Хранение недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Хранение недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Два разных объекта недвижимости, имеющие отдельные кадастровые номера, не могут образовывать сложную вещь, по поводу каждого из них следует совершать сделку. Точнее, в обязательственном праве допускается довольно широкий диапазон способов для поименования предмета договора купли-продажи. Например, если продается земельный участок со всеми постройками на нем (каждая из которых - жилой дом, баня, гараж, сарай для хранения - зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости), то стороны могут закрепить в договоре условие о том, что продается земельный участок со всеми постройками, находящимися на нем, этого достаточно для установления обязательства.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Два разных объекта недвижимости, имеющие отдельные кадастровые номера, не могут образовывать сложную вещь, по поводу каждого из них следует совершать сделку. Точнее, в обязательственном праве допускается довольно широкий диапазон способов для поименования предмета договора купли-продажи. Например, если продается земельный участок со всеми постройками на нем (каждая из которых - жилой дом, баня, гараж, сарай для хранения - зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости), то стороны могут закрепить в договоре условие о том, что продается земельный участок со всеми постройками, находящимися на нем, этого достаточно для установления обязательства.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 125 "Порядок участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством" ГК РФ"Возражая против требований истца, Комитет указывает на то, что не имело обязанности по содержанию детского сада (в частности обязанности по оплате электрической энергии), поскольку условиями договора хранения, обязалось обеспечить только сохранность недвижимого объекта.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган направил требование об уплате налога на имущество организаций лицу, применяющему УСН. Налоговый орган указал, что объект недвижимости, поименованный в ЕГРН как "крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей", является гаражом и относится к объектам недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик оспорил требование, указав, что гаражом является только то здание, которое предназначено для хранения транспорта. Принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости предназначен для технического обслуживания автомобилей и не является гаражом. Кроме того, согласно ЕГРН объект не относится к категории недвижимости "гараж". Суд признал правомерным начисление налога на имущество в отношении данного объекта, указав, что гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. При этом указание в ЕГРН объекта недвижимости в качестве нежилого помещения и наличие в наименовании спорного здания сведений о гарантийном обслуживании автомобилей являются достаточными основаниями для того, чтобы отнести здание к такому объекту налогообложения, как гараж.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган направил требование об уплате налога на имущество организаций лицу, применяющему УСН. Налоговый орган указал, что объект недвижимости, поименованный в ЕГРН как "крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей", является гаражом и относится к объектам недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик оспорил требование, указав, что гаражом является только то здание, которое предназначено для хранения транспорта. Принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости предназначен для технического обслуживания автомобилей и не является гаражом. Кроме того, согласно ЕГРН объект не относится к категории недвижимости "гараж". Суд признал правомерным начисление налога на имущество в отношении данного объекта, указав, что гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. При этом указание в ЕГРН объекта недвижимости в качестве нежилого помещения и наличие в наименовании спорного здания сведений о гарантийном обслуживании автомобилей являются достаточными основаниями для того, чтобы отнести здание к такому объекту налогообложения, как гараж.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. На хранение в порядке секвестра могут быть переданы как движимые, так и недвижимые вещи.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. На хранение в порядке секвестра могут быть переданы как движимые, так и недвижимые вещи.
Готовое решение: Как согласовать предмет договора хранения
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, при заключении договора хранения недвижимого имущества в целях согласования условия о предмете могут использоваться данные соответствующих государственных реестров. Например, стороны могут указать следующие характеристики воздушного судна: вид объекта, регистрационный номер, инвентарный номер, наименование объекта (если имеется), основная характеристика, назначение.
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, при заключении договора хранения недвижимого имущества в целях согласования условия о предмете могут использоваться данные соответствующих государственных реестров. Например, стороны могут указать следующие характеристики воздушного судна: вид объекта, регистрационный номер, инвентарный номер, наименование объекта (если имеется), основная характеристика, назначение.
Путеводитель по судебной практике. Хранение. Общие положенияГражданский кодекс РФ не содержит каких-либо ограничений относительно имущества, которое может являться предметом хранения. Однако в судебной практике возник вопрос о возможности передачи на хранение недвижимого имущества.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В целом, по нашему мнению, следует похвалить законодателя за то, что он предоставил сообществу собственников недвижимости, предназначенной для хранения транспортных средств, максимально широкие возможности выбора способов управления общим имуществом: непосредственное управление, управление товариществом собственников недвижимости, управление специальной организацией. К примеру, такой набор способов управления не доступен садово-огородным сообществам, поскольку Закон N 217-ФЗ предусматривает для них лишь одну форму управления - товарищество собственников недвижимости.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В целом, по нашему мнению, следует похвалить законодателя за то, что он предоставил сообществу собственников недвижимости, предназначенной для хранения транспортных средств, максимально широкие возможности выбора способов управления общим имуществом: непосредственное управление, управление товариществом собственников недвижимости, управление специальной организацией. К примеру, такой набор способов управления не доступен садово-огородным сообществам, поскольку Закон N 217-ФЗ предусматривает для них лишь одну форму управления - товарищество собственников недвижимости.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Виды деятельности организации: аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, хранение и складирование замороженных или охлажденных грузов, деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками (погрузочно-разгрузочные работы).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Виды деятельности организации: аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, хранение и складирование замороженных или охлажденных грузов, деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками (погрузочно-разгрузочные работы).
Вопрос: По договору хранения объекта недвижимого имущества с правом его использования МУП обязано принимать меры для сохранности полученного имущества (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.). Кроме того, МУП несет расходы (коммунальные платежи и др.). Вправе ли МУП учесть понесенные расходы при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Вопрос: Администрация муниципального образования как учредитель передала МУП по договору хранения объект недвижимого имущества с правом его использования. По договору МУП обязано принимать меры для сохранности полученного имущества (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.). Кроме того, МУП несет расходы (коммунальные платежи и др.), которые учредитель не компенсирует. Вправе ли МУП учесть понесенные расходы при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Вопрос: Администрация муниципального образования как учредитель передала МУП по договору хранения объект недвижимого имущества с правом его использования. По договору МУП обязано принимать меры для сохранности полученного имущества (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.). Кроме того, МУП несет расходы (коммунальные платежи и др.), которые учредитель не компенсирует. Вправе ли МУП учесть понесенные расходы при исчислении налога на прибыль?
Готовое решение: Какие меры поддержки (льготы), связанные с налогообложением прибыли, предоставляются IT-компаниям
(КонсультантПлюс, 2026)Есть нюанс. Не учитывайте доходы от передачи указанных прав, если вы обеспечиваете хранение, упаковку, доставку, выдачу этого товара покупателю, используя недвижимость, транспорт, находящиеся у вас на праве собственности, аренды или ином праве. То же самое относится к ситуации, когда такая недвижимость, транспорт находятся на праве собственности, аренды или ином праве у взаимозависимого лица, которое вы привлекаете по ГПД;
(КонсультантПлюс, 2026)Есть нюанс. Не учитывайте доходы от передачи указанных прав, если вы обеспечиваете хранение, упаковку, доставку, выдачу этого товара покупателю, используя недвижимость, транспорт, находящиеся у вас на праве собственности, аренды или ином праве. То же самое относится к ситуации, когда такая недвижимость, транспорт находятся на праве собственности, аренды или ином праве у взаимозависимого лица, которое вы привлекаете по ГПД;
Статья: О Модельном законе Содружества Независимых Государств "Об инвестиционно-доверительной банковской деятельности" и его доктринальных основаниях
(Рудоквас А.Д., Тенберга И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Основные направления банковской деятельности банков нового типа - реализация краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных коммерческих проектов, банковские переводы, проведение импортных и экспортных торговых операций, финансирование оборотных средств, предоставление услуг хранения, перепродажа коммерческой недвижимости, коллективное инвестирование (венчурные инвестиции) на условиях разделения прибыли и убытков, открытие специальных индивидуальных инвестиционных счетов, проведение биржевых сделок, предпоставочное финансирование, торговое финансирование, синдицированное и проектное финансирование, лизинг, подряд, доверительное управление.
(Рудоквас А.Д., Тенберга И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Основные направления банковской деятельности банков нового типа - реализация краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных коммерческих проектов, банковские переводы, проведение импортных и экспортных торговых операций, финансирование оборотных средств, предоставление услуг хранения, перепродажа коммерческой недвижимости, коллективное инвестирование (венчурные инвестиции) на условиях разделения прибыли и убытков, открытие специальных индивидуальных инвестиционных счетов, проведение биржевых сделок, предпоставочное финансирование, торговое финансирование, синдицированное и проектное финансирование, лизинг, подряд, доверительное управление.
Готовое решение: Как передается на ответственное хранение (под охрану) арестованное имущество должника
(КонсультантПлюс, 2026)Арестованное движимое имущество передается на хранение, а недвижимое - под охрану.
(КонсультантПлюс, 2026)Арестованное движимое имущество передается на хранение, а недвижимое - под охрану.