Изъятие земельного участка под объектом незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие земельного участка под объектом незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Вопреки мнению ответчика ООО "Инвестлайн", в отношении периода взыскания платы за фактическое пользование земельным участком в рамках настоящего дела судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что при изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в публичной (либо неразграниченной) собственности, путем продажи с публичных торгов по решению суда на основании статьи 239.1 ГК РФ собственник данного объекта по общему правилу, исходя из положений пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551, пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, обязан вносить плату за пользование земельным участком до момента регистрации перехода права собственности на изъятый объект к иному лицу - приобретателю на публичных торгах или собственнику земельного участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Таким образом, при изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в публичной собственности, путем продажи с публичных торгов по решению суда на основании статьи 239.1 ГК РФ собственник данного объекта по общему правилу, исходя из положений пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551, пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, обязан вносить плату за пользование земельным участком до момента регистрации перехода права собственности на изъятый объект к иному лицу - приобретателю на публичных торгах или собственнику земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возмещение убытков, возникающих в связи с резервированием земель
(Коконов Д.А.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Апелляционный суд, оставляя в силе решение суда первой инстанции, которым в удовлетворении требований истцу было отказано, в частности, указывал следующее: резервирование земель приводит к ограничению лишь правомочия пользования. Самим фактом резервирования земель не оказывается какого-либо физического воздействия на земельный участок, влекущего его повреждение. Следовательно, у истца отсутствует реальный ущерб в связи с резервированием. Истец не предоставил доказательств того, что предпринимал меры для получения выгоды от использования земельного участка, и им сделаны с этой целью необходимые приготовления. Снижение рыночной стоимости земельного участка упущенной выгодой не является, так как стоимость участка не имеет юридического значения, пока земельный участок находится во владении и пользовании собственника. В связи с тем что резервирование является срочным, при отмене ограничений либо истечении срока резервирования основания для снижения рыночной стоимости исчезнут. Рыночная стоимость объекта также не может быть признана убытками. Возмещение стоимости объекта возможно лишь в случае его утраты. Независимо от установления ограничений истец имеет возможность владеть, пользоваться и распорядиться земельным участком и объектом незавершенного строительства. Невозможность достроить объект не может являться основанием для взыскания его стоимости. Резервирование не означает изъятия земельного участка и объекта незавершенного строительства из собственности истца, соответственно, возмещение их стоимости не предполагается <11>.
(Коконов Д.А.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Апелляционный суд, оставляя в силе решение суда первой инстанции, которым в удовлетворении требований истцу было отказано, в частности, указывал следующее: резервирование земель приводит к ограничению лишь правомочия пользования. Самим фактом резервирования земель не оказывается какого-либо физического воздействия на земельный участок, влекущего его повреждение. Следовательно, у истца отсутствует реальный ущерб в связи с резервированием. Истец не предоставил доказательств того, что предпринимал меры для получения выгоды от использования земельного участка, и им сделаны с этой целью необходимые приготовления. Снижение рыночной стоимости земельного участка упущенной выгодой не является, так как стоимость участка не имеет юридического значения, пока земельный участок находится во владении и пользовании собственника. В связи с тем что резервирование является срочным, при отмене ограничений либо истечении срока резервирования основания для снижения рыночной стоимости исчезнут. Рыночная стоимость объекта также не может быть признана убытками. Возмещение стоимости объекта возможно лишь в случае его утраты. Независимо от установления ограничений истец имеет возможность владеть, пользоваться и распорядиться земельным участком и объектом незавершенного строительства. Невозможность достроить объект не может являться основанием для взыскания его стоимости. Резервирование не означает изъятия земельного участка и объекта незавершенного строительства из собственности истца, соответственно, возмещение их стоимости не предполагается <11>.
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Ключевые слова: земельный участок, аренда, принудительное отчуждение недвижимости, объекты незавершенного строительства, ст. 239.1 ГК РФ.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Ключевые слова: земельный участок, аренда, принудительное отчуждение недвижимости, объекты незавершенного строительства, ст. 239.1 ГК РФ.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)5. Нормы, обеспечивающие принудительное отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, содержатся в ст. 239.1 ГК, Правилах проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)5. Нормы, обеспечивающие принудительное отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, содержатся в ст. 239.1 ГК, Правилах проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299.
Статья: Возмещение за изъятое у налогоплательщика на УСН имущество
(Палько Е.А.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 3)Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд проводится по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(Палько Е.А.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 3)Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд проводится по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Статья: Изъятие недвижимого имущества для нужд обороны
(Турченюк С.Н., Горшков А.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных нужд.
(Турченюк С.Н., Горшков А.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных нужд.