Ипотека доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)1. Ипотека доли в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)1. Ипотека доли в праве общей собственности
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью1.10. Вывод из судебной практики: Действительная стоимость доли, подлежащая выплате участнику при выходе из общества с ограниченной ответственностью, должна исчисляться с учетом обременений недвижимого имущества (ипотеки).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности, то ипотека может быть установлена только на принадлежащий лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Указанная норма применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок (п. 2 ст. 62 Закона N 102-ФЗ; п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности, то ипотека может быть установлена только на принадлежащий лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Указанная норма применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок (п. 2 ст. 62 Закона N 102-ФЗ; п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)1) при отчуждении или ипотеке долей в праве - нотариально удостоверить договор. При этом установлен ряд исключений, к которым относятся, например, случаи, когда по одному договору отчуждаются или закладываются все доли участников, договор об ипотеке долей в праве общей собственности заключается с кредитной организацией (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)1) при отчуждении или ипотеке долей в праве - нотариально удостоверить договор. При этом установлен ряд исключений, к которым относятся, например, случаи, когда по одному договору отчуждаются или закладываются все доли участников, договор об ипотеке долей в праве общей собственности заключается с кредитной организацией (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
(КонсультантПлюс, 2025)Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: Правовой статус созаемщика по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Значительная доля кредитов, в том числе обеспеченных ипотекой, выдается на условиях, когда на стороне заемщика выступают два и более лица (как правило, не более четырех). Рассмотрим правовой статус указанных лиц подробнее.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Значительная доля кредитов, в том числе обеспеченных ипотекой, выдается на условиях, когда на стороне заемщика выступают два и более лица (как правило, не более четырех). Рассмотрим правовой статус указанных лиц подробнее.
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
"Гражданско-правовое обеспечение смарт-контрактов: монография"
(Кириллова Е.А., Зульфугарзаде Т.Э.)
("ИНФРА-М", 2024)Соответствующие поправки целесообразно внести в Основы законодательства РФ о нотариате, а в ГК РФ необходимо регламентировать случаи, когда договор не может быть заключен в виде смарт-контрактов. Существуют такие договоры, которые по закону могут быть заключены исключительно в традиционном виде на бумажном носителе. К ним относятся: договоры ренты, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения, договоры залога долей в уставном капитале <4>.
(Кириллова Е.А., Зульфугарзаде Т.Э.)
("ИНФРА-М", 2024)Соответствующие поправки целесообразно внести в Основы законодательства РФ о нотариате, а в ГК РФ необходимо регламентировать случаи, когда договор не может быть заключен в виде смарт-контрактов. Существуют такие договоры, которые по закону могут быть заключены исключительно в традиционном виде на бумажном носителе. К ним относятся: договоры ренты, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения, договоры залога долей в уставном капитале <4>.
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- по отчуждению долей или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- по отчуждению долей или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)В обязательном порядке нотариально удостоверяются, в частности, сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей собственности.
(КонсультантПлюс, 2025)В обязательном порядке нотариально удостоверяются, в частности, сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей собственности.
Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107342)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107342)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности