Гарантия застройщика на окна
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантия застройщика на окна (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 04.05.2021 N 4-КГ21-4-К1
Требование: О взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.
Обстоятельства: После передачи застройщиком квартиры, в период гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как, установив, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, суду надлежало установить, привело ли такое нарушение к ухудшению качества объекта.В обоснование своих требований истица указала на то, что 15 октября 2014 г. между ней и обществом заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать ей квартиру в многоквартирном доме. После передачи застройщиком квартиры в период гарантийного срока обнаружены недостатки в виде попадания воды в жилое помещение со стороны наклонного окна. Кроме того, летом температура помещения повышена, зимой понижена, в квартиру проникает шум, пыль и сквозняк. На претензию истицы с указанием недостатков общество ответило отказом.
Требование: О взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.
Обстоятельства: После передачи застройщиком квартиры, в период гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как, установив, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, суду надлежало установить, привело ли такое нарушение к ухудшению качества объекта.В обоснование своих требований истица указала на то, что 15 октября 2014 г. между ней и обществом заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать ей квартиру в многоквартирном доме. После передачи застройщиком квартиры в период гарантийного срока обнаружены недостатки в виде попадания воды в жилое помещение со стороны наклонного окна. Кроме того, летом температура помещения повышена, зимой понижена, в квартиру проникает шум, пыль и сквозняк. На претензию истицы с указанием недостатков общество ответило отказом.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(О.М. Кабанов)Администрации городского поселения (учреждение) отказано в понуждении администрации района (администрация) к устранению строительных дефектов окон объекта долевого строительства, переданного от администрации учреждению, так как действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, но суды, ссылаясь на ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указали, что гарантийный срок установлен на объект долевого строительства и не связан с первоначальным собственником или стороной долевого участия в строительстве, а в рассматриваемом случае учреждение должно было обратиться с исковым заявлением к застройщику, поскольку администрация не является строительной организацией и не несет гарантийных обязательств по качеству возведенного объекта недвижимости.
(О.М. Кабанов)Администрации городского поселения (учреждение) отказано в понуждении администрации района (администрация) к устранению строительных дефектов окон объекта долевого строительства, переданного от администрации учреждению, так как действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, но суды, ссылаясь на ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указали, что гарантийный срок установлен на объект долевого строительства и не связан с первоначальным собственником или стороной долевого участия в строительстве, а в рассматриваемом случае учреждение должно было обратиться с исковым заявлением к застройщику, поскольку администрация не является строительной организацией и не несет гарантийных обязательств по качеству возведенного объекта недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выпало окно на машину: как организации избежать ответственности
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Таким образом, в данном случае дело было разрешено не в пользу застройщика. В качестве доказательной базы представили постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, экспертизу по оценке ущерба, договор об участии в долевом строительстве, выписку из ЕГРН. Суд исходил из того, что инцидент произошел в пределах гарантийного срока и ответственность по доказыванию качества установки окон лежит на застройщике. Он документов, опровергающих выводы суда, не представил.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Таким образом, в данном случае дело было разрешено не в пользу застройщика. В качестве доказательной базы представили постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, экспертизу по оценке ущерба, договор об участии в долевом строительстве, выписку из ЕГРН. Суд исходил из того, что инцидент произошел в пределах гарантийного срока и ответственность по доказыванию качества установки окон лежит на застройщике. Он документов, опровергающих выводы суда, не представил.
Статья: Токсины в жилых помещениях, анализ судебной практики
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Следовательно, по своей сути, дефекты, сырость и плесень образовались из-за нарушения технологии производства строительных работ, а именно по утеплению стены балкона, смежного с жилой комнатой, и с некачественной установкой оконного блока в жилой комнате. Появление дефектов - сырость и плесень на балконе - связано с неправильной эксплуатацией истцом балкона. Так как застройщик передал квартиру истцу со скрытыми строительными недостатками, которые не носят эксплуатационный характер, а гарантийный срок для объекта долевого строительства не истек, не имеется оснований для удовлетворения требований к ответчику. Управляющая организация в силу закона отвечает за надлежащее состояние общего имущества дома. Однако оконный блок в жилой комнате не относится к общему имуществу дома (л. д. 78 - 80).
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Следовательно, по своей сути, дефекты, сырость и плесень образовались из-за нарушения технологии производства строительных работ, а именно по утеплению стены балкона, смежного с жилой комнатой, и с некачественной установкой оконного блока в жилой комнате. Появление дефектов - сырость и плесень на балконе - связано с неправильной эксплуатацией истцом балкона. Так как застройщик передал квартиру истцу со скрытыми строительными недостатками, которые не носят эксплуатационный характер, а гарантийный срок для объекта долевого строительства не истек, не имеется оснований для удовлетворения требований к ответчику. Управляющая организация в силу закона отвечает за надлежащее состояние общего имущества дома. Однако оконный блок в жилой комнате не относится к общему имуществу дома (л. д. 78 - 80).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным, следовательно, М. был вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным, следовательно, М. был вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
Решение Татарстанского УФАС России от 15.03.2024 N ВЧ-08/2455
Нарушение: п. 2 ч. 2 и п. 2 ч. 3 ст. 5 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.1. Признать <...>- [физическое лицо] <...>- [физическое лицо] нарушившими пункт 2 части 2 и пункт 2 части 3 статьи 5 Закона о рекламе в части распространения рекламных листовок с текстом "В рамках пяти-летней гарантии от застройщика по вашему дому производится проверка квартир с привлечением строительного эксперта для выявления недостатков и дефектов в квартире с ремонтом. В квартирах выявляются дефекты, такие как: некачественные оконные рамы (продувают, замерзают и потеют), некачественная отделка и входная дверь, неровные стены (отклонение от нормы) и трещины, низкое качество стяжки пола, из-за в дальнейшем нужно заливать новые полы, перестилать ламинат, линолеум, плитку. За подробностями звоните/пишите: Ленар +7 897 606 59 77", "Уважаемы жильцы! В октябре 2023 года В рамках гарантийного обслуживания многоквартирных домов (5 лет) в вашем доме совместно с представителями застройщика будет проводиться осмотр жилых квартир на предмет выявления строительных недостатков, в том числе скрытых дефектов, определяемых с помощью спецоборудования. - В случае выявления недостатков застройщик будет производить их устранение либо оплачивает их стоимость. - Наличие произведенного ремонта не является основанием для отказа в выплате компенсации. Запись на осмотр производится по тел. 8 927-952-10-70 Линар".
Нарушение: п. 2 ч. 2 и п. 2 ч. 3 ст. 5 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.1. Признать <...>- [физическое лицо] <...>- [физическое лицо] нарушившими пункт 2 части 2 и пункт 2 части 3 статьи 5 Закона о рекламе в части распространения рекламных листовок с текстом "В рамках пяти-летней гарантии от застройщика по вашему дому производится проверка квартир с привлечением строительного эксперта для выявления недостатков и дефектов в квартире с ремонтом. В квартирах выявляются дефекты, такие как: некачественные оконные рамы (продувают, замерзают и потеют), некачественная отделка и входная дверь, неровные стены (отклонение от нормы) и трещины, низкое качество стяжки пола, из-за в дальнейшем нужно заливать новые полы, перестилать ламинат, линолеум, плитку. За подробностями звоните/пишите: Ленар +7 897 606 59 77", "Уважаемы жильцы! В октябре 2023 года В рамках гарантийного обслуживания многоквартирных домов (5 лет) в вашем доме совместно с представителями застройщика будет проводиться осмотр жилых квартир на предмет выявления строительных недостатков, в том числе скрытых дефектов, определяемых с помощью спецоборудования. - В случае выявления недостатков застройщик будет производить их устранение либо оплачивает их стоимость. - Наличие произведенного ремонта не является основанием для отказа в выплате компенсации. Запись на осмотр производится по тел. 8 927-952-10-70 Линар".