Ипотека долевое строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека долевое строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) уведомлений залогодержателю о проведенной государственной регистрации перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также права собственности участника долевого строительства и ипотеки на объект долевого строительства;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) уведомлений залогодержателю о проведенной государственной регистрации перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также права собственности участника долевого строительства и ипотеки на объект долевого строительства;
Ситуация: Что такое самозапрет на заключение договоров потребительского займа (кредита) и как установить или снять запрет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласно разъяснениям Банка России, положения о запрете не распространяются в том числе на заключение договоров потребительского кредита (займа), обязательным условием заключения которых является обязанность заемщика предоставить в залог недвижимость и (или) транспортное средство. Кроме того, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (Приложение к Письму Банка России от 05.03.2025 N 44-19/1691).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласно разъяснениям Банка России, положения о запрете не распространяются в том числе на заключение договоров потребительского кредита (займа), обязательным условием заключения которых является обязанность заемщика предоставить в залог недвижимость и (или) транспортное средство. Кроме того, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (Приложение к Письму Банка России от 05.03.2025 N 44-19/1691).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Между тем, заявителем жалобы не учитывается, что согласно выписке из ЕГРН от 27 августа 2024 г. на земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 содержится запись об ипотеке в пользу участников долевого строительства. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 в силу статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве считается находящимся в залоге у участников долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2026)Квартиры, являющиеся предметом договора участия в долевом строительстве, нельзя передать в ипотеку третьим лицам, в том числе в составе объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Квартиры, являющиеся предметом договора участия в долевом строительстве, нельзя передать в ипотеку третьим лицам, в том числе в составе объекта незавершенного строительства
Нормативные акты
Положение Банка России от 27.03.2020 N 714-П
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)9.7.2.2.5. Сведения о структуре требований, обеспеченных ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, составляющих ипотечное покрытие, по видам правового основания возникновения у эмитента облигаций с ипотечным покрытием прав на такое имущество:
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)9.7.2.2.5. Сведения о структуре требований, обеспеченных ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, составляющих ипотечное покрытие, по видам правового основания возникновения у эмитента облигаций с ипотечным покрытием прав на такое имущество:
Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" и на цели приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 05-05-05/122449)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" и на цели приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 05-05-05/122449)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" и на цели приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет при покупке квартиры с использованием средств военной ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)уплату первоначального взноса при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита (займа), уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)уплату первоначального взноса при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита (займа), уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Готовое решение: Как внести изменения в закладную
(КонсультантПлюс, 2026)Если изменения вносятся в закладную в связи с регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и ипотеки, соглашение не требуется. Если вы владелец закладной, вам следует составить и подписать документ о внесении в нее изменений. Он должен содержать сведения, предусмотренные пп. 8, 10, 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, и сведения о рыночной или кадастровой стоимости предмета ипотеки. В случае с электронной закладной этот документ оформляется через Интернет. Заполнить и подписать его может также лицо, осуществляющее права по закладной (п. 1.2 ст. 13.1, п. 1.2 ст. 13.4 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если изменения вносятся в закладную в связи с регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и ипотеки, соглашение не требуется. Если вы владелец закладной, вам следует составить и подписать документ о внесении в нее изменений. Он должен содержать сведения, предусмотренные пп. 8, 10, 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, и сведения о рыночной или кадастровой стоимости предмета ипотеки. В случае с электронной закладной этот документ оформляется через Интернет. Заполнить и подписать его может также лицо, осуществляющее права по закладной (п. 1.2 ст. 13.1, п. 1.2 ст. 13.4 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2026)после ее регистрации любые действия с объектом недвижимости по общему правилу могут быть совершены только с письменного согласия залогодержателя (например, госрегистрация перехода права собственности на этот объект, возникновения обременений или внесение изменений в сведения ЕГРН). Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на госрегистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных случаях госрегистрации и о проведенных одновременно госрегистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и госрегистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливает Росреестр (ч. 4 ст. 53 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)после ее регистрации любые действия с объектом недвижимости по общему правилу могут быть совершены только с письменного согласия залогодержателя (например, госрегистрация перехода права собственности на этот объект, возникновения обременений или внесение изменений в сведения ЕГРН). Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на госрегистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных случаях госрегистрации и о проведенных одновременно госрегистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и госрегистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливает Росреестр (ч. 4 ст. 53 названного Закона).
Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107342)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107342)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)- кредитным договором или договором займа, на основании которых возникло обеспеченное ипотекой или залогом прав требования участника долевого строительства обязательство;
("Проспект", 2025)- кредитным договором или договором займа, на основании которых возникло обеспеченное ипотекой или залогом прав требования участника долевого строительства обязательство;
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2026)Если погашается ипотека объекта долевого строительства, дополнительно нужно представить документы о передаче этого объекта участнику: передаточный акт (иной документ о передаче) или односторонний акт (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если погашается ипотека объекта долевого строительства, дополнительно нужно представить документы о передаче этого объекта участнику: передаточный акт (иной документ о передаче) или односторонний акт (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке).