Изменения в долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменения в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Однако следует учесть, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве указанная неустойка уплате не подлежит;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Однако следует учесть, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве указанная неустойка уплате не подлежит;
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)В отношении кредитных требований и требований по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на финансирование по ДДУ, кредитная организация по истечении одного года с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства либо по истечении одного года с момента государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, присваивает данному активу новый код, соответствующий требованиям по ипотечным кредитам (займам) (коды активов 3001.i - 3011.i Перечня в приложении 7). Расчет соответствующих показателей должен быть произведен банком на дату, в которую истекает один год с момента ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства либо с даты изменения вида обеспечения, т.е. с даты государственной регистрации ипотеки. При этом в целях определения подлежащей применению надбавки к коэффициентам риска датой возникновения обязательств следует считать дату выдачи такого кредита (займа).
("Официальный сайт Банка России", 2026)В отношении кредитных требований и требований по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на финансирование по ДДУ, кредитная организация по истечении одного года с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства либо по истечении одного года с момента государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, присваивает данному активу новый код, соответствующий требованиям по ипотечным кредитам (займам) (коды активов 3001.i - 3011.i Перечня в приложении 7). Расчет соответствующих показателей должен быть произведен банком на дату, в которую истекает один год с момента ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства либо с даты изменения вида обеспечения, т.е. с даты государственной регистрации ипотеки. При этом в целях определения подлежащей применению надбавки к коэффициентам риска датой возникновения обязательств следует считать дату выдачи такого кредита (займа).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Судом отклонен довод представителя ответчика о том, что между сторонами, в силу принципа свободы договора, было согласовано допустимое изменение площади объекта долевого строительства в пределах 5% от проектной площади, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Между тем, применяя к спорным правоотношениям положения статей 22, 23 Закона о защите прав потребителей, суд первой инстанции не установил, относится ли изменение размера площади объекта долевого строительства к отступлениям от условий договора или иным недостаткам такого объекта по смыслу части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, а следовательно, является ли нарушение установленного договором срока выплаты стоимости разницы площадей правовым основанием для взыскания с ответчика неустойки на основании статьи 23 Закона о защите прав потребителей или для уплаты им процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом суд не дал должной правовой оценки условиям договора, предусматривающим изменение площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, а также изменение в связи с этим цены договора."
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 16. О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 16. О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по договору участия в долевом строительстве нежилого здания с помещениями для временного проживания, при изменении назначения объекта строительства.
(Письмо Минфина России от 02.08.2024 N 03-07-11/72485)Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по договору участия в долевом строительстве нежилого здания с помещениями для временного проживания, при изменении назначения объекта строительства.
(Письмо Минфина России от 02.08.2024 N 03-07-11/72485)Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по договору участия в долевом строительстве нежилого здания с помещениями для временного проживания, при изменении назначения объекта строительства.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В 2026 г. при определенных условиях по соглашению застройщика и участника можно изменить срок передачи объекта долевого строительства в отдельности от других в составе одного объекта недвижимости. Также есть иные особенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В 2026 г. при определенных условиях по соглашению застройщика и участника можно изменить срок передачи объекта долевого строительства в отдельности от других в составе одного объекта недвижимости. Также есть иные особенности.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В статье 12.2 комментируемого Закона были определены особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве. Данная статья была введена с 1 июля 2018 г. Законом 2018 г. N 175-ФЗ, внесшим изменения в Закон об участии в долевом строительстве.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В статье 12.2 комментируемого Закона были определены особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве. Данная статья была введена с 1 июля 2018 г. Законом 2018 г. N 175-ФЗ, внесшим изменения в Закон об участии в долевом строительстве.
Вопрос: Об определении срока владения жилым помещением (долей в нем), приобретенным по договору участия в долевом строительстве, в случае изменения долей собственников в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-04-05/10566)Вопрос: Об определении срока владения жилым помещением (долей в нем), приобретенным по договору участия в долевом строительстве, в случае изменения долей собственников в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-04-05/10566)Вопрос: Об определении срока владения жилым помещением (долей в нем), приобретенным по договору участия в долевом строительстве, в случае изменения долей собственников в целях НДФЛ при его продаже.
Вопрос: Как внести изменения в договор долевого участия?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изменение срока передачи объекта долевого строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изменение срока передачи объекта долевого строительства