Имущественный вычет при продаже и покупке в одном налоговом периоде
Подборка наиболее важных документов по запросу Имущественный вычет при продаже и покупке в одном налоговом периоде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.5. Можно ли при продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов имущества получить вычет по одному (некоторым) из них, а по другому (другим) - уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов на расходы, связанные с приобретением?
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 15.11.2024 N БВ-4-7/13022
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в III квартале 2024 года по вопросам налогообложения>При этом суд апелляционной инстанции отклонил довод гражданина о наличии у него права уменьшить на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации полученный от продажи имущества доход (3 200 000 руб.) на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (2 010 000 руб.). Суд апелляционной инстанции указал, что применение имущественных вычетов по НДФЛ является правом налогоплательщика, которое носит заявительный характер, в том числе посредством его декларирования в подаваемой в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ по окончании налогового периода, что является одним из обязательных условий возможности уменьшения полученных от продажи имущества доходов, облагаемых НДФЛ. Административным ответчиком не представлены документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам. Налоговым органом в оспариваемом решении сумма дохода уменьшена на размер имущественного налогового вычета в сумме 1 000 000 руб., что соответствует требованиям абзаца 3 пункта 3 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в III квартале 2024 года по вопросам налогообложения>При этом суд апелляционной инстанции отклонил довод гражданина о наличии у него права уменьшить на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации полученный от продажи имущества доход (3 200 000 руб.) на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (2 010 000 руб.). Суд апелляционной инстанции указал, что применение имущественных вычетов по НДФЛ является правом налогоплательщика, которое носит заявительный характер, в том числе посредством его декларирования в подаваемой в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ по окончании налогового периода, что является одним из обязательных условий возможности уменьшения полученных от продажи имущества доходов, облагаемых НДФЛ. Административным ответчиком не представлены документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам. Налоговым органом в оспариваемом решении сумма дохода уменьшена на размер имущественного налогового вычета в сумме 1 000 000 руб., что соответствует требованиям абзаца 3 пункта 3 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации.
<Письмо> ФНС РФ от 18.11.2009 N ШС-22-3/875@
"Об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц"
(вместе с <Письмом> ФНС РФ от 21.08.2009 N 3-5-04/1308@ "О предоставлении имущественного налогового вычета", <Письмом> ФНС РФ от 23.10.2009 N 3-5-02/1588 "О порядке применения пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ", <Письмом> ФНС РФ от 13.08.2009 N 3-5-04/1248@ "Об имущественном налоговом вычете при продаже квартиры", <Письмом> ФНС РФ от 01.09.2009 N 3-5-04/1363 "О порядке налогообложения доходов от продажи квартиры", <Письмом> ФНС РФ от 06.10.2009 N 3-5-04/1491 "Об имущественном налоговом вычете", <Письмом> ФНС РФ от 17.04.2009 N 3-5-04/453@ "Об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц", <Письмом> ФНС РФ от 21.04.2009 N 3-5-04/472@ "Об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц", <Письмом> ФНС РФ от 19.06.2009 N 3-5-04/835@ "Об имущественном налоговом вычете", <Письмом> ФНС РФ от 13.04.2009 N 3-5-04/430@ "Об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц", <Письмом> ФНС РФ от 25.06.2009 N 3-5-04/888@ "О предоставлении имущественного налогового вычета", <Письмом> ФНС РФ от 15.10.2009 N 3-5-04/1542 "Об имущественном налоговом вычете", <Письмом> ФНС РФ от 26.10.2009 N 3-5-04/1595 "Об имущественном налоговом вычете", <Письмом> ФНС РФ от 23.04.2009 N 3-5-04/500@ "О предоставлении имущественного налогового вычета", <Письмом> ФНС РФ от 03.07.2009 N 3-5-04/952@ "Об имущественном налоговом вычете", <Письмом> ФНС РФ от 21.09.2009 N 3-5-04/1445 "О рассмотрении обращения")Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи комнаты, в размере до 1 000 000 рублей, и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи доли в квартире на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
"Об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц"
(вместе с <Письмом> ФНС РФ от 21.08.2009 N 3-5-04/1308@ "О предоставлении имущественного налогового вычета", <Письмом> ФНС РФ от 23.10.2009 N 3-5-02/1588 "О порядке применения пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ", <Письмом> ФНС РФ от 13.08.2009 N 3-5-04/1248@ "Об имущественном налоговом вычете при продаже квартиры", <Письмом> ФНС РФ от 01.09.2009 N 3-5-04/1363 "О порядке налогообложения доходов от продажи квартиры", <Письмом> ФНС РФ от 06.10.2009 N 3-5-04/1491 "Об имущественном налоговом вычете", <Письмом> ФНС РФ от 17.04.2009 N 3-5-04/453@ "Об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц", <Письмом> ФНС РФ от 21.04.2009 N 3-5-04/472@ "Об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц", <Письмом> ФНС РФ от 19.06.2009 N 3-5-04/835@ "Об имущественном налоговом вычете", <Письмом> ФНС РФ от 13.04.2009 N 3-5-04/430@ "Об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц", <Письмом> ФНС РФ от 25.06.2009 N 3-5-04/888@ "О предоставлении имущественного налогового вычета", <Письмом> ФНС РФ от 15.10.2009 N 3-5-04/1542 "Об имущественном налоговом вычете", <Письмом> ФНС РФ от 26.10.2009 N 3-5-04/1595 "Об имущественном налоговом вычете", <Письмом> ФНС РФ от 23.04.2009 N 3-5-04/500@ "О предоставлении имущественного налогового вычета", <Письмом> ФНС РФ от 03.07.2009 N 3-5-04/952@ "Об имущественном налоговом вычете", <Письмом> ФНС РФ от 21.09.2009 N 3-5-04/1445 "О рассмотрении обращения")Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи комнаты, в размере до 1 000 000 рублей, и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи доли в квартире на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
Статья: Взаимодействие публичного и частного права: на примере налогообложения доходов от продажи жилых помещений
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)Обращаем внимание на то, что дата фактического получения дохода определяется не по моменту возникновения права собственности, который приравнивается к дате государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества (ст. 8.1, 223 ГК РФ), а по дню выплаты дохода, в том числе его перечисления на счет налогоплательщика в банке или по его поручению на счет третьего лица (п. 1 ст. 223 НК РФ, письмо ФНС от 22 мая 2014 г. 3БС-4-11/9939@ "О порядке определения даты получения дохода от продажи недвижимого имущества, если расчет произведен в одном налоговом периоде, а государственная регистрация сделки купли-продажи в другом периоде" <17>.
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)Обращаем внимание на то, что дата фактического получения дохода определяется не по моменту возникновения права собственности, который приравнивается к дате государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества (ст. 8.1, 223 ГК РФ), а по дню выплаты дохода, в том числе его перечисления на счет налогоплательщика в банке или по его поручению на счет третьего лица (п. 1 ст. 223 НК РФ, письмо ФНС от 22 мая 2014 г. 3БС-4-11/9939@ "О порядке определения даты получения дохода от продажи недвижимого имущества, если расчет произведен в одном налоговом периоде, а государственная регистрация сделки купли-продажи в другом периоде" <17>.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже в одном налоговом периоде нескольких транспортных средств.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88941)На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88941)На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Статья: Что делать, если отказывают в налоговом вычете
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Такой вычет предоставляется один раз и только для одного объекта недвижимости, на другие не переносится. При этом остаток допустимо переносить на последующие налоговые периоды. Зато этот вычет складывается с предыдущим, то есть вычет для одного налогоплательщика при покупке квартиры может достигать пяти миллионов рублей.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Такой вычет предоставляется один раз и только для одного объекта недвижимости, на другие не переносится. При этом остаток допустимо переносить на последующие налоговые периоды. Зато этот вычет складывается с предыдущим, то есть вычет для одного налогоплательщика при покупке квартиры может достигать пяти миллионов рублей.