Государственная регистрация общего имущества многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация общего имущества многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Региональный оператор хочет взыскать с Собственника помещения задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД
(КонсультантПлюс, 2025)экспертным заключением, в том числе в совокупности с актом осмотра общедомового имущества >>>
(КонсультантПлюс, 2025)экспертным заключением, в том числе в совокупности с актом осмотра общедомового имущества >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Суждение предпринимателя о том, что названная норма права действует только в части государственной регистрации права на объекты недвижимости, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, но не в части государственной регистрации ограничения или обременения прав общего имущества собственников МКД, апелляционной коллегией признается безосновательным, как не соответствующее указанным выше нормам права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома самостоятельно не проводится. Она неразрывно связана с госрегистрацией права (ограничения, обременения) на жилое или нежилое помещение в таком доме. Именно госрегистрация права на них и является госрегистрацией права общей долевой собственности (ограничения, обременения) на общее имущество многоквартирного дома (ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома самостоятельно не проводится. Она неразрывно связана с госрегистрацией права (ограничения, обременения) на жилое или нежилое помещение в таком доме. Именно госрегистрация права на них и является госрегистрацией права общей долевой собственности (ограничения, обременения) на общее имущество многоквартирного дома (ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что при государственной регистрации доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении госпошлина не уплачивается, если такая доля находится в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории гаражного назначения или малоэтажного жилого комплекса.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что при государственной регистрации доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении госпошлина не уплачивается, если такая доля находится в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории гаражного назначения или малоэтажного жилого комплекса.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)39) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении, в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории гаражного назначения, территории малоэтажного жилого комплекса;
(ред. от 28.11.2025)39) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении, в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории гаражного назначения, территории малоэтажного жилого комплекса;
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Чтобы гражданско-правовое сообщество сособственников могло принимать решения на собраниях (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ), следует установить долю каждого из участников такого коллективного субъекта в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Отдельная государственная регистрация прав на долю в праве на общее имущество законом не предусмотрена, поэтому требуется определять размер доли сособственника расчетным путем по состоянию на дату актуализации реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Ошибочно полагать, что размер доли собственника помещения в праве на общее имущество определяется однократно и не может изменяться в силу ряда обстоятельств. В частности, на размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме непосредственно влияют следующие юридические факты:
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Чтобы гражданско-правовое сообщество сособственников могло принимать решения на собраниях (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ), следует установить долю каждого из участников такого коллективного субъекта в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Отдельная государственная регистрация прав на долю в праве на общее имущество законом не предусмотрена, поэтому требуется определять размер доли сособственника расчетным путем по состоянию на дату актуализации реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Ошибочно полагать, что размер доли собственника помещения в праве на общее имущество определяется однократно и не может изменяться в силу ряда обстоятельств. В частности, на размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме непосредственно влияют следующие юридические факты:
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...Согласно разъяснениям Минэкономразвития России (Письмо от 05.10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...Согласно разъяснениям Минэкономразвития России (Письмо от 05.10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в п. 2 Письма Росреестра от 7 мая 2010 г. N 14-20-1143-1/10 "О государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о государственной регистрации договора управления многоквартирным домом" <433>, ЖК РФ (а также иной закон) не предусматривает государственную регистрацию договора управления многоквартирным домом либо какого-либо ограничения (обременения) права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающего на его основе; договор управления многоквартирным домом не предусматривает передачу полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по распоряжению недвижимым имуществом, входящим в состав общего имущества, не содержит ряд условий, являющихся существенными для договора доверительного управления, и по своему содержанию не соответствует договору доверительного управления; в связи с этим проведение его государственной регистрации противоречит нормам действующего законодательства.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в п. 2 Письма Росреестра от 7 мая 2010 г. N 14-20-1143-1/10 "О государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о государственной регистрации договора управления многоквартирным домом" <433>, ЖК РФ (а также иной закон) не предусматривает государственную регистрацию договора управления многоквартирным домом либо какого-либо ограничения (обременения) права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающего на его основе; договор управления многоквартирным домом не предусматривает передачу полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по распоряжению недвижимым имуществом, входящим в состав общего имущества, не содержит ряд условий, являющихся существенными для договора доверительного управления, и по своему содержанию не соответствует договору доверительного управления; в связи с этим проведение его государственной регистрации противоречит нормам действующего законодательства.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Если по аналогии обратиться к переходу права собственности на общее имущество в МКД, отметим, что государственная регистрация возникновения права на помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество; право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в МКД (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Если по аналогии обратиться к переходу права собственности на общее имущество в МКД, отметим, что государственная регистрация возникновения права на помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество; право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в МКД (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом того что действующая редакция п. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ содержит прямое указание на отсутствие необходимости обращения застройщика с заявлением для регистрации прекращения его права собственности на земельный участок, Росреестр фактически отказался от буквального применения п. 162 Порядка и изменил свою правовую позицию. При направлении очередных рекомендаций территориальным органом Росреестр указал, что при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляются: государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем; государственная регистрация прекращения права собственности застройщика на земельный участок на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка ведения ЕГРН <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом того что действующая редакция п. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ содержит прямое указание на отсутствие необходимости обращения застройщика с заявлением для регистрации прекращения его права собственности на земельный участок, Росреестр фактически отказался от буквального применения п. 162 Порядка и изменил свою правовую позицию. При направлении очередных рекомендаций территориальным органом Росреестр указал, что при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляются: государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем; государственная регистрация прекращения права собственности застройщика на земельный участок на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка ведения ЕГРН <1>.