Индивидуальное жилищное строительство юридическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Индивидуальное жилищное строительство юридическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 47 "Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Судом апелляционной инстанции также отмечается, что по смыслу положений части 2 статьи 47 ГрК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации N 20 от 19.01.2006 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства" инженерные изыскания могут выполняться индивидуальными предпринимателями либо юридическими лицами по договорам заключенным с застройщиком, техническим заказчиком либо лицом осуществляющим эксплуатацию здания."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Также учтите, что если продавец привлекает деньги граждан или юрлиц для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса или домов блокированной застройки (если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), то на эти отношения распространяется Закон N 214-ФЗ и привлечение денег возможно только на основании договора участия в долевом строительстве (п. 1 ч. 2, ч. 2.1-1, 2.3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Также учтите, что если продавец привлекает деньги граждан или юрлиц для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса или домов блокированной застройки (если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), то на эти отношения распространяется Закон N 214-ФЗ и привлечение денег возможно только на основании договора участия в долевом строительстве (п. 1 ч. 2, ч. 2.1-1, 2.3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)22. Упомянутый в ч. 22 комментируемой статьи Федеральный закон от 22.07.2024 N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса или иной промышленной продукции, произведенной на территории РФ, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)22. Упомянутый в ч. 22 комментируемой статьи Федеральный закон от 22.07.2024 N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса или иной промышленной продукции, произведенной на территории РФ, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов.
Нормативные акты
Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)34. Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком, либо привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (виды работ N 23.7, 24.32, группа видов работ N 21)
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)34. Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком, либо привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (виды работ N 23.7, 24.32, группа видов работ N 21)
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"4. Саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования или строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства возвращает индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, прекратившим членство в такой саморегулируемой организации, уплаченные ими взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации при соблюдении следующих условий:
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"4. Саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования или строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства возвращает индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, прекратившим членство в такой саморегулируемой организации, уплаченные ими взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации при соблюдении следующих условий:
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Ситуация: Как потратить материнский капитал на строительство жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Улучшить жилищные условия можно, направив средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, на строительство, реконструкцию объекта ИЖС, реконструкцию дома блокированной застройки, осуществляемые без привлечения строительной организации, и (или) на строительство объекта ИЖС с привлечением организации (юридического лица или ИП), осуществляющей строительство по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Приобретаемый (строящийся, реконструируемый) объект недвижимости должен находиться на территории РФ (ч. 1, 3 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 2, 15 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Улучшить жилищные условия можно, направив средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, на строительство, реконструкцию объекта ИЖС, реконструкцию дома блокированной застройки, осуществляемые без привлечения строительной организации, и (или) на строительство объекта ИЖС с привлечением организации (юридического лица или ИП), осуществляющей строительство по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Приобретаемый (строящийся, реконструируемый) объект недвижимости должен находиться на территории РФ (ч. 1, 3 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 2, 15 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- на счет кредитной организации, предоставившей гражданам по кредитным договорам (договорам займа) денежные средства на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами с привлечением организации, осуществляющей строительство объектов индивидуального жилищного строительства по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, либо на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- на счет кредитной организации, предоставившей гражданам по кредитным договорам (договорам займа) денежные средства на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами с привлечением организации, осуществляющей строительство объектов индивидуального жилищного строительства по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, либо на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
Статья: Порядок регистрации судна в Российском международном реестре судов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для целей первоначальной государственной регистрации вновь построенного судна датой спуска на воду считается дата подписания документа (акта), подтверждающего факт передачи судна судовладельцу юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, производившим строительство судна (далее - судостроительная организация).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для целей первоначальной государственной регистрации вновь построенного судна датой спуска на воду считается дата подписания документа (акта), подтверждающего факт передачи судна судовладельцу юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, производившим строительство судна (далее - судостроительная организация).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждают данную позицию как документы госорганов (см., например, Письмо Минстроя России от 10.06.2021 N 24024-ТБ/02 "Об особенностях исполнения договорных обязательств по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, не являющимися членами саморегулируемых организаций"), так и судебная практика (см. Постановление АС Московского округа от 31.10.2023 N Ф05-20759/2023).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждают данную позицию как документы госорганов (см., например, Письмо Минстроя России от 10.06.2021 N 24024-ТБ/02 "Об особенностях исполнения договорных обязательств по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, не являющимися членами саморегулируемых организаций"), так и судебная практика (см. Постановление АС Московского округа от 31.10.2023 N Ф05-20759/2023).