Исключение из конкурсной массы права аренды земель
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение из конкурсной массы права аренды земель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 128 "Объекты гражданских прав" ГК РФ"Системное толкование статей 128, 161, 168 ГК РФ и статьи 131 Закона о банкротстве не позволяет сделать вывод о том, что обязательственные права (в данном случае право аренды земельного участка) подлежит исключению из конкурсной массы."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 131 "Конкурсная масса" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Системное толкование статей 128, 161, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 131 Закона о банкротстве не позволяет сделать вывод о том, что обязательственные права (в данном случае право аренды земельного участка) подлежит исключению из конкурсной массы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)ВС РФ обратил внимание на то, что суд апелляционной инстанции и суд округа приняли взаимоисключающие решения по заявлениям финансового управляющего и должника, поскольку спор между ними касался исключения из конкурсной массы жилого дома и права аренды земельного участка под ним.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)ВС РФ обратил внимание на то, что суд апелляционной инстанции и суд округа приняли взаимоисключающие решения по заявлениям финансового управляющего и должника, поскольку спор между ними касался исключения из конкурсной массы жилого дома и права аренды земельного участка под ним.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Довод жалобы о том, что расторжение договора аренды от 29.12.2001 N 32/13 в процедуре конкурсного производства невозможно, поскольку право аренды земельного участка включено в конкурсную массу и может быть исключено из нее только в связи с продажей прав на него в установленном законом порядке, отклоняется кассационной инстанцией. Включение права аренды в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 ГК..."
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Довод жалобы о том, что расторжение договора аренды от 29.12.2001 N 32/13 в процедуре конкурсного производства невозможно, поскольку право аренды земельного участка включено в конкурсную массу и может быть исключено из нее только в связи с продажей прав на него в установленном законом порядке, отклоняется кассационной инстанцией. Включение права аренды в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 ГК..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Статья: Практика разрешения споров о передаче (возврате) социально значимых объектов и объектов коммунальной инфраструктуры в муниципальную собственность и споров, связанных с выплатой компенсации за такой возврат
(Чернышева А.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)Как указали суды, земельные участки должнику на праве хозяйственного ведения не передавались, последний являлся лишь арендатором данного имущества, и, соответственно, они не могли быть включены в конкурсную массу, что исключает выплату компенсации за их возврат администрации.
(Чернышева А.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)Как указали суды, земельные участки должнику на праве хозяйственного ведения не передавались, последний являлся лишь арендатором данного имущества, и, соответственно, они не могли быть включены в конкурсную массу, что исключает выплату компенсации за их возврат администрации.
Статья: Продажа доли в УК ООО: "по закону" и "по беспределу"
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)При этом в последнем из названных актов суд отметил, что включение имущественных прав должника в конкурсную массу, в соответствии с положениями Закона о банкротстве, наряду с имуществом должника не исключает необходимости последующей проверки правовой возможности отчуждения имеющихся у должника таких имущественных прав, наличия на то ограничений в силу Закона или договоров, заключенных с должником, соблюдения иных требований Закона, предъявляемых при реализации имущества должника в соответствии с положениями этого Закона.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)При этом в последнем из названных актов суд отметил, что включение имущественных прав должника в конкурсную массу, в соответствии с положениями Закона о банкротстве, наряду с имуществом должника не исключает необходимости последующей проверки правовой возможности отчуждения имеющихся у должника таких имущественных прав, наличия на то ограничений в силу Закона или договоров, заключенных с должником, соблюдения иных требований Закона, предъявляемых при реализации имущества должника в соответствии с положениями этого Закона.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Из системного толкования п. 5, 6 и 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что условие договора аренды публичной земли сроком более пяти лет о необходимости согласования с арендодателем сдачи арендатором арендованного участка в субаренду неправомерно в связи с нарушением императивного запрета, и в связи с этим расторжение договора аренды арендодателем со ссылкой на нарушение арендатором установленной процедуры согласования субаренды не допускается.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Из системного толкования п. 5, 6 и 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что условие договора аренды публичной земли сроком более пяти лет о необходимости согласования с арендодателем сдачи арендатором арендованного участка в субаренду неправомерно в связи с нарушением императивного запрета, и в связи с этим расторжение договора аренды арендодателем со ссылкой на нарушение арендатором установленной процедуры согласования субаренды не допускается.