Исковая давность по сделкам с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковая давность по сделкам с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок исковой давности при оспаривании договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)Срок исковой давности по иску о признании недействительным договора дарения недвижимости не начинает течь, если дарение прикрывает иную сделку (например, залог), недвижимость не выбыла из владения дарителя и не передана одаряемому, пусть даже зарегистрирован переход права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Срок исковой давности по иску о признании недействительным договора дарения недвижимости не начинает течь, если дарение прикрывает иную сделку (например, залог), недвижимость не выбыла из владения дарителя и не передана одаряемому, пусть даже зарегистрирован переход права собственности
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заем ценных бумаг. Вексельный заем
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая доказанность факта перехода к обществу... [заемщику - ред.] права собственности на приобретенные по договорам купли-продажи объекты недвижимости, установив уклонение последнего от исполнения обязанности по оплате обществу... [заимодавцу - ред.] стоимости данных объектов после наступления указанного в договоре займа срока, наличие оснований для начисления процентов, предусмотренных... договором займа, суды... правомерно удовлетворили исковые требования частично, отказав в части взыскания процентов в связи с пропуском срока исковой давности.
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая доказанность факта перехода к обществу... [заемщику - ред.] права собственности на приобретенные по договорам купли-продажи объекты недвижимости, установив уклонение последнего от исполнения обязанности по оплате обществу... [заимодавцу - ред.] стоимости данных объектов после наступления указанного в договоре займа срока, наличие оснований для начисления процентов, предусмотренных... договором займа, суды... правомерно удовлетворили исковые требования частично, отказав в части взыскания процентов в связи с пропуском срока исковой давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, начинается течение срока исковой давности по иску о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Расценив уклонение ответчика от совершения названных действий как создание истцу препятствий в регистрации перехода права собственности, суды обоснованно сочли, что начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента, когда на заявление о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости заинтересованной в этом стороной не получен ответ другой стороны сделки, то есть с даты получения ответчиком письма истца от 20.01.2011. В этой связи правомерен вывод судов о том, что срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса по заявленному требованию, истцом не пропущен.
С какого момента, по мнению судов, начинается течение срока исковой давности по иску о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Расценив уклонение ответчика от совершения названных действий как создание истцу препятствий в регистрации перехода права собственности, суды обоснованно сочли, что начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента, когда на заявление о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости заинтересованной в этом стороной не получен ответ другой стороны сделки, то есть с даты получения ответчиком письма истца от 20.01.2011. В этой связи правомерен вывод судов о том, что срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса по заявленному требованию, истцом не пропущен.
Статья: Как обезопасить сделки с жильем?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- узнайте, как давно в собственности продавца объект недвижимости: закажите выписку из ЕГРП или на предварительном этапе ограничьтесь устаревшим документом - свидетельством. Если праву владения более десяти лет - риск существенно снижается. Однако истечение срока исковой давности по сделкам с недвижимостью, как показывает практика, не всегда трактуется правильно. В практике есть немало случаев, когда исчисление срока только начинается через десятилетний период - а именно с момента, как лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения ничтожной сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- узнайте, как давно в собственности продавца объект недвижимости: закажите выписку из ЕГРП или на предварительном этапе ограничьтесь устаревшим документом - свидетельством. Если праву владения более десяти лет - риск существенно снижается. Однако истечение срока исковой давности по сделкам с недвижимостью, как показывает практика, не всегда трактуется правильно. В практике есть немало случаев, когда исчисление срока только начинается через десятилетний период - а именно с момента, как лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения ничтожной сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем, если заявлено требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом с недвижимом имуществом, и применении последствий ее недействительности, спор по общему правилу подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем, если заявлено требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом с недвижимом имуществом, и применении последствий ее недействительности, спор по общему правилу подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Статья: Симулятивные сделки. Часть 1: общее понятие, эффект, соотношение со смежными категориями, вопросы давности
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Более того, если рассуждать от обратного, то применение давности к иску об исправлении записи в реестр, внесенной на основании симулятивной сделки, влекло бы совершенно абсурдные последствия, если мнимый отчуждатель сохраняет владение недвижимостью (что является обычным при мнимом отчуждении). По истечении соответствующего субъективного срока давности мнимый отчуждатель недвижимости, владеющий ею, навсегда лишался бы возможности исправить реестр, в то время как ее мнимый реестровый приобретатель не смог бы ни истребовать у мнимого отчуждателя (в силу сохраняющегося у того возражения о ничтожности симулятивной сделки), ни приобрести право собственности на нее на основании приобретательной давности (в отсутствие владения). Неудовлетворительность такого решения ясно указывает на то, что устранение формальной записи в реестре, внесенной на основании симулятивной сделки, должно производиться посредством иска о признании, для которого давность не течет.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Более того, если рассуждать от обратного, то применение давности к иску об исправлении записи в реестр, внесенной на основании симулятивной сделки, влекло бы совершенно абсурдные последствия, если мнимый отчуждатель сохраняет владение недвижимостью (что является обычным при мнимом отчуждении). По истечении соответствующего субъективного срока давности мнимый отчуждатель недвижимости, владеющий ею, навсегда лишался бы возможности исправить реестр, в то время как ее мнимый реестровый приобретатель не смог бы ни истребовать у мнимого отчуждателя (в силу сохраняющегося у того возражения о ничтожности симулятивной сделки), ни приобрести право собственности на нее на основании приобретательной давности (в отсутствие владения). Неудовлетворительность такого решения ясно указывает на то, что устранение формальной записи в реестре, внесенной на основании симулятивной сделки, должно производиться посредством иска о признании, для которого давность не течет.
Статья: Стенограмма Научной конференции "Генезис и развитие российского договорного права", приуроченной к 80-летию со дня рождения С.А. Хохлова
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Через три года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда рассматривает похожее дело общества "Русский мех". Тоже ситуация такова, когда по недействительной, как оказалось потом, сделке происходит отчуждение объекта недвижимости двум гражданам, которые перепродают объект третьему лицу, а впоследствии удается эту недвижимость виндицировать. Когда соответствующие граждане идут с иском о реституции (а там была уступка права, и вместо них в суд пошел уже правопреемник), т.е. с иском о применении последствий недействительности сделок, они наталкиваются на возражение о том, что истекла исковая давность, которая отсчитывалась с момента начала исполнения той сделки.
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Через три года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда рассматривает похожее дело общества "Русский мех". Тоже ситуация такова, когда по недействительной, как оказалось потом, сделке происходит отчуждение объекта недвижимости двум гражданам, которые перепродают объект третьему лицу, а впоследствии удается эту недвижимость виндицировать. Когда соответствующие граждане идут с иском о реституции (а там была уступка права, и вместо них в суд пошел уже правопреемник), т.е. с иском о применении последствий недействительности сделок, они наталкиваются на возражение о том, что истекла исковая давность, которая отсчитывалась с момента начала исполнения той сделки.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Сделки с недвижимостью считаются одной из наиболее сложных областей права. И даже если покупатель и продавец прошли все этапы оформления сделки без сучка и задоринки, нельзя гарантировать, что впоследствии добросовестный покупатель не будет иметь проблем. Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, а для ничтожных - 3 года (ст. 181 ГК РФ). Чтобы избежать различных недоразумений, стоит обратиться к профессиональным юристам и получить юридические консультации по вопросам оформления недвижимых объектов.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Сделки с недвижимостью считаются одной из наиболее сложных областей права. И даже если покупатель и продавец прошли все этапы оформления сделки без сучка и задоринки, нельзя гарантировать, что впоследствии добросовестный покупатель не будет иметь проблем. Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, а для ничтожных - 3 года (ст. 181 ГК РФ). Чтобы избежать различных недоразумений, стоит обратиться к профессиональным юристам и получить юридические консультации по вопросам оформления недвижимых объектов.
Статья: Симулятивные сделки. Часть 2: анализ дела Балаяна
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Кроме того, как уже упоминалось ранее, Президиум ВАС РФ в своей практике отказывался применять исковую давность к требованию истца, владеющего объектом недвижимости, исправить запись в реестр, внесенную в результате совершения им недействительной сделки по его отчуждению <14>. Соответствующее притязание не подвергается течению давности ввиду применения к нему разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 57 Постановления N 10/22.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Кроме того, как уже упоминалось ранее, Президиум ВАС РФ в своей практике отказывался применять исковую давность к требованию истца, владеющего объектом недвижимости, исправить запись в реестр, внесенную в результате совершения им недействительной сделки по его отчуждению <14>. Соответствующее притязание не подвергается течению давности ввиду применения к нему разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 57 Постановления N 10/22.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В итоге в нашем Гражданском кодексе и принятых на основании него федеральных законах оказались одновременно закрепленными нормы как о регистрации сделок (в первую очередь, конечно, договоров), так и о регистрации прав. Хотя уроки сравнительного правоведения показывают нам в какой-то мере взаимоисключающий характер названных систем регистрации. Так, Р.С. Бевзенко показывает смешение в прежнем подходе регистрационных систем: французской транскрипционно-инскрипционной (посубъектной) со сплошной регистрацией сделок с недвижимостью и немецкой системы поземельных книг (пообъектной), предполагающей регистрацию прав на такое имущество <1>.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В итоге в нашем Гражданском кодексе и принятых на основании него федеральных законах оказались одновременно закрепленными нормы как о регистрации сделок (в первую очередь, конечно, договоров), так и о регистрации прав. Хотя уроки сравнительного правоведения показывают нам в какой-то мере взаимоисключающий характер названных систем регистрации. Так, Р.С. Бевзенко показывает смешение в прежнем подходе регистрационных систем: французской транскрипционно-инскрипционной (посубъектной) со сплошной регистрацией сделок с недвижимостью и немецкой системы поземельных книг (пообъектной), предполагающей регистрацию прав на такое имущество <1>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 декабря 2015 г., оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 5 мая 2016 г., в удовлетворении исковых требований отказано ввиду недоказанности произведенных цедентами затрат на улучшение недвижимого имущества, а также пропуска срока исковой давности по реституционным требованиям, исчисляя начало течения указанного срока с момента исполнения ничтожной сделки, т.е. с 5 ноября 2004 г.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 декабря 2015 г., оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 5 мая 2016 г., в удовлетворении исковых требований отказано ввиду недоказанности произведенных цедентами затрат на улучшение недвижимого имущества, а также пропуска срока исковой давности по реституционным требованиям, исчисляя начало течения указанного срока с момента исполнения ничтожной сделки, т.е. с 5 ноября 2004 г.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если квартира находится в долевой собственности совершеннолетнего лица и несовершеннолетних детей, необходимо обратить на это внимание суда. Сделка по отчуждению совершеннолетним собственником своей доли квартиры может быть признана недействительной как нарушающая права и законные интересы и ухудшающая жилищные условия несовершеннолетних детей. В частности, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Несоблюдение этого правила влечет признание сделки недействительной.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если квартира находится в долевой собственности совершеннолетнего лица и несовершеннолетних детей, необходимо обратить на это внимание суда. Сделка по отчуждению совершеннолетним собственником своей доли квартиры может быть признана недействительной как нарушающая права и законные интересы и ухудшающая жилищные условия несовершеннолетних детей. В частности, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Несоблюдение этого правила влечет признание сделки недействительной.
Статья: Экстраординарные сделки в современном российском законодательстве и правоприменительной практике
(Цыганков А.Ю., Кравчук А.А.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2025, N 2)Так, в деле о признании недействительности сделки с заинтересованностью, которую прикрывали притворные сделки по отчуждению административного здания, суд отказал в восстановлении пропущенного срока исковой давности, поскольку истцы не смогли представить объективных доказательств невозможности получения ими информации о совершении оспариваемых сделок ранее чем за год до подачи иска. Суд посчитал, что истцы могли своевременно получить требуемую информацию, так как все данные о переходе права собственности на административное здание были размещены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), однако они не проявили должной осмотрительности <11>.
(Цыганков А.Ю., Кравчук А.А.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2025, N 2)Так, в деле о признании недействительности сделки с заинтересованностью, которую прикрывали притворные сделки по отчуждению административного здания, суд отказал в восстановлении пропущенного срока исковой давности, поскольку истцы не смогли представить объективных доказательств невозможности получения ими информации о совершении оспариваемых сделок ранее чем за год до подачи иска. Суд посчитал, что истцы могли своевременно получить требуемую информацию, так как все данные о переходе права собственности на административное здание были размещены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), однако они не проявили должной осмотрительности <11>.