Государственная регистрация договора перенайма земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация договора перенайма земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью "Ц"... обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... в государственной регистрации прав по договору уступки прав (перенайма аренды земельных участков)...
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью "Ц"... обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... в государственной регистрации прав по договору уступки прав (перенайма аренды земельных участков)...
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.2.3. Требования Гражданского кодекса РФ о регистрации договора аренды применимы и к договору перенайма (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В силу статей 389, 391, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор перенайма земельного участка, предоставленного в аренду на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В силу статей 389, 391, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор перенайма земельного участка, предоставленного в аренду на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностью"...Манаков С.А., Крыгалева Л.Н. как участники общества с ограниченной ответственностью "СКФ-6" (далее - участники общества-1, общество-1) обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу-1 и обществу с ограниченной ответственностью "Полюс Плюс" (далее - общество-2) о признании недействительным соглашения от 04.08.2010 о передаче прав и обязанностей по договору от 30.03.1998 N 4900000754 аренды земельного участка площадью 1136 кв. м с кадастровым номером 23:49:0202005:25, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Тимирязева, относящегося к категории земель населенных пунктов (далее соответственно - договор перенайма, договор аренды, земельный участок), о применении реституции путем понуждения общества-2 возвратить обществу-1 земельный участок и аннулирования в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) записи о государственной регистрации договора перенайма.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Впоследствии из указанного земельного участка выделен другой земельный участок, который был предоставлен застройщику в августе 2017 г. в аренду для комплексного освоения. В 2018 году застройщик на основании договора перенайма передал права и обязанности по договору аренды данного земельного участка новому арендатору.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Впоследствии из указанного земельного участка выделен другой земельный участок, который был предоставлен застройщику в августе 2017 г. в аренду для комплексного освоения. В 2018 году застройщик на основании договора перенайма передал права и обязанности по договору аренды данного земельного участка новому арендатору.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Общество и предприниматель 14 августа 2018 г. заключили договор перенайма земельного участка, предоставленного по договору аренды 8 августа 2017 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Общество и предприниматель 14 августа 2018 г. заключили договор перенайма земельного участка, предоставленного по договору аренды 8 августа 2017 г.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации (первого арендатора) передача своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому арендатору с согласия арендодателя?..
(Консультация эксперта, 2025)За государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка к новому арендатору по договору перенайма взимается госпошлина (ст. 17 Закона N 218-ФЗ). В данном случае она уплачена в размере, установленном пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, - 44 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)За государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка к новому арендатору по договору перенайма взимается госпошлина (ст. 17 Закона N 218-ФЗ). В данном случае она уплачена в размере, установленном пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, - 44 000 руб.
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный земельный участок с 29.06.2009 находится во владении и пользовании ООО "Ибица" на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 18.04.2008 N 228 (перенаем). Законность использования и передачи земельного участка в пользование ООО "Ибица" на основании вышеуказанного договора подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-15012/2009, которым признано незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области об отказе в государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 29.06.2009 (перенаем), заключенному между ООО "ЛОТС-1" и ООО "Ибица".
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный земельный участок с 29.06.2009 находится во владении и пользовании ООО "Ибица" на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 18.04.2008 N 228 (перенаем). Законность использования и передачи земельного участка в пользование ООО "Ибица" на основании вышеуказанного договора подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-15012/2009, которым признано незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области об отказе в государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 29.06.2009 (перенаем), заключенному между ООО "ЛОТС-1" и ООО "Ибица".
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как учесть продажу права на аренду земельного участка при исчислении налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как учесть продажу права на аренду земельного участка при исчислении налога на прибыль
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)1. Если исходный арендатор (цедент) передал права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (цессионарий), однако далее перенаем был признан недействительным и арендная плата за период пользования вещью несостоявшимся цессионарием была взыскана с цедента, то цедент вправе взыскать уплаченное за этот период с несостоявшегося цессионария, как лица, которое фактически пользовалось вещью за счет цедента, по правилам о неосновательном обогащении в форме сбережения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)1. Если исходный арендатор (цедент) передал права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (цессионарий), однако далее перенаем был признан недействительным и арендная плата за период пользования вещью несостоявшимся цессионарием была взыскана с цедента, то цедент вправе взыскать уплаченное за этот период с несостоявшегося цессионария, как лица, которое фактически пользовалось вещью за счет цедента, по правилам о неосновательном обогащении в форме сбережения.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации - прежнего арендатора передачу новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации организация передает новому арендатору право на заключение договора аренды земельного участка, при этом договор перенайма подлежит государственной регистрации. Согласно п. 8 ст. 167 НК РФ при передаче имущественных прав налоговая база определяется на дату передачи данных имущественных прав (в данном случае - на дату государственной регистрации договора перенайма).
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации организация передает новому арендатору право на заключение договора аренды земельного участка, при этом договор перенайма подлежит государственной регистрации. Согласно п. 8 ст. 167 НК РФ при передаче имущественных прав налоговая база определяется на дату передачи данных имущественных прав (в данном случае - на дату государственной регистрации договора перенайма).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать соглашение о перенайме к зарегистрированному договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно установлено судами, договором от 16.06.2011 фактически осуществлен перенаем (передача) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.05.2011, подлежащего государственной регистрации.
Нужно ли регистрировать соглашение о перенайме к зарегистрированному договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно установлено судами, договором от 16.06.2011 фактически осуществлен перенаем (передача) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.05.2011, подлежащего государственной регистрации.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Что касается других законов, то, например, в ФЗ "Об особых экономических зонах в РФ" (ст. 35) установлен запрет резиденту особой экономической зоны - арендатору земельного участка: сдавать его в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять земельный участок в безвозмездное срочное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Что касается других законов, то, например, в ФЗ "Об особых экономических зонах в РФ" (ст. 35) установлен запрет резиденту особой экономической зоны - арендатору земельного участка: сдавать его в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять земельный участок в безвозмездное срочное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.