Государственная регистрация права собственности по завещанию
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация права собственности по завещанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель, член его семьи или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации недействительным в связи с его заключением в отсутствие отказа Нанимателя или члена его семьи от приватизации или с другими нарушениями
(КонсультантПлюс, 2025)Об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 N 88-15797/2024 (УИД 56RS0027-01-2022-001845-74)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании завещания недействительным; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истица указала, что мать не отдавала отчет своим действиям в момент заключения договора купли-продажи и составления завещания, так как у нее имелись хронические заболевания, она принимала препараты, имелись странности в ее поведении.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К.И., суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности доказательства по делу, в том числе показания свидетелей, заключение судебной экспертизы, признал доказанным факт нахождения Г.О. в момент совершения оспариваемых сделок в состоянии, в котором она не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем пришел к выводу о признании договора купли-продажи и завещания недействительными, применил последствия недействительности договора купли-продажи, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности. При этом суд отметил, что оснований для возвращения Я. денежной суммы в размере 2 000 000 руб. не имеется, поскольку не доказано, что указанная сумма ею была оплачена по оспариваемой сделке.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании завещания недействительным; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истица указала, что мать не отдавала отчет своим действиям в момент заключения договора купли-продажи и составления завещания, так как у нее имелись хронические заболевания, она принимала препараты, имелись странности в ее поведении.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К.И., суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности доказательства по делу, в том числе показания свидетелей, заключение судебной экспертизы, признал доказанным факт нахождения Г.О. в момент совершения оспариваемых сделок в состоянии, в котором она не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем пришел к выводу о признании договора купли-продажи и завещания недействительными, применил последствия недействительности договора купли-продажи, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности. При этом суд отметил, что оснований для возвращения Я. денежной суммы в размере 2 000 000 руб. не имеется, поскольку не доказано, что указанная сумма ею была оплачена по оспариваемой сделке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Участие нотариуса в толковании завещания в контексте правового и индивидуального регулирования наследственных отношений
(Горбунов З.Н.)
("Нотариус", 2023, N 4)Не стоит также забывать про телеологический способ толкования, который заключается в выявлении цели совершения завещания тем или иным образом. В научной литературе данный подход применительно к завещанию никак не рассматривался, однако мы считаем вполне целесообразным использовать его при толковании завещания. Подтверждает указанные доводы и судебная практика, так, согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 8 апреля 2014 г. по делу N 33-10782, разрешая требования истца, суд установил, что завещание составлялось с целью гарантий прав И.О. в отношении квартиры, проданной позже с целью покупки квартиры для дочери истца, на период поиска покупателя квартиры и государственной регистрации перехода права собственности. Смысл завещания заключался в том, что в случае смерти И. до продажи квартиры она переходила бы в собственность истца в порядке наследования <20>. Отсюда следует вывод, что в некоторых случаях возможно использование указанного способа толкования, так как завещание всегда имеет определенную цель.
(Горбунов З.Н.)
("Нотариус", 2023, N 4)Не стоит также забывать про телеологический способ толкования, который заключается в выявлении цели совершения завещания тем или иным образом. В научной литературе данный подход применительно к завещанию никак не рассматривался, однако мы считаем вполне целесообразным использовать его при толковании завещания. Подтверждает указанные доводы и судебная практика, так, согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 8 апреля 2014 г. по делу N 33-10782, разрешая требования истца, суд установил, что завещание составлялось с целью гарантий прав И.О. в отношении квартиры, проданной позже с целью покупки квартиры для дочери истца, на период поиска покупателя квартиры и государственной регистрации перехода права собственности. Смысл завещания заключался в том, что в случае смерти И. до продажи квартиры она переходила бы в собственность истца в порядке наследования <20>. Отсюда следует вывод, что в некоторых случаях возможно использование указанного способа толкования, так как завещание всегда имеет определенную цель.
Статья: Государственная регистрация объектов недвижимости
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2021, N 5)Таким образом, ошибка в названии садоводческого товарищества была исправлена (указать правообладателя было невозможно, поскольку правоспособность лица прекращается с его смертью). Полученных документов хватило для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию и государственной регистрации права собственности.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2021, N 5)Таким образом, ошибка в названии садоводческого товарищества была исправлена (указать правообладателя было невозможно, поскольку правоспособность лица прекращается с его смертью). Полученных документов хватило для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию и государственной регистрации права собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Делая вывод о том, что Ш. не является добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку, проявив достаточную осмотрительность, мог выяснить причины, по которым квартира продавалась через непродолжительное время после приобретения права собственности, и усомниться в правомочиях продавца совершить сделку, суд первой инстанции не учел, что юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса, на которого законом возложены публично-правовые функции по проверке законности прав наследников на получение наследства. Право собственности К. на квартиру было подтверждено выданным нотариусом в установленном законом порядке свидетельством о праве на наследство по завещанию, а также сведениями ЕГРН о государственной регистрации права К. на спорное имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Делая вывод о том, что Ш. не является добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку, проявив достаточную осмотрительность, мог выяснить причины, по которым квартира продавалась через непродолжительное время после приобретения права собственности, и усомниться в правомочиях продавца совершить сделку, суд первой инстанции не учел, что юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса, на которого законом возложены публично-правовые функции по проверке законности прав наследников на получение наследства. Право собственности К. на квартиру было подтверждено выданным нотариусом в установленном законом порядке свидетельством о праве на наследство по завещанию, а также сведениями ЕГРН о государственной регистрации права К. на спорное имущество.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено в порядке наследования, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 12.05.2025 N 03-04-05/46184)Согласно статьям 1114 и 1152 Гражданского кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
(Письмо Минфина России от 12.05.2025 N 03-04-05/46184)Согласно статьям 1114 и 1152 Гражданского кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи жилого помещения "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН, а также о включении Квартиры в наследственную массу и о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи жилого помещения "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН, а также о включении Квартиры в наследственную массу и о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.
Вопрос: В чем разница между передачей (отчуждением) имущества по договору дарения, по завещанию и по договору ренты?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отличительной особенностью договоров дарения и ренты является то, что право собственности на имущество переходит к одаряемому, плательщику ренты при жизни дарителя, получателя ренты - в момент заключения договора между сторонами и передачи имущества или государственной регистрации перехода права собственности, если оно недвижимое. Тогда как наследование по завещанию основано на односторонней сделке наследодателя, содержащей распоряжение на случай смерти, поэтому до открытия наследства право собственности сохраняется за наследодателем.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отличительной особенностью договоров дарения и ренты является то, что право собственности на имущество переходит к одаряемому, плательщику ренты при жизни дарителя, получателя ренты - в момент заключения договора между сторонами и передачи имущества или государственной регистрации перехода права собственности, если оно недвижимое. Тогда как наследование по завещанию основано на односторонней сделке наследодателя, содержащей распоряжение на случай смерти, поэтому до открытия наследства право собственности сохраняется за наследодателем.
Статья: Если продавец - мертвец. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 марта 2022 года N 78-КГ21-59-К3
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)12 мая 2016 года, уже после смерти К.Д.Г. (продавца), его представитель, действующий на основании доверенности от 13 мая 2015 года, а также М.С.А. (покупатель) обратились в территориальный орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Регистрационное действие было совершено, право собственности на квартиру перешло к М.С.А.
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)12 мая 2016 года, уже после смерти К.Д.Г. (продавца), его представитель, действующий на основании доверенности от 13 мая 2015 года, а также М.С.А. (покупатель) обратились в территориальный орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Регистрационное действие было совершено, право собственности на квартиру перешло к М.С.А.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Такой подход создает неопределенность гражданского оборота, так как внесение в ЕГРН записи о праве собственности наследника ничего не гарантирует и возлагает на добросовестных приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными завещаний и иных наследственных сделок, что подрывает доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Такой подход создает неопределенность гражданского оборота, так как внесение в ЕГРН записи о праве собственности наследника ничего не гарантирует и возлагает на добросовестных приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными завещаний и иных наследственных сделок, что подрывает доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.
Статья: Дела наследственные
(Мацкевич А.Г.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 4)Если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества каждым из супругов исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на такое недвижимое имущество. Дата перехода доли в указанном недвижимом имуществе в собственность одного из супругов от другого супруга (в том числе и по наследству) не изменяет описанного порядка (Письмо Минфина России от 14.04.2023 N 03-04-05/34012).
(Мацкевич А.Г.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 4)Если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества каждым из супругов исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на такое недвижимое имущество. Дата перехода доли в указанном недвижимом имуществе в собственность одного из супругов от другого супруга (в том числе и по наследству) не изменяет описанного порядка (Письмо Минфина России от 14.04.2023 N 03-04-05/34012).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Порядок наследования доли в уставном капитале ООО.
Приобретает ли переживший супруг статус участника ООО на основании свидетельств о праве собственности на половину имущества супругов и о наследстве, если нет необходимого по уставу согласия других участников
(КонсультантПлюс, 2025)Однако на основании поданного 30.08.2012 Ан Нам Хи, как исполнителем завещания, заявления по форме N Р14001 (вх. N 693) с приложением свидетельства о праве собственности от 12.03.2012 Инспекцией принято решение от 06.09.2012 N 693 о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы. Инспекция произвела государственную регистрацию изменений сведений об участниках общества (физических лицах), согласно которым доля участника Ли Дя Чун в уставном капитале уменьшилась с 70% до 35%, внесены сведения об участнике общества Ан Нам Хи с долей в уставном капитале в размере 3 500 руб. (35%), в связи с чем Инспекцией в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись от 06.09.2012 за государственным регистрационным номером 2126504017099.
Приобретает ли переживший супруг статус участника ООО на основании свидетельств о праве собственности на половину имущества супругов и о наследстве, если нет необходимого по уставу согласия других участников
(КонсультантПлюс, 2025)Однако на основании поданного 30.08.2012 Ан Нам Хи, как исполнителем завещания, заявления по форме N Р14001 (вх. N 693) с приложением свидетельства о праве собственности от 12.03.2012 Инспекцией принято решение от 06.09.2012 N 693 о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы. Инспекция произвела государственную регистрацию изменений сведений об участниках общества (физических лицах), согласно которым доля участника Ли Дя Чун в уставном капитале уменьшилась с 70% до 35%, внесены сведения об участнике общества Ан Нам Хи с долей в уставном капитале в размере 3 500 руб. (35%), в связи с чем Инспекцией в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись от 06.09.2012 за государственным регистрационным номером 2126504017099.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым домом, приобретенным в совместную собственность супругов, при переходе доли в нем от одного из супругов к другому в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 05.08.2024 N 03-04-05/73050)В этой связи, если жилой дом приобретен в совместную собственность супругов, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества каждым из супругов исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на такой жилой дом. При этом дата перехода доли в жилом доме в собственность одного из супругов от другого супруга в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не изменяет вышеизложенный порядок.
(Письмо Минфина России от 05.08.2024 N 03-04-05/73050)В этой связи, если жилой дом приобретен в совместную собственность супругов, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества каждым из супругов исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на такой жилой дом. При этом дата перехода доли в жилом доме в собственность одного из супругов от другого супруга в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не изменяет вышеизложенный порядок.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными договора пожизненной ренты/договора пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН, а также об обязании включить Квартиру в наследственную массу/прекратить право собственности Ответчика на Квартиру, о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными договора пожизненной ренты/договора пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН, а также об обязании включить Квартиру в наследственную массу/прекратить право собственности Ответчика на Квартиру, о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, приобретенного супругами в совместную собственность.
(Письмо Минфина России от 18.07.2023 N 03-04-05/66787)В этой связи, если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества каждым из супругов исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в совместную собственность супругов.
(Письмо Минфина России от 18.07.2023 N 03-04-05/66787)В этой связи, если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества каждым из супругов исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в совместную собственность супругов.