Изменение стоимости договора лизинга
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение стоимости договора лизинга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налоговый учет курсовых разниц: как временные правила 2022 - 2027 гг. меняют налоговые риски компаний
(Снегирев И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 12)- при этом не сопоставлял отрицательные и положительные разницы по каждому обязательству, то есть не определял финальное изменение стоимости требования/обязательства на конец года, как того требует письмо Минфина России от 22.12.2022 N 03-03-10/126074.
(Снегирев И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 12)- при этом не сопоставлял отрицательные и положительные разницы по каждому обязательству, то есть не определял финальное изменение стоимости требования/обязательства на конец года, как того требует письмо Минфина России от 22.12.2022 N 03-03-10/126074.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете не увеличивать инвестицию в аренду, а признать дебиторскую задолженность, если затраты подлежат компенсации через незначительное время после их осуществления или в фактическом размере без маржи арендодателя. Выбрав этот вариант учета, затраты и компенсацию не учитывайте при расчете валовой стоимости и чистой стоимости инвестиции в аренду. Соответственно, в этом случае уточнение оценочной суммы затрат, о котором написано выше, не делается (п. 6 Рекомендации Р-180/2026-ОК Лизинг).
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете не увеличивать инвестицию в аренду, а признать дебиторскую задолженность, если затраты подлежат компенсации через незначительное время после их осуществления или в фактическом размере без маржи арендодателя. Выбрав этот вариант учета, затраты и компенсацию не учитывайте при расчете валовой стоимости и чистой стоимости инвестиции в аренду. Соответственно, в этом случае уточнение оценочной суммы затрат, о котором написано выше, не делается (п. 6 Рекомендации Р-180/2026-ОК Лизинг).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с финансовой арендой (лизингом). Заключение и действие договора лизинга: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Лизингополучатель хочет обязать заключить договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Лизингополучатель хочет обязать заключить договор купли-продажи
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с финансовой арендой (лизингом). Обязательства, не связанные с оплатой пользования предметом лизинга: Лизингополучатель хочет взыскать стоимость неотделимых улучшений предмета лизинга после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с условиями договора стоимость улучшений предмета лизинга компенсации не подлежит
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с условиями договора стоимость улучшений предмета лизинга компенсации не подлежит
Нормативные акты
Приказ Росстата от 09.07.2026 N 370
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за наличием и движением основных фондов (средств) и других нефинансовых активов"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (сделка) "Сведения о сделках с основными фондами на вторичном рынке и сдаче их в аренду", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11-НА "Сведения о наличии, движении и составе обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла")Изменение фактической стоимости ППА в результате изменения условий договора аренды; изменения намерения продлевать или сокращать срок аренды, которое учитывалось ранее при расчете срока аренды; изменения величины арендных платежей по сравнению с тем, как они учитывались при первоначальной оценке обязательства по аренде, отражается арендатором в форме по графе 9 и не учитывается в показателях движения основных фондов в течение года.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за наличием и движением основных фондов (средств) и других нефинансовых активов"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (сделка) "Сведения о сделках с основными фондами на вторичном рынке и сдаче их в аренду", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11-НА "Сведения о наличии, движении и составе обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла")Изменение фактической стоимости ППА в результате изменения условий договора аренды; изменения намерения продлевать или сокращать срок аренды, которое учитывалось ранее при расчете срока аренды; изменения величины арендных платежей по сравнению с тем, как они учитывались при первоначальной оценке обязательства по аренде, отражается арендатором в форме по графе 9 и не учитывается в показателях движения основных фондов в течение года.
Приказ Росстата от 23.12.2024 N 675
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"Изменение фактической стоимости ППА в результате изменения условий договора аренды; изменения намерения продлевать или сокращать срок аренды, которое учитывалось ранее при расчете срока аренды; изменения величины арендных платежей по сравнению с тем, как они учитывались при первоначальной оценке обязательства по аренде, отражается арендатором в форме по графе 9 и не учитывается в показателях движения основных фондов в течение года.
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"Изменение фактической стоимости ППА в результате изменения условий договора аренды; изменения намерения продлевать или сокращать срок аренды, которое учитывалось ранее при расчете срока аренды; изменения величины арендных платежей по сравнению с тем, как они учитывались при первоначальной оценке обязательства по аренде, отражается арендатором в форме по графе 9 и не учитывается в показателях движения основных фондов в течение года.
Статья: Рекомендация Р-180/2026-ОК Лизинг "Последующие затраты в финансовую аренду"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)5. В случае если арендодатель осуществляет затраты после начала аренды на основании дополнительного соглашения (изменений договора) с арендатором, предусматривающего соответствующую компенсацию со стороны арендатора (отдельными платежами или увеличением арендных платежей), арендодатель учитывает последствия такого соглашения применительно к порядку, предусмотренному для первоначального признания объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, как новый договор. При этом сумма фактических затрат в периоде их понесения признается в качестве чистой стоимости инвестиции в аренду. Одновременно с этим номинальная сумма дополнительных, причитающихся с арендатора платежей (увеличения арендных платежей) признается в качестве валовой стоимости инвестиции в аренду. Разница между признанными валовой и чистой стоимостями инвестиции в аренду признается в качестве дисконта (неполученного будущего процентного дохода). Исходя из указанных стоимостных параметров и с учетом сроков платежей рассчитывается новая процентная ставка для дальнейшего начисления процентов. Организация вправе выбрать любой из следующих двух способов определения процентной ставки:
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)5. В случае если арендодатель осуществляет затраты после начала аренды на основании дополнительного соглашения (изменений договора) с арендатором, предусматривающего соответствующую компенсацию со стороны арендатора (отдельными платежами или увеличением арендных платежей), арендодатель учитывает последствия такого соглашения применительно к порядку, предусмотренному для первоначального признания объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, как новый договор. При этом сумма фактических затрат в периоде их понесения признается в качестве чистой стоимости инвестиции в аренду. Одновременно с этим номинальная сумма дополнительных, причитающихся с арендатора платежей (увеличения арендных платежей) признается в качестве валовой стоимости инвестиции в аренду. Разница между признанными валовой и чистой стоимостями инвестиции в аренду признается в качестве дисконта (неполученного будущего процентного дохода). Исходя из указанных стоимостных параметров и с учетом сроков платежей рассчитывается новая процентная ставка для дальнейшего начисления процентов. Организация вправе выбрать любой из следующих двух способов определения процентной ставки:
Готовое решение: Как рассчитать авансовые платежи и налог на имущество организаций по среднегодовой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Данные о первоначальной стоимости (с учетом ее изменения в результате улучшения, восстановления, переоценки ОС), амортизации (с учетом ее изменения в результате переоценки ОС), обесценении, оценочном обязательстве следует брать по состоянию на дату, на которую рассчитывается балансовая стоимость.
(КонсультантПлюс, 2026)Данные о первоначальной стоимости (с учетом ее изменения в результате улучшения, восстановления, переоценки ОС), амортизации (с учетом ее изменения в результате переоценки ОС), обесценении, оценочном обязательстве следует брать по состоянию на дату, на которую рассчитывается балансовая стоимость.
Статья: Договор лизинга: ответы на важные вопросы
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)2. Сумма лизинга, порядок ее определения и изменения. Общая сумма платежей по договору лизинга может превышать размер лизинговых платежей, т.к. включает в себя еще и выкупную стоимость, а также комиссию за заключение договора лизинга, иные платежи. Все эти условия нужно обязательно отразить в договоре.
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)2. Сумма лизинга, порядок ее определения и изменения. Общая сумма платежей по договору лизинга может превышать размер лизинговых платежей, т.к. включает в себя еще и выкупную стоимость, а также комиссию за заключение договора лизинга, иные платежи. Все эти условия нужно обязательно отразить в договоре.
Статья: Определение (установление) арендной платы
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Учитывая положения ст. 614 ГК РФ, которые позволяют сторонам договора аренды изменять соглашением размер арендной платы один раз в год, размер лизинговых платежей один раз в три месяца, а рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована к совершению сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, последнее не может быть основанием изменения арендной платы в принудительном порядке, о чем в своих работах рассказывают А.П. Кузнецов и А.В. Генералов <2>.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Учитывая положения ст. 614 ГК РФ, которые позволяют сторонам договора аренды изменять соглашением размер арендной платы один раз в год, размер лизинговых платежей один раз в три месяца, а рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована к совершению сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, последнее не может быть основанием изменения арендной платы в принудительном порядке, о чем в своих работах рассказывают А.П. Кузнецов и А.В. Генералов <2>.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-лизингодателя приобретение и передача (с последующим переходом права собственности) основного средства по договору лизинга, если выкупная цена в договоре отдельно не выделена?..
(Консультация эксперта, 2026)<2> По мнению Минфина России, в том случае, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, а выкупная цена отдельно в договоре лизинга не выделена, для правильного применения гл. 25 НК РФ стороны должны заключить дополнительное соглашение к договору лизинга, определив в нем выкупную цену (см., например, Письмо Минфина России от 04.03.2008 N 03-03-06/1/138).
(Консультация эксперта, 2026)<2> По мнению Минфина России, в том случае, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, а выкупная цена отдельно в договоре лизинга не выделена, для правильного применения гл. 25 НК РФ стороны должны заключить дополнительное соглашение к договору лизинга, определив в нем выкупную цену (см., например, Письмо Минфина России от 04.03.2008 N 03-03-06/1/138).
Статья: Деформация законодательной конструкции объекта по налогу на имущество организаций посредством подзаконного регулирования правил бухгалтерского учета
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Показательным в этом смысле является дело о доначислении налога на имущество организаций по заявлению АО "ГОТЭК", в отношении которого налоговый орган исчислил налог не с фактической стоимости используемого лизингового имущества, а с суммы лизинговых платежей за весь срок договоров лизинга (30 лет), что многократно превысило рыночную стоимость имущества, т.е. того экономического основания предпринимательской деятельности, которое и является основой налогообложения. По мнению суда первой инстанции, решение которого в дальнейшем было отменено вышестоящими судами, заявитель ошибочно сформировал первоначальную стоимость лизингового имущества, включив в нее все лизинговые платежи, подлежащие уплате за весь срок действия лизинговых договоров, т.е. включая все предстоящие в будущем затраты, связанные с приобретением лизингового имущества, в том числе в виде платы за финансирование, входящей в состав лизинговых платежей. В ходе реализации бизнес-плана в лизинговые договоры неоднократно вносились изменения, в том числе связанные с увеличением срока лизинга и уменьшением размера лизинговых платежей, а также с учетом того, что часть договоров лизинга была досрочно расторгнута, что, несомненно, должно было привести к корректировке налоговых обязательств. В результате изменения гражданско-правовых обязательств между сторонами предстоящие в будущем затраты, связанные с приобретением лизингового имущества, ошибочно включенные в его первоначальную стоимость, изменились по сравнению с тем, какими они представлялись сторонам в момент формирования первоначальной стоимости лизингового имущества. Обнаружив такое расхождение в формировании первоначальной стоимости лизингового имущества, заявитель исправил ее, исключив из первоначальной стоимости предстоящие в будущем затраты: первоначальная стоимость была сформирована, исходя из справедливой стоимости, базирующейся на рыночной оценке лизингового имущества, согласно правилам Международных стандартов финансовой отчетности <19>.
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Показательным в этом смысле является дело о доначислении налога на имущество организаций по заявлению АО "ГОТЭК", в отношении которого налоговый орган исчислил налог не с фактической стоимости используемого лизингового имущества, а с суммы лизинговых платежей за весь срок договоров лизинга (30 лет), что многократно превысило рыночную стоимость имущества, т.е. того экономического основания предпринимательской деятельности, которое и является основой налогообложения. По мнению суда первой инстанции, решение которого в дальнейшем было отменено вышестоящими судами, заявитель ошибочно сформировал первоначальную стоимость лизингового имущества, включив в нее все лизинговые платежи, подлежащие уплате за весь срок действия лизинговых договоров, т.е. включая все предстоящие в будущем затраты, связанные с приобретением лизингового имущества, в том числе в виде платы за финансирование, входящей в состав лизинговых платежей. В ходе реализации бизнес-плана в лизинговые договоры неоднократно вносились изменения, в том числе связанные с увеличением срока лизинга и уменьшением размера лизинговых платежей, а также с учетом того, что часть договоров лизинга была досрочно расторгнута, что, несомненно, должно было привести к корректировке налоговых обязательств. В результате изменения гражданско-правовых обязательств между сторонами предстоящие в будущем затраты, связанные с приобретением лизингового имущества, ошибочно включенные в его первоначальную стоимость, изменились по сравнению с тем, какими они представлялись сторонам в момент формирования первоначальной стоимости лизингового имущества. Обнаружив такое расхождение в формировании первоначальной стоимости лизингового имущества, заявитель исправил ее, исключив из первоначальной стоимости предстоящие в будущем затраты: первоначальная стоимость была сформирована, исходя из справедливой стоимости, базирующейся на рыночной оценке лизингового имущества, согласно правилам Международных стандартов финансовой отчетности <19>.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)39. Изменение чистой стоимости инвестиции в аренду в связи с изменением оценки негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды учитывается как изменение оценочных значений.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)39. Изменение чистой стоимости инвестиции в аренду в связи с изменением оценки негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды учитывается как изменение оценочных значений.
Вопрос: О предложении по применению ставки НДС 0% в отношении услуг по предоставлению автомобилей в аренду (лизинг) физлицам, а также о ставке НДС 0% в отношении услуг лизинга гражданских воздушных судов.
(Письмо Минфина России от 17.02.2025 N 03-07-07/14082)Департамент налоговой политики рассмотрел обращение, поступившее письмом от 12 февраля 2025 г. (зарегистрировано в Минфине России 12 февраля 2025 г.), с предложением о внесении изменений в главу 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), предусматривающих применение налогоплательщиками налога на добавленную стоимость ставки 0 процентов на услуги по передаче автомобилей физическим лицам по договорам аренды (лизинга), и сообщает.
(Письмо Минфина России от 17.02.2025 N 03-07-07/14082)Департамент налоговой политики рассмотрел обращение, поступившее письмом от 12 февраля 2025 г. (зарегистрировано в Минфине России 12 февраля 2025 г.), с предложением о внесении изменений в главу 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), предусматривающих применение налогоплательщиками налога на добавленную стоимость ставки 0 процентов на услуги по передаче автомобилей физическим лицам по договорам аренды (лизинга), и сообщает.
Вопрос: О вопросах и предложениях кредитных организаций по бухгалтерскому учету.
(Письмо Банка России от 26.02.2024 N 17-1-8/88)В рассматриваемой в обращении ситуации кредитной организации следует руководствоваться вышеизложенными требованиями Положения N 605-П, а также пунктом 5.4.1 МСФО 9, в силу которого при расчете процентного дохода по кредитно-обесцененным финансовым активам применяется эффективная процентная ставка (далее - ЭПС) к амортизированной стоимости финансового актива.
(Письмо Банка России от 26.02.2024 N 17-1-8/88)В рассматриваемой в обращении ситуации кредитной организации следует руководствоваться вышеизложенными требованиями Положения N 605-П, а также пунктом 5.4.1 МСФО 9, в силу которого при расчете процентного дохода по кредитно-обесцененным финансовым активам применяется эффективная процентная ставка (далее - ЭПС) к амортизированной стоимости финансового актива.
Вопрос: Между ООО-1, ООО-2 и АО заключается трехстороннее соглашение о замене стороны-лизингополучателя (с ООО-2 на АО). При замене стороны происходит уступка права требования в отношении всех прав лизингополучателя. За уступку прав требования АО должно выплатить ООО-2 вознаграждение. Как определить стоимость уступаемых прав?
(Консультация эксперта, 2026)Также может применяться методика определения стоимости уступки прав по лизинговым договорам при смене лизингополучателя, в соответствии с которой стоимость уступки прав по таким договорам определяется путем разности рыночной стоимости имущества, переданного на основе договора лизинга, и стоимости обязательств по договору лизинга (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2017 N 18АП-946/2017 по делу N А47-5457/2014).
(Консультация эксперта, 2026)Также может применяться методика определения стоимости уступки прав по лизинговым договорам при смене лизингополучателя, в соответствии с которой стоимость уступки прав по таким договорам определяется путем разности рыночной стоимости имущества, переданного на основе договора лизинга, и стоимости обязательств по договору лизинга (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2017 N 18АП-946/2017 по делу N А47-5457/2014).