Изъятие имущества у добросовестного приобретателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие имущества у добросовестного приобретателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Интервью: При установлении процессуальных сроков приоритет пока отдается скорости рассмотрения
("Закон", 2025, N 6)- А если имущество изымают у добросовестного приобретателя, получившего его в результате цепочки сделок?
("Закон", 2025, N 6)- А если имущество изымают у добросовестного приобретателя, получившего его в результате цепочки сделок?
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Таким образом, суды довольно часто сталкиваются с оспариванием прав приобретателей недвижимого имущества. Если у добросовестного приобретателя изымается купленная недвижимость, это дестабилизирует рынок. Кроме того, создается правовая неопределенность в статусе приобретателей недвижимости на вторичном рынке. В Конституционный Суд РФ довольно часто попадали жалобы, связанные с ущемлением прав добросовестных приобретателей жилой недвижимости. Благодаря разъяснениям Конституционного Суда РФ наметилась тенденция к повышению гарантий защиты прав добросовестных приобретателей жилых помещений. Представляется, что за этим последует усиление правовой защиты и для приобретателей иных объектов недвижимости.
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Таким образом, суды довольно часто сталкиваются с оспариванием прав приобретателей недвижимого имущества. Если у добросовестного приобретателя изымается купленная недвижимость, это дестабилизирует рынок. Кроме того, создается правовая неопределенность в статусе приобретателей недвижимости на вторичном рынке. В Конституционный Суд РФ довольно часто попадали жалобы, связанные с ущемлением прав добросовестных приобретателей жилой недвижимости. Благодаря разъяснениям Конституционного Суда РФ наметилась тенденция к повышению гарантий защиты прав добросовестных приобретателей жилых помещений. Представляется, что за этим последует усиление правовой защиты и для приобретателей иных объектов недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2020)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Европейский Суд вновь обратил внимание на то, что он "неоднократно рассматривал дела, в которых российское органы местного самоуправления, являющиеся изначальными собственниками недвижимого имущества, добивались изъятия недвижимого имущества у действующих добросовестных приобретателей по итогам установления мошеннических действий в ходе одной из ранее заключенных сделок... Изучив конкретные обстоятельства и процедуры отчуждения имущества государством у физических лиц, Европейский Суд отметил - данные обстоятельства и процедуры находятся в исключительной компетенции государства и процессуальные недостатки, которые привели к утрате государством недвижимого имущества, не могут быть устранены за счет добросовестных приобретателей. Кроме того, Европейский Суд пришел к выводу, что восстановление имущественных прав государства или органа местного самоуправления при отсутствии какой-либо компенсации добросовестным приобретателям налагает на таких собственников индивидуальное и чрезмерное бремя, а также нарушает справедливый баланс интересов общества и права заявителя на беспрепятственное пользование своим имуществом" (пункт 40 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Европейский Суд вновь обратил внимание на то, что он "неоднократно рассматривал дела, в которых российское органы местного самоуправления, являющиеся изначальными собственниками недвижимого имущества, добивались изъятия недвижимого имущества у действующих добросовестных приобретателей по итогам установления мошеннических действий в ходе одной из ранее заключенных сделок... Изучив конкретные обстоятельства и процедуры отчуждения имущества государством у физических лиц, Европейский Суд отметил - данные обстоятельства и процедуры находятся в исключительной компетенции государства и процессуальные недостатки, которые привели к утрате государством недвижимого имущества, не могут быть устранены за счет добросовестных приобретателей. Кроме того, Европейский Суд пришел к выводу, что восстановление имущественных прав государства или органа местного самоуправления при отсутствии какой-либо компенсации добросовестным приобретателям налагает на таких собственников индивидуальное и чрезмерное бремя, а также нарушает справедливый баланс интересов общества и права заявителя на беспрепятственное пользование своим имуществом" (пункт 40 постановления).
Статья: Дифференциация юридически значимых последствий по критерию "осведомленность"
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 11)Конституционный Суд отдал приоритет добросовестному приобретателю, запретив изъятие у него выморочного имущества - жилого помещения в ситуации, когда публичные органы не предприняли необходимых мер по фиксации прав на него. Дополнительная предпосылка для предоставления приоритета, наряду с субъективной добросовестностью приобретателя использованная Конституционным Судом Российской Федерации, состоит в небрежности публичного образования, которое не предприняло надлежащих мер для оформления своего права. В данном Постановлении, как отмечает Г.А. Гаджиев, "обнаруживаем правовую позицию, в которой право публичной собственности уступило праву добросовестного приобретателя. "В минус публичному собственнику в процессе балансирования поставлен установленный факт, что органы публичной власти изначально знали о статусе жилого помещения как выморочного имущества, но не предприняли своевременных мер для получения правового титула. В плюс добросовестному приобретателю, напротив, пошел факт регистрации им права частной собственности" <10>.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 11)Конституционный Суд отдал приоритет добросовестному приобретателю, запретив изъятие у него выморочного имущества - жилого помещения в ситуации, когда публичные органы не предприняли необходимых мер по фиксации прав на него. Дополнительная предпосылка для предоставления приоритета, наряду с субъективной добросовестностью приобретателя использованная Конституционным Судом Российской Федерации, состоит в небрежности публичного образования, которое не предприняло надлежащих мер для оформления своего права. В данном Постановлении, как отмечает Г.А. Гаджиев, "обнаруживаем правовую позицию, в которой право публичной собственности уступило праву добросовестного приобретателя. "В минус публичному собственнику в процессе балансирования поставлен установленный факт, что органы публичной власти изначально знали о статусе жилого помещения как выморочного имущества, но не предприняли своевременных мер для получения правового титула. В плюс добросовестному приобретателю, напротив, пошел факт регистрации им права частной собственности" <10>.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)<2> Качество последнего законодательного решения, увы, смущает, ведь такие уточнения ГК РФ создают ложное ощущение, будто в иных случаях изъятие имущества у добросовестного приобретателя возможно всегда, в том числе применительно к владению недвижимостью.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)<2> Качество последнего законодательного решения, увы, смущает, ведь такие уточнения ГК РФ создают ложное ощущение, будто в иных случаях изъятие имущества у добросовестного приобретателя возможно всегда, в том числе применительно к владению недвижимостью.
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<1> Разумеется, всегда требуется по соображениям справедливости отыскивать разумный баланс между правами кредиторов и лиц, являющихся приобретателями (см., например: Романец Ю.В. Этические основы права и правоприменения. М., 2012. С. 139 - 141). Уже отмечалось, что имущество добросовестного приобретателя не может быть изъято для удовлетворения таких требований кредиторов.
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<1> Разумеется, всегда требуется по соображениям справедливости отыскивать разумный баланс между правами кредиторов и лиц, являющихся приобретателями (см., например: Романец Ю.В. Этические основы права и правоприменения. М., 2012. С. 139 - 141). Уже отмечалось, что имущество добросовестного приобретателя не может быть изъято для удовлетворения таких требований кредиторов.