Изменение вида разрешенного использования земельного участка в одностороннем порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение вида разрешенного использования земельного участка в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"1.1.1. Не допускается изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 37 ГрК РФАрендатор не сможет в одностороннем порядке изменить вид разрешенного использования земельного участка (обязать арендодателя изменить его), даже если новый вид соответствует градостроительному регламенту >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения22. Возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Как отмечается в литературе, "изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик земельного участка, то есть предмета договора аренды. Такое изменение возможно в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, по взаимному согласию сторон договора на основании соответствующего обращения собственника земельного участка. Таким образом, арендатор земельного участка не вправе самостоятельно в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка" <13>.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Как отмечается в литературе, "изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик земельного участка, то есть предмета договора аренды. Такое изменение возможно в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, по взаимному согласию сторон договора на основании соответствующего обращения собственника земельного участка. Таким образом, арендатор земельного участка не вправе самостоятельно в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка" <13>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Президиум ВАС РФ подчеркивал, что арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду. При решении вопроса о возможности изменить вид разрешенного использования земельного участка, который указан в договоре, арендодатель должен руководствоваться установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования. Арендатор также не вправе изменять договор в одностороннем порядке и не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка. Воля арендатора как обладателя обязательственного права, направленная на использование земельного участка иначе, нежели установлено в договоре, в том числе с изменением вида разрешенного использования этого участка, не является абсолютной и не может ущемлять права собственника земельного участка (Постановление Президиума вас РФ от 25.06.2013 N 1756/13. Также см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.08.2022 N Ф04-4275/2022, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.08.2024 по делу N 88-19506/2024, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.10.2024 N 88-31553/2024).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Президиум ВАС РФ подчеркивал, что арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду. При решении вопроса о возможности изменить вид разрешенного использования земельного участка, который указан в договоре, арендодатель должен руководствоваться установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования. Арендатор также не вправе изменять договор в одностороннем порядке и не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка. Воля арендатора как обладателя обязательственного права, направленная на использование земельного участка иначе, нежели установлено в договоре, в том числе с изменением вида разрешенного использования этого участка, не является абсолютной и не может ущемлять права собственника земельного участка (Постановление Президиума вас РФ от 25.06.2013 N 1756/13. Также см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.08.2022 N Ф04-4275/2022, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.08.2024 по делу N 88-19506/2024, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.10.2024 N 88-31553/2024).