см. раздел 3 настоящей статьи).
Ситуация: Как лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении, получить жилье по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданам, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. К последнему относится и жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда). Исключение составляют граждане, которые приобрели жилое помещение, изымаемое для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданам, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. К последнему относится и жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда). Исключение составляют граждане, которые приобрели жилое помещение, изымаемое для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным;
Вопрос: О предложении по освобождению от НДФЛ сумм денежного возмещения, выплачиваемого собственнику жилого помещения в связи с его изъятием для государственных и муниципальных нужд.
(Письмо Минфина России от 22.12.2023 N 03-04-09/124551)Вопрос: О предложении по освобождению от НДФЛ сумм денежного возмещения, выплачиваемого собственнику жилого помещения в связи с его изъятием для государственных и муниципальных нужд.
(Письмо Минфина России от 22.12.2023 N 03-04-09/124551)Вопрос: О предложении по освобождению от НДФЛ сумм денежного возмещения, выплачиваемого собственнику жилого помещения в связи с его изъятием для государственных и муниципальных нужд.
Статья: История, современное состояние и перспективы регламентации нематериальных благ в Гражданском кодексе РФ
(Гаврилов Е.В.)
("Закон", 2025, N 1)Например - в части предъявления требования о компенсации морального вреда по любому факту нарушения неприкосновенности жилища, при ненадлежащем обеспечении прав граждан в случае изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд в связи с комплексным развитием территорий (при наличии признаков правонарушения).
(Гаврилов Е.В.)
("Закон", 2025, N 1)Например - в части предъявления требования о компенсации морального вреда по любому факту нарушения неприкосновенности жилища, при ненадлежащем обеспечении прав граждан в случае изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд в связи с комплексным развитием территорий (при наличии признаков правонарушения).
Статья: Некоторые особенности изъятия у граждан жилых помещений, находящихся в их собственности
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Еще одной особенностью изъятия жилого помещения является то, что несмотря на выкуп у собственника аварийного жилья или предоставление ему иного жилого помещения, он имеет право также на получение страхового возмещения, если им был заключен соответствующий договор имущественного страхования недвижимости. Из обширной судебной практики, например, из Определения ВС РФ от 5 июля 2022 г. N 70-КГ22-5-К7 следует вывод, что признание многоквартирного жилого дома аварийным и непригодным для проживания является следствием причинения вреда жилому помещению в результате его конструктивных недостатков, возникших ранее принятия решения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения не является непосредственной причиной возникновения вреда жилому помещению, поэтому собственник аварийного жилья не утрачивает право на получение страхового возмещения.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Еще одной особенностью изъятия жилого помещения является то, что несмотря на выкуп у собственника аварийного жилья или предоставление ему иного жилого помещения, он имеет право также на получение страхового возмещения, если им был заключен соответствующий договор имущественного страхования недвижимости. Из обширной судебной практики, например, из Определения ВС РФ от 5 июля 2022 г. N 70-КГ22-5-К7 следует вывод, что признание многоквартирного жилого дома аварийным и непригодным для проживания является следствием причинения вреда жилому помещению в результате его конструктивных недостатков, возникших ранее принятия решения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения не является непосредственной причиной возникновения вреда жилому помещению, поэтому собственник аварийного жилья не утрачивает право на получение страхового возмещения.
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3