Государственная регистрация права собственности по завещанию
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация права собственности по завещанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель, член его семьи или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации недействительным в связи с его заключением в отсутствие отказа Нанимателя или члена его семьи от приватизации или с другими нарушениями
(КонсультантПлюс, 2025)Об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 N 88-15797/2024 (УИД 56RS0027-01-2022-001845-74)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании завещания недействительным; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истица указала, что мать не отдавала отчет своим действиям в момент заключения договора купли-продажи и составления завещания, так как у нее имелись хронические заболевания, она принимала препараты, имелись странности в ее поведении.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К.И., суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности доказательства по делу, в том числе показания свидетелей, заключение судебной экспертизы, признал доказанным факт нахождения Г.О. в момент совершения оспариваемых сделок в состоянии, в котором она не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем пришел к выводу о признании договора купли-продажи и завещания недействительными, применил последствия недействительности договора купли-продажи, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности. При этом суд отметил, что оснований для возвращения Я. денежной суммы в размере 2 000 000 руб. не имеется, поскольку не доказано, что указанная сумма ею была оплачена по оспариваемой сделке.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании завещания недействительным; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истица указала, что мать не отдавала отчет своим действиям в момент заключения договора купли-продажи и составления завещания, так как у нее имелись хронические заболевания, она принимала препараты, имелись странности в ее поведении.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К.И., суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности доказательства по делу, в том числе показания свидетелей, заключение судебной экспертизы, признал доказанным факт нахождения Г.О. в момент совершения оспариваемых сделок в состоянии, в котором она не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем пришел к выводу о признании договора купли-продажи и завещания недействительными, применил последствия недействительности договора купли-продажи, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности. При этом суд отметил, что оснований для возвращения Я. денежной суммы в размере 2 000 000 руб. не имеется, поскольку не доказано, что указанная сумма ею была оплачена по оспариваемой сделке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Участие нотариуса в толковании завещания в контексте правового и индивидуального регулирования наследственных отношений
(Горбунов З.Н.)
("Нотариус", 2023, N 4)Не стоит также забывать про телеологический способ толкования, который заключается в выявлении цели совершения завещания тем или иным образом. В научной литературе данный подход применительно к завещанию никак не рассматривался, однако мы считаем вполне целесообразным использовать его при толковании завещания. Подтверждает указанные доводы и судебная практика, так, согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 8 апреля 2014 г. по делу N 33-10782, разрешая требования истца, суд установил, что завещание составлялось с целью гарантий прав И.О. в отношении квартиры, проданной позже с целью покупки квартиры для дочери истца, на период поиска покупателя квартиры и государственной регистрации перехода права собственности. Смысл завещания заключался в том, что в случае смерти И. до продажи квартиры она переходила бы в собственность истца в порядке наследования <20>. Отсюда следует вывод, что в некоторых случаях возможно использование указанного способа толкования, так как завещание всегда имеет определенную цель.
(Горбунов З.Н.)
("Нотариус", 2023, N 4)Не стоит также забывать про телеологический способ толкования, который заключается в выявлении цели совершения завещания тем или иным образом. В научной литературе данный подход применительно к завещанию никак не рассматривался, однако мы считаем вполне целесообразным использовать его при толковании завещания. Подтверждает указанные доводы и судебная практика, так, согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 8 апреля 2014 г. по делу N 33-10782, разрешая требования истца, суд установил, что завещание составлялось с целью гарантий прав И.О. в отношении квартиры, проданной позже с целью покупки квартиры для дочери истца, на период поиска покупателя квартиры и государственной регистрации перехода права собственности. Смысл завещания заключался в том, что в случае смерти И. до продажи квартиры она переходила бы в собственность истца в порядке наследования <20>. Отсюда следует вывод, что в некоторых случаях возможно использование указанного способа толкования, так как завещание всегда имеет определенную цель.
Статья: Государственная регистрация объектов недвижимости
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2021, N 5)Таким образом, ошибка в названии садоводческого товарищества была исправлена (указать правообладателя было невозможно, поскольку правоспособность лица прекращается с его смертью). Полученных документов хватило для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию и государственной регистрации права собственности.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2021, N 5)Таким образом, ошибка в названии садоводческого товарищества была исправлена (указать правообладателя было невозможно, поскольку правоспособность лица прекращается с его смертью). Полученных документов хватило для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию и государственной регистрации права собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Делая вывод о том, что Ш. не является добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку, проявив достаточную осмотрительность, мог выяснить причины, по которым квартира продавалась через непродолжительное время после приобретения права собственности, и усомниться в правомочиях продавца совершить сделку, суд первой инстанции не учел, что юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса, на которого законом возложены публично-правовые функции по проверке законности прав наследников на получение наследства. Право собственности К. на квартиру было подтверждено выданным нотариусом в установленном законом порядке свидетельством о праве на наследство по завещанию, а также сведениями ЕГРН о государственной регистрации права К. на спорное имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Делая вывод о том, что Ш. не является добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку, проявив достаточную осмотрительность, мог выяснить причины, по которым квартира продавалась через непродолжительное время после приобретения права собственности, и усомниться в правомочиях продавца совершить сделку, суд первой инстанции не учел, что юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса, на которого законом возложены публично-правовые функции по проверке законности прав наследников на получение наследства. Право собственности К. на квартиру было подтверждено выданным нотариусом в установленном законом порядке свидетельством о праве на наследство по завещанию, а также сведениями ЕГРН о государственной регистрации права К. на спорное имущество.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи наследованного объекта недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 08.07.2025 N 03-04-05/67996)Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
(Письмо Минфина России от 08.07.2025 N 03-04-05/67996)Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, приобретенного супругами в совместную собственность.
(Письмо Минфина России от 18.07.2023 N 03-04-05/66787)В этой связи, если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества каждым из супругов исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в совместную собственность супругов.
(Письмо Минфина России от 18.07.2023 N 03-04-05/66787)В этой связи, если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества каждым из супругов исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в совместную собственность супругов.
Ситуация: Каков порядок признания права собственности на квартиру в порядке наследования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее);
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимым имуществом, приобретенным супругами в совместную собственность, в целях НДФЛ при его продаже, в том числе в случае смерти одного из супругов.
(Письмо Минфина России от 25.04.2025 N 03-04-05/41940)В этой связи, если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества каждым из супругов исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество. При этом дата перехода доли в таком имуществе в собственность одного из супругов от другого супруга в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не изменяет вышеизложенный порядок.
(Письмо Минфина России от 25.04.2025 N 03-04-05/41940)В этой связи, если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества каждым из супругов исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество. При этом дата перехода доли в таком имуществе в собственность одного из супругов от другого супруга в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не изменяет вышеизложенный порядок.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность или до госрегистрации права собственности на нее;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность или до госрегистрации права собственности на нее;
Вопрос: Жилой дом оформлен в собственность супруга в августе 2020 г. После его смерти (декабрь 2023 г.) жена вступила в наследство в апреле 2024 г. Брачного договора не было. С какой даты исчисляется срок владения данной недвижимостью для супруги в целях НДФЛ при ее продаже?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Согласно абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Согласно абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию. Например, если зарегистрированное право собственности на недвижимость возникло в результате составления поддельного завещания, это обстоятельство должно быть доказано в суде. При этом во всех внесудебных отношениях по поводу права на объект недвижимости не могут быть приняты ссылки, оспаривающие зарегистрированное право, а также ссылки на доказательства, подтверждающие незарегистрированное право. Правило об исключительном характере доказательственной силы зарегистрированного права носит принципиальный характер для гражданского права, поскольку исключает внесудебную конкуренцию доказательств по поводу приобретения права на объект недвижимости. Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) отметил, что при рассмотрении конкретного дела "суд не указал, по каким причинам в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства он не принял выписку из ЕГРН, в то время как государственная регистрация права в данном Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Следовательно, для отклонения подобного рода доказательства о существовании объекта залога и залогового права судом должны быть приведены очень веские мотивы (например, имущество уничтожено на момент включения требований в реестр (с приложением соответствующих документов)), что им сделано не было".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию. Например, если зарегистрированное право собственности на недвижимость возникло в результате составления поддельного завещания, это обстоятельство должно быть доказано в суде. При этом во всех внесудебных отношениях по поводу права на объект недвижимости не могут быть приняты ссылки, оспаривающие зарегистрированное право, а также ссылки на доказательства, подтверждающие незарегистрированное право. Правило об исключительном характере доказательственной силы зарегистрированного права носит принципиальный характер для гражданского права, поскольку исключает внесудебную конкуренцию доказательств по поводу приобретения права на объект недвижимости. Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) отметил, что при рассмотрении конкретного дела "суд не указал, по каким причинам в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства он не принял выписку из ЕГРН, в то время как государственная регистрация права в данном Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Следовательно, для отклонения подобного рода доказательства о существовании объекта залога и залогового права судом должны быть приведены очень веские мотивы (например, имущество уничтожено на момент включения требований в реестр (с приложением соответствующих документов)), что им сделано не было".
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи жилого помещения "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН, а также о включении Квартиры в наследственную массу и о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи жилого помещения "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН, а также о включении Квартиры в наследственную массу и о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.
Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено в порядке наследования, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 12.05.2025 N 03-04-05/46184)Согласно статьям 1114 и 1152 Гражданского кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
(Письмо Минфина России от 12.05.2025 N 03-04-05/46184)Согласно статьям 1114 и 1152 Гражданского кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными договора пожизненной ренты/договора пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН, а также об обязании включить Квартиру в наследственную массу/прекратить право собственности Ответчика на Квартиру, о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными договора пожизненной ренты/договора пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН, а также об обязании включить Квартиру в наследственную массу/прекратить право собственности Ответчика на Квартиру, о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.