Изменение состава собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение состава собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить условия трудового договора при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации
(КонсультантПлюс, 2026)Не сменяется собственник имущества организации, если, в частности, изменяется состав участников (акционеров) общества или хозяйственного товарищества, так как собственником имущества является общество или товарищество (абз. 1 п. 1 ст. 66, п. 3 ст. 213 ГК РФ, абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2).
(КонсультантПлюс, 2026)Не сменяется собственник имущества организации, если, в частности, изменяется состав участников (акционеров) общества или хозяйственного товарищества, так как собственником имущества является общество или товарищество (абз. 1 п. 1 ст. 66, п. 3 ст. 213 ГК РФ, абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2).
Статья: Приобретение недвижимости путем выкупа долей: проблемы определения срока владения для целей налогового вычета при продаже
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)Приведенные положения гражданского законодательства дают основания для вывода о том, что изменение состава собственников или размера доли собственника в праве на объект не является способом прекращения права собственности на это имущество <5>. Это позволяет определить момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества у участника общей долевой собственности <6> как момент государственной регистрации первой доли в праве собственности на этот объект <7>. В отсутствие в налоговом законодательстве на этот счет специальных положений такой подход признается оправданным и в налоговых целях.
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)Приведенные положения гражданского законодательства дают основания для вывода о том, что изменение состава собственников или размера доли собственника в праве на объект не является способом прекращения права собственности на это имущество <5>. Это позволяет определить момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества у участника общей долевой собственности <6> как момент государственной регистрации первой доли в праве собственности на этот объект <7>. В отсутствие в налоговом законодательстве на этот счет специальных положений такой подход признается оправданным и в налоговых целях.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1102 "Обязанность возвратить неосновательное обогащение" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что задолженность по оплате выполненных работ не может быть квалифицирована как неосновательное обогащение ответчиков, поскольку они не являлись сторонами соответствующих договорных обязательств. Кроме того, суды указали, что изменение состава имущества должника (заказчика) не порождает для собственника данного имущества обязательства по оплате работ, выполненных по указанным договорам.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что задолженность по оплате выполненных работ не может быть квалифицирована как неосновательное обогащение ответчиков, поскольку они не являлись сторонами соответствующих договорных обязательств. Кроме того, суды указали, что изменение состава имущества должника (заказчика) не порождает для собственника данного имущества обязательства по оплате работ, выполненных по указанным договорам.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Пределы осуществления гражданских прав" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что задолженность по оплате выполненных работ не может быть квалифицирована как неосновательное обогащение ответчиков, поскольку они не являлись сторонами соответствующих договорных обязательств. Кроме того, суды указали, что изменение состава имущества должника (заказчика) не порождает для собственника данного имущества обязательства по оплате работ, выполненных по указанным договорам.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что задолженность по оплате выполненных работ не может быть квалифицирована как неосновательное обогащение ответчиков, поскольку они не являлись сторонами соответствующих договорных обязательств. Кроме того, суды указали, что изменение состава имущества должника (заказчика) не порождает для собственника данного имущества обязательства по оплате работ, выполненных по указанным договорам.
Нормативные акты
"Международный стандарт аудита 210 "Согласование условий аудиторских заданий"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 09.01.2019 N 2н)
(ред. от 16.10.2023)- значительное изменение в составе собственников;
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 09.01.2019 N 2н)
(ред. от 16.10.2023)- значительное изменение в составе собственников;
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Учет сведений о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения осуществляется товариществом собственников недвижимости или в случае осуществления непосредственного управления лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников гаражей. При изменении состава общего имущества в границах территории гаражного назначения сведения о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения подлежат актуализации.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Учет сведений о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения осуществляется товариществом собственников недвижимости или в случае осуществления непосредственного управления лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников гаражей. При изменении состава общего имущества в границах территории гаражного назначения сведения о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения подлежат актуализации.
Статья: Соглашение о разделе наследства в российском законодательстве и судебной практике
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Принципиальным для таких соглашений является вопрос об их форме, который законодатель решает путем отсылки к соответствующим нормам о сделках и договорах, что является явно недостаточным. Об этом свидетельствует как нотариальная, так и судебная практика, где возникает необходимость толкования положений о форме заключаемых соглашений о разделе наследственного имущества. Так, по мнению Федеральной нотариальной палаты, соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. Причем это касается и соглашений, предметом которых является недвижимое имущество, поскольку законодательством для них прямо не предусмотрена обязательная нотариальная форма (Письмо ФНП от 23 января 2023 г. N 366/06-06). Соответственно, суды делают вывод о необходимости соблюдения нотариальной формы подобного соглашения со ссылкой последовательно на ст. 8.1 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 19 октября 2023 г.) "О государственной регистрации недвижимости" <17> в случаях, когда вследствие перераспределения долей в праве собственности на наследуемое имущество меняется состав собственников <18>. Подобный подход, очевидно, проистекает из представлений о том, что выбытие одного из наследников из числа собственников наследственного имущества в результате заключения соглашения является более поздней формой отказа от наследства, который требует оценки нотариусом с точки зрения свободы волеизъявления такого лица.
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Принципиальным для таких соглашений является вопрос об их форме, который законодатель решает путем отсылки к соответствующим нормам о сделках и договорах, что является явно недостаточным. Об этом свидетельствует как нотариальная, так и судебная практика, где возникает необходимость толкования положений о форме заключаемых соглашений о разделе наследственного имущества. Так, по мнению Федеральной нотариальной палаты, соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. Причем это касается и соглашений, предметом которых является недвижимое имущество, поскольку законодательством для них прямо не предусмотрена обязательная нотариальная форма (Письмо ФНП от 23 января 2023 г. N 366/06-06). Соответственно, суды делают вывод о необходимости соблюдения нотариальной формы подобного соглашения со ссылкой последовательно на ст. 8.1 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 19 октября 2023 г.) "О государственной регистрации недвижимости" <17> в случаях, когда вследствие перераспределения долей в праве собственности на наследуемое имущество меняется состав собственников <18>. Подобный подход, очевидно, проистекает из представлений о том, что выбытие одного из наследников из числа собственников наследственного имущества в результате заключения соглашения является более поздней формой отказа от наследства, который требует оценки нотариусом с точки зрения свободы волеизъявления такого лица.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В данном соглашении наследники могут определить иной порядок раздела имущества, чем тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство, то есть наследники при заключении такого соглашения не обязаны соблюдать пропорции причитающихся им по закону долей. При этом в отношении некоторых видов имущества, например неделимых вещей, предметов домашнего обихода, при разделе установлено преимущественное право отдельных наследников (ст. ст. 1165, 1166, 1168, 1169 ГК РФ). Соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В данном соглашении наследники могут определить иной порядок раздела имущества, чем тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство, то есть наследники при заключении такого соглашения не обязаны соблюдать пропорции причитающихся им по закону долей. При этом в отношении некоторых видов имущества, например неделимых вещей, предметов домашнего обихода, при разделе установлено преимущественное право отдельных наследников (ст. ст. 1165, 1166, 1168, 1169 ГК РФ). Соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества.
Ситуация: Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. Если соглашение содержит элементы сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, то оно подлежит нотариальному удостоверению (Письмо ФНП от 23.01.2023 N 366/06-06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. Если соглашение содержит элементы сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, то оно подлежит нотариальному удостоверению (Письмо ФНП от 23.01.2023 N 366/06-06).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, а другая - менее этого срока
(КонсультантПлюс, 2026)В п. 10.5 Письма указано, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности является не дата перерегистрации этого права в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной госрегистрации права собственности на нее.
В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, а другая - менее этого срока
(КонсультантПлюс, 2026)В п. 10.5 Письма указано, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности является не дата перерегистрации этого права в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной госрегистрации права собственности на нее.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, вторая получена по наследству и находится в собственности менее этого срока
(КонсультантПлюс, 2026)В Письме рассмотрена ситуация, в которой физическое лицо приобрело часть доли в праве собственности на квартиру более трех лет назад. Впоследствии данное лицо приняло в наследство другую часть доли в праве собственности на эту квартиру. Минфин России пояснил, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из них, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. Моментом возникновения права собственности у долевого сособственника является дата первоначальной госрегистрации права на квартиру, а не день повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве.
В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, вторая получена по наследству и находится в собственности менее этого срока
(КонсультантПлюс, 2026)В Письме рассмотрена ситуация, в которой физическое лицо приобрело часть доли в праве собственности на квартиру более трех лет назад. Впоследствии данное лицо приняло в наследство другую часть доли в праве собственности на эту квартиру. Минфин России пояснил, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из них, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. Моментом возникновения права собственности у долевого сособственника является дата первоначальной госрегистрации права на квартиру, а не день повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве.
Ситуация: Как разделить наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности наследников?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение составляется в письменной форме. Соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. В случае если соглашение содержит элементы сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, оно подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 1165 ГК РФ; Письмо ФНП от 23.01.2023 N 366/06-06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение составляется в письменной форме. Соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. В случае если соглашение содержит элементы сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, оно подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 1165 ГК РФ; Письмо ФНП от 23.01.2023 N 366/06-06).
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Если одаряемый впоследствии захочет продать имущество, которое приобрел по договору дарения, то право пожизненного проживания за дарителем по логике содержания договора дарения должно сохраняться и при изменении состава собственников. В идеальном варианте на жилое помещение, являющееся даром, должно устанавливаться обременение в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Если одаряемый впоследствии захочет продать имущество, которое приобрел по договору дарения, то право пожизненного проживания за дарителем по логике содержания договора дарения должно сохраняться и при изменении состава собственников. В идеальном варианте на жилое помещение, являющееся даром, должно устанавливаться обременение в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя.
Готовое решение: Как провести увольнение работников при смене собственника имущества организации
(КонсультантПлюс, 2026)Если, например, меняется состав участников общества (его акционеров), смены собственника имущества не происходит, поскольку собственником имущества являются не они, а само общество, а оно остается прежним. Такой вывод следует из абз. 1 п. 1 ст. 66, п. 3 ст. 213 ГК РФ, абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2.
(КонсультантПлюс, 2026)Если, например, меняется состав участников общества (его акционеров), смены собственника имущества не происходит, поскольку собственником имущества являются не они, а само общество, а оно остается прежним. Такой вывод следует из абз. 1 п. 1 ст. 66, п. 3 ст. 213 ГК РФ, абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Крусс В.И. задается вопросом о том, на каком основании имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома в целом, не признается более объектом налогообложения, а компенсирующим объектом местного налогообложения остается жилое помещение (квартира, комната) в многоквартирном доме, налоговая база которого определяется исходя из кадастровой стоимости с предусмотренными налоговыми вычетами. По его мнению, возможный вариант ответа на поставленные вопросы связан с тем фактическим обстоятельством, что на практике в подавляющем большинстве применительно к многоквартирным домам так и не были определены и зарегистрированы размеры долей в праве общей долевой собственности, и это, соответственно, не позволяло налоговым органам в полной мере осуществлять исчисление и администрирование земельного налога в отношении земельных участков. Отсутствовал и механизм привлечения собственников помещений в многоквартирных домах к налогообложению, поскольку в законодательстве не был определен орган, ответственный за расчет долей земельного участка, приходящихся на каждого собственника, и представление таких сведений в налоговые органы, а также не установлен порядок актуализации размера долей в праве при изменениях в составе собственников <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Крусс В.И. задается вопросом о том, на каком основании имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома в целом, не признается более объектом налогообложения, а компенсирующим объектом местного налогообложения остается жилое помещение (квартира, комната) в многоквартирном доме, налоговая база которого определяется исходя из кадастровой стоимости с предусмотренными налоговыми вычетами. По его мнению, возможный вариант ответа на поставленные вопросы связан с тем фактическим обстоятельством, что на практике в подавляющем большинстве применительно к многоквартирным домам так и не были определены и зарегистрированы размеры долей в праве общей долевой собственности, и это, соответственно, не позволяло налоговым органам в полной мере осуществлять исчисление и администрирование земельного налога в отношении земельных участков. Отсутствовал и механизм привлечения собственников помещений в многоквартирных домах к налогообложению, поскольку в законодательстве не был определен орган, ответственный за расчет долей земельного участка, приходящихся на каждого собственника, и представление таких сведений в налоговые органы, а также не установлен порядок актуализации размера долей в праве при изменениях в составе собственников <1>.