Доля недвижимости в активах
Подборка наиболее важных документов по запросу Доля недвижимости в активах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Влияние организационно-правовой формы юридического лица на выбор способа сохранения бизнеса в случае смерти его владельца
(Фрик О.В., Бадер И.С.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 1)Учредитель может внести в фонд практически любые свои активы (недвижимость, доли в обществах, акции, прочие ценные бумаги, иное имущество), а взамен получает инвестиционные паи. Став пайщиком, он контролирует имущество не напрямую, а опосредованно, путем влияния на управление фондом в соответствии с утвержденными управляющей компанией правилами доверительного управления ЗПИФ, которые становятся для него обязательными после заключения договора доверительного управления. При этом паями он может распоряжаться по своему усмотрению как обычной собственностью: продавать, дарить и, что самое для нас важное в данной статье, передавать по наследству.
(Фрик О.В., Бадер И.С.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 1)Учредитель может внести в фонд практически любые свои активы (недвижимость, доли в обществах, акции, прочие ценные бумаги, иное имущество), а взамен получает инвестиционные паи. Став пайщиком, он контролирует имущество не напрямую, а опосредованно, путем влияния на управление фондом в соответствии с утвержденными управляющей компанией правилами доверительного управления ЗПИФ, которые становятся для него обязательными после заключения договора доверительного управления. При этом паями он может распоряжаться по своему усмотрению как обычной собственностью: продавать, дарить и, что самое для нас важное в данной статье, передавать по наследству.
Статья: Содержание обязанности доверительного управляющего разумно вести инвестиционную деятельность (часть 1)
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2026, N 1)Описанный выше подход <131> к оценке разумности инвестиций можно охарактеризовать как материальный (substantive) ("Что признается разумной инвестицией?") <132>. Согласно нему перечень разрешенных либо запрещенных объектов инвестирования прямо определяется в законе или ином нормативном акте <133>. Например, могут действовать правила, в соответствии с которыми допустимо вкладывать не более определенной доли активов в недвижимость, в иностранные акции или в любой отдельный объект <134>. Так, в Германии компания по управлению капиталом (Kapital verwaltungsgesellschaft; KVG) вправе вкладывать не больше 10% стоимости портфеля в активы, которые оцениваются как особо спекулятивные <135>, в частности в ценные бумаги, которые не допущены к организованным торгам (§ 198 Инвестиционного кодекса (Kapitalanlagegesetzbuch; KAGB <136>)), а также по общему правилу не более 5% стоимости портфеля в активы одного эмитента (§ 206 KAGB). Подобные ограничения существуют и в других странах, к примеру в Италии и Канаде <137>. Кроме того, для пенсионных фондов весьма распространено ограничение доли активов, которая может быть инвестирована в деятельность компании, являющейся работодателем вкладчиков фонда (ЕС, Австралия, Великобритания, Канада, Нидерланды, США) <138>. При этом современные правопорядки характеризуются лишь эпизодическим использованием материального подхода. В целом же применяется смешанный подход с преобладанием подхода процессуального (procedural) ("Как происходит разумное инвестирование?").
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2026, N 1)Описанный выше подход <131> к оценке разумности инвестиций можно охарактеризовать как материальный (substantive) ("Что признается разумной инвестицией?") <132>. Согласно нему перечень разрешенных либо запрещенных объектов инвестирования прямо определяется в законе или ином нормативном акте <133>. Например, могут действовать правила, в соответствии с которыми допустимо вкладывать не более определенной доли активов в недвижимость, в иностранные акции или в любой отдельный объект <134>. Так, в Германии компания по управлению капиталом (Kapital verwaltungsgesellschaft; KVG) вправе вкладывать не больше 10% стоимости портфеля в активы, которые оцениваются как особо спекулятивные <135>, в частности в ценные бумаги, которые не допущены к организованным торгам (§ 198 Инвестиционного кодекса (Kapitalanlagegesetzbuch; KAGB <136>)), а также по общему правилу не более 5% стоимости портфеля в активы одного эмитента (§ 206 KAGB). Подобные ограничения существуют и в других странах, к примеру в Италии и Канаде <137>. Кроме того, для пенсионных фондов весьма распространено ограничение доли активов, которая может быть инвестирована в деятельность компании, являющейся работодателем вкладчиков фонда (ЕС, Австралия, Великобритания, Канада, Нидерланды, США) <138>. При этом современные правопорядки характеризуются лишь эпизодическим использованием материального подхода. В целом же применяется смешанный подход с преобладанием подхода процессуального (procedural) ("Как происходит разумное инвестирование?").
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 309 НК РФДолю российской недвижимости в активах иностранной организации при реализации ее акций (долей) можно определять на основании финансовой отчетности, составленной по законам (стандартам) соответствующего государства, и регистров бухучета в рублях по курсу на дату составления отчетности >>>
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Подраздел 1.1. Операции по выпуску ценных бумаг, цифровых финансовых активов, покупке и продаже ценных бумаг, долей, недвижимого имущества, паев, цифровых финансовых активов, внесению вкладов в имущество, а также операции по договорам с обратной продажей (репо)
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Подраздел 1.1. Операции по выпуску ценных бумаг, цифровых финансовых активов, покупке и продаже ценных бумаг, долей, недвижимого имущества, паев, цифровых финансовых активов, внесению вкладов в имущество, а также операции по договорам с обратной продажей (репо)
Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации для применения ставки 0% по налогу на прибыль при реализации акций (долей участия в уставном капитале).
(Письмо Минфина России от 17.12.2025 N 03-03-06/2/123098)Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации для применения ставки 0% по налогу на прибыль при реализации акций (долей участия в уставном капитале).
(Письмо Минфина России от 17.12.2025 N 03-03-06/2/123098)Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации для применения ставки 0% по налогу на прибыль при реализации акций (долей участия в уставном капитале).
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)8.4. Расчет доли недвижимости в активах российской
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)8.4. Расчет доли недвижимости в активах российской
Готовое решение: Как выбрать обеспечение для договора
(КонсультантПлюс, 2026)есть ли у него недвижимость и другие активы (оборудование, доли в других организациях, ценные бумаги, права на результаты интеллектуальной деятельности и т.п.);
(КонсультантПлюс, 2026)есть ли у него недвижимость и другие активы (оборудование, доли в других организациях, ценные бумаги, права на результаты интеллектуальной деятельности и т.п.);
Статья: Налоговая реформа - 2026: разъяснения Минфина по новым правилам для бизнеса
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 6)Из разъяснений Минфина следует, что для применения льготы необходимо на последний день месяца, идущего перед месяцем продажи, официально подтвердить, что недвижимость в России составляет не более половины активов компании. Такое подтверждение должно быть оформлено на основе данных бухгалтерского учета. Если на эту дату компания по закону не обязана составлять промежуточную отчетность, простой бухгалтерской справки, составленной в произвольной форме, для расчета доли недвижимости недостаточно. Требуется документальное подтверждение, соответствующее стандартам бухгалтерского учета. Минфин также отметил, что после принятия Федерального закона N 425-ФЗ по-прежнему следует ориентироваться на позицию Минфина, изложенную в письме от 01.10.2021 N 03-03-06/1/79628. Она заключается в том, что расчет доли российской недвижимости в активах организации осуществляется на основании балансовой стоимости активов, отражаемой в бухгалтерской (финансовой) отчетности организации, составленной в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации акций (долей участия в уставном капитале).
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 6)Из разъяснений Минфина следует, что для применения льготы необходимо на последний день месяца, идущего перед месяцем продажи, официально подтвердить, что недвижимость в России составляет не более половины активов компании. Такое подтверждение должно быть оформлено на основе данных бухгалтерского учета. Если на эту дату компания по закону не обязана составлять промежуточную отчетность, простой бухгалтерской справки, составленной в произвольной форме, для расчета доли недвижимости недостаточно. Требуется документальное подтверждение, соответствующее стандартам бухгалтерского учета. Минфин также отметил, что после принятия Федерального закона N 425-ФЗ по-прежнему следует ориентироваться на позицию Минфина, изложенную в письме от 01.10.2021 N 03-03-06/1/79628. Она заключается в том, что расчет доли российской недвижимости в активах организации осуществляется на основании балансовой стоимости активов, отражаемой в бухгалтерской (финансовой) отчетности организации, составленной в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации акций (долей участия в уставном капитале).
Готовое решение: Как составить пояснения для налоговой инспекции к декларации по налогу на прибыль при продаже доли в уставном капитале
(КонсультантПлюс, 2026)В течение периода владения этой долей ее размер и номинальная стоимость были неизменны. Доля российской недвижимости в активах ООО "Бета" не более 50%.
(КонсультантПлюс, 2026)В течение периода владения этой долей ее размер и номинальная стоимость были неизменны. Доля российской недвижимости в активах ООО "Бета" не более 50%.
Статья: Развитие института антикоррупционного декларирования в России: правовые аспекты и современные вызовы
(Файзрахманова Л.М., Бухмин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 3)Во-вторых, наблюдается тенденция к увеличению технической сложности процесса декларирования. В соответствии с Указом Президента РФ от 10 декабря 2020 г. N 778 <9> в состав обязательных к отражению сведений включены цифровые финансовые активы, цифровые права, криптовалюты и иные формы цифрового имущества. Это отражает адаптацию института декларирования к новым экономическим реалиям и развитию финансовых технологий. В результате декларанты обязаны раскрывать не только классические виды активов (доходы, недвижимость, транспорт, доли участия в уставных капиталах), но и имущественные права, возникающие в цифровой форме, а также активы, находящиеся за пределами РФ. Дополнительно конкретизировано, что декларированию подлежат объекты, находящиеся в совместной или долевой собственности, включая имущество, принадлежащее супругам и несовершеннолетним детям. Расширение перечня объектов декларирования направлено на минимизацию возможности сокрытия имущества в цифровой или трансграничной форме, а также на обеспечение комплексности контроля за имущественным положением должностных лиц.
(Файзрахманова Л.М., Бухмин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 3)Во-вторых, наблюдается тенденция к увеличению технической сложности процесса декларирования. В соответствии с Указом Президента РФ от 10 декабря 2020 г. N 778 <9> в состав обязательных к отражению сведений включены цифровые финансовые активы, цифровые права, криптовалюты и иные формы цифрового имущества. Это отражает адаптацию института декларирования к новым экономическим реалиям и развитию финансовых технологий. В результате декларанты обязаны раскрывать не только классические виды активов (доходы, недвижимость, транспорт, доли участия в уставных капиталах), но и имущественные права, возникающие в цифровой форме, а также активы, находящиеся за пределами РФ. Дополнительно конкретизировано, что декларированию подлежат объекты, находящиеся в совместной или долевой собственности, включая имущество, принадлежащее супругам и несовершеннолетним детям. Расширение перечня объектов декларирования направлено на минимизацию возможности сокрытия имущества в цифровой или трансграничной форме, а также на обеспечение комплексности контроля за имущественным положением должностных лиц.
Вопрос: Организация реализовала в 2025 г. акции, обращающиеся на ОРЦБ, в количестве 1,5% от общего количества размещенных акций. Доля недвижимого имущества в активах эмитента более чем на 50% состоит из недвижимого имущества в РФ. Правомерно ли применить к доходам от реализации 1% акций ставку налога на прибыль в размере 0%?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация реализовала в 2025 г. акции, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, в количестве 1,5% от общего количества размещенных акций. При этом доля недвижимого имущества в активах эмитента более чем на 50% состоит из недвижимого имущества, находящегося в РФ.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация реализовала в 2025 г. акции, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, в количестве 1,5% от общего количества размещенных акций. При этом доля недвижимого имущества в активах эмитента более чем на 50% состоит из недвижимого имущества, находящегося в РФ.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль4.1. Как рассчитать долю российской недвижимости в активах иностранной организации для определения ее дохода от реализации акций (долей)?
Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации в целях применения нулевой ставки налога на прибыль при реализации (ином выбытии) акций (долей участия в уставном капитале).
(Письмо Минфина России от 23.05.2024 N 03-03-06/1/47293)Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации в целях применения нулевой ставки налога на прибыль при реализации (ином выбытии) акций (долей участия в уставном капитале).
(Письмо Минфина России от 23.05.2024 N 03-03-06/1/47293)Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации в целях применения нулевой ставки налога на прибыль при реализации (ином выбытии) акций (долей участия в уставном капитале).