Исключение из членов ТСН
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение из членов ТСН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 N 88-2819/2024 (УИД 50RS0052-01-2022-010768-66)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) Об установлении факта отсутствия территории для обслуживания, факта отсутствия правопреемства, признании деятельности незаконной, решений товарищества ничтожными.
Требования третьих лиц: 2) Об установлении факта отсутствия территории для обслуживания, факта отсутствия правопреемства, признании деятельности незаконной, решений товарищества ничтожными.
Обстоятельства: Истец и третьи лица ссылаются на то, что земельные участки, используемые в качестве земельных участков общего пользования, находятся в частной собственности физического лица, на территории отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее или содержащееся за счет ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Надлежащее размещение документации на сайте СНТ СН "Лосиный парк" подтверждается и содержанием обращений граждан в различные органы, из которых следует, что они осведомлены о принятых решениях общего собрания членов СНТ СН "Лосиный парк" в связи с их размещением на сайте, а также из ответов администрации городского округа Щелково, МУ МВД России "Щелковское. Д. принимал участие в голосовании общего собрания членов ТСН от 29 сентября 2019 г., заявление об исключении из членов ТСН "Лосиный парк" подано им 19 октября 2019 г., решение собрания им не оспаривалось.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) Об установлении факта отсутствия территории для обслуживания, факта отсутствия правопреемства, признании деятельности незаконной, решений товарищества ничтожными.
Требования третьих лиц: 2) Об установлении факта отсутствия территории для обслуживания, факта отсутствия правопреемства, признании деятельности незаконной, решений товарищества ничтожными.
Обстоятельства: Истец и третьи лица ссылаются на то, что земельные участки, используемые в качестве земельных участков общего пользования, находятся в частной собственности физического лица, на территории отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее или содержащееся за счет ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Надлежащее размещение документации на сайте СНТ СН "Лосиный парк" подтверждается и содержанием обращений граждан в различные органы, из которых следует, что они осведомлены о принятых решениях общего собрания членов СНТ СН "Лосиный парк" в связи с их размещением на сайте, а также из ответов администрации городского округа Щелково, МУ МВД России "Щелковское. Д. принимал участие в голосовании общего собрания членов ТСН от 29 сентября 2019 г., заявление об исключении из членов ТСН "Лосиный парк" подано им 19 октября 2019 г., решение собрания им не оспаривалось.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебный приказ о взыскании членских взносов в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, требования о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов с ФИО1 не могли быть признаны бесспорными, что исключало возможность рассмотрения требований ТСН... в порядке приказного производства.
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, требования о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов с ФИО1 не могли быть признаны бесспорными, что исключало возможность рассмотрения требований ТСН... в порядке приказного производства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты правового регулирования товариществ собственников недвижимости
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)В данной статье поднимается вопрос о правовом регулировании товариществ собственников недвижимости. Касаясь вопроса порядка создания товариществ собственников недвижимости, авторами отмечается разнообразие регулирования и указывается на целесообразность выработки единого подхода к порядку создания таких товариществ. В статье поднимается дискуссия по проблеме определения количества голосов на общем собрании, принадлежащих членам товарищества. Обосновывается вывод о зависимости количества голосов от доли в общем имуществе товарищества. Обращаясь к вопросу прекращения членства, авторы указывают на возможность его прекращения как по воле, так и помимо воли участника. При этом авторами критикуются действующие нормы законодательства, предусматривающие исключение из членов товариществ собственников недвижимости.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)В данной статье поднимается вопрос о правовом регулировании товариществ собственников недвижимости. Касаясь вопроса порядка создания товариществ собственников недвижимости, авторами отмечается разнообразие регулирования и указывается на целесообразность выработки единого подхода к порядку создания таких товариществ. В статье поднимается дискуссия по проблеме определения количества голосов на общем собрании, принадлежащих членам товарищества. Обосновывается вывод о зависимости количества голосов от доли в общем имуществе товарищества. Обращаясь к вопросу прекращения членства, авторы указывают на возможность его прекращения как по воле, так и помимо воли участника. При этом авторами критикуются действующие нормы законодательства, предусматривающие исключение из членов товариществ собственников недвижимости.
Статья: О некоторых проблемах правового регулирования товариществ собственников недвижимости в Российской Федерации
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)Для устранения существующей на практике неопределенности в вопросе подсудности и исключения возможности суда общей юрисдикции отказаться от рассмотрения заявления о признании недействительным решения общего собрания ТСН, передав его по подсудности в арбитражный суд, необходимо закрепить в действующем законодательстве специальную норму, содержащую указание на возможность обращения члена ТСН или владельца объекта недвижимости, с существованием которого связано такое ТСН, с иском о признании решения общего собрания членов ТСН недействительным в суд общей юрисдикции по месту регистрации такого товарищества.
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)Для устранения существующей на практике неопределенности в вопросе подсудности и исключения возможности суда общей юрисдикции отказаться от рассмотрения заявления о признании недействительным решения общего собрания ТСН, передав его по подсудности в арбитражный суд, необходимо закрепить в действующем законодательстве специальную норму, содержащую указание на возможность обращения члена ТСН или владельца объекта недвижимости, с существованием которого связано такое ТСН, с иском о признании решения общего собрания членов ТСН недействительным в суд общей юрисдикции по месту регистрации такого товарищества.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)К. обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания садового товарищества (далее - СТ) от 30 ноября 2014 г. в части исключения его из членов садового товарищества, а также решений общих собраний садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости (далее - СНТСН) от 18 июля, 12 августа 2015 г. и 25 сентября 2016 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)К. обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания садового товарищества (далее - СТ) от 30 ноября 2014 г. в части исключения его из членов садового товарищества, а также решений общих собраний садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости (далее - СНТСН) от 18 июля, 12 августа 2015 г. и 25 сентября 2016 г.
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. При ликвидации товарищества собственников недвижимости имущество товарищества, за исключением имущества, находящегося в собственности товарищества и оставшегося до удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам соответствующих объектов, которыми владеют такие собственники пропорционально размеру их доли в праве общей собственности, независимо от того, являлись ли данные собственники членами товарищества собственников недвижимости.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. При ликвидации товарищества собственников недвижимости имущество товарищества, за исключением имущества, находящегося в собственности товарищества и оставшегося до удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам соответствующих объектов, которыми владеют такие собственники пропорционально размеру их доли в праве общей собственности, независимо от того, являлись ли данные собственники членами товарищества собственников недвижимости.
Вопрос: О применении ККТ при расчетах с лицами, не участвующими в товариществе, в связи с ведением ими садоводства и огородничества.
(Письмо ФНС России от 20.05.2024 N ЗГ-2-20/7631@)В соответствии с пунктом 1 статьи 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ контрольно-кассовая техника (далее - ККТ), включенная в реестр ККТ, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом N 54-ФЗ.
(Письмо ФНС России от 20.05.2024 N ЗГ-2-20/7631@)В соответствии с пунктом 1 статьи 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ контрольно-кассовая техника (далее - ККТ), включенная в реестр ККТ, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом N 54-ФЗ.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, правильное выполнение процедур по созданию товарищества собственников недвижимости является необходимым условием для исключения рисков, вытекающих из п. 6 ст. 51 ГК.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, правильное выполнение процедур по созданию товарищества собственников недвижимости является необходимым условием для исключения рисков, вытекающих из п. 6 ст. 51 ГК.
Вопрос: Должен ли потребительский кооператив учитывать суммы членских паевых взносов при определении предельной величины доходов в целях применения УСН?
(Консультация эксперта, 2024)Целевые поступления на содержание НКО и ведение ими уставной деятельности включают, в частности, взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, доходы в виде безвозмездно полученных работ (услуг), а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости, жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Целевые поступления на содержание НКО и ведение ими уставной деятельности включают, в частности, взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, доходы в виде безвозмездно полученных работ (услуг), а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости, жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ).
Статья: Комментарии к статьям 48, 50 Гражданского кодекса РФ
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)<31> Упоминаемые в этом же перечне фонды проката, создаваемые членами садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан, ранее предусматривались п. 3 ст. 11 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801), который утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (СЗ РФ. 2017. N 31 (ч. I). Ст. 4766). Последний не только не упоминает более фондов проката (не получивших практического распространения), но и исключил из подп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ упоминание о садоводческих, огороднических и дачных потребительских кооперативах, обоснованно признав их в п. 3 ст. 4 разновидностями товариществ собственников недвижимости.
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)<31> Упоминаемые в этом же перечне фонды проката, создаваемые членами садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан, ранее предусматривались п. 3 ст. 11 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801), который утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (СЗ РФ. 2017. N 31 (ч. I). Ст. 4766). Последний не только не упоминает более фондов проката (не получивших практического распространения), но и исключил из подп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ упоминание о садоводческих, огороднических и дачных потребительских кооперативах, обоснованно признав их в п. 3 ст. 4 разновидностями товариществ собственников недвижимости.
"Предпринимательское право: проблемы теории и правоприменения: монография"
(Курбатов А.Я.)
("Юстицинформ", 2022)В юридических лицах, основанных на членстве (к ним относятся остальные организационно-правовые формы, кроме общественных движений и унитарных юридических лиц), для возникновения этого статуса необходимо принятие решения высшим органом управления или в зависимости от организационно-правовой формы - иным органом управления. Следует учитывать, что права членства неотчуждаемы и не могут передаваться другому лицу (см., например, п. 3 ст. 123.6, п. 3 ст. 123.11 ГК РФ), для их приобретения необходим юридический факт принятия в члены. Даже в тех случаях, когда членство связано с обладанием имуществом (например, в производственных и потребительских кооперативах, в товариществах собственников недвижимости), после приобретения или отчуждения имущества необходима процедура принятия в члены или исключения (выбытия) из членов. В юридических лицах, основанных на имущественном участии, может существовать институт согласия других участников на переход долей (акций).
(Курбатов А.Я.)
("Юстицинформ", 2022)В юридических лицах, основанных на членстве (к ним относятся остальные организационно-правовые формы, кроме общественных движений и унитарных юридических лиц), для возникновения этого статуса необходимо принятие решения высшим органом управления или в зависимости от организационно-правовой формы - иным органом управления. Следует учитывать, что права членства неотчуждаемы и не могут передаваться другому лицу (см., например, п. 3 ст. 123.6, п. 3 ст. 123.11 ГК РФ), для их приобретения необходим юридический факт принятия в члены. Даже в тех случаях, когда членство связано с обладанием имуществом (например, в производственных и потребительских кооперативах, в товариществах собственников недвижимости), после приобретения или отчуждения имущества необходима процедура принятия в члены или исключения (выбытия) из членов. В юридических лицах, основанных на имущественном участии, может существовать институт согласия других участников на переход долей (акций).
Вопрос: Об учете ТСН доходов в целях налога на прибыль; об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении недвижимости, учитываемой в качестве объектов ОС.
(Письмо Минфина России от 13.05.2025 N 03-00-08/46562)Согласно положениям подпункта 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости (далее - ТСН), жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
(Письмо Минфина России от 13.05.2025 N 03-00-08/46562)Согласно положениям подпункта 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости (далее - ТСН), жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Статья: Обзор правовых позиций в определениях Конституционного Суда России
(Афанасьев С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2022, N 3)Мотивы решения: право члена садового некоммерческого товарищества быть уведомленным о проведении заседания высшего органа товарищества (общего собрания его членов) - необходимая составляющая совместного управления гражданами имуществом. В товариществах собственников недвижимости, включая СНТ, оно приобретает особое значение в связи с тем, что названные юридические лица, предназначенные для управления имуществом (в том числе имуществом общего пользования) членов товарищества и иных правообладателей, осуществляют свою деятельность прежде всего за счет финансирования этой деятельности членами товарищества. Реализация последними права на уведомление о проведении общего собрания выступает необходимым условием осуществления иных корпоративных прав (права на управление, права на оспаривание решений органов юридического лица, права на оспаривание сделок и так далее), за счет которых приводится в действие конституционно-правовой механизм защиты частной собственности граждан, в том числе от злоупотреблений со стороны органов юридического лица. В то же время расходы на направление уведомления о проведении общего собрания, как и на содержание органов товарищества в целом, являются бременем, которое каждый собственник или иной правообладатель недвижимого имущества, расположенного в границах управляемой товариществом территории, должен нести, будучи заинтересованным в минимизации расходов, связанных с управлением имуществом.
(Афанасьев С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2022, N 3)Мотивы решения: право члена садового некоммерческого товарищества быть уведомленным о проведении заседания высшего органа товарищества (общего собрания его членов) - необходимая составляющая совместного управления гражданами имуществом. В товариществах собственников недвижимости, включая СНТ, оно приобретает особое значение в связи с тем, что названные юридические лица, предназначенные для управления имуществом (в том числе имуществом общего пользования) членов товарищества и иных правообладателей, осуществляют свою деятельность прежде всего за счет финансирования этой деятельности членами товарищества. Реализация последними права на уведомление о проведении общего собрания выступает необходимым условием осуществления иных корпоративных прав (права на управление, права на оспаривание решений органов юридического лица, права на оспаривание сделок и так далее), за счет которых приводится в действие конституционно-правовой механизм защиты частной собственности граждан, в том числе от злоупотреблений со стороны органов юридического лица. В то же время расходы на направление уведомления о проведении общего собрания, как и на содержание органов товарищества в целом, являются бременем, которое каждый собственник или иной правообладатель недвижимого имущества, расположенного в границах управляемой товариществом территории, должен нести, будучи заинтересованным в минимизации расходов, связанных с управлением имуществом.
Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)ТСН может иметь в собственности свое собственное имущество (п. 2.1 ст. 123.12 ГК РФ). Поэтому необходимо отграничивать имущество самого ТСН от имущества его членов, являющегося основанием для членства в этом ТСН.
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)ТСН может иметь в собственности свое собственное имущество (п. 2.1 ст. 123.12 ГК РФ). Поэтому необходимо отграничивать имущество самого ТСН от имущества его членов, являющегося основанием для членства в этом ТСН.
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)1. Получение третьими лицами информации о жильцах. Как бы ни хотел законодатель ограничить возможность сторонних лиц получать информацию о правообладателях (собственниках) - физических лицах путем закрытия сведений Единого государственного реестра недвижимости, статья 143.1 ЖК РФ без труда позволяет получить данную информацию. Достаточно приобрести на "один день" в собственность квартиру в многоквартирном доме либо жилой дом в коттеджном поселке, после чего запросить в ТСН соответствующую информацию (реестр членов товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, протоколы общих собраний членов товарищества, бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей и др.).
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)1. Получение третьими лицами информации о жильцах. Как бы ни хотел законодатель ограничить возможность сторонних лиц получать информацию о правообладателях (собственниках) - физических лицах путем закрытия сведений Единого государственного реестра недвижимости, статья 143.1 ЖК РФ без труда позволяет получить данную информацию. Достаточно приобрести на "один день" в собственность квартиру в многоквартирном доме либо жилой дом в коттеджном поселке, после чего запросить в ТСН соответствующую информацию (реестр членов товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, протоколы общих собраний членов товарищества, бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей и др.).
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Предложенная классификация говорит о рассмотрении корпоративных споров применительно к хозяйственным обществам, поскольку еще 10 - 15 лет назад научному анализу в основном подвергались хозяйственные общества, будучи распространенной корпоративной организационно-правовой формой ведения бизнеса в России. Однако к категории "корпоративных" относятся также конфликты, вытекающие из деятельности саморегулируемых организаций (например, по вопросу членства или исключения из СРО), хозяйственных партнерств (например, по непропорциональному участию в распределении прибыли или управлению партнерством, включая право вето), товариществ собственников недвижимости (например, по компетенции органов товарищества) и т.д.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Предложенная классификация говорит о рассмотрении корпоративных споров применительно к хозяйственным обществам, поскольку еще 10 - 15 лет назад научному анализу в основном подвергались хозяйственные общества, будучи распространенной корпоративной организационно-правовой формой ведения бизнеса в России. Однако к категории "корпоративных" относятся также конфликты, вытекающие из деятельности саморегулируемых организаций (например, по вопросу членства или исключения из СРО), хозяйственных партнерств (например, по непропорциональному участию в распределении прибыли или управлению партнерством, включая право вето), товариществ собственников недвижимости (например, по компетенции органов товарищества) и т.д.