Государственная регистрация недвижимости приобретенной на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация недвижимости приобретенной на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Вместе с тем, право собственности предпринимателя на спорное сооружение зарегистрировано в ЕГРН, что применительно к статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" свидетельствует о признании и подтверждении государством наличия у объекта на момент заключения спорного договора статуса, допускающего реализацию его собственником исключительного права на приобретение земельного участка без торгов применительно к вышеприведенным положениям ЗК РФ."
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Расходы по совершению исполнительных действий в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество "Т" обратилось в... суд... с... заявлением... о признании незаконным отказа в возбуждении исполнительного производства по взысканию расходов взыскателя с общества с ограниченной ответственностью "Д"... оплаты услуг нотариуса... оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним... об обязании судебного пристава-исполнителя возбудить исполнительное производство по взысканию расходов взыскателя на совершение исполнительных действий.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество "Т" обратилось в... суд... с... заявлением... о признании незаконным отказа в возбуждении исполнительного производства по взысканию расходов взыскателя с общества с ограниченной ответственностью "Д"... оплаты услуг нотариуса... оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним... об обязании судебного пристава-исполнителя возбудить исполнительное производство по взысканию расходов взыскателя на совершение исполнительных действий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Заявитель обратился за государственной регистрацией объекта недвижимости 07.07.2016, то есть после завершения процедуры конкурсного производства в отношении продавца по договору купли-продажи Сельскохозяйственной организации (Колхоз имени Свердлова), реализованной на электронных торгах.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Заявитель обратился за государственной регистрацией объекта недвижимости 07.07.2016, то есть после завершения процедуры конкурсного производства в отношении продавца по договору купли-продажи Сельскохозяйственной организации (Колхоз имени Свердлова), реализованной на электронных торгах.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации (далее - регистрирующий орган) отказало в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием протокола об итогах торгов, удостоверяющего право общества на заключение договора купли-продажи, или иного правоустанавливающего документа, предусмотренного ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом регистрирующий орган мотивировал отказ тем, что реализация преимущественного права выкупа, предоставленного Законом N 159-ФЗ субъектам малого и среднего предпринимательства, возможна лишь в отношении имущества, приватизация которого допускается Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) и при соблюдении предусмотренных им ограничений, в связи с чем продажа объекта культурного наследия может осуществляться только способами, указанными ст. 29 Закона о приватизации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации (далее - регистрирующий орган) отказало в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием протокола об итогах торгов, удостоверяющего право общества на заключение договора купли-продажи, или иного правоустанавливающего документа, предусмотренного ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом регистрирующий орган мотивировал отказ тем, что реализация преимущественного права выкупа, предоставленного Законом N 159-ФЗ субъектам малого и среднего предпринимательства, возможна лишь в отношении имущества, приватизация которого допускается Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) и при соблюдении предусмотренных им ограничений, в связи с чем продажа объекта культурного наследия может осуществляться только способами, указанными ст. 29 Закона о приватизации.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Отсутствие в договоре купли-продажи объекта недвижимости условия об отчуждении земельного участка является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности по этому договору. Суды признают законным такой отказ, в том числе при заключении договора по результатам торгов (см., например, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.08.2016 N Ф01-2637/2016).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Отсутствие в договоре купли-продажи объекта недвижимости условия об отчуждении земельного участка является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности по этому договору. Суды признают законным такой отказ, в том числе при заключении договора по результатам торгов (см., например, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.08.2016 N Ф01-2637/2016).
Информация: Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины
("Официальный сайт Росреестра", 2025)- государственная регистрация прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов), совершенного в простой письменной форме.
("Официальный сайт Росреестра", 2025)- государственная регистрация прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов), совершенного в простой письменной форме.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать права на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Ускоренный срок может применяться только по тем видам регистрационных действий, которые названы Росреестром в перечне, размещенном на его официальном сайте (https://rosreestr.gov.ru/) (ч. 1.1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости). Так, организации в ускоренный срок могут обратиться за госрегистрацией прав на помещения (жилые и нежилые) на основании договора купли-продажи в простой письменной форме (кроме продажи с публичных торгов).
(КонсультантПлюс, 2025)Ускоренный срок может применяться только по тем видам регистрационных действий, которые названы Росреестром в перечне, размещенном на его официальном сайте (https://rosreestr.gov.ru/) (ч. 1.1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости). Так, организации в ускоренный срок могут обратиться за госрегистрацией прав на помещения (жилые и нежилые) на основании договора купли-продажи в простой письменной форме (кроме продажи с публичных торгов).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Под действие комментируемой нормы подпадает право собственности не только на здание или сооружение, но и на многолетние насаждения. Согласно п. 20 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК" граждане и юридические лица, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <3>, до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" приобретают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся указанные многолетние насаждения, без торгов в собственность или в аренду по выбору указанных граждан и юридических лиц в соответствии с правилами, установленными гл. V.1 ЗК.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Под действие комментируемой нормы подпадает право собственности не только на здание или сооружение, но и на многолетние насаждения. Согласно п. 20 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК" граждане и юридические лица, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <3>, до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" приобретают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся указанные многолетние насаждения, без торгов в собственность или в аренду по выбору указанных граждан и юридических лиц в соответствии с правилами, установленными гл. V.1 ЗК.
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Возведение на земельном участке вспомогательных объектов, даже при наличии государственной регистрации права собственности на эти объекты, не влечет возникновения у заявителя права на приобретение в собственность спорного земельного участка без проведения торгов.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Возведение на земельном участке вспомогательных объектов, даже при наличии государственной регистрации права собственности на эти объекты, не влечет возникновения у заявителя права на приобретение в собственность спорного земельного участка без проведения торгов.
Статья: Рассмотрение заявлений о принятии и отмене обеспечительных мер по делам о несостоятельности
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Не согласившись с данным обстоятельством, победитель аукциона обратился в суд с заявлением, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный финансовым управляющим с супругой должника. Обязать финансового управляющего заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с победителем торгов.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Не согласившись с данным обстоятельством, победитель аукциона обратился в суд с заявлением, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный финансовым управляющим с супругой должника. Обязать финансового управляющего заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с победителем торгов.
Статья: Отмена ареста имущества осужденного: проблемы законодательного регулирования
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Однако на практике зачастую создается ситуация, когда регистрирующие органы не всегда правомерно требуют от судебного пристава-исполнителя или заинтересованных лиц (например, взыскателя, которому было передано имущество, на которое было обращено взыскание, либо третьего лица, приобретшего такое имущество на торгах в ходе его принудительной реализации) отмены решений о наложении арестов для государственной регистрации перехода права собственности либо для исключения из Единого государственного реестра недвижимости либо иных реестров (далее - реестр) соответствующей записи об аресте.
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Однако на практике зачастую создается ситуация, когда регистрирующие органы не всегда правомерно требуют от судебного пристава-исполнителя или заинтересованных лиц (например, взыскателя, которому было передано имущество, на которое было обращено взыскание, либо третьего лица, приобретшего такое имущество на торгах в ходе его принудительной реализации) отмены решений о наложении арестов для государственной регистрации перехода права собственности либо для исключения из Единого государственного реестра недвижимости либо иных реестров (далее - реестр) соответствующей записи об аресте.
Готовое решение: Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
(КонсультантПлюс, 2025)2) по общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)2) по общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Срок регистрации перехода права можно ускорить, если одновременно соблюдаются следующие условия (ч. 1.1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)Срок регистрации перехода права можно ускорить, если одновременно соблюдаются следующие условия (ч. 1.1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
Статья: Некоторые правовые вопросы продовольственной безопасности и вовлечения неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения в оборот
(Конокотин Н.Г., Конокотин Д.Н., Фаткулина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)<4> Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(Конокотин Н.Г., Конокотин Д.Н., Фаткулина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)<4> Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".