Изменение назначения садового дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение назначения садового дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2023 по делу N 88-24456/2023
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования пристава: Об обращении взыскания на имущество должника.
Обстоятельства: Истец указал, что требования исполнительного документа не исполнены.
Решение: Удовлетворено.Судебная коллегия соглашается с выводами судов относительно того, что поскольку вещные права на расположенный на спорном земельном участке садовый домик, не зарегистрированы, доказательства об изменении назначения указанного помещения, о признании строения жилым помещением в материалах дела отсутствуют, то использование садового дома в качестве места проживания ответчика само по себе не свидетельствует о том, что на данное недвижимое имущество распространяются положения ст. 446 ГПК РФ.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования пристава: Об обращении взыскания на имущество должника.
Обстоятельства: Истец указал, что требования исполнительного документа не исполнены.
Решение: Удовлетворено.Судебная коллегия соглашается с выводами судов относительно того, что поскольку вещные права на расположенный на спорном земельном участке садовый домик, не зарегистрированы, доказательства об изменении назначения указанного помещения, о признании строения жилым помещением в материалах дела отсутствуют, то использование садового дома в качестве места проживания ответчика само по себе не свидетельствует о том, что на данное недвижимое имущество распространяются положения ст. 446 ГПК РФ.
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2022 N 88а-28065/2022 по делу N 2а-1-9345/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка.
Обстоятельства: Расположение на спорном участке садового дома истца не соответствует цели предоставления земельного участка; с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка административный истец не обращался.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении административного иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь нормами Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии у Ч. права на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером N в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку возведение на земельном участке садового дома не свидетельствует об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением, с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка административный истец не обращался.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка.
Обстоятельства: Расположение на спорном участке садового дома истца не соответствует цели предоставления земельного участка; с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка административный истец не обращался.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении административного иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь нормами Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии у Ч. права на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером N в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку возведение на земельном участке садового дома не свидетельствует об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением, с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка административный истец не обращался.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ИП на общей системе налогообложения продает садовый дом, который он использовал в предпринимательской деятельности. До продажи ИП планирует изменить назначение дома на жилое (садовый дом будет признан жилым домом). Облагается ли операция по продаже такого дома НДС?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: ИП на общей системе налогообложения продает садовый дом, который он использовал в предпринимательской деятельности. До продажи ИП планирует изменить назначение дома на жилое (садовый дом будет признан жилым домом). Облагается ли операция по продаже такого дома НДС?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: ИП на общей системе налогообложения продает садовый дом, который он использовал в предпринимательской деятельности. До продажи ИП планирует изменить назначение дома на жилое (садовый дом будет признан жилым домом). Облагается ли операция по продаже такого дома НДС?
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Порядок изменения назначения зданий в настоящее время четко урегулирован только в отношении жилых и садовых домов на садовых земельных участках: признание садового дома жилым домом, жилого дома садовым осуществляется органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Порядок изменения назначения зданий в настоящее время четко урегулирован только в отношении жилых и садовых домов на садовых земельных участках: признание садового дома жилым домом, жилого дома садовым осуществляется органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"11. Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований, назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"11. Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований, назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П
"По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан"С учетом изменения правового статуса садовых домиков, отражающего изменение их потребительского назначения в связи с отменой жестких нормативов в отношении возводимых жилых строений и означающего возможность постоянного проживания в них, норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не предусматривающая в отличие от нормы абзаца четвертого той же статьи право регистрации проживания в жилом доме, каковым фактически может являться жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, т.е. вводящая дифференциацию граждан по признаку членства в садоводческом или дачном некоммерческом объединении, равно определяемых названным Федеральным законом как некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и дачного хозяйства, противоречит конституционному принципу равенства.
"По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан"С учетом изменения правового статуса садовых домиков, отражающего изменение их потребительского назначения в связи с отменой жестких нормативов в отношении возводимых жилых строений и означающего возможность постоянного проживания в них, норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не предусматривающая в отличие от нормы абзаца четвертого той же статьи право регистрации проживания в жилом доме, каковым фактически может являться жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, т.е. вводящая дифференциацию граждан по признаку членства в садоводческом или дачном некоммерческом объединении, равно определяемых названным Федеральным законом как некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и дачного хозяйства, противоречит конституционному принципу равенства.