Ипотека линейных объектов
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека линейных объектов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в рассматриваемом случае ипотека права аренды части земельного участка осуществлена в связи с ипотекой сооружения - линейного объекта (подъездного железнодорожного пути, расположенного на указанном участке), относящегося к объектам недвижимости, к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона N 102-ФЗ, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в рассматриваемом случае ипотека права аренды части земельного участка осуществлена в связи с ипотекой сооружения - линейного объекта (подъездного железнодорожного пути, расположенного на указанном участке), относящегося к объектам недвижимости, к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона N 102-ФЗ, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Сама по себе линейность придает неделимый характер только объектам недвижимости, но не движимым вещам (например, алюминиевый пруток не был признан неделимой вещью <166>). Линейность объекта порождает коллизию правил, если линейный объект располагается на земельных участках, один из которых обременен ипотекой. В одном из дел газопровод проходил по разным земельным участкам, один из которых был обременен ипотекой. Залогодержатель считал, что часть газопровода, проходящая по заложенному земельному участку, также должна быть обременена залогом (ипотека на основании закона - п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке). С другой стороны, у газопровода нет частей, это единый объект. В этом случае весь газопровод должен был бы обременяться ипотекой, но тогда и все остальные земельные участки залогодателя, по которым проходил газопровод, должны были бы стать предметом ипотеки (абз. 2 ст. 69 Закона об ипотеке). Суд отказал в распространении ипотеки как на часть газопровода, так и на весь газопровод, объяснив это тем, что газопровод является неделимым единым недвижимым комплексом <167>. Возможно, решение суда и правильное, нормы ипотеки на основании закона уступили нормам о неделимости вещи, но логически порочный круг остался, поскольку на обремененном ипотекой земельном участке появилось не обремененное ипотекой сооружение, хотя у этих объектов один собственник. Решением этой коллизии может служить позиция судов о том, что не любой объект недвижимости служит земельному участку. Так, например, линейные объекты признаны судом самостоятельными и в установлении режима их принадлежности к земельному участку отказано <168>. Кроме того, нельзя обременять ипотекой часть недвижимости, в связи с чем ипотека части газопровода не должна была возникнуть.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Сама по себе линейность придает неделимый характер только объектам недвижимости, но не движимым вещам (например, алюминиевый пруток не был признан неделимой вещью <166>). Линейность объекта порождает коллизию правил, если линейный объект располагается на земельных участках, один из которых обременен ипотекой. В одном из дел газопровод проходил по разным земельным участкам, один из которых был обременен ипотекой. Залогодержатель считал, что часть газопровода, проходящая по заложенному земельному участку, также должна быть обременена залогом (ипотека на основании закона - п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке). С другой стороны, у газопровода нет частей, это единый объект. В этом случае весь газопровод должен был бы обременяться ипотекой, но тогда и все остальные земельные участки залогодателя, по которым проходил газопровод, должны были бы стать предметом ипотеки (абз. 2 ст. 69 Закона об ипотеке). Суд отказал в распространении ипотеки как на часть газопровода, так и на весь газопровод, объяснив это тем, что газопровод является неделимым единым недвижимым комплексом <167>. Возможно, решение суда и правильное, нормы ипотеки на основании закона уступили нормам о неделимости вещи, но логически порочный круг остался, поскольку на обремененном ипотекой земельном участке появилось не обремененное ипотекой сооружение, хотя у этих объектов один собственник. Решением этой коллизии может служить позиция судов о том, что не любой объект недвижимости служит земельному участку. Так, например, линейные объекты признаны судом самостоятельными и в установлении режима их принадлежности к земельному участку отказано <168>. Кроме того, нельзя обременять ипотекой часть недвижимости, в связи с чем ипотека части газопровода не должна была возникнуть.
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) подпункт 4 пункта 3 статьи 11.3 дополнить словами ", за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений";
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) подпункт 4 пункта 3 статьи 11.3 дополнить словами ", за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений";
Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""3) функции технического заказчика, включая проведение строительного контроля, в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, линейных объектов и иных объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации многоквартирных домов, завершение строительства которых осуществляется Фондом субъекта Российской Федерации с использованием средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, осуществляет указанная публично-правовая компания или юридическое лицо, специально созданное такой компанией для этих целей. В отношении указанных объектов Правительство Российской Федерации вправе принять решение о проведении строительного контроля федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""3) функции технического заказчика, включая проведение строительного контроля, в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, линейных объектов и иных объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации многоквартирных домов, завершение строительства которых осуществляется Фондом субъекта Российской Федерации с использованием средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, осуществляет указанная публично-правовая компания или юридическое лицо, специально созданное такой компанией для этих целей. В отношении указанных объектов Правительство Российской Федерации вправе принять решение о проведении строительного контроля федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением.";
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)14. Бочаров М.В. Оформление прав на землю под линейными объектами [Текст] / М.В. Бочаров // ЭЖ-Юрист. 2005. N 45.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)14. Бочаров М.В. Оформление прав на землю под линейными объектами [Текст] / М.В. Бочаров // ЭЖ-Юрист. 2005. N 45.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-залогодателя операции, связанные с предоставлением в залог имущества (объекта основных средств), если согласно условиям договора залога организация обязана за свой счет застраховать предоставленное в залог имущество от рисков утраты и повреждения? Залог обеспечивает исполнение обязательства залогодателя по возврату полученного займа...
(Консультация эксперта, 2025)Договор страхования заключен сроком на девять месяцев. Страховая премия за девять месяцев (273 дня) уплачена единовременно в размере 40 950 руб. (1 октября). Договор залога заключен 1 октября. Предоставленный в залог объект ОС остается у организации и используется в производственной деятельности. Стоимость предмета залога установлена сторонами договора залога равной 650 000 руб., что соответствует сумме обязательства по договору займа.
(Консультация эксперта, 2025)Договор страхования заключен сроком на девять месяцев. Страховая премия за девять месяцев (273 дня) уплачена единовременно в размере 40 950 руб. (1 октября). Договор залога заключен 1 октября. Предоставленный в залог объект ОС остается у организации и используется в производственной деятельности. Стоимость предмета залога установлена сторонами договора залога равной 650 000 руб., что соответствует сумме обязательства по договору займа.
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Анализируя правовую природу обременения, видим, что это явление разнородно. Среди видов обременений имеется одно вещное право (сервитут). Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Очевидно, что доля в уставном капитале ООО не является объектом, который мог бы быть обременен сервитутом.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Анализируя правовую природу обременения, видим, что это явление разнородно. Среди видов обременений имеется одно вещное право (сервитут). Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Очевидно, что доля в уставном капитале ООО не является объектом, который мог бы быть обременен сервитутом.
Статья: Ограничение и обременение доли в уставном капитале ООО: понятие, основания возникновения, правовые последствия
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Анализируя правовую природу обременений, видим, что эти явления разнородны. Среди них имеется одно вещное право (сервитут). Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Очевидно, что доля в уставном капитале ООО не является объектом, который бы мог бы быть обременен сервитутом.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Анализируя правовую природу обременений, видим, что эти явления разнородны. Среди них имеется одно вещное право (сервитут). Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Очевидно, что доля в уставном капитале ООО не является объектом, который бы мог бы быть обременен сервитутом.