Изъятие земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Как верно отметил суд, администрация, действуя разумно и добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ), должна была в разумный срок принять соответствующее решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение Нефедовой Н.В., направить ей соглашение, предусматривающее условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, не дожидаясь обращения собственника в суд общей юрисдикции с требованием о выплате такого возмещения. Не исполнив обязанности, установленные частью 10 статьей 32 ЖК РФ, администрация фактически содействовала увеличению размера убытков. Вины общества в том, что администрация довела спор с собственником спорного жилого помещения до суда, не имеется."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Без соблюдения предусмотренной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры решение об изъятии земельного участка, занятого подлежащим сносу многоквартирным жилым домом, и расположенного в таком доме жилого помещения для муниципальных нужд принято быть не может.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация г. Орла обратилась в суд с иском к П.Е.Б., П.Е.Е., действующим за себя и интересах несовершеннолетней дочери. Постановлением Администрации жилой дом, где расположена квартира ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем к собственникам помещений предъявлены требования о сносе, который они не произвели. Постановлением Администрации принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, иск удовлетворен частично. Изъято жилое помещение - квартира, находившаяся в долевой собственности ответчиков, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме для муниципальных нужд. Определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, убытков, связанных с выкупом данной квартиры (переездом), компенсации за непроведение капитального ремонта. Прекращено право общей долевой собственности ответчиков на квартиру и право общей долевой собственности на земельный участок. Признано право собственности администрации г. Орла на квартиру и долю в праве общей собственности на земельный участок. П.Е.Е. и несовершеннолетний ребенок выселены из изымаемого жилого помещения. Вышестоящий суд счел упомянутые судебные акты принятыми с соблюдением закона (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2020 по делу N 88-12885/2020).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация г. Орла обратилась в суд с иском к П.Е.Б., П.Е.Е., действующим за себя и интересах несовершеннолетней дочери. Постановлением Администрации жилой дом, где расположена квартира ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем к собственникам помещений предъявлены требования о сносе, который они не произвели. Постановлением Администрации принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, иск удовлетворен частично. Изъято жилое помещение - квартира, находившаяся в долевой собственности ответчиков, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме для муниципальных нужд. Определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, убытков, связанных с выкупом данной квартиры (переездом), компенсации за непроведение капитального ремонта. Прекращено право общей долевой собственности ответчиков на квартиру и право общей долевой собственности на земельный участок. Признано право собственности администрации г. Орла на квартиру и долю в праве общей собственности на земельный участок. П.Е.Е. и несовершеннолетний ребенок выселены из изымаемого жилого помещения. Вышестоящий суд счел упомянутые судебные акты принятыми с соблюдением закона (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2020 по делу N 88-12885/2020).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
(ред. от 04.11.2025)Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд указал, что администрацией города приняты постановления об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, и об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, Х. поставлена в известность о принятых решениях. При рассмотрении дела суд исходил из положений статьи 32 ЖК РФ, согласно которым на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд указал, что администрацией города приняты постановления об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, и об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, Х. поставлена в известность о принятых решениях. При рассмотрении дела суд исходил из положений статьи 32 ЖК РФ, согласно которым на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)6. Предоставление (при соблюдении определенных условий) бывшему члену семьи собственника жилого помещения, изымаемого в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или соответствующий многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд, отказавшемуся от приватизации этого помещения, жилого помещения по договору социального найма или на ином законном основании либо выплата ему денежного возмещения. Такое лицо в общем случае утрачивает право пользования изымаемым помещением по истечении месяца с даты предоставления ему жилого помещения или выплаты возмещения. В случае выплаты возмещения право пользования изымаемым помещением может быть сохранено за указанным лицом на срок до шести месяцев с даты выплаты. Иное может быть предусмотрено соглашением с таким лицом (ч. 3 ст. 19 Закона N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)6. Предоставление (при соблюдении определенных условий) бывшему члену семьи собственника жилого помещения, изымаемого в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или соответствующий многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд, отказавшемуся от приватизации этого помещения, жилого помещения по договору социального найма или на ином законном основании либо выплата ему денежного возмещения. Такое лицо в общем случае утрачивает право пользования изымаемым помещением по истечении месяца с даты предоставления ему жилого помещения или выплаты возмещения. В случае выплаты возмещения право пользования изымаемым помещением может быть сохранено за указанным лицом на срок до шести месяцев с даты выплаты. Иное может быть предусмотрено соглашением с таким лицом (ч. 3 ст. 19 Закона N 189-ФЗ).
Ситуация: Какая помощь предоставляется погорельцам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено во внеочередном порядке. Это возможно, если пострадавшее от пожара жилое помещение является единственным для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственника, признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции. При этом собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди при условии, что в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено соответствующее жилое помещение или многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено во внеочередном порядке. Это возможно, если пострадавшее от пожара жилое помещение является единственным для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственника, признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции. При этом собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди при условии, что в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено соответствующее жилое помещение или многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Орган, принявший решение о признании дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд. При этом изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Орган, принявший решение о признании дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд. При этом изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)- неизменным остается подход, основанный на применении института изъятия для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений в таких домах;
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)- неизменным остается подход, основанный на применении института изъятия для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений в таких домах;