Расторжение по инициативе арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение по инициативе арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды. Однако первым является вопрос доказывания фактического неиспользования арендатором земельного участка в течение более 3 лет.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды. Однако первым является вопрос доказывания фактического неиспользования арендатором земельного участка в течение более 3 лет.
Статья: Понуждение к заключению договора аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ также предоставляет стороне сделки, в данном случае субарендатору, право предъявить к арендодателю требование о понуждении к заключению с ним договора аренды на срок, оставшийся по договору субаренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ также предоставляет стороне сделки, в данном случае субарендатору, право предъявить к арендодателю требование о понуждении к заключению с ним договора аренды на срок, оставшийся по договору субаренды.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неотделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Сам по себе факт досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя до начала осуществления арендатором деятельности кафе не является основанием для компенсации стоимости неотделимых улучшений в отсутствие согласия арендодателя на их осуществление.
(КонсультантПлюс, 2026)Сам по себе факт досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя до начала осуществления арендатором деятельности кафе не является основанием для компенсации стоимости неотделимых улучшений в отсутствие согласия арендодателя на их осуществление.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевое назначение и использование объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая, что возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, ответчиком выявленные нарушения не были устранены, такие нарушения признаются судом... существенными, требования... о расторжении договора аренды нежилого помещения... удовлетворены правомерно..."
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая, что возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, ответчиком выявленные нарушения не были устранены, такие нарушения признаются судом... существенными, требования... о расторжении договора аренды нежилого помещения... удовлетворены правомерно..."
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Тем самым законодатель исключил возможность произвольного расторжения по инициативе арендодателя договора аренды с образовательной организацией, даже при наличии фактов нарушения ею условий договора, если такие нарушения не являются существенными.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Тем самым законодатель исключил возможность произвольного расторжения по инициативе арендодателя договора аренды с образовательной организацией, даже при наличии фактов нарушения ею условий договора, если такие нарушения не являются существенными.
Вопрос: Стороны заключили договор аренды. Спустя некоторое время договор был расторгнут по инициативе арендодателя. Арендодатель выплатил арендатору отступное в связи с расторжением договора. Обязан ли арендодатель исчислить НДС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Стороны заключили договор аренды. Спустя некоторое время договор был расторгнут по инициативе арендодателя. Арендодатель выплатил арендатору отступное в связи с расторжением договора. Обязан ли арендодатель исчислить НДС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Стороны заключили договор аренды. Спустя некоторое время договор был расторгнут по инициативе арендодателя. Арендодатель выплатил арендатору отступное в связи с расторжением договора. Обязан ли арендодатель исчислить НДС?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора7.1. Риск арендатора при согласовании условия о невозвращении гарантийного платежа в случае расторжения договора по инициативе арендодателя
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Ключевым вопросом при разрешении данного дела, а вернее - ряда дел, являлась возможность расторжения договора аренды культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по инициативе арендодателя или же самого арендатора в случае невозможности исполнения последним своих обязательств по договору.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Ключевым вопросом при разрешении данного дела, а вернее - ряда дел, являлась возможность расторжения договора аренды культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по инициативе арендодателя или же самого арендатора в случае невозможности исполнения последним своих обязательств по договору.
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Какая модель будет более логично укладываться в российский регистр? Как мы указывали ранее, буквальное толкование ст. 619 ГК РФ и судебная практика <161> приводят к выводу, что соблюдение процедуры предупреждения требуется всегда. Тем не менее было подчеркнуто, что ФГК и ГК Италии вводят обязанность по предупреждению лишь к внесудебному одностороннему отказу, в то время как ст. 619 ГК РФ регулирует отношения по судебному расторжению по инициативе арендодателя. При этом возможность установления внесудебного отказа от договора аренды по ст. 619 ГК РФ и вопрос ее диспозитивности пока что однозначно не решены в судебной практике <162>, хотя в большей мере практика склонна допускать внесудебное расторжение по ст. 619 ГК РФ <163>. В любом случае нельзя признать ГК РФ примкнувшим к модели ФГК и ГК Италии. Тем не менее регулирование, закрепленное в ГК РФ, нельзя признать и ориентирующимся на немецкую модель, поскольку требования одностороннего отказа требуют наличия существенности нарушения договора.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Какая модель будет более логично укладываться в российский регистр? Как мы указывали ранее, буквальное толкование ст. 619 ГК РФ и судебная практика <161> приводят к выводу, что соблюдение процедуры предупреждения требуется всегда. Тем не менее было подчеркнуто, что ФГК и ГК Италии вводят обязанность по предупреждению лишь к внесудебному одностороннему отказу, в то время как ст. 619 ГК РФ регулирует отношения по судебному расторжению по инициативе арендодателя. При этом возможность установления внесудебного отказа от договора аренды по ст. 619 ГК РФ и вопрос ее диспозитивности пока что однозначно не решены в судебной практике <162>, хотя в большей мере практика склонна допускать внесудебное расторжение по ст. 619 ГК РФ <163>. В любом случае нельзя признать ГК РФ примкнувшим к модели ФГК и ГК Италии. Тем не менее регулирование, закрепленное в ГК РФ, нельзя признать и ориентирующимся на немецкую модель, поскольку требования одностороннего отказа требуют наличия существенности нарушения договора.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
Готовое решение: Как согласовать условия об обеспечительном платеже в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора обеспечительный платеж последнему не возвращается.
(КонсультантПлюс, 2026)В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора обеспечительный платеж последнему не возвращается.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Пунктом 3 Соглашения установлено, что в связи с досрочным расторжением Договора по инициативе арендатора он обязуется уплатить арендодателю отступное, равное двухмесячной арендной плате (сумма арендной платы, уплачиваемая арендатором с учетом НДС), что составляет сумму ***, из которой *** подлежит удержанию из обеспечительного взноса, уплаченного арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 4.8 Договора.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Пунктом 3 Соглашения установлено, что в связи с досрочным расторжением Договора по инициативе арендатора он обязуется уплатить арендодателю отступное, равное двухмесячной арендной плате (сумма арендной платы, уплачиваемая арендатором с учетом НДС), что составляет сумму ***, из которой *** подлежит удержанию из обеспечительного взноса, уплаченного арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 4.8 Договора.