ГК понуждение к заключению договора
Подборка наиболее важных документов по запросу ГК понуждение к заключению договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"6. Позиции об определении срока, в течение которого можно обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 "Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права" ГК РФ"Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли орган местного самоуправления установить необходимость включения в договор аренды муниципального имущества условия о страховании объекта аренды за счет арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Вправе ли орган местного самоуправления установить необходимость включения в договор аренды муниципального имущества условия о страховании объекта аренды за счет арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статья: Понуждение к заключению договора аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ заключение договора должно быть добровольным. Понуждение к его заключению возможно только тогда, когда соответствующая обязанность предусмотрена законодательством или добровольно принятым на себя обязательством сторон сделки, а одна из сторон уклоняется от заключения договора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ заключение договора должно быть добровольным. Понуждение к его заключению возможно только тогда, когда соответствующая обязанность предусмотрена законодательством или добровольно принятым на себя обязательством сторон сделки, а одна из сторон уклоняется от заключения договора.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"Как следует из пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"Как следует из пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)утрата интереса к покупке не снимает с вас обязанности заключить основной договор. Если вы передумали приобретать объект недвижимости, например нашли другой объект по более привлекательной цене, вы все равно будете обязаны заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре (в том числе условии о цене). В случае вашего уклонения продавец вправе заявить требование о понуждении к заключению договора (п. п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ). Также он может заявить иные требования. Чтобы снизить риск неблагоприятных последствий, можете согласовать свое право на отказ от предварительного договора, если это возможно в вашем случае согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ. Кроме того, в предварительном договоре можно поставить заключение основного договора под условие.
(КонсультантПлюс, 2025)утрата интереса к покупке не снимает с вас обязанности заключить основной договор. Если вы передумали приобретать объект недвижимости, например нашли другой объект по более привлекательной цене, вы все равно будете обязаны заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре (в том числе условии о цене). В случае вашего уклонения продавец вправе заявить требование о понуждении к заключению договора (п. п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ). Также он может заявить иные требования. Чтобы снизить риск неблагоприятных последствий, можете согласовать свое право на отказ от предварительного договора, если это возможно в вашем случае согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ. Кроме того, в предварительном договоре можно поставить заключение основного договора под условие.
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)<12> Таким образом, суд указал, что стороны свободны в заключении договоров, значит, оснований для возложения на администрацию г. Уфы обязанности по предоставлению П.В. жилого помещения по договору коммерческого найма не имеется, так как на указанные правоотношения распространяются положения Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым стороны свободны в заключении договоров, а в силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Какой-либо обязанности ответчика по предоставлению жилого помещения истцу судом не установлено (Решение Октябрьского районного суд города Уфы от 19.02.2021 N 2-431/2021; Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.10.2021 N 88-22275/2021 (документы опубликованы не были) // СПС "КонсультантПлюс").
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)<12> Таким образом, суд указал, что стороны свободны в заключении договоров, значит, оснований для возложения на администрацию г. Уфы обязанности по предоставлению П.В. жилого помещения по договору коммерческого найма не имеется, так как на указанные правоотношения распространяются положения Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым стороны свободны в заключении договоров, а в силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Какой-либо обязанности ответчика по предоставлению жилого помещения истцу судом не установлено (Решение Октябрьского районного суд города Уфы от 19.02.2021 N 2-431/2021; Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.10.2021 N 88-22275/2021 (документы опубликованы не были) // СПС "КонсультантПлюс").
Статья: Психологические аспекты гражданско-правовой сделки
(Богданов Е.В.)
("Современное право", 2024, N 3)Таким образом, в этом договоре есть воля только одной стороны сделки, а волю другой стороны будет представлять решение суда. Но договор - это соглашение двух или нескольких лиц (ст. 420 ГК РФ). Однако, когда удовлетворяется иск о понуждении субъекта к заключению договора (сделки), воли на заключение сделки у этого субъекта вообще нет. Это распоряжение суда, которому соответствующий субъект просто обязан подчиниться под угрозой применения соответствующих санкций. Но как тогда квалифицировать такую сделку, в которой отсутствует воля одной стороны? В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Следовательно, с точки зрения законодателя, это все-таки договор, но какой же это договор?
(Богданов Е.В.)
("Современное право", 2024, N 3)Таким образом, в этом договоре есть воля только одной стороны сделки, а волю другой стороны будет представлять решение суда. Но договор - это соглашение двух или нескольких лиц (ст. 420 ГК РФ). Однако, когда удовлетворяется иск о понуждении субъекта к заключению договора (сделки), воли на заключение сделки у этого субъекта вообще нет. Это распоряжение суда, которому соответствующий субъект просто обязан подчиниться под угрозой применения соответствующих санкций. Но как тогда квалифицировать такую сделку, в которой отсутствует воля одной стороны? В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Следовательно, с точки зрения законодателя, это все-таки договор, но какой же это договор?
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. К иным правовым актам в силу п. п. 4, 6 ст. 3 ГК РФ относится Постановление Правительства РФ, которое на основании федерального закона утвердило данные Правила и форму типового договора, содержащие предписания, обязательные для сторон при заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 30.01.2024 N АПЛ23-499).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. К иным правовым актам в силу п. п. 4, 6 ст. 3 ГК РФ относится Постановление Правительства РФ, которое на основании федерального закона утвердило данные Правила и форму типового договора, содержащие предписания, обязательные для сторон при заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 30.01.2024 N АПЛ23-499).
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)При этом если договор подписывали все собственники, а уклоняется один из них или часть, то рекомендуем в любом случае заявить требование ко всем сособственникам. Дело в том, что исходя из смысла п. 1 ст. 308 ГК РФ у обязательства две стороны - кредитор и должник. И уже в качестве стороны обязательства может участвовать одно или несколько лиц. Требование о понуждении заключить основной договор исходя из п. 5 ст. 429 ГК РФ предъявляется при уклонении другой стороны. Это значит, что оно предъявляется в адрес стороны в целом, а не одного лица из нескольких, которые имеются на этой стороне.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом если договор подписывали все собственники, а уклоняется один из них или часть, то рекомендуем в любом случае заявить требование ко всем сособственникам. Дело в том, что исходя из смысла п. 1 ст. 308 ГК РФ у обязательства две стороны - кредитор и должник. И уже в качестве стороны обязательства может участвовать одно или несколько лиц. Требование о понуждении заключить основной договор исходя из п. 5 ст. 429 ГК РФ предъявляется при уклонении другой стороны. Это значит, что оно предъявляется в адрес стороны в целом, а не одного лица из нескольких, которые имеются на этой стороне.
Готовое решение: Что делать, если срок действия договора подряда истек, а работы не выполнены
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку обязательства по договору прекращены, полагаем, согласовать с заказчиком продолжение выполнения работ подрядчик сможет, только заключив с ним новый договор, если сам заказчик в этом заинтересован. Понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, когда обязанность заключить его предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку обязательства по договору прекращены, полагаем, согласовать с заказчиком продолжение выполнения работ подрядчик сможет, только заключив с ним новый договор, если сам заказчик в этом заинтересован. Понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, когда обязанность заключить его предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).