Ипотека при общей совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека при общей совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2024)В деле о банкротстве гражданина реализации подлежит не доля в общей собственности, а все имущество, обремененное ипотекой, даже если изменен режим общей собственности супругов с совместной на долевую
(КонсультантПлюс, 2024)В деле о банкротстве гражданина реализации подлежит не доля в общей собственности, а все имущество, обремененное ипотекой, даже если изменен режим общей собственности супругов с совместной на долевую
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФ"По смыслу положений статей 7 и 38 Закона об ипотеке, статьи 353 ГК РФ изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, и кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальная охрана прав в сфере недвижимости
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)В частности, к числу сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения по Гражданскому кодексу Украины, отнесены сделки по выделению доли из имущества, находящегося в совместной долевой собственности, или раздел такого имущества; распоряжение объектами недвижимости, находящимися в совместной собственности; раздел недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности; залог недвижимого имущества; купля-продажа земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного объекта недвижимого имущества; передача права собственности на земельный участок; дарение недвижимого имущества; аренда здания или иного капитального сооружения и их отдельной части сроком на три года и более <8>.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)В частности, к числу сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения по Гражданскому кодексу Украины, отнесены сделки по выделению доли из имущества, находящегося в совместной долевой собственности, или раздел такого имущества; распоряжение объектами недвижимости, находящимися в совместной собственности; раздел недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности; залог недвижимого имущества; купля-продажа земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного объекта недвижимого имущества; передача права собственности на земельный участок; дарение недвижимого имущества; аренда здания или иного капитального сооружения и их отдельной части сроком на три года и более <8>.
Статья: К вопросу о правовом регулировании залога недвижимого имущества
(Нетишинская Л.Ф.)
("Гражданское право", 2019, N 3)Что касается залога недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, то анализ содержания ст. 253 ГК РФ и п. 1 ст. 7 Закона "Об ипотеке" показал следующее: п. 2 ст. 253 ГК РФ устанавливает общее правило о том, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается, а п. 1 ст. 7 Закона "Об ипотеке" устанавливает специальное правило, которое применяется к залогу недвижимости, а именно: залог недвижимого имущества, которое находится в общей совместной собственности, возможен только с согласия на это всех собственников. При этом согласие всех собственников не предполагается, а должно быть дано в письменной форме. Учитывая, что в Законе "Об ипотеке" установлено иное специальное правило о том, что залог недвижимости, которая находится в общей совместной собственности, возможен только с согласия на это всех собственников недвижимого имущества, а также положение п. 4 ст. 253 ГК РФ о том, что правила ст. 253 ГК РФ применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное, можно сделать вывод о том, что к залогу недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, должны применяться правила Закона "Об ипотеке", рассмотренные выше.
(Нетишинская Л.Ф.)
("Гражданское право", 2019, N 3)Что касается залога недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, то анализ содержания ст. 253 ГК РФ и п. 1 ст. 7 Закона "Об ипотеке" показал следующее: п. 2 ст. 253 ГК РФ устанавливает общее правило о том, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается, а п. 1 ст. 7 Закона "Об ипотеке" устанавливает специальное правило, которое применяется к залогу недвижимости, а именно: залог недвижимого имущества, которое находится в общей совместной собственности, возможен только с согласия на это всех собственников. При этом согласие всех собственников не предполагается, а должно быть дано в письменной форме. Учитывая, что в Законе "Об ипотеке" установлено иное специальное правило о том, что залог недвижимости, которая находится в общей совместной собственности, возможен только с согласия на это всех собственников недвижимого имущества, а также положение п. 4 ст. 253 ГК РФ о том, что правила ст. 253 ГК РФ применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное, можно сделать вывод о том, что к залогу недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, должны применяться правила Закона "Об ипотеке", рассмотренные выше.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Залогодатель, возражая против удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет ипотеки, указал на то, что согласно пункту 2 статьи 62 Закона об ипотеке при общей долевой или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Поскольку при заключении договора об ипотеке такой выдел не был произведен, заключенный договор как не соответствующий требованиям закона является ничтожным (статья 168 ГК РФ).
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Залогодатель, возражая против удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет ипотеки, указал на то, что согласно пункту 2 статьи 62 Закона об ипотеке при общей долевой или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Поскольку при заключении договора об ипотеке такой выдел не был произведен, заключенный договор как не соответствующий требованиям закона является ничтожным (статья 168 ГК РФ).