Предоставление земельного участка по договору развития застроенной территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка по договору развития застроенной территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.5 "Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно" ЗК РФ"Из содержания статей 39.5, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации не следует, что земельные участки могут быть предоставлены лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, только после выполнения всех условий договора."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 396 "Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил земельный налог, сделав вывод о необходимости применить повышающий коэффициент в отношении не освоенных за 3 года земельных участков с видом разрешенного использования "под жилищное строительство". Общество оспорило доначисление, указав, что постановлением администрации муниципального образования утверждена проектная документация, в соответствии с которой освоение земельных участков нельзя начать, пока не будут сняты ограничения в виде линий ограничения воздушных судов, выполняющих взлет с ближайшего аэродрома, при этом срок снятия таких ограничений также не определен. Суд признал правомерным исчисление земельного налога с применением повышающего коэффициента. Суд указал, что общество не представило договор о развитии застроенной территории, заключенный с органом местного самоуправления, и не доказало, что для него установлены сроки освоения территории и этапы строительства.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил земельный налог, сделав вывод о необходимости применить повышающий коэффициент в отношении не освоенных за 3 года земельных участков с видом разрешенного использования "под жилищное строительство". Общество оспорило доначисление, указав, что постановлением администрации муниципального образования утверждена проектная документация, в соответствии с которой освоение земельных участков нельзя начать, пока не будут сняты ограничения в виде линий ограничения воздушных судов, выполняющих взлет с ближайшего аэродрома, при этом срок снятия таких ограничений также не определен. Суд признал правомерным исчисление земельного налога с применением повышающего коэффициента. Суд указал, что общество не представило договор о развитии застроенной территории, заключенный с органом местного самоуправления, и не доказало, что для него установлены сроки освоения территории и этапы строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Влияние юридической невозможности исполнения обязательства на реализацию инвестиционно-строительных проектов, осуществляемых совместно с публично-правовыми образованиями
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)Так или иначе, необходимо признать, что, несмотря на недостатки Определения ВС РФ, последнему удалось не только принять справедливое решение, но и сформулировать вывод, важный для разрешения подобных споров: в случае заключения договора о развитии застроенной территории риск юридической невозможности исполнения обязанности по осуществлению строительства на предоставленном земельном участке лежит на публично-правовом образовании в лице органа власти, в компетенцию которого входит принятие решение о развитии застроенной территории и который должен был на основании документов градостроительного планирования и зонирования убедиться в возможности осуществлять строительство; его контрагент, не являющийся публично-правовым образованием, принявший участие в аукционе, даже имевший возможность выяснить, допускается строительство на соответствующей территории или нет, но полагавшийся на действия органа публичной власти, является добросовестным.
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)Так или иначе, необходимо признать, что, несмотря на недостатки Определения ВС РФ, последнему удалось не только принять справедливое решение, но и сформулировать вывод, важный для разрешения подобных споров: в случае заключения договора о развитии застроенной территории риск юридической невозможности исполнения обязанности по осуществлению строительства на предоставленном земельном участке лежит на публично-правовом образовании в лице органа власти, в компетенцию которого входит принятие решение о развитии застроенной территории и который должен был на основании документов градостроительного планирования и зонирования убедиться в возможности осуществлять строительство; его контрагент, не являющийся публично-правовым образованием, принявший участие в аукционе, даже имевший возможность выяснить, допускается строительство на соответствующей территории или нет, но полагавшийся на действия органа публичной власти, является добросовестным.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)8) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство (создание) <...> осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)8) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство (создание) <...> осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)29. Обязанности по внесению платы при заключении договора о развитии застроенной территории корреспондирует обязанность по предоставлению земельного участка и обеспечению возможности осуществления строительства. При невозможности осуществления строительства по обстоятельствам, за которые отвечает публично-правовое образование, такая плата подлежит возврату застройщику.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)29. Обязанности по внесению платы при заключении договора о развитии застроенной территории корреспондирует обязанность по предоставлению земельного участка и обеспечению возможности осуществления строительства. При невозможности осуществления строительства по обстоятельствам, за которые отвечает публично-правовое образование, такая плата подлежит возврату застройщику.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Между обществом и администрацией города заключен договор о развитии застроенной территории в городе сроком на десять лет. В целях реализации обязательств по указанному договору обществу предоставлены девять земельных участков, образованных в границах застроенной территории, подлежащей развитию, в том числе земельные участки, имеющие вид разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Между обществом и администрацией города заключен договор о развитии застроенной территории в городе сроком на десять лет. В целях реализации обязательств по указанному договору обществу предоставлены девять земельных участков, образованных в границах застроенной территории, подлежащей развитию, в том числе земельные участки, имеющие вид разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".