Изменение зарегистрированного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение зарегистрированного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 452 ГК РФИзменение платы по зарегистрированному договору аренды можно не регистрировать, если оно произведено в соответствии с механизмом, установленным в договоре >>>
Позиция ВАС РФ: Если договор подлежит госрегистрации, дополнительное соглашение к нему является незаключенным без госрегистрации такого соглашения
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 N 11680/08 по делу N А70-2321/10-2007 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФЕсли соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным до момента регистрации в установленном порядке.
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 N 11680/08 по делу N А70-2321/10-2007 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФЕсли соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным до момента регистрации в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каком порядке можно изменить договор
(КонсультантПлюс, 2025)5. В каком случае нужно зарегистрировать изменение договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)5. В каком случае нужно зарегистрировать изменение договора и как это сделать
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора5.5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИЗМЕНЕНИЯ
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно пункту 1 статьи 453 ГК при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно пункту 1 статьи 453 ГК при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
Приказ Роспатента от 29.12.2009 N 186
"Об утверждении Рекомендаций по вопросам проверки договоров о распоряжении исключительным правом на результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации"4. Особенности проверки документов, представленных для государственной регистрации соглашения об изменении зарегистрированного договора
"Об утверждении Рекомендаций по вопросам проверки договоров о распоряжении исключительным правом на результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации"4. Особенности проверки документов, представленных для государственной регистрации соглашения об изменении зарегистрированного договора
Формы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В тех же случаях, когда кумулятивный перевод не носит обеспечительный характер, а нацелен на встраивание нового должника в синаллагматическую связь путем частичной передачи договора, налицо соглашение об изменении зарегистрированного договора, а такое соглашение подлежит регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В тех же случаях, когда кумулятивный перевод не носит обеспечительный характер, а нацелен на встраивание нового должника в синаллагматическую связь путем частичной передачи договора, налицо соглашение об изменении зарегистрированного договора, а такое соглашение подлежит регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)об изменении условий зарегистрированного договора аренды недвижимости (п. 2 ст. 164 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)об изменении условий зарегистрированного договора аренды недвижимости (п. 2 ст. 164 ГК РФ);
Готовое решение: Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)6. В каком случае нужно зарегистрировать изменение договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2023)6. В каком случае нужно зарегистрировать изменение договора и как это сделать
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора5.6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИЗМЕНЕНИЯ (ПРЕКРАЩЕНИЯ)
Готовое решение: Как совершить новацию
(КонсультантПлюс, 2025)прекращается обязательство, которое возникло из зарегистрированного договора. Это объясняется тем, что, по сути, соглашение о новации влечет изменение зарегистрированного договора (п. 2 ст. 164 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)прекращается обязательство, которое возникло из зарегистрированного договора. Это объясняется тем, что, по сути, соглашение о новации влечет изменение зарегистрированного договора (п. 2 ст. 164 ГК РФ).
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Приведенные обоснования подтверждают необходимость государственной регистрации любых изменений зарегистрированного договора. В ходе же реформы гражданского законодательства данный пробел был устранен на законодательном уровне.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Приведенные обоснования подтверждают необходимость государственной регистрации любых изменений зарегистрированного договора. В ходе же реформы гражданского законодательства данный пробел был устранен на законодательном уровне.
Готовое решение: Что такое целевое назначение нежилого помещения и как его изменить
(КонсультантПлюс, 2025)А если вы хотите изменить целевое назначение нежилого помещения, согласованное в договоре (например, аренды), действуйте в том же порядке, в котором можно изменить условия договора. В частности, чтобы изменить определенное в договоре назначение помещения по соглашению сторон, вы можете подготовить проект такого соглашения и направить его контрагенту с сопроводительным письмом. Заключить дополнительное соглашение по общему правилу нужно в той же форме, что и договор, а если вы вносите изменения в зарегистрированный договор, то и соглашение нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 164, п. 1 ст. 452 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)А если вы хотите изменить целевое назначение нежилого помещения, согласованное в договоре (например, аренды), действуйте в том же порядке, в котором можно изменить условия договора. В частности, чтобы изменить определенное в договоре назначение помещения по соглашению сторон, вы можете подготовить проект такого соглашения и направить его контрагенту с сопроводительным письмом. Заключить дополнительное соглашение по общему правилу нужно в той же форме, что и договор, а если вы вносите изменения в зарегистрированный договор, то и соглашение нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 164, п. 1 ст. 452 ГК РФ).