Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения
Подборка наиболее важных документов по запросу Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности"2.1.6.3. Течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества (жилых помещений) из чужого незаконного владения начинается со дня, когда орган, уполномоченный собственником жилищного фонда, узнал или должен был узнать о нарушении права (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения
(Алтунин Д.И.)
("Юстиция", 2016, N 4)ИСТРЕБОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ
(Алтунин Д.И.)
("Юстиция", 2016, N 4)ИСТРЕБОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При рассмотрении дела по иску прокурора района в интересах субъекта Российской Федерации к Ч. и другим (всего 40 человек) об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения суд признал обоснованными доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности. При этом суд правомерно исходил из того, что спорные жилые помещения расположены в здании бывшего общежития, переданного в 1992 году в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью на основании распоряжения комитета по управлению имуществом области, о чем администрации области было известно с момента издания данного распоряжения. При этом суд обоснованно не согласился с доводами прокурора о необходимости исчислять срок исковой давности с момента, когда о нарушении права собственности субъекта Российской Федерации стало известно прокурору, поскольку при обращении прокурора в защиту прав и законных интересов других лиц в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При рассмотрении дела по иску прокурора района в интересах субъекта Российской Федерации к Ч. и другим (всего 40 человек) об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения суд признал обоснованными доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности. При этом суд правомерно исходил из того, что спорные жилые помещения расположены в здании бывшего общежития, переданного в 1992 году в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью на основании распоряжения комитета по управлению имуществом области, о чем администрации области было известно с момента издания данного распоряжения. При этом суд обоснованно не согласился с доводами прокурора о необходимости исчислять срок исковой давности с момента, когда о нарушении права собственности субъекта Российской Федерации стало известно прокурору, поскольку при обращении прокурора в защиту прав и законных интересов других лиц в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Если ответчиком недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (т.е. заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Если ответчиком недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (т.е. заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 ГК РФ.
Статья: Роль владения в активной легитимации по виндикационному иску
(Мальбин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)<3> См.: Басос Е.В. Особенности истребования жилого помещения из чужого незаконного владения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 5. С. 16.
(Мальбин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)<3> См.: Басос Е.В. Особенности истребования жилого помещения из чужого незаконного владения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 5. С. 16.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<3> См., в частности: п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". См. об этом: Шевченко И.М. К вопросу о понятии владения недвижимостью // Российский судья. 2022. N 10. С. 2 - 6; Басос Е.В. Особенности истребования жилого помещения из чужого незаконного владения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 5. С. 15 - 20.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<3> См., в частности: п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". См. об этом: Шевченко И.М. К вопросу о понятии владения недвижимостью // Российский судья. 2022. N 10. С. 2 - 6; Басос Е.В. Особенности истребования жилого помещения из чужого незаконного владения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 5. С. 15 - 20.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такую же позицию по существу занял и Конституционный Суд РФ, признавший положение п. 1 ст. 302 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ "в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество" <587>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такую же позицию по существу занял и Конституционный Суд РФ, признавший положение п. 1 ст. 302 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ "в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество" <587>.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения см. материалы "Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)".
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения см. материалы "Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)".
"Гражданское процессуальное право. Общая часть: учебник: в 2 т."
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Примером может служить предъявление прокурором иска в интересах субъекта Российской Федерации об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения либо иска о ликвидации изготовителя за неоднократное или грубое нарушение установленных законом прав потребителей.
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Примером может служить предъявление прокурором иска в интересах субъекта Российской Федерации об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения либо иска о ликвидации изготовителя за неоднократное или грубое нарушение установленных законом прав потребителей.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о том, как истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, см. материал "Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о том, как истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, см. материал "Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)";
Статья: Об исковой давности в жилищных спорах
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)Указанный подход применим и в жилищных спорах, поскольку самый типичный жилищный иск, иск о выселении, на самом деле не имеет какой-то особой специфической природы <16>. Требование о выселении относится к искам о присуждении. Слово "выселение" - это всего лишь характеристика присуждения. На самом деле за этим требованием может стоять виндикация: реализация истребования из чужого незаконного владения жилого помещения производится именно выселением. Это может быть негаторный иск, если нарушитель не лишил истца владения, но находится в спорном помещении <17>. Это может быть и требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (чаще всего обязательства в его завершающей, ликвидационной стадии), например при расторжении договора найма и отказе нанимателя освобождать помещение. Как представляется, в Постановлении N 14 сделана серьезная методологическая ошибка. Верховный Суд РФ совершенно правильно указал на возможность применения норм ГК РФ об исковой давности к жилищным отношениям, но при этом не показал, что соответствующие требования необходимо правильно квалифицировать для того, чтобы было понятно, в каких случаях исковая давность применяется, а в каких - нет.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)Указанный подход применим и в жилищных спорах, поскольку самый типичный жилищный иск, иск о выселении, на самом деле не имеет какой-то особой специфической природы <16>. Требование о выселении относится к искам о присуждении. Слово "выселение" - это всего лишь характеристика присуждения. На самом деле за этим требованием может стоять виндикация: реализация истребования из чужого незаконного владения жилого помещения производится именно выселением. Это может быть негаторный иск, если нарушитель не лишил истца владения, но находится в спорном помещении <17>. Это может быть и требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (чаще всего обязательства в его завершающей, ликвидационной стадии), например при расторжении договора найма и отказе нанимателя освобождать помещение. Как представляется, в Постановлении N 14 сделана серьезная методологическая ошибка. Верховный Суд РФ совершенно правильно указал на возможность применения норм ГК РФ об исковой давности к жилищным отношениям, но при этом не показал, что соответствующие требования необходимо правильно квалифицировать для того, чтобы было понятно, в каких случаях исковая давность применяется, а в каких - нет.
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Подать исковое заявление о выселении и (или) истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения в районный (городской) суд общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 ст. 22, ст. 24 ГПК РФ) по месту нахождения жилого помещения (ст. 30 ГПК РФ). Если ответчик оспаривает право истца на жилое помещение, совместно с вышеуказанными требованиями может быть заявлено требование о признании права собственности (права пользования) жилым помещением.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Подать исковое заявление о выселении и (или) истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения в районный (городской) суд общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 ст. 22, ст. 24 ГПК РФ) по месту нахождения жилого помещения (ст. 30 ГПК РФ). Если ответчик оспаривает право истца на жилое помещение, совместно с вышеуказанными требованиями может быть заявлено требование о признании права собственности (права пользования) жилым помещением.
Статья: Недвижимость как объект истребования по виндикационному иску
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)<12> См., например: Басос Е.В. Особенности истребования жилого помещения из чужого незаконного владения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 5. С. 17.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)<12> См., например: Басос Е.В. Особенности истребования жилого помещения из чужого незаконного владения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 5. С. 17.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения см. материал "Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения см. материал "Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)";