Форс мажор в договоре аренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Форс мажор в договоре аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды части нежилого помещения (общая форма)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
Форма: Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в судебном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в судебном порядке.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, расторжение договора нельзя считать связанным с наступлением форс-мажорных обстоятельств (введением ограничительных мер), соответственно, суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с предпринимателя [(арендатора) платы за односторонний отказ от договора аренды нежилого помещения - ред.]..."
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, расторжение договора нельзя считать связанным с наступлением форс-мажорных обстоятельств (введением ограничительных мер), соответственно, суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с предпринимателя [(арендатора) платы за односторонний отказ от договора аренды нежилого помещения - ред.]..."
Важнейшая практика по ст. 401 ГК РФпоставщика, подпадающего под мораторий на банкротство и не доставившего товар в срок из-за ограничений на проезд в связи с коронавирусом, несмотря на то что он в нарушение договора не уведомил заказчика о форс-мажоре (неустойка за просрочку поставки) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора
(Кузнецова О.В.)
("Право и экономика", 2008, N 11)Структура договора аренды определяется наличием следующих разделов: "шапка" договора, предмет договора, права и обязанности сторон (арендатора и арендодателя), арендная плата и порядок расчетов, ответственность сторон и иные положения, в том числе о порядке расторжения и изменения условий договора, о порядке разрешения разногласий и споров сторон, о форс-мажорных обстоятельствах.
(Кузнецова О.В.)
("Право и экономика", 2008, N 11)Структура договора аренды определяется наличием следующих разделов: "шапка" договора, предмет договора, права и обязанности сторон (арендатора и арендодателя), арендная плата и порядок расчетов, ответственность сторон и иные положения, в том числе о порядке расторжения и изменения условий договора, о порядке разрешения разногласий и споров сторон, о форс-мажорных обстоятельствах.
Вопрос: Организация, осуществляющая деятельность по производству и продаже строительных материалов, заключила договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) с организацией-арендодателем, однако не выплачивает арендную плату в течение 2 месяцев, мотивируя неуплату тем, что не может исполнить обязательства по уплате арендной платы в связи с финансово-экономическим кризисом. Правомерно ли подобное действие организации? Правомерно ли признать финансово-экономический кризис видом форс-мажора?
(Консультация эксперта, Счетная палата РФ, 2011)Правомерно ли признать финансово-экономический кризис видом форс-мажора?
(Консультация эксперта, Счетная палата РФ, 2011)Правомерно ли признать финансово-экономический кризис видом форс-мажора?
Нормативные акты
Решение Томского УФАС России от 13.03.2025 N 070/10/104-222/2025
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 2 ч. 6 ст. 51 Закона о контрактной системе.
Решение: Предписание не выдавать.2) Участником закупки в срок до признания его в соответствии с Законом о контрактной системе уклонившимся от заключения контракта осуществлены действия, свидетельствующие об отсутствии намерения уклониться от заключения контракта. Так, по мнению Комиссии Томского УФАС России, об указанном свидетельствует направление письма в адрес Заказчика с разъяснением причин неподписания контракта, заключение договора аренды нежилого помещения, направление документов в лицензионную палату для получения лицензии.
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 2 ч. 6 ст. 51 Закона о контрактной системе.
Решение: Предписание не выдавать.2) Участником закупки в срок до признания его в соответствии с Законом о контрактной системе уклонившимся от заключения контракта осуществлены действия, свидетельствующие об отсутствии намерения уклониться от заключения контракта. Так, по мнению Комиссии Томского УФАС России, об указанном свидетельствует направление письма в адрес Заказчика с разъяснением причин неподписания контракта, заключение договора аренды нежилого помещения, направление документов в лицензионную палату для получения лицензии.
Решение Камчатского УФАС России от 29.01.2024 N 041/10/104-22/2024
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.- договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Пограничная, д. 46, г. Петропавловск-Камчатский, заключенный ООО "Е" с ООО "А" 01.01.2023 N 14/23 с пролонгацией на срок до 11 месяцев.
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.- договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Пограничная, д. 46, г. Петропавловск-Камчатский, заключенный ООО "Е" с ООО "А" 01.01.2023 N 14/23 с пролонгацией на срок до 11 месяцев.
Форма: Договор аренды нежилого помещения (арендатор - физическое лицо)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
Форма: Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса (общая форма)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Форма: Рамочный договор аренды недвижимого имущества
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.1. Размер ежемесячного арендного платежа устанавливается из расчета ставки ежедневной арендной платы, умноженной на количество рабочих дней в месяце. Сумма арендной платы, тарифы, а также срок их действия отражаются в отдельном договоре аренды (иное может быть предусмотрено договором).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.1. Размер ежемесячного арендного платежа устанавливается из расчета ставки ежедневной арендной платы, умноженной на количество рабочих дней в месяце. Сумма арендной платы, тарифы, а также срок их действия отражаются в отдельном договоре аренды (иное может быть предусмотрено договором).
Форма: Договор аренды нежилого помещения под офис с правом пользования местами для парковки между юридическими лицами (на срок более года) (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.1. Арендная плата за Помещение по настоящему Договору устанавливается в виде постоянной и переменной частей. Размер арендной платы и способ расчета указываются в Листе расчета арендной платы (Приложение N 9), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.1. Арендная плата за Помещение по настоящему Договору устанавливается в виде постоянной и переменной частей. Размер арендной платы и способ расчета указываются в Листе расчета арендной платы (Приложение N 9), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Статья: Спорные вопросы деликтной ответственности
(Кузнецова Л.В.)
("Статут", 2010)По одному из дел, судебные акты по которому были впоследствии отменены по иному основанию, судом были сделаны именно такие выводы. Так, ООО "Мастер" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Металлоптторг" о взыскании денежной суммы в порядке п. 1 ст. 1081 ГК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО "Стройдом". Как было установлено судом, между ОАО "Металлоптторг" (арендодатель) и ООО "Мастер" (арендатор) был подписан договор аренды нежилых помещений, используемых арендатором в качестве складских, в том числе для хранения имущества ООО "Стройдом". В силу условий договора хранения хранитель (ООО "Мастер") отвечал за утрату, недостачу или повреждение принятого на хранение товара, если не докажет, что такие утрата, недостача или повреждение произошли вследствие обстоятельств непреодолимой силы либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя. В указанном складском помещении произошел пожар, в результате которого часть хранящегося в нем товара была уничтожена, другая часть повреждена. ООО "Мастер", руководствуясь условиями договора хранения, приняло на себя обязанность по возмещению вреда, причиненного поклажедателю - ООО "Стройдом", после чего, ссылаясь на возникновение пожара по вине арендодателя (ОАО "Металлоптторг"), ООО "Мастер" обратилось в суд с иском о возмещении причиненного вреда в порядке регресса на основании п. 1 ст. 1081 ГК РФ. Суды всех инстанций, разрешая указанный спор, исходили из того, что право обратного требования о возмещении вреда к делинквенту в рассматриваемой ситуации, бесспорно, должно признаваться за хранителем <1>.
(Кузнецова Л.В.)
("Статут", 2010)По одному из дел, судебные акты по которому были впоследствии отменены по иному основанию, судом были сделаны именно такие выводы. Так, ООО "Мастер" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Металлоптторг" о взыскании денежной суммы в порядке п. 1 ст. 1081 ГК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО "Стройдом". Как было установлено судом, между ОАО "Металлоптторг" (арендодатель) и ООО "Мастер" (арендатор) был подписан договор аренды нежилых помещений, используемых арендатором в качестве складских, в том числе для хранения имущества ООО "Стройдом". В силу условий договора хранения хранитель (ООО "Мастер") отвечал за утрату, недостачу или повреждение принятого на хранение товара, если не докажет, что такие утрата, недостача или повреждение произошли вследствие обстоятельств непреодолимой силы либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя. В указанном складском помещении произошел пожар, в результате которого часть хранящегося в нем товара была уничтожена, другая часть повреждена. ООО "Мастер", руководствуясь условиями договора хранения, приняло на себя обязанность по возмещению вреда, причиненного поклажедателю - ООО "Стройдом", после чего, ссылаясь на возникновение пожара по вине арендодателя (ОАО "Металлоптторг"), ООО "Мастер" обратилось в суд с иском о возмещении причиненного вреда в порядке регресса на основании п. 1 ст. 1081 ГК РФ. Суды всех инстанций, разрешая указанный спор, исходили из того, что право обратного требования о возмещении вреда к делинквенту в рассматриваемой ситуации, бесспорно, должно признаваться за хранителем <1>.
Форма: Договор аренды нежилых помещений между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем (на срок более года; с условием о выкупе) (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Форма: Договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок (бессрочный)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
Тематический выпуск: Основания прекращения обязательств
(Васильева М., Чумаков А., Мешалкин В., Крутякова Т., Михалычева Ю.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2003, N 5)Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема-передачи.
(Васильева М., Чумаков А., Мешалкин В., Крутякова Т., Михалычева Ю.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2003, N 5)Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема-передачи.
"Договоры аренды, найма и лизинга"
(Корнийчук Г.А.)
("Дашков и К", 2009)1. Когда в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ). Это могут быть прежде всего обстоятельства непреодолимой силы, например явления стихийного характера (наводнения, заносы, пожары), военные действия.
(Корнийчук Г.А.)
("Дашков и К", 2009)1. Когда в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ). Это могут быть прежде всего обстоятельства непреодолимой силы, например явления стихийного характера (наводнения, заносы, пожары), военные действия.