Изменение функционального назначения помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение функционального назначения помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на прибыль: Налоговый орган доначислил налог на прибыль (предложил уменьшить убыток) из-за того, что затраты, связанные с работами на ОС, были списаны, а не включены в его стоимость
(КонсультантПлюс, 2025)на установку перегородок при перепланировке внутренних помещений и (или) монтаж вентиляции, водопровода и т.п., если в результате не увеличилась площадь здания, не изменилось целевое и функциональное назначение помещения
(КонсультантПлюс, 2025)на установку перегородок при перепланировке внутренних помещений и (или) монтаж вентиляции, водопровода и т.п., если в результате не увеличилась площадь здания, не изменилось целевое и функциональное назначение помещения
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.01.2024 N 02АП-9193/2023, 02АП-9194/2023 по делу N А17-2161/2022
Требование: О взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, расходов по оплате услуг оценщика.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Оборудование санузла в спорном помещении до его приобретения Предпринимателем не свидетельствует о законности такого переоборудования. Доказательства о произведенной перепланировке не представлены, изменение функционального назначения помещения N 7 в установленном законом порядке не произведено.
Требование: О взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, расходов по оплате услуг оценщика.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Оборудование санузла в спорном помещении до его приобретения Предпринимателем не свидетельствует о законности такого переоборудования. Доказательства о произведенной перепланировке не представлены, изменение функционального назначения помещения N 7 в установленном законом порядке не произведено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Что такое функциональное назначение нежилого помещения и как его изменить?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 14.1.3 СП 255.1325800.2016 "Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр) при изменении функционального назначения помещений, перепланировке, техническом перевооружении, приспособлении, реконструкции должны выполняться требования Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее - Технический регламент пожарной безопасности) и действующих нормативных документов (в объеме производимых изменений). Расчет пожарного риска, при его наличии, следует актуализировать с учетом вышеназванных изменений и представлять в составе декларации пожарной безопасности. При этом расчетом пожарного риска допускается обосновывать только те характеристики объекта, которые подтверждаются методикой расчета.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 14.1.3 СП 255.1325800.2016 "Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр) при изменении функционального назначения помещений, перепланировке, техническом перевооружении, приспособлении, реконструкции должны выполняться требования Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее - Технический регламент пожарной безопасности) и действующих нормативных документов (в объеме производимых изменений). Расчет пожарного риска, при его наличии, следует актуализировать с учетом вышеназванных изменений и представлять в составе декларации пожарной безопасности. При этом расчетом пожарного риска допускается обосновывать только те характеристики объекта, которые подтверждаются методикой расчета.
Статья: Согласование перевода жилого помещения в нежилое помещение: значение, формы и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)<4> Бетхер В.А., Невзгодина Е.Л. Изменение функционального назначения помещения в многоквартирном доме // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. N 1. С. 23.
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)<4> Бетхер В.А., Невзгодина Е.Л. Изменение функционального назначения помещения в многоквартирном доме // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. N 1. С. 23.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Также арбитражными судами установлено, что за период апрель-май 2008 года ответчик произвел незаконную перепланировку арендованного помещения, в результате которой изменилось функциональное назначение помещения, о чем свидетельствует технический паспорт от 24.03.2009, имеющаяся в деле переписка и судебное решение по делу N А73-10429/2007-72. Затраты на изготовление нового технического паспорта спорного объекта подтверждены договором от 05.03.2009 N 16073/09, кассовыми чеками от 06.03.2009, от 30.03.2009 и копиями чеков.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Также арбитражными судами установлено, что за период апрель-май 2008 года ответчик произвел незаконную перепланировку арендованного помещения, в результате которой изменилось функциональное назначение помещения, о чем свидетельствует технический паспорт от 24.03.2009, имеющаяся в деле переписка и судебное решение по делу N А73-10429/2007-72. Затраты на изготовление нового технического паспорта спорного объекта подтверждены договором от 05.03.2009 N 16073/09, кассовыми чеками от 06.03.2009, от 30.03.2009 и копиями чеков.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Налоговый орган квалифицировал данные работы как капитальные вложения (неотделимые улучшения) в арендованное имущество, которые привели к созданию нового объекта основных средств. Однако суд при рассмотрении дела установил, что затраты арендатора не являются расходами на реконструкцию, достройку, техническое перевооружение или модернизацию объекта основных средств, так как они не привели к изменению технологического или служебного назначения оборудования здания и функционального назначения помещений. На этом основании судьи подтвердили право организации-арендатора учесть произведенные затраты в составе текущих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Московского округа от 03.12.2009 N КА-А40/12047-09-2).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Налоговый орган квалифицировал данные работы как капитальные вложения (неотделимые улучшения) в арендованное имущество, которые привели к созданию нового объекта основных средств. Однако суд при рассмотрении дела установил, что затраты арендатора не являются расходами на реконструкцию, достройку, техническое перевооружение или модернизацию объекта основных средств, так как они не привели к изменению технологического или служебного назначения оборудования здания и функционального назначения помещений. На этом основании судьи подтвердили право организации-арендатора учесть произведенные затраты в составе текущих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Московского округа от 03.12.2009 N КА-А40/12047-09-2).
Готовое решение: Чем капитальный и текущий ремонт основных средств отличается от их модернизации и реконструкции для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)меняется целевое и функциональное назначение помещений;
(КонсультантПлюс, 2025)меняется целевое и функциональное назначение помещений;
Статья: О реализации правомочия по распоряжению индивидуальным жилым домом путем совершения переводных процедур
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Так, существенным пробелом гл. 3 ЖК РФ следует признать отсутствие нормы, разъясняющей, что, собственно, следует понимать под "переводом помещений"? Полагаем, что уместно вести речь о переводе как о процедуре, направленной на изменение легализованного функционального назначения помещения (жилое, нежилое) как самостоятельного объекта недвижимости, о котором внесена запись в ЕГРН. Соответственно, необходимо разграничивать "перевод" в качестве процедуры по изменению правового статуса помещения как состоявшегося объекта недвижимости и процедуру "признания того или иного первично возведенного (построенного) помещения в качестве жилого или нежилого помещения" и последующей первичной регистрации их в качестве объектов недвижимости.
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Так, существенным пробелом гл. 3 ЖК РФ следует признать отсутствие нормы, разъясняющей, что, собственно, следует понимать под "переводом помещений"? Полагаем, что уместно вести речь о переводе как о процедуре, направленной на изменение легализованного функционального назначения помещения (жилое, нежилое) как самостоятельного объекта недвижимости, о котором внесена запись в ЕГРН. Соответственно, необходимо разграничивать "перевод" в качестве процедуры по изменению правового статуса помещения как состоявшегося объекта недвижимости и процедуру "признания того или иного первично возведенного (построенного) помещения в качестве жилого или нежилого помещения" и последующей первичной регистрации их в качестве объектов недвижимости.