Извещение о намерении продать долю
Подборка наиболее важных документов по запросу Извещение о намерении продать долю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)А согласно ч. 4.2 комментируемой статьи в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в ч. 4.1 комментируемой статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. В ч. 4.2 комментируемой статьи также изложено содержание указанного уведомления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)А согласно ч. 4.2 комментируемой статьи в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в ч. 4.1 комментируемой статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. В ч. 4.2 комментируемой статьи также изложено содержание указанного уведомления.
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются объект продажи, цена продажи, а также (при наличии) сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилыми помещениями. Кроме того, в извещении можно указать и другие значимые условия продажи (например, порядок расчетов, сроки освобождения и передачи имущества) (п. 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются объект продажи, цена продажи, а также (при наличии) сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилыми помещениями. Кроме того, в извещении можно указать и другие значимые условия продажи (например, порядок расчетов, сроки освобождения и передачи имущества) (п. 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в части 4.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше двадцати: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в приказе Росреестра от 26 июля 2016 года N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 435 "Оферта" ГК РФИзвещение не может считаться офертой, поскольку оно уведомляет получателя не о намерении отправителя извещения продать долю адресату, а о его намерении продать свою долю третьему лицу."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости или сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости (если объект недвижимости не является объектом адресации в соответствии с федеральным законом), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости или сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости (если объект недвижимости не является объектом адресации в соответствии с федеральным законом), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724
"Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.12.2016 N 44715)Зарегистрировано в Минюсте России 14 декабря 2016 г. N 44715
"Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.12.2016 N 44715)Зарегистрировано в Минюсте России 14 декабря 2016 г. N 44715
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)цену и другие условия продажи из извещения, которое вам направил сособственник с указанием реквизитов этого извещения. Обратите внимание, что нотариус при удостоверении договора продажи истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу, если в отказе имеется ссылка на условия продажи, указанные в извещении (п. 3.5 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки). Поэтому важно, чтобы между ними не было расхождений.
(КонсультантПлюс, 2026)цену и другие условия продажи из извещения, которое вам направил сособственник с указанием реквизитов этого извещения. Обратите внимание, что нотариус при удостоверении договора продажи истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу, если в отказе имеется ссылка на условия продажи, указанные в извещении (п. 3.5 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки). Поэтому важно, чтобы между ними не было расхождений.
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как известить сособственников о намерении продать долю
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как известить сособственников о намерении продать долю
Ситуация: Как продать долю в уставном капитале ООО?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Известите общество и его участников о намерении продать свою долю третьему лицу
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Известите общество и его участников о намерении продать свою долю третьему лицу
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)- извещение участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу;
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)- извещение участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу;
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)подтверждающие письменное извещение сособственников о намерении продать долю (кроме случая, когда вы разместили извещение на официальном сайте Росреестра в соответствии с ч. 4.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2026)подтверждающие письменное извещение сособственников о намерении продать долю (кроме случая, когда вы разместили извещение на официальном сайте Росреестра в соответствии с ч. 4.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в ч. 4.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше 20: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в Приказе Росреестра от 26 июля 2016 г. N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в ч. 4.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше 20: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в Приказе Росреестра от 26 июля 2016 г. N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю.
Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При удостоверении отказа от покупки нотариус может проверить соответствие цены и других условий продажи условиям, указанным в извещении о намерении продать долю постороннему лицу (при его наличии) (п. 3.5 Методических рекомендаций).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При удостоверении отказа от покупки нотариус может проверить соответствие цены и других условий продажи условиям, указанным в извещении о намерении продать долю постороннему лицу (при его наличии) (п. 3.5 Методических рекомендаций).