Форма договора приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договора приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Однако в связи с запретом появления микродолей в жилых помещениях возникает вопрос: а допустимы ли сделки с существующими долями менее 6 квадратных метров? Исходя из смысла Закона N 310-ФЗ запрет касается только создания в будущем таких долей по воле собственника. Если микродоля возникла ранее 1 сентября 2022 года, когда был введен в действие Закон N 310-ФЗ, или в результате приватизации, наследования, использования материнского капитала, то ее отчуждение возможно.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Однако в связи с запретом появления микродолей в жилых помещениях возникает вопрос: а допустимы ли сделки с существующими долями менее 6 квадратных метров? Исходя из смысла Закона N 310-ФЗ запрет касается только создания в будущем таких долей по воле собственника. Если микродоля возникла ранее 1 сентября 2022 года, когда был введен в действие Закон N 310-ФЗ, или в результате приватизации, наследования, использования материнского капитала, то ее отчуждение возможно.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)- отсутствует регулирование отдельных форм гражданско-правовых договоров и отношений, востребованных в современных рыночных условиях, в том числе договор государственно-частного партнерства, дилерский договор, долевое строительство, кластерное производство, электронная коммерция, оборот криптовалюты, приватизация земельных участков и другие;
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)- отсутствует регулирование отдельных форм гражданско-правовых договоров и отношений, востребованных в современных рыночных условиях, в том числе договор государственно-частного партнерства, дилерский договор, долевое строительство, кластерное производство, электронная коммерция, оборот криптовалюты, приватизация земельных участков и другие;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Судом апелляционной инстанции верно отмечено, что право истцов, предусмотренное ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", на приватизацию занимаемого ими на законных основаниях жилого помещения не может быть поставлено в зависимость от утраты ордера на квартиру и, как следствие, от не заключения договора социального найма в письменной форме."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Договор купли-продажи земельной доли, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель, не требует нотариального удостоверения
(КонсультантПлюс, 2026)Договор купли-продажи земельной доли, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель, не требует нотариального удостоверения
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)4. Удостоверьте договор нотариально, если такую форму требует закон или вы договорились об этом с контрагентом (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)4. Удостоверьте договор нотариально, если такую форму требует закон или вы договорились об этом с контрагентом (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).
Статья: Институт возмещения экономически обоснованных расходов и компенсации недополученных доходов концессионера по концессионному соглашению в сфере ЖКХ
(Мышьяков С.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 10)Концессионное соглашение, наравне с арендой и приватизацией публичного имущества, относится к правовым формам публично-частного партнерства, которое является юридически оформленным сотрудничеством государственного или муниципального партнера и частного бизнеса, основанным на объединении ресурсов и на распределении рисков. Развитие и совершенствование форм публично-частного партнерства, в частности концессионного соглашения как договорной формы сотрудничества, а также совершенствование форм защиты интересов частного инвестора, в том числе и правоприменительной практики в области возмещения экономически обоснованных расходов и компенсации недополученных доходов концессионера, является объективно необходимым для развития сферы ЖКХ, в том числе и для технической модернизации оборудования в этой области. Как уже было указано выше, концессионное соглашение, договор аренды и отношения по приватизации государственного или муниципального имущества необходимо рассматривать как договорную форму публично-частного партнерства, то есть такую форму, в которой права, обязанности и правовое положение сторон определяются условиями заключенных договоров, соглашений. При этом, на наш взгляд, к формам ПЧП должна быть отнесена и приватизация государственного и муниципального имущества как договорная форма распоряжения публичным имуществом, в том числе и частично ограниченным в обороте.
(Мышьяков С.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 10)Концессионное соглашение, наравне с арендой и приватизацией публичного имущества, относится к правовым формам публично-частного партнерства, которое является юридически оформленным сотрудничеством государственного или муниципального партнера и частного бизнеса, основанным на объединении ресурсов и на распределении рисков. Развитие и совершенствование форм публично-частного партнерства, в частности концессионного соглашения как договорной формы сотрудничества, а также совершенствование форм защиты интересов частного инвестора, в том числе и правоприменительной практики в области возмещения экономически обоснованных расходов и компенсации недополученных доходов концессионера, является объективно необходимым для развития сферы ЖКХ, в том числе и для технической модернизации оборудования в этой области. Как уже было указано выше, концессионное соглашение, договор аренды и отношения по приватизации государственного или муниципального имущества необходимо рассматривать как договорную форму публично-частного партнерства, то есть такую форму, в которой права, обязанности и правовое положение сторон определяются условиями заключенных договоров, соглашений. При этом, на наш взгляд, к формам ПЧП должна быть отнесена и приватизация государственного и муниципального имущества как договорная форма распоряжения публичным имуществом, в том числе и частично ограниченным в обороте.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В соответствии с п. 5 комментируемой статьи залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога. Под инвестиционным (коммерческим) конкурсом понимается форма проведения торгов при приватизации государственного и муниципального имущества. В этих случаях приобретаются физическими или юридическими лицами в частную собственность объекты приватизации с условием выполнения покупателем определенных условий.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В соответствии с п. 5 комментируемой статьи залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога. Под инвестиционным (коммерческим) конкурсом понимается форма проведения торгов при приватизации государственного и муниципального имущества. В этих случаях приобретаются физическими или юридическими лицами в частную собственность объекты приватизации с условием выполнения покупателем определенных условий.
Статья: Обнаружение результатов интеллектуальной деятельности в составе имущества должника для целей исполнительного производства
(Кравчук А.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 1-2)НМА могут поступать в организацию из источников, отличающихся от приобретения и создания: в качестве первоначального и последующего вкладов в уставный (складочный) капитал учредителей; по договору дарения и другим безвозмездным основаниям; при приватизации государственного и муниципального имущества способом преобразования унитарного предприятия в ОАО, по договору о совместной деятельности в форме простого товарищества, если один из товарищей принял обязательство вести общие дела товарищества, и др.
(Кравчук А.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 1-2)НМА могут поступать в организацию из источников, отличающихся от приобретения и создания: в качестве первоначального и последующего вкладов в уставный (складочный) капитал учредителей; по договору дарения и другим безвозмездным основаниям; при приватизации государственного и муниципального имущества способом преобразования унитарного предприятия в ОАО, по договору о совместной деятельности в форме простого товарищества, если один из товарищей принял обязательство вести общие дела товарищества, и др.
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Пунктом 32 Постановления Пленума ВС РФ от 17 марта 2004 г. N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации" разъясняется вопрос о возможности увольнения руководителя организации (единоличного исполнительного органа) по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. В частности, в случае смены собственника имущества организации, под которой понимается переход (передача) права собственности на имущество организации при приватизации государственного или муниципального имущества (например, в форме акционирования) и др. При этом изменение состава участников (акционеров) корпорации не может являться основанием для прекращения трудового договора по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Пунктом 32 Постановления Пленума ВС РФ от 17 марта 2004 г. N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации" разъясняется вопрос о возможности увольнения руководителя организации (единоличного исполнительного органа) по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. В частности, в случае смены собственника имущества организации, под которой понимается переход (передача) права собственности на имущество организации при приватизации государственного или муниципального имущества (например, в форме акционирования) и др. При этом изменение состава участников (акционеров) корпорации не может являться основанием для прекращения трудового договора по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При таком положении военнослужащие, реализовавшие свое право на жилище в форме предоставления жилого помещения по договору социального найма и впоследствии его приватизировавшие, оказываются в неравных условиях с точки зрения возможности получения налоговой льготы с военнослужащими, избравшими иную форму реализации данного права - получение жилого помещения сразу в собственность.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При таком положении военнослужащие, реализовавшие свое право на жилище в форме предоставления жилого помещения по договору социального найма и впоследствии его приватизировавшие, оказываются в неравных условиях с точки зрения возможности получения налоговой льготы с военнослужащими, избравшими иную форму реализации данного права - получение жилого помещения сразу в собственность.
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, в установленном порядке (ч. 1 ст. 35, ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, в установленном порядке (ч. 1 ст. 35, ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ).
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): где же выход?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)В то же время к договорам найма жилого помещения относятся некоторые разновидности договоров, которые не полностью вписываются в критерии, которым должен отвечать договор найма жилого помещения. Так, договор социального найма при всей его значимости в качестве поддержки малоимущих и иных социально уязвимых групп населения хотя и называется наймом, на деле лишь отдаленно напоминает имущественный наем жилья. В частности, для любого договора найма имущества, в том числе найма жилого помещения, одним из важных компонентов является срок, на который заключается договор (для договора найма жилого помещения такой срок составляет не более 5 лет, причем если срок не указан, то считается, что заключен на 5 лет, - ст. 683 ГК РФ <32>), а "договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия" (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ <33>), т.е. лицо может прожить всю жизнь в полученном помещении, что сближает его с институтом пожизненного возмездного владения. Другой чертой договора социального найма является право приватизации используемого по этому договору жилого помещения: согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 (в действующей редакции) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" "приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений" <34>. Таким образом, государство или муниципальное образование, предоставляя жилое помещение гражданину на условиях социального найма, делает ему (если он ранее не участвовал в приватизации другого жилого помещения) предложение, не ограниченное по времени, получить данное помещение в собственность, когда он пожелает, т.е. фактически направляет гражданину оферту по смыслу ст. 435 ГК РФ <35> заключить договор дарения жилого помещения, когда "одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" <36> (ч. 1 ст. 572 ГК РФ). И даже более того, договор социального найма практически обладает признаками договора дарения, поскольку согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ "обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности" <37>, а соответствующая форма обещания и ясно выраженное намерение представлены в ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": "Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет" <38>. Правда, в отличие от договора дарения, заключенного не с близким родственником, при приватизации жилой площади платить налог на доход физического лица не нужно.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)В то же время к договорам найма жилого помещения относятся некоторые разновидности договоров, которые не полностью вписываются в критерии, которым должен отвечать договор найма жилого помещения. Так, договор социального найма при всей его значимости в качестве поддержки малоимущих и иных социально уязвимых групп населения хотя и называется наймом, на деле лишь отдаленно напоминает имущественный наем жилья. В частности, для любого договора найма имущества, в том числе найма жилого помещения, одним из важных компонентов является срок, на который заключается договор (для договора найма жилого помещения такой срок составляет не более 5 лет, причем если срок не указан, то считается, что заключен на 5 лет, - ст. 683 ГК РФ <32>), а "договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия" (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ <33>), т.е. лицо может прожить всю жизнь в полученном помещении, что сближает его с институтом пожизненного возмездного владения. Другой чертой договора социального найма является право приватизации используемого по этому договору жилого помещения: согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 (в действующей редакции) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" "приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений" <34>. Таким образом, государство или муниципальное образование, предоставляя жилое помещение гражданину на условиях социального найма, делает ему (если он ранее не участвовал в приватизации другого жилого помещения) предложение, не ограниченное по времени, получить данное помещение в собственность, когда он пожелает, т.е. фактически направляет гражданину оферту по смыслу ст. 435 ГК РФ <35> заключить договор дарения жилого помещения, когда "одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" <36> (ч. 1 ст. 572 ГК РФ). И даже более того, договор социального найма практически обладает признаками договора дарения, поскольку согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ "обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности" <37>, а соответствующая форма обещания и ясно выраженное намерение представлены в ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": "Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет" <38>. Правда, в отличие от договора дарения, заключенного не с близким родственником, при приватизации жилой площади платить налог на доход физического лица не нужно.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе, на практике встречаются споры, связанные с отказом в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с различным толкованием формы сделки как основания возникновения права собственности. Одним из способов разрешения спора является оспаривание законности отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по тем основаниям, что участники общей долевой собственности не могут выступать сторонами в соглашении о распределении долей, а проведение государственной регистрации права собственности возможно только по гражданско-правовой сделке в форме договора <3>.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе, на практике встречаются споры, связанные с отказом в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с различным толкованием формы сделки как основания возникновения права собственности. Одним из способов разрешения спора является оспаривание законности отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по тем основаниям, что участники общей долевой собственности не могут выступать сторонами в соглашении о распределении долей, а проведение государственной регистрации права собственности возможно только по гражданско-правовой сделке в форме договора <3>.
Готовое решение: Как продать государственное имущество в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2026)При конкурсе также включите в договор (п. п. 14, 15 ст. 20 Закона о приватизации):
(КонсультантПлюс, 2026)При конкурсе также включите в договор (п. п. 14, 15 ст. 20 Закона о приватизации):