Гарантийный срок на объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Технический заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих функций в соответствии с условиями договора, а его вина заключается, как правило, в ненадлежащем контроле за работами <1>. На технического заказчика, в обязанности которого входит строительный контроль, может быть возложена ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные при эксплуатации объекта строительства в пределах гарантийного срока <2>. Кроме того, ответственность технического заказчика может устанавливаться договором и в отношении его действий (бездействия), например, в виде неустойки за просрочку в передаче документации <3>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Технический заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих функций в соответствии с условиями договора, а его вина заключается, как правило, в ненадлежащем контроле за работами <1>. На технического заказчика, в обязанности которого входит строительный контроль, может быть возложена ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные при эксплуатации объекта строительства в пределах гарантийного срока <2>. Кроме того, ответственность технического заказчика может устанавливаться договором и в отношении его действий (бездействия), например, в виде неустойки за просрочку в передаче документации <3>.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)- требование участника долевого строительства об устранении выявленных в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)- требование участника долевого строительства об устранении выявленных в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 722 "Гарантия качества работы" ГК РФ"По смыслу положений ст. 722, п. 3 ст. 724, статей 754, 755 ГК РФ при установлении на объект строительства гарантийного срока и обнаружении в его период недостатков (дефектов) результата работ ответственность подрядчика за качество работ предполагается."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу п. п. 1 п. 2 ст. 2 и п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" чистовая отделка не входит в понятие объекта долевого строительства и не относится к обязательным условиям договора долевого участия, в связи с чем на отделку не может распространяться пятилетний гарантийный срок как на объект долевого строительства."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)36. При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)36. При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Гарантийный срок и срок гарантийной эксплуатации объекта в строительном подряде тождественны.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Гарантийный срок и срок гарантийной эксплуатации объекта в строительном подряде тождественны.
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет подрядчик по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Какой гарантийный срок установлен для объектов строительства
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Какой гарантийный срок установлен для объектов строительства
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Письмо Минстроя России от 20 сентября 2024 г. N 55139-НС/07
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Письмо Минстроя России от 20 сентября 2024 г. N 55139-НС/07
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)объект долевого строительства. Она указывается в договоре и не может быть менее трех лет. Этот срок отсчитывается со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве);
(КонсультантПлюс, 2026)объект долевого строительства. Она указывается в договоре и не может быть менее трех лет. Этот срок отсчитывается со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве);
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Изменения, ухудшающие положение участников долевого строительства, принятые в августе 2024 года, затрагивали не только финансовые санкции. Если до этого нормой части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ устанавливался пятилетний минимальный гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, то в результате внесения поправок этот срок был сокращен до трех лет. Формально к таким изменениям привели злоупотребления со стороны участников долевого строительства (потребительский экстремизм) - на протяжении длительного гарантийного срока потребители в процессе эксплуатации объекта недвижимости ухудшали общее качество объекта, а затем требовали устранения недостатков. По новым правилам застройщик имеет право устанавливать трехлетний гарантийный срок новых объектов. Принятые поправки преимущественно благоприятствуют застройщикам, так как они могут компенсировать полученные ранее финансовые потери посредством ухудшения качества объектов долевого строительства, чьи недостатки зачастую выявляются после нескольких лет эксплуатации (в нашем случае после истечения трехлетнего гарантийного срока), что, безусловно, ухудшает положение потребителей в правоотношениях с застройщиками.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Изменения, ухудшающие положение участников долевого строительства, принятые в августе 2024 года, затрагивали не только финансовые санкции. Если до этого нормой части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ устанавливался пятилетний минимальный гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, то в результате внесения поправок этот срок был сокращен до трех лет. Формально к таким изменениям привели злоупотребления со стороны участников долевого строительства (потребительский экстремизм) - на протяжении длительного гарантийного срока потребители в процессе эксплуатации объекта недвижимости ухудшали общее качество объекта, а затем требовали устранения недостатков. По новым правилам застройщик имеет право устанавливать трехлетний гарантийный срок новых объектов. Принятые поправки преимущественно благоприятствуют застройщикам, так как они могут компенсировать полученные ранее финансовые потери посредством ухудшения качества объектов долевого строительства, чьи недостатки зачастую выявляются после нескольких лет эксплуатации (в нашем случае после истечения трехлетнего гарантийного срока), что, безусловно, ухудшает положение потребителей в правоотношениях с застройщиками.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Зависит ли право подрядчика отказаться от исполнения договора подряда от факта приостановления работ или извещения заказчика об этом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 21.05.2010 между ОАО "Наш дом-Приморье" (заказчик) и ЗАО "Русско-Азиатская строительная компания" (генподрядчик) заключен договор генерального подряда N 11-ГП, согласно условиям которого генподрядчик обязался собственными и (или) привлеченными силами выполнить строительные, монтажные, пусконаладочные и иные работы, необходимые и достаточные для полного сооружения, ввода в эксплуатацию и последующей эксплуатации в течение гарантийного срока объекта "Многофункциональный гостиничный комплекс курортного типа (5-звезд) в районе мыса Бурный г. Владивостока" (далее - объект), а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и уплатить обусловленную договором цену.
Зависит ли право подрядчика отказаться от исполнения договора подряда от факта приостановления работ или извещения заказчика об этом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 21.05.2010 между ОАО "Наш дом-Приморье" (заказчик) и ЗАО "Русско-Азиатская строительная компания" (генподрядчик) заключен договор генерального подряда N 11-ГП, согласно условиям которого генподрядчик обязался собственными и (или) привлеченными силами выполнить строительные, монтажные, пусконаладочные и иные работы, необходимые и достаточные для полного сооружения, ввода в эксплуатацию и последующей эксплуатации в течение гарантийного срока объекта "Многофункциональный гостиничный комплекс курортного типа (5-звезд) в районе мыса Бурный г. Владивостока" (далее - объект), а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и уплатить обусловленную договором цену.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки (далее также - результат отделочных работ), устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (если иное не предусмотрено договором) (ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки (далее также - результат отделочных работ), устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (если иное не предусмотрено договором) (ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Готовое решение: Как выбрать обеспечение для договора
(КонсультантПлюс, 2026)Окончательный расчет с подрядчиком заказчик осуществляет в течение 10 дней после истечения гарантийного срока на объект. Заказчик выплачивает подрядчику сумму гарантийного удержания за вычетом сумм, уплаченных или подлежащих уплате за устранение выявленных недостатков объекта.
(КонсультантПлюс, 2026)Окончательный расчет с подрядчиком заказчик осуществляет в течение 10 дней после истечения гарантийного срока на объект. Заказчик выплачивает подрядчику сумму гарантийного удержания за вычетом сумм, уплаченных или подлежащих уплате за устранение выявленных недостатков объекта.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.4. Гарантийный срок на объект долевого строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.4. Гарантийный срок на объект долевого строительства