Исковое заявление о признании права собственности на здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о признании права собственности на здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа нежилых помещений (части здания)
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель нежилых помещений в здании может самостоятельно обратиться за госрегистрацией права собственности на долю в общем имуществе здания (для этого не требуется признания права собственности на такое имущество)
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель нежилых помещений в здании может самостоятельно обратиться за госрегистрацией права собственности на долю в общем имуществе здания (для этого не требуется признания права собственности на такое имущество)
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 по делу N 88-1224/2024 (УИД 23RS0002-01-2021-007679-32)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещения.
Обстоятельства: Истцы указали, что спорные помещения являются правомерными объектами недвижимости, право собственности на которые подлежит признанию в судебном порядке, поскольку зарегистрировать право собственности на квартиры в административном порядке невозможно по не зависящей от них причине.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации в особом судебном порядке, альтернативным административному способу, что не исключает возможности обращения заинтересованных лиц в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально-определенные жилые помещения в связи с наличием объективных причин невозможности ввода кооперативом здания в целом в эксплуатацию и признании на него права собственности как единый объект.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещения.
Обстоятельства: Истцы указали, что спорные помещения являются правомерными объектами недвижимости, право собственности на которые подлежит признанию в судебном порядке, поскольку зарегистрировать право собственности на квартиры в административном порядке невозможно по не зависящей от них причине.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации в особом судебном порядке, альтернативным административному способу, что не исключает возможности обращения заинтересованных лиц в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально-определенные жилые помещения в связи с наличием объективных причин невозможности ввода кооперативом здания в целом в эксплуатацию и признании на него права собственности как единый объект.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "АМК Консалтинг" (далее - ООО "АМК Консалтинг") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации Дальнегорского городского округа (далее - администрация) о признании права собственности на здание кормоцеха, общей площадью 158,5 кв. м, с пристройкой, общей площадью 117,9 кв. м, расположенное по адресу: город Дальнегорск, с. Сержантово, улица Луговая, дом 18.
Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "АМК Консалтинг" (далее - ООО "АМК Консалтинг") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации Дальнегорского городского округа (далее - администрация) о признании права собственности на здание кормоцеха, общей площадью 158,5 кв. м, с пристройкой, общей площадью 117,9 кв. м, расположенное по адресу: город Дальнегорск, с. Сержантово, улица Луговая, дом 18.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)С. обратилась в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является наследником Ч., которому на праве собственности принадлежало недвижимое имущество (нежилое здание). При жизни наследодателя это имущество приобретено им на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)С. обратилась в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является наследником Ч., которому на праве собственности принадлежало недвижимое имущество (нежилое здание). При жизни наследодателя это имущество приобретено им на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Наличие же у лица, которое возвело самовольную постройку, статуса индивидуального предпринимателя при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости используется или будет использован для целей предпринимательской деятельности, само по себе не является основанием для отказа в принятии к производству судом общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности или о сносе такой самовольной постройки по основаниям, установленным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Наличие же у лица, которое возвело самовольную постройку, статуса индивидуального предпринимателя при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости используется или будет использован для целей предпринимательской деятельности, само по себе не является основанием для отказа в принятии к производству судом общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности или о сносе такой самовольной постройки по основаниям, установленным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
Формы
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)"Согласно сведениям из ЕГРН за Обществом зарегистрировано право собственности на автостоянку со зданием контрольно-пропускного пункта. ...Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на спорный объект.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)"Согласно сведениям из ЕГРН за Обществом зарегистрировано право собственности на автостоянку со зданием контрольно-пропускного пункта. ...Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на спорный объект.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Нужно ли регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до создания на территории субъекта РФ органа госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Классик" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светлые горы" о признании права собственности на объекты недвижимости - административное здание, литер А, общей площадью 648,9 кв. м, здание проходной, литер В, общей площадью 16,7 кв. м, гараж, литер Б, общей площадью 630 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 1в.
Нужно ли регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до создания на территории субъекта РФ органа госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Классик" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светлые горы" о признании права собственности на объекты недвижимости - административное здание, литер А, общей площадью 648,9 кв. м, здание проходной, литер В, общей площадью 16,7 кв. м, гараж, литер Б, общей площадью 630 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 1в.
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)г) в судебной практике иногда возникают споры о том, может ли быть наложено взыскание на объект недвижимости, если такой объект был возведен после передачи участка (права его аренды) в ипотеку? Будет ли этот объект недвижимости считаться находящимся в залоге у кредитора? В научной литературе по этому вопросу отмечалось, что при заключении договора ипотеки земельного участка "распространение ипотеки на возводимые на заложенном земельном участке здания и сооружения противоречит смыслу указанных договорных обязательств. Необходимо заключение нового соглашения сторон относительно возможности строящихся объектов быть заложенными по тому же договору ипотеки" <13>. Однако судебная практика сформулировала иную правовую позицию. Так, разрешая спор, суд установил, что согласно выписке из ЕГРН на участке, являющемся предметом залога по договору ипотеки, помимо нежилого здания (учебно-курсовой комбинат), также являющегося предметом залога, должником был возведен объект недвижимости - сооружение дорожного транспорта (автодром), который был зарегистрирован в ЕГРН на праве собственности за АНО ЮАШ "ЛАДА". В связи с образованием задолженности ПАО "Сбербанк России", ссылаясь на возведение ответчиком нового объекта недвижимости (автодрома) на земельном участке, являющемся предметом залога по договору ипотеки, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении объекта недвижимости (сооружение дорожного транспорта - автодром). Исследовав представленные доказательства и принимая во внимание неисполнение заемщиком в обусловленный срок кредитных обязательств, суды всех инстанций пришли к выводу о том, что возведение ответчиком нового объекта недвижимости (автодрома) на участке, являющемся предметом залога, дает истцу (залогодержателю) право на признание за ним залога на указанное недвижимое имущество и право на обращение взыскания на него, и удовлетворили заявленные требования <14>;
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)г) в судебной практике иногда возникают споры о том, может ли быть наложено взыскание на объект недвижимости, если такой объект был возведен после передачи участка (права его аренды) в ипотеку? Будет ли этот объект недвижимости считаться находящимся в залоге у кредитора? В научной литературе по этому вопросу отмечалось, что при заключении договора ипотеки земельного участка "распространение ипотеки на возводимые на заложенном земельном участке здания и сооружения противоречит смыслу указанных договорных обязательств. Необходимо заключение нового соглашения сторон относительно возможности строящихся объектов быть заложенными по тому же договору ипотеки" <13>. Однако судебная практика сформулировала иную правовую позицию. Так, разрешая спор, суд установил, что согласно выписке из ЕГРН на участке, являющемся предметом залога по договору ипотеки, помимо нежилого здания (учебно-курсовой комбинат), также являющегося предметом залога, должником был возведен объект недвижимости - сооружение дорожного транспорта (автодром), который был зарегистрирован в ЕГРН на праве собственности за АНО ЮАШ "ЛАДА". В связи с образованием задолженности ПАО "Сбербанк России", ссылаясь на возведение ответчиком нового объекта недвижимости (автодрома) на земельном участке, являющемся предметом залога по договору ипотеки, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении объекта недвижимости (сооружение дорожного транспорта - автодром). Исследовав представленные доказательства и принимая во внимание неисполнение заемщиком в обусловленный срок кредитных обязательств, суды всех инстанций пришли к выводу о том, что возведение ответчиком нового объекта недвижимости (автодрома) на участке, являющемся предметом залога, дает истцу (залогодержателю) право на признание за ним залога на указанное недвижимое имущество и право на обращение взыскания на него, и удовлетворили заявленные требования <14>;
Готовое решение: Как составить исковое заявление в арбитражный суд о признании права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Прошу признать право собственности на объект недвижимости - здание арочного склада с кадастровым номером 43:40:052604:53, назначение - нежилое, площадью 58,5 кв. м, количество этажей - 1, адрес - Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, д. 48.
(КонсультантПлюс, 2025)Прошу признать право собственности на объект недвижимости - здание арочного склада с кадастровым номером 43:40:052604:53, назначение - нежилое, площадью 58,5 кв. м, количество этажей - 1, адрес - Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, д. 48.
Статья: Особенности правовых средств судебной защиты в инвестиционно-строительной сфере
(Минин В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 4)- иск (наиболее распространенный вид, при котором (1) истец требует от суда принудить вторую сторону - ответчика исполнить обязательство, например вернуть денежные средства по договору подряда, или (2) признать право за стороной, например право собственности на здание или сооружение);
(Минин В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 4)- иск (наиболее распространенный вид, при котором (1) истец требует от суда принудить вторую сторону - ответчика исполнить обязательство, например вернуть денежные средства по договору подряда, или (2) признать право за стороной, например право собственности на здание или сооружение);
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Например, в апреле 2014 г. заместитель военного прокурора Западного военного округа обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о признании недействительной сделки по регистрации права собственности муниципальным образованием г. Липецк Липецкой области на нежилое здание военкомата; о признании права собственности Российской Федерации на здание военкомата; о признании права оперативного управления военного комиссариата Липецкой области на здание данного военкомата.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Например, в апреле 2014 г. заместитель военного прокурора Западного военного округа обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о признании недействительной сделки по регистрации права собственности муниципальным образованием г. Липецк Липецкой области на нежилое здание военкомата; о признании права собственности Российской Федерации на здание военкомата; о признании права оперативного управления военного комиссариата Липецкой области на здание данного военкомата.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственники объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, обратиться в суд с требованием установить общую долевую собственность на участок, если по договору купли-продажи он продан одному из них
(КонсультантПлюс, 2025)"...В ходе рассмотрения дела предпринимателем заявлен встречный иск о признании права собственности на земельный участок площадью 1 434 кв. метра, выделенный из земельного участка общей площадью 22 574 кв. метра с кадастровым номером 25:28:02 00 01:1010; признать право собственности ответчика на реконструированное здание мастерских общей площадью 478,1 кв. метра, расположенное по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. В.
Вправе ли собственники объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, обратиться в суд с требованием установить общую долевую собственность на участок, если по договору купли-продажи он продан одному из них
(КонсультантПлюс, 2025)"...В ходе рассмотрения дела предпринимателем заявлен встречный иск о признании права собственности на земельный участок площадью 1 434 кв. метра, выделенный из земельного участка общей площадью 22 574 кв. метра с кадастровым номером 25:28:02 00 01:1010; признать право собственности ответчика на реконструированное здание мастерских общей площадью 478,1 кв. метра, расположенное по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. В.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Например, в решении от 1 октября 2020 г. по делу N А28-18421/2019 Арбитражного суда Кировской области индивидуальный предприниматель Юрий Васильевич Сухих обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 26.12.2019 к администрации города о признании права собственности на нежилое здание склада площадью 154,7 кв. м, год постройки - 1989, расположенное на юго-восточной стороне земельного участка на землях общего пользования <206>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Например, в решении от 1 октября 2020 г. по делу N А28-18421/2019 Арбитражного суда Кировской области индивидуальный предприниматель Юрий Васильевич Сухих обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 26.12.2019 к администрации города о признании права собственности на нежилое здание склада площадью 154,7 кв. м, год постройки - 1989, расположенное на юго-восточной стороне земельного участка на землях общего пользования <206>.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)ИФНС также указала, что какие-либо меры по взысканию с третьего лица стоимости спорного имущества налогоплательщиком не принимались, в связи с чем операции по "купле-продаже" имущества носили безвозмездный характер. Третьим лицом исковое заявление о признании права собственности подано с целью "легализации" перехода права собственности.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)ИФНС также указала, что какие-либо меры по взысканию с третьего лица стоимости спорного имущества налогоплательщиком не принимались, в связи с чем операции по "купле-продаже" имущества носили безвозмездный характер. Третьим лицом исковое заявление о признании права собственности подано с целью "легализации" перехода права собственности.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Так, в деле N А64-3884/2017 Арбитражный суд Центрального округа рассматривал исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим (см. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12 сентября 2018 года N Ф10-5751/2017 по делу N А64-3884/2017). Согласно договору аренды земельный участок был предоставлен для целей строительства торгово-офисного здания, однако при рассмотрении дела актом осмотра спорного земельного участка было установлено, что земельный участок не огорожен, на нем осуществляется парковка транспортных средств, размещены элементы благоустройства и озеленения (фонари, скамейка, декоративные кустарники), факт расположения на этом земельном участке объекта незавершенного строительства не выявлен, что дополнительно подтверждено обследованием кадастрового инженера.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Так, в деле N А64-3884/2017 Арбитражный суд Центрального округа рассматривал исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим (см. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12 сентября 2018 года N Ф10-5751/2017 по делу N А64-3884/2017). Согласно договору аренды земельный участок был предоставлен для целей строительства торгово-офисного здания, однако при рассмотрении дела актом осмотра спорного земельного участка было установлено, что земельный участок не огорожен, на нем осуществляется парковка транспортных средств, размещены элементы благоустройства и озеленения (фонари, скамейка, декоративные кустарники), факт расположения на этом земельном участке объекта незавершенного строительства не выявлен, что дополнительно подтверждено обследованием кадастрового инженера.