Государственная регистрация соглашения об отступном
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация соглашения об отступном (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 409 ГК РФ "Отступное"1.3.2. Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, ст. 409 ГК РФПозиция ВАС РФ: Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, ст. 409 ГК РФПозиция ВАС РФ: Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что для государственной регистрации права собственности общества на спорный объект было представлено соглашение от 05.09.2001 об отступном, в соответствии с которым открытое акционерное общество "Автобаза N 3" (далее - автобаза) передало обществу нежилое помещение (здание диспетчерской) площадью 46,4 кв. м. Данное помещение находилось в собственности автобазы, что подтверждено приказом Калининского территориального управления строительства СССР от 24.04.1973 N 87 о создании автобазы и приказом от 27.05.1997 N 3 о реорганизации автобазы, свидетельством о государственной регистрации права собственности автобазы на нежилые строения, расположенные по вышеуказанному адресу, в государственном реестре 06.09.1998 за номером 1998-9-694. Данное свидетельство выдано автобазе администрацией города Твери, которая осуществляла регистрацию прав на недвижимое имущество в переходный период до создания систем учреждений юстиции в соответствии с Законом N 122-ФЗ. Спорное здание является составной частью объекта, названного в свидетельстве от 06.09.1998. Поскольку после завершения процедуры банкротства автобаза в 2005 году была ликвидирована и исключена из Единого государственного реестра юридических лиц, общество не может обратиться к автобазе с требованием о совершении необходимых для государственной регистрации действий ранее возникшего права на основании пункта 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ. Сведений о притязаниях каких-либо иных лиц в отношении спорного объекта не имеется.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что для государственной регистрации права собственности общества на спорный объект было представлено соглашение от 05.09.2001 об отступном, в соответствии с которым открытое акционерное общество "Автобаза N 3" (далее - автобаза) передало обществу нежилое помещение (здание диспетчерской) площадью 46,4 кв. м. Данное помещение находилось в собственности автобазы, что подтверждено приказом Калининского территориального управления строительства СССР от 24.04.1973 N 87 о создании автобазы и приказом от 27.05.1997 N 3 о реорганизации автобазы, свидетельством о государственной регистрации права собственности автобазы на нежилые строения, расположенные по вышеуказанному адресу, в государственном реестре 06.09.1998 за номером 1998-9-694. Данное свидетельство выдано автобазе администрацией города Твери, которая осуществляла регистрацию прав на недвижимое имущество в переходный период до создания систем учреждений юстиции в соответствии с Законом N 122-ФЗ. Спорное здание является составной частью объекта, названного в свидетельстве от 06.09.1998. Поскольку после завершения процедуры банкротства автобаза в 2005 году была ликвидирована и исключена из Единого государственного реестра юридических лиц, общество не может обратиться к автобазе с требованием о совершении необходимых для государственной регистрации действий ранее возникшего права на основании пункта 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ. Сведений о притязаниях каких-либо иных лиц в отношении спорного объекта не имеется.
Путеводитель по сделкам. Отступное. Общая информация4. Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то такое соглашение не подлежит обязательной государственной регистрации (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)) <*> <**>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Суд первой инстанции, решение которого оставлено без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении требований отказал. Суды исходили из того, что при осуществлении государственной регистрации перехода права на основании соглашения об отступном, в качестве которого передается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат установлению обстоятельства, связанные с соблюдением прав иных сособственников на преимущественное приобретение такой доли. Поскольку на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или сведения об извещении других собственников об отчуждении доли, суды признали оспариваемые решения Управления Росреестра законными.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Суд первой инстанции, решение которого оставлено без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении требований отказал. Суды исходили из того, что при осуществлении государственной регистрации перехода права на основании соглашения об отступном, в качестве которого передается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат установлению обстоятельства, связанные с соблюдением прав иных сособственников на преимущественное приобретение такой доли. Поскольку на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или сведения об извещении других собственников об отчуждении доли, суды признали оспариваемые решения Управления Росреестра законными.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)В обоснование требований истец указал, что 6 июля 2015 г. между ним и ответчиком заключен договор займа, по которому истец передал З. денежные средства сроком до 6 августа 2015 г. под 3% в месяц. В установленный срок ответчик денежные средства не вернул. 21 декабря 2015 г. сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому в связи с невозможностью исполнить обязательства по возврату денежных средств З. предоставляет В. принадлежащие ему 27/100 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом. Ответчиком соглашение об отступном не исполнено, от государственной регистрации права собственности на указанное имущество он уклоняется.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)В обоснование требований истец указал, что 6 июля 2015 г. между ним и ответчиком заключен договор займа, по которому истец передал З. денежные средства сроком до 6 августа 2015 г. под 3% в месяц. В установленный срок ответчик денежные средства не вернул. 21 декабря 2015 г. сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому в связи с невозможностью исполнить обязательства по возврату денежных средств З. предоставляет В. принадлежащие ему 27/100 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом. Ответчиком соглашение об отступном не исполнено, от государственной регистрации права собственности на указанное имущество он уклоняется.
Статья: Процессуальная акцентуация порядка исчисления периода оспаривания подозрительных сделок, его правоприменительная эволюция и потребность в изменении правового регулирования
(Карпова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 3)Все же в настоящее время норму, регламентирующую порядок исчисления периода подозрительности для сделок отчуждения недвижимости, надлежит применять с учетом оговорки: с периодом оспаривания соотносится дата фактического вывода активов, то есть дата исполнения сделки. Если переход (обременение) права подлежит государственной регистрации, то необходимо ориентироваться на дату государственной регистрации перехода (обременения) права либо дату вступления в законную силу судебного решения о таковой регистрации.
(Карпова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 3)Все же в настоящее время норму, регламентирующую порядок исчисления периода подозрительности для сделок отчуждения недвижимости, надлежит применять с учетом оговорки: с периодом оспаривания соотносится дата фактического вывода активов, то есть дата исполнения сделки. Если переход (обременение) права подлежит государственной регистрации, то необходимо ориентироваться на дату государственной регистрации перехода (обременения) права либо дату вступления в законную силу судебного решения о таковой регистрации.
Ситуация: Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение является основанием для кадастрового учета вновь образованных участков и государственной регистрации права собственности на новые участки или права общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение является основанием для кадастрового учета вновь образованных участков и государственной регистрации права собственности на новые участки или права общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Отступное (опыт практического комментария)
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Если предметом отступного является недвижимое имущество, соглашение о передаче отступного как сделка не нуждается в обязательной государственной регистрации (пункт 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Но сам переход права собственности подлежит регистрации на основании статьи 8.1 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Если предметом отступного является недвижимое имущество, соглашение о передаче отступного как сделка не нуждается в обязательной государственной регистрации (пункт 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Но сам переход права собственности подлежит регистрации на основании статьи 8.1 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если между старым арендатором и новым арендатором N 1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, договор уступки не зарегистрирован в ЕГРН ввиду отказа старого арендатора от регистрации, впоследствии между старым арендатором и новым арендатором N 2 заключено соглашение об отступном, по которому к новому арендатору N 2 перешли права и обязанности по договору аренды, при этом на момент заключения соглашения об отступном новый арендатор N 1 фактически пользовался земельными участками (предметом договора аренды), то судам следовало учесть, что соглашение об отступном затрагивает права и законные интересы нового арендатора N 1, поскольку в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ отсутствие государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей не освобождает лиц, его подписавших, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если между старым арендатором и новым арендатором N 1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, договор уступки не зарегистрирован в ЕГРН ввиду отказа старого арендатора от регистрации, впоследствии между старым арендатором и новым арендатором N 2 заключено соглашение об отступном, по которому к новому арендатору N 2 перешли права и обязанности по договору аренды, при этом на момент заключения соглашения об отступном новый арендатор N 1 фактически пользовался земельными участками (предметом договора аренды), то судам следовало учесть, что соглашение об отступном затрагивает права и законные интересы нового арендатора N 1, поскольку в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ отсутствие государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей не освобождает лиц, его подписавших, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств.
Готовое решение: Какие последствия влечет арест недвижимости для ее собственника
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что обойти запрет вы не сможете, так как в ЕГРН будут внесены сведения об аресте (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 8 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что обойти запрет вы не сможете, так как в ЕГРН будут внесены сведения об аресте (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 8 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Датой фактического получения дохода будет являться дата заключения соглашения об отступном (подп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Датой фактического получения дохода будет являться дата заключения соглашения об отступном (подп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ).
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<11> Более подробное обоснование данного тезиса см., напр.: Егоров А.В. Распорядительные сделки: выйти из сумрака // Вестник гражданского права. 2019. N 6. С. 90 - 91; Макин Р.В. Оборот долей в обществе с ограниченной ответственностью: регулирование на момент принятия Закона об ООО, текущее состояние, актуальные проблемы // Корпоративное право в ожидании перемен: сборник статей к 20-летию Закона об ООО / отв. ред. А.А. Кузнецов. М.: Статут, 2020. С. 308 - 311; Фаттахова К. Купля-продажа доли: какой договор требует нотариального удостоверения? // Цивилистика. 2020. N 5. С. 256 - 262. В этой связи, очевидно, ошибочным является п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с которым при передаче доли в порядке отступного нотариально удостоверяться должно соглашение об отступном, а не сама передача доли. В качестве примера верного толкования абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об ООО см. Постановление АС Уральского округа от 23 июня 2020 г. N Ф09-493/20.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<11> Более подробное обоснование данного тезиса см., напр.: Егоров А.В. Распорядительные сделки: выйти из сумрака // Вестник гражданского права. 2019. N 6. С. 90 - 91; Макин Р.В. Оборот долей в обществе с ограниченной ответственностью: регулирование на момент принятия Закона об ООО, текущее состояние, актуальные проблемы // Корпоративное право в ожидании перемен: сборник статей к 20-летию Закона об ООО / отв. ред. А.А. Кузнецов. М.: Статут, 2020. С. 308 - 311; Фаттахова К. Купля-продажа доли: какой договор требует нотариального удостоверения? // Цивилистика. 2020. N 5. С. 256 - 262. В этой связи, очевидно, ошибочным является п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с которым при передаче доли в порядке отступного нотариально удостоверяться должно соглашение об отступном, а не сама передача доли. В качестве примера верного толкования абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об ООО см. Постановление АС Уральского округа от 23 июня 2020 г. N Ф09-493/20.
Статья: Владение и приоритеты в защите участников оборота
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Закон", 2021, N 1)Позиция ВАС РФ по данному вопросу получила отражение в Постановлении Президиума от 17.06.2014 N 2826/14 по делу N А57-2430/2011, согласно которому для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному ст. 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. Если заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, для исполнения соглашения необходимы как передача вещи кредитору, так и переход к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет исходя из правовой природы отступного иные последствия, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. Кредитор может заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве, и получить их удовлетворение за счет имущества должника.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Закон", 2021, N 1)Позиция ВАС РФ по данному вопросу получила отражение в Постановлении Президиума от 17.06.2014 N 2826/14 по делу N А57-2430/2011, согласно которому для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному ст. 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. Если заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, для исполнения соглашения необходимы как передача вещи кредитору, так и переход к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет исходя из правовой природы отступного иные последствия, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. Кредитор может заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве, и получить их удовлетворение за счет имущества должника.
Статья: Передача НКО, применяющей УСН, имущества в качестве отступного
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет в силу правовой природы отступного наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор может предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет в силу правовой природы отступного наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор может предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.