Изменение границ земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение границ земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2021 по делу N 88а-11559/2021
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконной государственной регистрации земельного участка, обязании отменить государственную регистрацию земельного участка.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками помещений и земельного участка, из выписки ЕГРП стало известно, что земельный участок имеет площадь меньше, чем указано в предыдущих выписках, а его конфигурация на приложенном плане существенно изменилась, полагают, что регистрация изменений, внесенных в регистрационные данные об участке, осуществлена незаконно, поскольку уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возможно лишь при согласии всех собственников, но такого согласия нет.
Решение: Отказано.Таким образом, применительно к заявленным требованиям, исходя из приведенных положений закона для оценки законности действий административного ответчика, судам следовало установить: проводилась ли ответчиком правовая экспертиза, представленных для кадастрового учета документов, имелись ли у управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области основания для внесения изменений касающихся границ земельного участка с кадастровым N и принадлежащего на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; что являлось основанием для таких изменений и указывалось заявителями при подаче заявления; имелось ли согласие 100% собственников помещений в доме на уменьшение площади земельного участка.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконной государственной регистрации земельного участка, обязании отменить государственную регистрацию земельного участка.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками помещений и земельного участка, из выписки ЕГРП стало известно, что земельный участок имеет площадь меньше, чем указано в предыдущих выписках, а его конфигурация на приложенном плане существенно изменилась, полагают, что регистрация изменений, внесенных в регистрационные данные об участке, осуществлена незаконно, поскольку уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возможно лишь при согласии всех собственников, но такого согласия нет.
Решение: Отказано.Таким образом, применительно к заявленным требованиям, исходя из приведенных положений закона для оценки законности действий административного ответчика, судам следовало установить: проводилась ли ответчиком правовая экспертиза, представленных для кадастрового учета документов, имелись ли у управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области основания для внесения изменений касающихся границ земельного участка с кадастровым N и принадлежащего на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; что являлось основанием для таких изменений и указывалось заявителями при подаче заявления; имелось ли согласие 100% собственников помещений в доме на уменьшение площади земельного участка.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2021 N 15АП-23171/2021 по делу N А53-32354/2021
Требование: О признании недействительным решения административного органа об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.Решение об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство со ссылками на части 21.14, 21.15 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ было мотивировано расположением площадок благоустройства, в том числе машино-мест, для нужд многоквартирного дома за границами земельного участка, отсутствием в составе исходных данных раздела "Пояснительная записка" технических условий Департамента автомобильных дорог и организации дорожного движения города Ростова-на-Дону на подключение объекта к сетям ливневой канализации, несоответствием раздела "Схема планировочной организации земельного участка" требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию" и иным представленным разделам проектной документации.
Требование: О признании недействительным решения административного органа об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.Решение об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство со ссылками на части 21.14, 21.15 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ было мотивировано расположением площадок благоустройства, в том числе машино-мест, для нужд многоквартирного дома за границами земельного участка, отсутствием в составе исходных данных раздела "Пояснительная записка" технических условий Департамента автомобильных дорог и организации дорожного движения города Ростова-на-Дону на подключение объекта к сетям ливневой канализации, несоответствием раздела "Схема планировочной организации земельного участка" требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию" и иным представленным разделам проектной документации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Как уточняются границы земельного участка под многоквартирным домом
(КонсультантПлюс, 2024)Как уточняются границы земельного участка под многоквартирным домом
Статья: О рекомендациях по обеспечению комплексного развития территорий в период действия Закона N 494-ФЗ
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)- чтобы администрация зафиксировала свое обязательство не уменьшать размеры и не изменять установленные границы земельных участков существующих, но "не участвующих" МКД при утверждении документации по планировке территорий развития;
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)- чтобы администрация зафиксировала свое обязательство не уменьшать размеры и не изменять установленные границы земельных участков существующих, но "не участвующих" МКД при утверждении документации по планировке территорий развития;
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.