Характеристики квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Характеристики квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка жилья для детей-сирот
(КонсультантПлюс, 2026)...заказчик включил в состав одного лота 12 объектов недвижимости - жилые помещения (благоустроенные квартиры), которые явно не отвечают критериям технологической и функциональной взаимосвязанности, в частности не связаны между собой единым неразрывным целевым использованием, имеют разное местоположение... не подлежат использованию в составе единого комплекса... а также предназначены для использования разными гражданами; при этом единые требования к качеству, к отделке и техническому состоянию данных жилых помещений, установленные техническим заданием, не свидетельствуют об их функциональной и технологической взаимосвязи, а являются признаками характеристик каждого жилого помещения в отдельности. ...включение в один лот функционально и технологически не связанных между собой 12 объектов... привело к ограничению возможности участия в данной закупке лиц, имеющих возможность предложения менее установленного заказчиком числа жилых помещений, и обеспечило преимущество участия в закупке исключительно лицам, имеющим возможность предложения 12 и более жилых помещений, что нарушает принцип равнодоступности, исключает возможность участия в торгах значительной части участников соответствующего рынка... что приводит... к ограничению конкуренции при проведении торгов..."
(КонсультантПлюс, 2026)...заказчик включил в состав одного лота 12 объектов недвижимости - жилые помещения (благоустроенные квартиры), которые явно не отвечают критериям технологической и функциональной взаимосвязанности, в частности не связаны между собой единым неразрывным целевым использованием, имеют разное местоположение... не подлежат использованию в составе единого комплекса... а также предназначены для использования разными гражданами; при этом единые требования к качеству, к отделке и техническому состоянию данных жилых помещений, установленные техническим заданием, не свидетельствуют об их функциональной и технологической взаимосвязи, а являются признаками характеристик каждого жилого помещения в отдельности. ...включение в один лот функционально и технологически не связанных между собой 12 объектов... привело к ограничению возможности участия в данной закупке лиц, имеющих возможность предложения менее установленного заказчиком числа жилых помещений, и обеспечило преимущество участия в закупке исключительно лицам, имеющим возможность предложения 12 и более жилых помещений, что нарушает принцип равнодоступности, исключает возможность участия в торгах значительной части участников соответствующего рынка... что приводит... к ограничению конкуренции при проведении торгов..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ"Доводы заявителя кассационной жалобы о фактическом составе семьи должника в количестве трех человек и наличии у Тюминых М.И. и М.С. иной жилой недвижимости, достаточной для проживания, как основание для исключения из расчета нормы предоставления на членов семьи должника, судом округа отклоняются. Поскольку как обоснованно указано судом апелляционной инстанции, доказательства действительного проживания родственников должника вне спорного жилого помещения не представлены. Гражданское процессуальное законодательство (пункт 1 статьи 446 ГПК РФ) при определении членов семьи должника оперирует обстоятельствами совместного проживания. В отсутствие доказательств обратного, при наличии регистрации членов семьи по адресу спорного имущества, предполагается нуждаемость добросовестных участников гражданского оборота в жилище в г. Иркутске и совместном проживании с должником. Сам по себе факт наличия в ином районе Иркутской области или ином субъекте Российской Федерации жилого помещения, принадлежащего Тюминым М.И. на праве собственности, не является достаточным для вывода об отсутствии оснований для учета данных лиц при расчете характеристик замещающего жилья для семьи должника. Данный вывод не противоречит пункту 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Обстоятельства, опровергающие данный вывод, заявителем кассационной жалобы не приведены."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Неугомонная человеческая натура требует созидания и переустройства. Многие граждане реализуют тягу к творчеству в улучшении качественных и количественных характеристик жилья, иногда невзирая на закон и права соседей. Считая необоснованным тратить время на согласование таких изменений до их реализации, кто-то успешно, а кто-то нет пытается разрешать этот вопрос постфактум. Результаты такого творчества довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Неугомонная человеческая натура требует созидания и переустройства. Многие граждане реализуют тягу к творчеству в улучшении качественных и количественных характеристик жилья, иногда невзирая на закон и права соседей. Считая необоснованным тратить время на согласование таких изменений до их реализации, кто-то успешно, а кто-то нет пытается разрешать этот вопрос постфактум. Результаты такого творчества довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Абзац седьмой статьи 2 Закона о праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, а также абзац первый пункта 3, абзац первый пункта 12 и абзац первый пункта 14 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают регистрацию граждан по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по предусмотренным проектной документацией соответствующего здания характеристикам с квартирами в многоквартирном доме и не входящих в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Абзац седьмой статьи 2 Закона о праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, а также абзац первый пункта 3, абзац первый пункта 12 и абзац первый пункта 14 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают регистрацию граждан по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по предусмотренным проектной документацией соответствующего здания характеристикам с квартирами в многоквартирном доме и не входящих в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под депозитарием понимается банковское хранилище ценных бумаг. Порядок взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальными органами и направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной (приложение N 1) установлен Приказом Росреестра от 28.10.2021 N П/0487. Помимо основных сведений (Ф.И.О. заемщика, паспортных данных, СНИЛС, данных о кредитном договоре, суммы ипотеки и размера процентов, оценки рыночной стоимости квартиры и характеристики жилья), в электронной закладной указывают дополнительную информацию: наименование депозитария, в котором она хранится, электронная почта депозитария для связи и счет депо первого владельца закладной.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под депозитарием понимается банковское хранилище ценных бумаг. Порядок взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальными органами и направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной (приложение N 1) установлен Приказом Росреестра от 28.10.2021 N П/0487. Помимо основных сведений (Ф.И.О. заемщика, паспортных данных, СНИЛС, данных о кредитном договоре, суммы ипотеки и размера процентов, оценки рыночной стоимости квартиры и характеристики жилья), в электронной закладной указывают дополнительную информацию: наименование депозитария, в котором она хранится, электронная почта депозитария для связи и счет депо первого владельца закладной.
Готовое решение: Для чего нужен технический паспорт жилого помещения и как его получить (до 28 февраля 2026 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2026)Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен. При этом нужно учитывать, что в некоторых случаях требуется вносить в него изменения, например при переустройстве жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Поэтому полагаем, что при изменении технических характеристик жилого помещения технический паспорт утратит свое действие, если в нем будут содержаться устаревшие сведения.
(КонсультантПлюс, 2026)Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен. При этом нужно учитывать, что в некоторых случаях требуется вносить в него изменения, например при переустройстве жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Поэтому полагаем, что при изменении технических характеристик жилого помещения технический паспорт утратит свое действие, если в нем будут содержаться устаревшие сведения.
Ситуация: Как получить выписку из финансово-лицевого счета квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписка из финансово-лицевого счета квартиры (копия финансово-лицевого счета) - это документ жилищного учета, содержащий, в частности, сведения о месте жительства гражданина, количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и о характеристиках жилого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписка из финансово-лицевого счета квартиры (копия финансово-лицевого счета) - это документ жилищного учета, содержащий, в частности, сведения о месте жительства гражданина, количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и о характеристиках жилого помещения.
Готовое решение: К каким амортизационным группам относят здания
(КонсультантПлюс, 2026)Служебную квартиру, относящуюся к жилым помещениям, включите в шестую или десятую амортизационную группу в зависимости от характеристик здания, частью которого они являются.
(КонсультантПлюс, 2026)Служебную квартиру, относящуюся к жилым помещениям, включите в шестую или десятую амортизационную группу в зависимости от характеристик здания, частью которого они являются.
Ситуация: Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту пребывания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях, соответствующих определенным требованиям, граждан - собственников таких помещений или с их письменного согласия членов их семей и близких родственников возможна по заявлениям соответствующих граждан. Такие нежилые помещения должны быть сходны по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначены для пребывания граждан и не входить в номерной фонд средств размещения. При этом необходимо документальное подтверждение указанных фактов (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях, соответствующих определенным требованиям, граждан - собственников таких помещений или с их письменного согласия членов их семей и близких родственников возможна по заявлениям соответствующих граждан. Такие нежилые помещения должны быть сходны по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначены для пребывания граждан и не входить в номерной фонд средств размещения. При этом необходимо документальное подтверждение указанных фактов (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Это обусловлено тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Это обусловлено тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц.
Ситуация: Каковы особенности обращения взыскания на роскошное жилье должника, если оно является единственно пригодным для постоянного проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отказывая в применении имущественного иммунитета, суды, как правило, оценивают такие характеристики жилого помещения, как общая и жилая площадь, конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.д. (п. 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П; п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ N 11-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отказывая в применении имущественного иммунитета, суды, как правило, оценивают такие характеристики жилого помещения, как общая и жилая площадь, конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.д. (п. 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П; п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ N 11-П).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна, в частности, при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению. При соблюдении определенных условий возможна регистрация по месту пребывания в апартаментах, которые сходны по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначены для пребывания граждан и не входят в номерной фонд средств размещения (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил; Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна, в частности, при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению. При соблюдении определенных условий возможна регистрация по месту пребывания в апартаментах, которые сходны по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначены для пребывания граждан и не входят в номерной фонд средств размещения (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил; Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П).